ザ・ミッドハウス新宿御苑《契約者専用》

[入居予定さん]

ザ・ミッドハウス新宿御苑の契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246193/

所在地：東京都新宿区新宿1-20-10他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩2分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分

売主：上丸実業株式会社
売主：株式会社アーバンコンサルタント
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件URL：http://www.gyoen104.com/

[164: 住民さんＡ]

シェアハウスではないですし、そこまでする必要は無いと思います。
そもそも、このマンションの雰囲気が悪いとは思わないですね。
本当に静かなマンションなので、本当に皆ここに住んでるのかな？と感じています。

まあ、誰かがここで呼びかけて住人が集まるのは自由だと思いますが

[165: 入居済みさん]

何階かは言いませんがマナーが悪い人がいます。

先日傘を2つ玄関の前に広げて干してました。
玄関前と言っても共用廊下ですよね？

[166: 住民さんＡ]

間違いなくマナー違反ですね
私だったらしばらく黙認しますが、続くようなら管理会社経由で指摘します。

でも、ウチもシューズインクローゼットタイプで傘立てが無いので、傘干してた方の気持ちは凄く分かります 笑

[167: 入居済みさん]

欠陥マンション 新宿区と入れるとこのマンションがヒットするようになってしまいましたね…

[168: 住民さんＣ]

脳内検索エンジンですか？
工作ご苦労さまです！

[169: 入居済みさん]

試しに検索してみちゃった！
悔しい！ 笑

[170: 入居済みさん]

わー出た～ー１６７みたいなのがこの季節になると出るんですよねー
だから何って感じですｗ

[171: 入居済みさん]

くだらないネガティブキャンペーンにはうんざり。
そんな書き込みしかできないような人って、きっと不幸せな人なんだろうな。

[172: 入居済みさん]

皆様に確認させてください。

巾木（巾木）の隠し釘の状態はどうですか？穴目立ちます？

[173: 入居済みさん]

あの溝の中の穴の事ですよね？
そのまま見える所と見えない所がありますが、這いつくばらないと確認出来ない場所ですし、住宅性能には影響無さそうなので、私は別にいいかなと思ってます。

[174: 入居済みさん]

随所に手抜きがみられますよね。
せめて見える所くらいは綺麗に仕上げて欲しかったです。

[175: 入居済みさん]

見えるところで、どこが手抜きと感じますか？ 笑

[176: 入居済みさん]

隣の方が物凄い音量で音楽聴いてましたけど、部屋にいる限りは全く音がしなかったです。
廊下に出ると凄い響いてましたが、全く生活には影響しないので、まあいいかなと思ってます。

[177: EXさん]

給湯器変わらない理由。
〇〇が間違えたくせに、サブコンに交換の金を払わなかったせいって言ってた。
タダじゃ変えないでしょ。

[178: 住民さんＣ]

引越しはほとんど終わったのかな
エレベーターで会う人が増えてきた

[179: 入居済みさん]

挨拶しない人も増えた。。。
賃貸だから仕方ないか！

[180: 賃貸住民さん]

少なくとも私は挨拶するように心がけています！
何でもかんでも賃貸入居者のせいにするのはやめていただけませんか？

[181: 住民Aさん]

＞180
あなたのくだらない書き込みのせいで、書き込みがなくなってしまった。
購入者は賃料のあまりの安さにムカついてるから賃貸入居者に対しては厳しいよ。
嫌だったら出て行くしかないね。

[182: 住民さんＣ]

>181
購入者だけどあなたの言い分のほうが意味不明だよ

[183: 住民Aさん]

＞182
私も購入者ですが、あなたのような口の悪い方が同じマンションにいるのは非常に残念です。

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

181、183のような異常者が同じ敷地にいると思うとゾッとします。

[185: マンション住民さん]

182,184のような人が同じ空気を吸っていると思うと吐き気がします。

[186: 住民でない人さん]

通りすがりの中古マンション購入希望者ですが、こんなマンションもあるんだなって勉強になりました。
掲示板を色々見ていますが、やはり良いマンションには良い住民が住んでいて雰囲気もいい傾向にあります。
住民同士の雰囲気は購入する上で重視しなければなりませんね。

