ザ・ミッドハウス新宿御苑《契約者専用》

[入居予定さん]

ザ・ミッドハウス新宿御苑の契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246193/

所在地：東京都新宿区新宿1-20-10他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩2分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分

売主：上丸実業株式会社
売主：株式会社アーバンコンサルタント
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件URL：http://www.gyoen104.com/

[221: 入居済みさん]

上の投稿219さんの間違えです。

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分はこの立地の良さに満足しています。
共用廊下で傘を干したり向かって左側の通用口の鍵をかけない輩がいたりと、設備ではなく住人に不満はありますが、部屋に入ってしまえば快適な空間なので嫌なことはすぐ忘れます。

[223: セカンドハウスさん]

初めて掲示板を読みましたが、狂気に満ちたコメントばかりで正直ドン引きです。。
まあセカンドハウスなのであまり滞在することもないのですが。
今までの経験からこのクラスのマンションは住人層が荒れがちですね。

[224: 入居済みさん]

初めてって嘘でしょｗ
セカンドハウスだけらなんですか・・・
またしても器が小さい人登場ですｗ

[225: 入居済みさん]

クオリティがどうとか、セカンドハウスだとか、価値観とかどうでも良くないですか？
素晴らしい所書きましょう。

自分も立地は最高だと思います。
住んでる人も礼儀正しく気持ち良いです。

[226: 入居済みさん]

222さん
あの通用口、引渡し前に自動で閉まる仕組みに出来ないか聞きましたが、雨ざらしの場所で自動施錠の仕組みにするとすぐ故障するので、と説明されました。
まあ、最悪空いてても部外者が建物内に入れる訳じゃないからいいかと納得してますが、出来るだけ皆さんに閉めて頂きたいですよね…

224さん
匿名の掲示板なんていくらでも嘘つけるので、そういう人は無視しませんか？ 笑

[227: 入居済みさん]

賃貸だろうが、セカンドハウスだろうが自分の住んでる所を満足出来ない人は無視しましょ！

通用口って正面玄関の左のことですか？

[228: 住民さんＡ]

＞227
お前のそういう態度が、このマンションの雰囲気を悪くしていることになぜ気づかないか？
改心せいっ！！

[229: 住民さんＡ]

＞228

　いやあなたですよ！口が悪い。

[230: 入居済みさん]

227さん
そうですよ！

[231: 入居済みさん]

ここはBタイプとかFタイプの方の掲示板なんでしょうね。
どうか心穏やかに。

[232: 入居済みさん]

どうして中部屋の人の掲示板だと思われたのか興味あります 笑
ちなみに私は違いますw

[233: 入居済みさん]

中部屋はＦではなくてＥタイプでは？
Ｆタイプも中部屋と言えなくもないですかね。

[234: 入居済みさん]

231さんと同じことを感じていました。
賃貸価格が低いのでは、と書かれている方がいましたが、それはStudioタイプや狭めの１LDKタイプの価格設定のことかと思われます。それよりも広いタイプの部屋の賃貸料金は相場もしくは相場以上かと思います。
清水建設が同じタイミングで竣工した、同じ新宿御苑にある「マジェスティハウス」の賃貸価格のほうがずっと控え目ですよ。あちらはそれこそ億ションと言われている物件です。もっとも地権者持ち分と思われるので、控えめの賃貸価格でもPayするのだと思いますが。
それに、音のことを気にされるのは、中部屋の方でしょうね。

[235: 入居済みさん]

私が間違えました。
中部屋はEでしたね。
ちなみに、ここにたまに出没する私（226）はEでもありません。

231さんの推論の根拠に興味がありますので、是非説明して頂ければと思います。

[236: 入居済みさん]

すいません。
ちょっと話がズレてしまうかもしれせんが非常階段を利用される方おりますか？

[237: 入居済みさん]

本文：
234さん
なるほど、私達が理解出来ないネガティブ発言をする方々の属性を予測してると考えれば、少し合点がいきますね。

236さん
私の部屋は低層階ではないですが、結構使いますよ！

[238: 入居済みさん]

つまりBやEやFタイプの狭い部屋の人たちが、部屋の狭さにストレスを感じてネガティブを繰り返しているということですか。

なるほど、ようやく謎が解けた気がします。
A高層の私には関係ない話でした。

[239: セカンドハウスさん]

