ザ・ミッドハウス新宿御苑《契約者専用》

[入居予定さん]

ザ・ミッドハウス新宿御苑の契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246193/

所在地：東京都新宿区新宿1-20-10他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩2分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分

売主：上丸実業株式会社
売主：株式会社アーバンコンサルタント
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件URL：http://www.gyoen104.com/

[21: 契約済みさん]

良いマンションと思って無い人は普通に住むんですかね？
泣き寝入り？・・・素朴な疑問です。。。

突貫工事と思ってる人はそのまま黙ってるんですかね・・・またまた素朴な疑問。

[22: 契約済みさん]

ネガティブ言ってる人はここを契約した人ではないのでは？

嫌がらせが妬みの他の住人さんじゃない？

[23: 契約済みさん]

せっかく高い買い物をしたのに、入居前から「後悔している」っていう人がいるのは、人ごとながら残念なことですね。
自分は、今から入居が楽しみ。
No.21さんが言うとおり、ここでクレームを書いている人は、アクション起こしているんですかね。
ここで書いているだけでは、何も解決しないのでは、と疑問に思う。

[26: 契約済みさん]

自分はメジャーどころは嫌いなのでマイナーな小規模マンションを探してました。
お気に障ったのなら申し訳ないです。

[27: 入居予定さん]

個人を責めるのは禁止されてます。
マンション自体は微妙かもしれませんが、みんなで一緒に住むのだから仲良くしましょう！

[28: 契約済みさん]

皆さんがおっしゃるとおり建物自体は契約時の期待に比べたらよくなかったと思いますが、立地はまずまずだと思います。
だとすれば、富久クロスが完成するまでは資産価値もそこまで落ちないのではないでしょうか？

[29: 匿名さん]

＞マンション自体は微妙かもしれませんが、みんなで一緒に住むのだから仲良くしましょう！

＞皆さんがおっしゃるとおり建物自体は契約時の期待に比べたらよくなかったと思いますが、立地はまずまずだと思います。

他マンションの契約者で、たまたま通りかかっただけなのですが、
実状を受け入れた控えめな入居者の方が多いのですね。
ご近所トラブルとかは少なそう。

[30: 入居前さん]

確かに控えめな人多いですよね。
ここではネガティブ発言はするけどｗ

＞No28さんのおっしゃってる富久クロスが完成したら資産価値落ちるんですか？
　それはどうしてなんでしょうか？

[31: 入居前さん]

富久クロスとミッドハウス、同時に中古物件が出たらどちらに惹かれるでしょう？
私はミッドハウスと信じたいですが、大多数の人が富久クロスに惹かれるでしょうね…

野村三井の旗艦物件とカミマルさんの物件ではネームバリューが違いすぎます。
貸しても賃料安過ぎで赤字だし、せめて完成前に売り抜ければいいのですが。。

[32: 入居前さん]

がんばってください 笑

[33: 入居予定]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[34: 匿名さん]

逆にイケイケドンドンの入居者スレより、控え目で好感もてます。

[35: 入居前さん]

口外するなとは言われていないので報告します。
９日の内覧会の時、給湯器のサイズの確認をしました。
１ＬＤＫ以下の住戸はすべて１６号との回答でした。
一般的に１６号ではキッチンとお風呂の同時使用は性能的に無理ですし床暖房もガスです。
寒い時期はシャワーだけも厳しいようです。
またパンフの設備概要には２４号とだけ書いてあります。
その場で設計書類を確認してもらいましたが、どこにも１６号との記述はないとのことで
後日連絡を待つことになりました。
同週金曜の夜に１ＬＤＫ以下の全住戸の給湯器を２４号に交換することになった旨の電話をもらいました。

内覧会での指摘事項の確認に現地に行った際、給湯器の対応の詳細を聞きました。
東京ガスとの打ち合わせでガス本管からマンションへの引込量は変更せず、
低層階のガス管（供給量？）を増やすことで対応するそうです。
期間的に厳しかったが残業をして対応したそうです。
専門的なことは不案内なのでちょっと不安ですが、２４号の湯量は保証できると説明を受けました。
給湯器のサイズについては社内でも確認がなかったそうで、お礼を言われました。
会社側としては１６号でも１ＬＤＫでの使用には問題ないがパンフの記載と違っているので
交換することなったとのことです。
また給湯器本体の交換は２４日に行うそうで引き渡しには間に合うとのことでした。
以上、長文失礼しました。

[36: 入居予定さん]