[187: 入居済みさん]

>186さんが何を言いたいのかわかりませんがどこのマンションも同じだと思います。

　良い人、悪い人、神経質な人、無関心な人いろいろいると思います。

　少なくてもこちらのマンションは8割くらいの人が会ったら挨拶してくれますので良いマンションだと思います。

　掲示板の書き込みしている人はごくわずかな人ではないでしょうか？そして嫌がらせの非住民でしょうね！

[188: 賃貸住人さん]

賃貸住人として客観的に思いますが挨拶はしてくれない人が多いと思います。

[189: 入居済みさん]

＞188さん

　そうなんですね。
　たまたまなんでしょうか自分は。

　挨拶はして欲しいですよね。それが礼儀と言うか基本ですよね。

[190: 入居済みさん]

私は挨拶されれば返しますが、されなければ自分からはしません。
しかし、比較的声をかけられる事が多い気がします。
明らかに年上の女性に避けられる事が結構ありますが、彼女達の気持ちもわかりますので何とも思わないです。
挨拶して無視されるのが嫌なら自分から挨拶しなければいいのにと思います。

誰かも言ってましたが、このマンションは本当に防音性能が高いので、騒音に悩まされる事もないですし、人間関係が希薄でも生活に支障が出ない事は、都心の共同住宅の良さではないでしょうか？

[191: 入居済みさん]

確かに隣の部屋の音はほとんど聞こえませんが、上の階の振動音が酷いです。
前スレでどなたかが書いておられましたが。

[192: 入居済みさん]

＞190
「明らかに年上の女性」ってトゲのある言い方ですね。

[193: 入居済みさん]

上の階の騒音ってどうなんでしょうか？
全体的にいえる事ですかね？
ちょっと問題かと。。。

[194: 匿名さん]

中古マンションを探している人はこの掲示板で住み心地をチェックしています。
あまりネガティブな事は書かない方がいいと思いますよ。
ここはすでに手遅れかもしれませんが。。

[195: 入居済みさん]

確かにｗ

自分で自分のマンションの資産価値下げてますよね？・・・

上の階の騒音って自分は全然感じた事ないにですが。
１９１さんの上の階の人がバンドマンとかですか？
それか１９１さんの耳がよっぽど良いのかですかね。

[196: 入居済みさん]

入居者の質が疑われるので、ネガティブなコメントなどはホント控えてほしいです・・・。

うちは、上階の日常的な音はほとんど聞こえてきません。入居時に、組立家具か何かを組み立てているような音（金槌で叩いているような音）が聞こえてきたことはありましたが、それ以降はほとんど気になるような音は聞こえてこないです。

[197: 入居済みさん]

それでは、これからの書き込みはネガティブ一切禁止しちゃいます！！
資産価値を上げる内容だけ書きこんでいきましょう！

[198: 入居済みさん]

養生シート昨日撤去されてましたね。
スッキリしましたね。

大きい方のエレベーターにも鏡が欲しかったです。

[199: 入居済みさん]

やっと出てきたエレベーターの床材、耐久性ありそうなのに物件の雰囲気に合っていて凄く気に入りました。

騒音問題の件、私も購入を考えていた時には、球体ボイドスラブという構造について色々調べましたが、採用している物件が異常に少なく、こんな発砲スチロールが入っている割には床の厚さが薄いのでは？と、騒音を心配していました。
しかし、どうやら杞憂だったようで、物音ひとつしないです。

[200: 入居済みさん]

養生が撤去されましたね。

内廊下の壁とかでクロスがいびつな所があったりするのですが、みなさん気になりませんか？
占有部はアフターメンテで補修してもらえますが、こういう部分はどうやってお願いすべきなんでしょうか？
部分的にやっても全体でちゃんと見てもらうほうがいいような気もするのですが。

[201: 入居済みさん]

いびつな感じとか塗り方がだまになっているのはそうゆう仕様ではないのでしょうか？
以前こちらの掲示板で話し合っていたような気がしますが。

[202: 入居済みさん]