ふと気になってまた来てしまいました。

今度はこんな小っさなマンションのタイプ別で争いごとですか？
私から見れば、どの部屋も60m2すらなく、ベッドを置いて寝るだけの仮住まいにしか見えないのですが、、

まさに、どんぐりの背比べですね。。笑

[240: 入居済みさん]

238さんみたいな人まだいるんですねｗ

[241: 入居済みさん]

231さんの推論、なぜBとFなのか、私も興味あるので解答お待ちしてます。

238さん、そんな事は誰ひとり言ってないですよ。
Aは本当に良い間取りだと思いますが、あなたみたいに他人を見下した方が、A高層のオーナーでは無いと、私は信じてます。

実際エレベーターで会う本物の住人の方々は、皆さん礼儀正しい方ばかりなので

[242: 入居済みさん]

私も238がAの方ではないと思います。
私の階のAのオーナーはこんな書き込みはしない方なので！

[243: 入居済みさん]

234さんの意見は、「上の音を気にされるのは中部屋の方々では？」のところだけ、改めて図面を見ていると、たしかに比較的そうかもしれないと、ちょっとだけ思いました。
B、E、Fの方の、そんな事ないという意見をお待ちしてます。

ただ、この物件の間取りを、価格設定と家賃設定を参考に運用利回り順に並べると、1番利回りが高いのは、目の前がタワーパーキングのF、次はDです。
Dは、この物件では3番目に小さい部屋ですよね？

しかも、AやCといった2LDKは、下から数えた方が早い位、運用利回りが悪いです。
しかし、ACを購入された方はご存知だと思いますが、これらの2LDKが完売するのは、本当に早かった。
つまり、賃貸需要は物件内で比較的弱くても、購入需要は相当あるという事になります。

私が言いたいのは、みんな違う目的で部屋を買ったり借りたりしてるんだから、どのタイプが、どの階が、どんな利用の仕方が格上って事もないでしょって事です。

実際私は、最後にEの最上階を買ってくれた区分所有者様にも、本当に感謝しています。

242さん
私もそう願っております。

[244: 入居済みさん]

最後まで売れ残った部屋は最上階Bタイプでは？
何れにせよ、A以外は資産価値的に差はないと思いますが。

[245: 入居済みさん]

244さん最後はＥタイプですよ。

243さんに質問です。
目の前がタワーパーキングだとなぜ利回りが良いんでしょうか？
すいません無知なやつで。
しかし賃貸で1ＬＤＫの部屋で唯一Ｆタイプだけ残ってます。（階数は忘れましたが）

[246: 入居済みさん]

245さん
Fの利回りが高い、正確には売主が決めたFの家賃設定から、結果的にFの利回りが高くなったのは、せっかくのワイドスパンサッシから見える景色が、全てタワーパーキングというディメリットを加味してか、売主の販売価格設定が安かったからです。

しかし、実際竣工してみたら、想定以上に圧迫感も無く、採光も取れたので、今の家賃設定になったと推測してます。（9階賃貸がついていないのは、タワーパーキングの青いストライプが案外圧迫感がある、7階も9階も景色は変わらないのに、9階の家賃設定の方がかなり高いので、割高感があるなどの理由が考えられます。）

ちなみに、私の部屋はFではありませんし、Fの抽選にも参加しておりません。

[247: 住民ＯＬさん]

こんな小さなマンションにも色々事情があるんですね。

[248: 入居済みさん]

246さん
参考になります。
ありがとうございます。

[249: 住民さんＡ]

２４３さんのおっしゃる通り部屋選びの目的が違うので格上とか格下とかおかしいですよね。

1人だったら広い部屋なんていらないし、低層階が好きな人も居ます。

方角も人によってこだわる人もいるし。

自分にあった部屋で充実して生活している人が一番素敵だと思います。

自分なんてまだ家具の配置や小物何をそろえようかと迷ってて困ってますｗ

素敵な方にアドバイス欲しいですね！

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カラーを何にしたかで印象かわりますね。
私はシャンパンにしましたが、賃貸の写真にでている濃い色も素敵です。
うちはウッド家具で統一してみました。

[251: 入居済みさん]

２５０さん素敵そうですね☆

いろいろな部屋をお金を払っても良いのでお宅訪問して素敵な部屋を拝見させて頂きたい気持ちです＾＾

[252: 入居済みさん]

