ザ・ミッドハウス新宿御苑《契約者専用》

[入居予定さん]

ザ・ミッドハウス新宿御苑の契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246193/

所在地：東京都新宿区新宿1-20-10他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩2分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分

売主：上丸実業株式会社
売主：株式会社アーバンコンサルタント
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件URL：http://www.gyoen104.com/

[221: 入居済みさん]

上の投稿219さんの間違えです。

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分はこの立地の良さに満足しています。
共用廊下で傘を干したり向かって左側の通用口の鍵をかけない輩がいたりと、設備ではなく住人に不満はありますが、部屋に入ってしまえば快適な空間なので嫌なことはすぐ忘れます。

[223: セカンドハウスさん]

初めて掲示板を読みましたが、狂気に満ちたコメントばかりで正直ドン引きです。。
まあセカンドハウスなのであまり滞在することもないのですが。
今までの経験からこのクラスのマンションは住人層が荒れがちですね。

[224: 入居済みさん]

初めてって嘘でしょｗ
セカンドハウスだけらなんですか・・・
またしても器が小さい人登場ですｗ

[225: 入居済みさん]

クオリティがどうとか、セカンドハウスだとか、価値観とかどうでも良くないですか？
素晴らしい所書きましょう。

自分も立地は最高だと思います。
住んでる人も礼儀正しく気持ち良いです。

[226: 入居済みさん]

222さん
あの通用口、引渡し前に自動で閉まる仕組みに出来ないか聞きましたが、雨ざらしの場所で自動施錠の仕組みにするとすぐ故障するので、と説明されました。
まあ、最悪空いてても部外者が建物内に入れる訳じゃないからいいかと納得してますが、出来るだけ皆さんに閉めて頂きたいですよね…

224さん
匿名の掲示板なんていくらでも嘘つけるので、そういう人は無視しませんか？ 笑

[227: 入居済みさん]

賃貸だろうが、セカンドハウスだろうが自分の住んでる所を満足出来ない人は無視しましょ！

通用口って正面玄関の左のことですか？

[228: 住民さんＡ]

＞227
お前のそういう態度が、このマンションの雰囲気を悪くしていることになぜ気づかないか？
改心せいっ！！

[229: 住民さんＡ]

＞228

　いやあなたですよ！口が悪い。

[230: 入居済みさん]

227さん
そうですよ！

[231: 入居済みさん]

ここはBタイプとかFタイプの方の掲示板なんでしょうね。
どうか心穏やかに。

[232: 入居済みさん]

どうして中部屋の人の掲示板だと思われたのか興味あります 笑
ちなみに私は違いますw

[233: 入居済みさん]

中部屋はＦではなくてＥタイプでは？
Ｆタイプも中部屋と言えなくもないですかね。

[234: 入居済みさん]

231さんと同じことを感じていました。
賃貸価格が低いのでは、と書かれている方がいましたが、それはStudioタイプや狭めの１LDKタイプの価格設定のことかと思われます。それよりも広いタイプの部屋の賃貸料金は相場もしくは相場以上かと思います。
清水建設が同じタイミングで竣工した、同じ新宿御苑にある「マジェスティハウス」の賃貸価格のほうがずっと控え目ですよ。あちらはそれこそ億ションと言われている物件です。もっとも地権者持ち分と思われるので、控えめの賃貸価格でもPayするのだと思いますが。
それに、音のことを気にされるのは、中部屋の方でしょうね。

[235: 入居済みさん]

私が間違えました。
中部屋はEでしたね。
ちなみに、ここにたまに出没する私（226）はEでもありません。

231さんの推論の根拠に興味がありますので、是非説明して頂ければと思います。

[236: 入居済みさん]

すいません。
ちょっと話がズレてしまうかもしれせんが非常階段を利用される方おりますか？

[237: 入居済みさん]

本文：
234さん
なるほど、私達が理解出来ないネガティブ発言をする方々の属性を予測してると考えれば、少し合点がいきますね。

236さん
私の部屋は低層階ではないですが、結構使いますよ！

[238: 入居済みさん]