おそらく、内廊下のクロスの端の処理の事を仰ってるんですね。
私は気になりませんし、引き渡しを受けた後に、直しを無償で頼むなんて難しい事に自分の時間を使うつもりは無いですが、綺麗になったら嬉しいので、是非売主と交渉してみて下さい。

[203: 匿名さん]

結局このマンションの住人はみんな人任せなんですね。
都心の小規模マンションの悪い点が随所に見られます。

[204: 住民さんＡ]

大きい方のエレベーターにも鏡が欲しいという意見に対してですが、私は反対です。
鏡は、車椅子を使用される入居者様が、後方を確認する為に必要な設備かと思いますが、（今も汚れてますが）汚れやすく、傷が付いたり割れたりするリスクもあります。
そういった事が発生した場合、修繕積立金を使わなければならないと思いますので、私は今のままで良いと思います。

小規模で没個性的なコンパクトマンションが多い都心ですが、これだけの規模とクオリティのコンパクトマンションはなかなか無いので、私は非常に気に入っております。

[205: 入居済みさん]

私はこのマンションの規模もクオリティもよくある都心のコンパクトマンションと同じレベルかと思います。
賃貸入居者ですが、前に住んでいたマンションと同じくらいのクオリティだと思います。

[206: 入居済みさん]

それはよかったですね 笑

[207: 入居済みさん]

>205さんみたいな人間としてレベルが低い人は住んで欲しくないですね。
そう思うなら他行ってください。
いちいち書くことないことですし、満足している人とあなたでは心の余裕が違うんですよ。
それか賃貸の僻みですか？ｗ

[208: 入居済みさん]

205さんはツッコミどころ満載で相手にしたくないですが、207さんも言い過ぎだと思いますよ 汗

[209: 匿名さん]

205ですが、購入者様の心ない言葉にひどくショックを受けました。
率直な感想を述べただけなのに。
私は住んではいけないくらいのレベルの低い人間なのでしょうか？

[210: 入居済みさん]

>205さん
あなた以上にショック受けた人はいると思います。
同じくらいのクオリティーなど思っていても書くことではないかと思います。

[211: 入居済みさん]

205さん
あなたも結婚相手や生涯のパートナーと決めている人に、ある日突然「お前と同じような奴はどこにでもいるんだよ」って言われたら、ひどくショックを受けませんか？

少しおおげさですが、わざわざ区分所有者が見る契約者のスレで書き込むというのは、そういう事をやっていると実感して頂きたい。

ちなみに私も、分譲でこの規模と立地で、このクオリティのコンパクトマンションは、なかなか無いなと思って購入しています。

[212: 住民さんＡ]

では205さん

以前に住んでたマンションと同じクオリティなのになぜこちらに引っ越してきたのか聞きたいです！

[213: 匿名さん]

もうやめろよ！！！
お前ら、よってたかって個人を誹謗中傷して恥ずかしくないのか！？
お前らの品位のない書き込みがこのマンションの資産価値を落としていることに気づいてないのか？

[214: 入居済みさん]

213さん大丈夫？

誰がみても205が資産価値下げてるだろ！
自業自得だよ！
かばう213みたいな人がまだ居たとは、、、残念

[215: 住民さんＣ]

何が恥ずかしいの？

自分の住まいをバカにされて守るのは普通ですよね？
平然としている213が不思議です。
それか205さんの自作自演？

[216: 引越前さん]

他のマンションと比較して、どう感じるのか。
それはそれまでの住環境や価値観で変わるもので、普通だと思う人もいれば、上質だと思う人もいます。
価値観は人それぞれですから。
60㎡でも広いと感じる人もいれば、100㎡でも狭いという人がいるのと同じです。
それと、賃貸だからというような発言は避けられた方がよいのでは。
ここに賃貸で入居されている人は、「買えない人」ではなく、「買わない事を選択した人」でしょうから。

[217: 入居済みさん]

また変な人が現れましたね。

価値観とか比較とか勝手に思ってれば良い事で、この掲示板に書くことではないということです。


買えない人でなく買わない事を選択人を断言していることもおかしい人ですねｗ
それがあなただとしたらマイナスはあなたはここでの発言はご遠慮ください。

[218: 入居済みさん]