実は、私も同感です。
都心のマンションなので、あまり入居者同士の交流を求めていない人も多いのではないかと思われますが、私も他の住人の皆様が、インテリアをどのようのコーディネートされたのか、参考になるので、すごく興味があります。
うちもシャンパンカクテルにして、インテリアは北欧風で統一してみました。

[253: 入居済みさん]

北欧風いいですよねー揃えるとなるとお値段がありますが。

自分の部屋はエアリーソルベです。

ローテーブルの形や色や素材など全然思いつかなくて実はまだ買ってませんｗ
テーブルのない生活が既に２か月。。。不便です＞＜

ソファーなどの配置がまだ確定してません。

[254: 入居済みさん]

不便でも、あれこれ厳選して家具とかインテリア考えるのって楽しいですよね！
ウチもローテーブルは、まだスーツケースを代用してます 笑

[255: 入居済みさん]

左側の通用口のカギをかけましょう！
駐車場やゴミ捨て場に誰でも入れてしまいます。

[256: 住民さんＣ]

254さん賢いです(笑)

[257: 入居済みさん]

通用口の鍵の掛け方が分らないのではないでしょうか？
自分も一回使ったことあるのですが鍵の掛け方がわからなく。。。そのままですいませんでした。
それ以降は使ってません。

[258: 入居済みさん]

257さん
外側からは、部屋の鍵で閉まりますよ！

[259: 入居済みさん]

みんなNHKの受信料払ってます？

[260: 入居済みさん]

259さん
これまで実家だったので払い方がわかりません。
集金にくるのでしょうか？
それまでは放置しようと思ってました。

[261: 住民さんＡ]

実際、踏み倒してなんぼじゃないでしょうか。
NHKなんて見ないし。

[262: 入居済みさん]

ニセモノさん、また住人じゃない人にネタを提供したい気持ちはわかりますが、ここの住人でそんな事書くバカはいませんよ 笑

[263: マンション住民さん]

北側の植栽が萎れてますね
あと正面エントランス周りの黒いタイルは水はけ悪いですね
凹凸があるので水たまりができてしまう

[264: 契約済みさん]

＞262
現実から目をそむけないで。
全てあなたのマンションで起こっていることですよ。笑

[265: 入居済みさん]

262さんも264さんも、文末に『笑』ってつけるのやめた方がいいと思いますよ

普段はどうかわかりませんが、さらに頭が悪そうに見えます


ところで何階とは言いませんが、Gタイプの前に今日も傘が放置してあったのですが、共用部分に私物を放置することは禁止されてます

気をつけていただけますでしょうか？

[266: 入居前さん]

265さん

それは管理組合？に相談して直接注意して頂いたら良いのではないでしょうか？

[267: 入居済みさん]

コンパクトマンションなので、NHKを無視する入居者はいるでしょうが、261は確実にニセモノですね 笑

265さん、そういう話は管理会社を通して直接本人に伝えてあげてください。
今でも傘を放置するという事は、この掲示板を見ていない可能性の方が高いんですから 笑

[268: 入居済みさん]

傘はベランダに干す。
これ集合住宅の基本的マナー。
未だに知らないってことは戸建てからの移民かな。
優しく指導してあげてください。

[269: 入居済みさん]

＞267さんのような頭の悪そうな書き込みはやめていただきたいです。
マンションの品位が下がって資産価値に影響しますよ。

[270: 入居済みさん]

はいはい 笑

[271: 住民さんＡ]

↑こいつは流石にニセモノでしょう。。。
相手にせずスルーでいきましょう！！

[272: マンション住民さん]

同じマンションに住む人としてお互いを馬鹿にするような発言はどうかやめて頂きたい
場所柄いろんな人が住んでるのは仕方ないと思いますが、、、
見てて気分悪いです。

[273: 入居済みさん]

自分の主観だけで「頭悪そうに見える」と発言している方も、その視野の狭さをからかう方も、どっちもどっち。

本当に色んな方が住んでいるようなので、私は気になりませんが

[274: 入居済みさん]

いろんな方が住んでようなので気にならないっていうのもどうなのかと。。。

何もなければ良いんですがね。

[275: 入居済みさん]

あまり住人同士でけなし合うのもどうかとは思いますけどね。。

一番大きなAタイプでも50平米台のコンパクトマンションなので年収や生活スタイルには大差ないと思ってます。

似たもの同士、仲良くしませんか？？

[276: 入居済みさん]

EとかFとかと一緒にされても 笑

[277: 入居済みさん]

EもFもあまりかわらないですよね？
少し広いか狭いかくらいのような、、、

[278: 入居済みさん]