No35 ありがとうございます

管理側、いろいろと問題あるそうですね

[37: 入居前さん]

＞35
サンキュー。よくやった！
うちも1LDK買ったけど見逃してたわ。
もしスルーしてたら、冬に温水シャワーが出ないマンションってどんだけだよ。笑

[38: 契約済みさん]

NO.35さんありがとうございます。
　　　見過ごすところですのでとても感謝しております。
　　　
　　　でも実際に自分の給湯機が変更されているか見るまで不安です。
　　　見れば確認できるのでしょうか？　

[39: 入居前さん]

35さん
私も1LDKひと部屋買っていますが、全く気が付きませんでしたw
ありがとうございます^ ^

ちなみに私は、北側の非常電源の囲いが貧弱過ぎるのでは？
と指摘していて、清建も設計変更を考えてるとの事なので、
変更後の図面が上がったら連絡してくれと依頼しています。

[40: 入居前さん]

マンション購入は初めてですが、清水建設なら大丈夫かと思い込んでました。。。
デベロッパーが弱いとここまでバカにされた建物にされてしまうんですね。

冬に冷水シャワーしか出ないマンションとか呆れます…
清水建設ならそんなこと設置している段階で、当然気付いてるはずです。
見えているところでさえ愕然とする手抜きが目立つのに、見えないところはどんな手抜きがあるのやら。

他にも色々欠陥がありそうで怖いですね。
後悔の日々ですが、こうなったら皆さんで徹底的に調査してこの欠陥マンションと戦いませんか？

[41: 入居前さん]

３５です。
２２日時点の給湯器の型番は控えてきてあります。
ＧＴＨ－Ｃ１６４８（Ｓ）ＡＷーＬです。
ググったところノーリツの製品のようですね。
２４号が設置済みのＡ，Ｃ，Ｇの部屋の型番は確認していませんが
同じタイプでサイズアップするならＧＴＨ－Ｃ２４４８に交換されるでしょう。

住宅に限らずリピート性のない買い物は消費者は圧倒的に不利です。
また騒がれている青山の欠陥億ションのように大手とか関係ないです。
あれはネット掲示板へのタレこみ（内部告発）で発覚したんですよね。
工事前に購入者で自主的に管理組合を立ち上げ、外部の監査機関などと契約して
工期中も抜き打ち検査するとかしない限り安心はできませんね。
残念ながら現実的ではないですね。
現状、住宅購入は性善説と諦めが前提のような気がします。

みなさん管理組合には積極的に参加しましょう。

[42: 契約済みさん]

35様をはじめ皆様に感謝です。

管理組合とか面倒だなと思ってましたが積極的に参加したい本気に思いました。
戦うと言うか良いマンションにしていきましょう！

[43: 入居前さん]

デベの取得分が32戸もあるのに、そんな手抜きを見逃すとは思えないのですが・・・。
どうなのでしょう。
皆さんの言うとおり、良いマンションにしていきたいですね。

[44: 入居前さん]

富久クロスの説明会も参加したのですが、あちらはデベロッパーの抜き打ち検査が週に1回必ずあると言っていました。
どんな悪天候でも予告なしでデベロッパーの担当者がヘルメットをかぶって足場の悪い場所まで隅々チェックするそうです。

結局、欠陥マンションになるかどうかは建設会社とデベロッパーの力関係で決まるのではないでしょうか？
上丸実業はきちんとチェックをしていたのでしょうか？
もしきちんとチェックしていればここまで酷いマンションにはならなかったのではないでしょうか？
管理組合に参加して、きちんとこの問題を追及していきたいと思います。

しかし、まさか自分がこんなお粗末物件を掴まされるとは思っていなかったです。
本当に腹が立ちます。

[45: 入居予定さん]

もうネガティブなコメントだらけでうんざりです。
昔からあり得ないくらいクジ運が無い私ですが、人生最大の買い物でも見事にハズレを引いてしまうとは。トホホ…
せめて買い値の八掛けくらいで売れないですかねorz

[46: 契約済みさん]

大手デベ以外のマンションは買うもんじゃないですね。。
高い授業料でしたが勉強になりました。

[47: 入居前さん]

でもここと同じレベル、それ以下のデベってたくさんじゃないですか？
そこのマンションもこんなもんなのでしょうか？

[48: 入居前さん]

45さん
ここの1LDKを買ってるマンションディベロッパーの人間です。
Eタイプ以外で八掛けなら、私が仲介通さず買うので、管理組合で申し出て頂ければと思います

[49: 入居前さん]