つまりBやEやFタイプの狭い部屋の人たちが、部屋の狭さにストレスを感じてネガティブを繰り返しているということですか。

なるほど、ようやく謎が解けた気がします。
A高層の私には関係ない話でした。

[239: セカンドハウスさん]

ふと気になってまた来てしまいました。

今度はこんな小っさなマンションのタイプ別で争いごとですか？
私から見れば、どの部屋も60m2すらなく、ベッドを置いて寝るだけの仮住まいにしか見えないのですが、、

まさに、どんぐりの背比べですね。。笑

[240: 入居済みさん]

238さんみたいな人まだいるんですねｗ

[241: 入居済みさん]

231さんの推論、なぜBとFなのか、私も興味あるので解答お待ちしてます。

238さん、そんな事は誰ひとり言ってないですよ。
Aは本当に良い間取りだと思いますが、あなたみたいに他人を見下した方が、A高層のオーナーでは無いと、私は信じてます。

実際エレベーターで会う本物の住人の方々は、皆さん礼儀正しい方ばかりなので

[242: 入居済みさん]

私も238がAの方ではないと思います。
私の階のAのオーナーはこんな書き込みはしない方なので！

[243: 入居済みさん]

234さんの意見は、「上の音を気にされるのは中部屋の方々では？」のところだけ、改めて図面を見ていると、たしかに比較的そうかもしれないと、ちょっとだけ思いました。
B、E、Fの方の、そんな事ないという意見をお待ちしてます。

ただ、この物件の間取りを、価格設定と家賃設定を参考に運用利回り順に並べると、1番利回りが高いのは、目の前がタワーパーキングのF、次はDです。
Dは、この物件では3番目に小さい部屋ですよね？

しかも、AやCといった2LDKは、下から数えた方が早い位、運用利回りが悪いです。
しかし、ACを購入された方はご存知だと思いますが、これらの2LDKが完売するのは、本当に早かった。
つまり、賃貸需要は物件内で比較的弱くても、購入需要は相当あるという事になります。

私が言いたいのは、みんな違う目的で部屋を買ったり借りたりしてるんだから、どのタイプが、どの階が、どんな利用の仕方が格上って事もないでしょって事です。

実際私は、最後にEの最上階を買ってくれた区分所有者様にも、本当に感謝しています。

242さん
私もそう願っております。

[244: 入居済みさん]

最後まで売れ残った部屋は最上階Bタイプでは？
何れにせよ、A以外は資産価値的に差はないと思いますが。

[245: 入居済みさん]

244さん最後はＥタイプですよ。

243さんに質問です。
目の前がタワーパーキングだとなぜ利回りが良いんでしょうか？
すいません無知なやつで。
しかし賃貸で1ＬＤＫの部屋で唯一Ｆタイプだけ残ってます。（階数は忘れましたが）

[246: 入居済みさん]

245さん
Fの利回りが高い、正確には売主が決めたFの家賃設定から、結果的にFの利回りが高くなったのは、せっかくのワイドスパンサッシから見える景色が、全てタワーパーキングというディメリットを加味してか、売主の販売価格設定が安かったからです。

しかし、実際竣工してみたら、想定以上に圧迫感も無く、採光も取れたので、今の家賃設定になったと推測してます。（9階賃貸がついていないのは、タワーパーキングの青いストライプが案外圧迫感がある、7階も9階も景色は変わらないのに、9階の家賃設定の方がかなり高いので、割高感があるなどの理由が考えられます。）

ちなみに、私の部屋はFではありませんし、Fの抽選にも参加しておりません。

[247: 住民ＯＬさん]

こんな小さなマンションにも色々事情があるんですね。

[248: 入居済みさん]

246さん
参考になります。
ありがとうございます。

[249: 住民さんＡ]