賃貸は何階になるんですか？

[279: 入居済みさん]

地権者が直接貸している階を知らないという事は、賃貸の方ですよね。
それを知って、どうなさるんですか？

[280: マンション住民さん]

本日玄関の扉の前に郵便物が置いてありました。

部屋番号を間違えて投函されたお郵便物をその部屋の人が置いてくださったのかと思います。

これを見て頂いてたらわかるかと思いますがありがとうございます。

ほんと親切な人ばっかで感謝してます。今度は直接届けてくださいｗ直接お礼を言いたいです＾＾

[281: 入居済みさん]

本当に親切な人なら再度郵便受けに投函してくれるはずですよ 笑
気付くまで個人情報が晒し者になるなんて、私だったら嫌ですね 笑

[282: 入居済みさん]

281さんみたいに人を疑う人は悲しいですね。
良いじゃないですか本人がそうゆう気持ちなら。
自分は280さんの話しとても暖かくなりました。

[283: 入居済みさん]

本当ですね。
281さんは、その自分の価値観をここで披露する事に、果たしてどれほどの価値があるか

なんて、全く考えないで投稿しているんでしょうね

[284: 入居済みさん]

はいはい 笑

[285: 住民さんＡ]

２８１さんってかわいそうですね。

２８１さんが住民でないことを祈ってます。

[286: 入居済みさん]

すいません、賃貸入居者ですが、このマンションが素晴らしいと言っている方は具体的にどの辺りが素晴らしいと思っているのでしょうか？
今後の参考のためにご教授いただければ幸いです。

[287: 住民さんＤ]

281さんへの非難の嵐がおかしい。。

[288: 入居済みさん]

286さん
素晴らしいとは思っていないので、参考にならないかもしれないですが、総合的に勘案した結果、「買ってもいいかな」という結論に達したから買っただけです。
素晴らしい高級マンションはいくらでもありますが、今の私は、ここで十分満足しています。

[289: 入居済みさん]

確かに、このマンションは可もなく不可もないって感じですね。
植栽とか掃除とか少し管理が甘い気はしますが。。

[290: 入居済みさん]

雨の日に傘を忘れてもなんとかなる近さが魅力ですね。
部屋の防音も完璧ですし、静かで品のあるマンションだと思います

[291: 入居済みさん]

こんにちは。
エレベーター、1階エントランス部の鍵だけで、目的階に着きます？
エレベーターがきてドアを開けててはくれるんだけど、それだけだと動かなくて、いつもエレベーター前で再度鍵をかざしています。

[292: 入居済みさん]

282とか283とかのコメントって本当にここの住人なんですかね？

[293: マンション住民さん]

282さんと283さんがここの住民か住民じゃないかどうでも良くないですか？
自分は正論を言ってるように思います。

[294: 入居済みさん]

私も正論だと感じましたね。
皆さん非難もしていないですし

あと、エントランスのマット、無くなりましたね。
雨の日には便利だし、モダンで好きだったんですが、反対の声が大きかったんですかね？

[295: マンション住民さん]

ポスト前のゴミ箱が撤去されたのは痛かったです。

たぶん入れずに周りに散らかす人が居たんでしょうかね。。。

[296: 入居済みさん]

エントランスのマットは、リースのお試しサービスでひと月おいてあっただけで、組合が契約しなかったので撤去したようです。

[297: 入居済みさん]

今時ポスト前にゴミ箱のないマンションなんてあるんですかね？
管理費ちゃんと払ってるんだから散らかったゴミくらい掃除して欲しいです。
管理どんだけ甘いんだ。

[298: マンション住民さん]

今も昔も変わらぬ金言、「マンションは管理を買え」
管理体制の見直しを求めます

[299: マンション住民さん]

確かに管理費払ってるしポスト前だけ掃除くらい簡単ですよね！

共用廊下とか掃除してるんでしょうか？

以前住んでたマンションの管理人さんは毎朝玄関前の共同廊下掃除してくださいました。

[300: 入居済みさん]

管理人さんが朝、正面玄関や駐車場を掃除しているのを何度も見かけているので、きちんと掃除はしてくださっていると思います。
確かに、ポスト前にごみ箱は欲しいです。ときどき、チラシが床に散らばっていることがあるので、逆によくないですよね。　

[301: 入居済みさん]