45さんへ

8掛けだったら自分の知り合いに言えば全然買いますよ。
ここの物件の売値は立地からしたら安いと思いますし。

[50: 入居前]

目の前のスポーツクラブのホームページによると三月末で営業終了となっていました。このビルの建て替え次第では、南側の眺望や日当たりにも影響が出そうで、恐いです。

[51: 入居前]

50です。先ほどエアロスポーツクラブに確認したところ、コナミとの契約を解消するだけのことでした。営業は続けるそうで、安心しました。

[52: 入居前さん]

48番さんへ

ミッドハウス新宿御苑のマンションディベロッパーさんとのことですが、完成したマンションをどう思われますか？
こちらのスレッドで、購入者からいろいろとネガティブな声も上がっていますが、どのように感じていらっしゃいますか？

[53: 契約済みさん]

内覧会で清水建設さんの方（年配の方）と同行してその方がここの物件はうちでもう一つやってる御苑の物件と
使ってるものや作りが同じだーって言ってました。
そこは億ションの部屋もあるんですよ。。。って名前は言えないんですがね。。。
ってどこのマンションですか？

[54: 入居予定さん]

私が購入したはEタイプなんですが。。
もしかしてEタイプだけ資産価値が低いのでしょうか？トホホ…
7掛けでも売却は難しいでしょうか？

[55: 契約済みさん]

＞54さん

　ワンルームでも３０平米以上あるんでそんな事ないと思いますが。
　サニタニーは広いし、冷蔵庫置きなど独立してて悪くないと思います。

[56: 入居予定さん]

53さん
マジェスティハウス新宿御苑ですね。
54さん
余計なこと言ってしまいましたね。。申し訳ございません。
他の部屋に比べ多少利回りは低いですが、このレベルの小規模物件は殆ど無いので、
ご安心下さい。
ワンルーム以外としたのは私の好みの問題なので、気になさらないで下さい 笑

[57: 入居予定さん]

52さん
文書が、わかりづらくて申し訳ございません。
私は上保一族の会社に勤めている訳では無く、別のマンションディベロッパーに勤めております。
この物件は多少工事が遅れていて、引渡し前でバタついてる感じがしますが、この掲示板の方が言うほど悪くはないと思ってます。
54さん
質問に答えてませんでした。
7掛けなら買います 笑

[58: 契約済みさん]

54さん
騙して安く買い叩く人はどこにでもいるものです。
このマンションの住人も例外ないようですが、どうか騙されないでください。

[59: 入居予定さん]

質問に答えただけなんですけどね 笑
ちなみに低層のFタイプは、仲介出せば販売価格以上で売れると思います。

[61: 匿名さん]

希望や推測で話すのはやめにしませんか？
事実のみで情報交換しましょう！

[62: 契約済みさん]

＞59
ソースは？

[63: 契約済みさん]

売るとか買うとかやめましょう！
それをこの掲示板ですることではないような。。。

ここそんな悪い物件ではないように思えます。

[64: 入居予定さん]

ワンルーム以外の8割だったら私が買いますよなんて言ったから話がおかしくなったんですね。。

低層Fタイプの話は、私の相場感覚で「でも実際、この物件の市場評価はそんなに落ちないと思いますよ？」という事を伝える為の例え話です。（ちなみに、私はあの部屋の抽選会には参加していません。）

ここで話しても埒が明かないですので、この件で話がある方は管理組合で「8割の人いますか〜？」と呼んで下さい。

[65: 契約済みさん]

管理組合の会合とかあるんですか？

[66: 入居予定さん]

8割さんは何階のどの部屋を購入したのですか？
色々お話しをお聞きしたいです。

[67: 入居予定さん]

管理組合の会合の事を総会と言い、年に1度必ず開催されます。

66さん
引渡しが落ち着いたら、適当に集まった区分所有者で飲み会でもしたいですね^ ^

[68: 契約済みさん]

なんかいいですね！

飲み会とか＾＾

[69: 契約済みさん]

初めてこの類の掲示板に書き込む者です。
私は馴れ合いが苦手なのでこの小規模物件を選びました。
飲み会とか馴れ合いは正直勘弁していただきたいです。

[70: 契約済みさん]

そうゆうの好きな人だけで良いんじゃないですか？
強制的じゃないし。

でも会合とか任せっきりの人もどうかと。。。
マンションはそれが付き物だしそれで良くなると思います！