２４３さんのおっしゃる通り部屋選びの目的が違うので格上とか格下とかおかしいですよね。

1人だったら広い部屋なんていらないし、低層階が好きな人も居ます。

方角も人によってこだわる人もいるし。

自分にあった部屋で充実して生活している人が一番素敵だと思います。

自分なんてまだ家具の配置や小物何をそろえようかと迷ってて困ってますｗ

素敵な方にアドバイス欲しいですね！

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カラーを何にしたかで印象かわりますね。
私はシャンパンにしましたが、賃貸の写真にでている濃い色も素敵です。
うちはウッド家具で統一してみました。

[251: 入居済みさん]

２５０さん素敵そうですね☆

いろいろな部屋をお金を払っても良いのでお宅訪問して素敵な部屋を拝見させて頂きたい気持ちです＾＾

[252: 入居済みさん]

実は、私も同感です。
都心のマンションなので、あまり入居者同士の交流を求めていない人も多いのではないかと思われますが、私も他の住人の皆様が、インテリアをどのようのコーディネートされたのか、参考になるので、すごく興味があります。
うちもシャンパンカクテルにして、インテリアは北欧風で統一してみました。

[253: 入居済みさん]

北欧風いいですよねー揃えるとなるとお値段がありますが。

自分の部屋はエアリーソルベです。

ローテーブルの形や色や素材など全然思いつかなくて実はまだ買ってませんｗ
テーブルのない生活が既に２か月。。。不便です＞＜

ソファーなどの配置がまだ確定してません。

[254: 入居済みさん]

不便でも、あれこれ厳選して家具とかインテリア考えるのって楽しいですよね！
ウチもローテーブルは、まだスーツケースを代用してます 笑

[255: 入居済みさん]

左側の通用口のカギをかけましょう！
駐車場やゴミ捨て場に誰でも入れてしまいます。

[256: 住民さんＣ]

254さん賢いです(笑)

[257: 入居済みさん]

通用口の鍵の掛け方が分らないのではないでしょうか？
自分も一回使ったことあるのですが鍵の掛け方がわからなく。。。そのままですいませんでした。
それ以降は使ってません。

[258: 入居済みさん]

257さん
外側からは、部屋の鍵で閉まりますよ！

[259: 入居済みさん]

みんなNHKの受信料払ってます？

[260: 入居済みさん]

259さん
これまで実家だったので払い方がわかりません。
集金にくるのでしょうか？
それまでは放置しようと思ってました。

[261: 住民さんＡ]

実際、踏み倒してなんぼじゃないでしょうか。
NHKなんて見ないし。

[262: 入居済みさん]

ニセモノさん、また住人じゃない人にネタを提供したい気持ちはわかりますが、ここの住人でそんな事書くバカはいませんよ 笑

[263: マンション住民さん]

北側の植栽が萎れてますね
あと正面エントランス周りの黒いタイルは水はけ悪いですね
凹凸があるので水たまりができてしまう

[264: 契約済みさん]

＞262
現実から目をそむけないで。
全てあなたのマンションで起こっていることですよ。笑

[265: 入居済みさん]

262さんも264さんも、文末に『笑』ってつけるのやめた方がいいと思いますよ

普段はどうかわかりませんが、さらに頭が悪そうに見えます


ところで何階とは言いませんが、Gタイプの前に今日も傘が放置してあったのですが、共用部分に私物を放置することは禁止されてます

気をつけていただけますでしょうか？

[266: 入居前さん]

265さん

それは管理組合？に相談して直接注意して頂いたら良いのではないでしょうか？

[267: 入居済みさん]

コンパクトマンションなので、NHKを無視する入居者はいるでしょうが、261は確実にニセモノですね 笑

265さん、そういう話は管理会社を通して直接本人に伝えてあげてください。
今でも傘を放置するという事は、この掲示板を見ていない可能性の方が高いんですから 笑

[268: 入居済みさん]

傘はベランダに干す。
これ集合住宅の基本的マナー。
未だに知らないってことは戸建てからの移民かな。
優しく指導してあげてください。

[269: 入居済みさん]

＞267さんのような頭の悪そうな書き込みはやめていただきたいです。
マンションの品位が下がって資産価値に影響しますよ。

[270: 入居済みさん]

はいはい 笑