私はゴミ箱は不要と考えます。
大変残念ですが、このマンションには程度の低い人間がおります。
ゴミ置き場に粗大ゴミを不法投棄する人、内廊下玄関前の共用部分に傘を放置する人、出前の皿をオートロックの内側に放置する人、ゴミ箱があった時にはチラシ以外の、謎の一般ゴミが捨ててあるのを見かけた事もあります。

いくら程度の低い人間も、ゴミ箱が無ければポストに入っていたチラシを散らかす位の事しか出来ないでしょう。
ちなみに私は、数枚チラシが散乱している程度であれば、拾って自分のゴミとして処分しますし、このマンションの大多数の住人は、そうされている方も多いのではないかと思っております。

[302: マンション住民さん]

安マンションなので程度の低い人間が多いのは仕方がないのではないでしょうか？

[303: マンション住民さん]

No.302さんのおっしゃってる程度の低い人間とはまさにあなた自身の事ですよ。
自分で自分の首を絞めてる事も気が付かないなんてそうとう程度が低いです。

あなたがマンションの住民でない事を願うのみですね！

[304: 入居済みさん]

303さんの日本語の程度が低すぎて理解できません 笑
どなたか解説お願いします

[305: 入居済みさん]

＞303
あなたが一番低俗なのでしょうね。

[306: 住民さんＡ]

３０４，３０５さんの方が私は低俗と思います。

[307: 入居済みさん]

まるで小学生のケンカですね…
書き込んだ住民のレベルの低さは異常だと思います。
悲しくなります…

[308: 入居済みさん]

最近はポスト前にチラシ散乱してないですね。
民度が高い方が多いようで区分所有者としては嬉しい限りです。

上のゴタゴタは、ニセモノ（302）の煽りをスルー出来なかったのが原因でしょうね。
303さんは番号間違えているだけですし、

[309: 入居済みさん]

所有者としては偽物と思いたいですが、こんなマイナーなマンションに書き込む愉快犯？なんているのでしょうか？
やはり書き込む人はレベルの低い本物だと思います。

[310: 入居済みさん]

共用廊下に傘を置くのは止めて欲しいですね。景観的にも悪いですし、廊下のマットが劣化するので。

[311: 契約済みさん]

「騒音に関する注意願い」ってチラシ、全世帯に入れてるんですかね？
私は比較的神経質な方で、都心の三井やサンウッドのタワーマンションにいた頃も、足音とか掃除機のヘッドが壁に当たる微音にもイライラしていましたが、このマンションはホント無音なので、ちょっとあのチラシの文面は信じられないです。


それより、310さんなどが言う通り、共用内廊下に小汚いビニール傘を放置する輩をどうにかしてほしいです。

[312: 住民さんＡ]

ショックなことが！！！

今日部屋にゴキブリがでたんです＞＜
窓も閉めたあったんですが。。。どこから入ってきたのか不思議です！

[313: 住民さんＥ]

引越しの荷物と一緒に連れてきたのかも

[314: 入居済みさん]

ショックです。
今朝うちにもゴキブリが出ました…
しかも2匹も立て続けに…
何処かに巣があるのでしょうか？

[315: マンション住民さん]

ここ最近急にゴキブリの出現率が増えた気がします。
梅雨の湿気で増殖したのでしょうか？
ゴミ捨て場に固まって複数匹いた時はぞっとしました。。。
バルサン炊くとか対策はないのでしょうか？

[316: マンション住民さん]

昨日夜にベランダにゴキブリいました！
外から入って来るようですね。
飲食店が多いからでしょうか？

[317: 住民さんＡ]

はじめまして…騒音で悩んでます。
生活音ではなく深夜から朝まで重低音の音楽をかけている方が居ます。
みなさんはいかがでしょうか？
どうすればいいか考えています。

[318: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

317さん
それは切実ですね。。
私は中層北側の住人ですが、誇張ではなく、騒音問題は全くありません。
※ちなみに、当然ゴキブリなど見たことないです。

それだけの騒音であれば、他の方も気にしているはずなので、騒音を感じる方々が「音源がどの方向なのか」を管理会社に伝えていき、直接容疑者に指摘してもらうしか方法はないと感じます。

[319: 匿名さん]

＞318
同じマンションの住人を『容疑者』呼ばわりとは…
あなたが犯人ではないのですか？

[320: 住民さんＡ]

それは他人事ではないですよね。
ルールはルールですから注意してほしいです。

＞317さんの根拠が不明ですが。