匿名さん、どうされたんですか？ 笑

[219: 住民さんＤ]

＞217さん
賃貸の方に対しての意見が厳しいのは、日本に来たばかりのころ、賃貸でマンションを借りるのに苦労したなどの経験があるのでしょうか？
でもそこまで日本語が上手になったのは素晴らしいと思います。
ただ、ニュアンスがよくわからない個所があります・・・。

[220: 入居済みさん]

＞217さんへ

賃貸マンションを借りるのを苦労したこともないですし純粋な日本人です。
お気づかいありがとございます。

だた癖でレビューをしないで投稿するので誤字脱字は良くあります。お許しください。
ニュアンスがわからない箇所があっても言いたい事は伝わるかと思いましたが217さんみたいな国語の先生のような方がいたのですね。これから気を付けますｗ

[221: 入居済みさん]

上の投稿219さんの間違えです。

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分はこの立地の良さに満足しています。
共用廊下で傘を干したり向かって左側の通用口の鍵をかけない輩がいたりと、設備ではなく住人に不満はありますが、部屋に入ってしまえば快適な空間なので嫌なことはすぐ忘れます。

[223: セカンドハウスさん]

初めて掲示板を読みましたが、狂気に満ちたコメントばかりで正直ドン引きです。。
まあセカンドハウスなのであまり滞在することもないのですが。
今までの経験からこのクラスのマンションは住人層が荒れがちですね。

[224: 入居済みさん]

初めてって嘘でしょｗ
セカンドハウスだけらなんですか・・・
またしても器が小さい人登場ですｗ

[225: 入居済みさん]

クオリティがどうとか、セカンドハウスだとか、価値観とかどうでも良くないですか？
素晴らしい所書きましょう。

自分も立地は最高だと思います。
住んでる人も礼儀正しく気持ち良いです。

[226: 入居済みさん]

222さん
あの通用口、引渡し前に自動で閉まる仕組みに出来ないか聞きましたが、雨ざらしの場所で自動施錠の仕組みにするとすぐ故障するので、と説明されました。
まあ、最悪空いてても部外者が建物内に入れる訳じゃないからいいかと納得してますが、出来るだけ皆さんに閉めて頂きたいですよね…

224さん
匿名の掲示板なんていくらでも嘘つけるので、そういう人は無視しませんか？ 笑

[227: 入居済みさん]

賃貸だろうが、セカンドハウスだろうが自分の住んでる所を満足出来ない人は無視しましょ！

通用口って正面玄関の左のことですか？

[228: 住民さんＡ]

＞227
お前のそういう態度が、このマンションの雰囲気を悪くしていることになぜ気づかないか？
改心せいっ！！

[229: 住民さんＡ]

＞228

　いやあなたですよ！口が悪い。

[230: 入居済みさん]

227さん
そうですよ！

[231: 入居済みさん]

ここはBタイプとかFタイプの方の掲示板なんでしょうね。
どうか心穏やかに。

[232: 入居済みさん]

どうして中部屋の人の掲示板だと思われたのか興味あります 笑
ちなみに私は違いますw

[233: 入居済みさん]

中部屋はＦではなくてＥタイプでは？
Ｆタイプも中部屋と言えなくもないですかね。

[234: 入居済みさん]

231さんと同じことを感じていました。
賃貸価格が低いのでは、と書かれている方がいましたが、それはStudioタイプや狭めの１LDKタイプの価格設定のことかと思われます。それよりも広いタイプの部屋の賃貸料金は相場もしくは相場以上かと思います。
清水建設が同じタイミングで竣工した、同じ新宿御苑にある「マジェスティハウス」の賃貸価格のほうがずっと控え目ですよ。あちらはそれこそ億ションと言われている物件です。もっとも地権者持ち分と思われるので、控えめの賃貸価格でもPayするのだと思いますが。
それに、音のことを気にされるのは、中部屋の方でしょうね。

[235: 入居済みさん]

私が間違えました。
中部屋はEでしたね。
ちなみに、ここにたまに出没する私（226）はEでもありません。

231さんの推論の根拠に興味がありますので、是非説明して頂ければと思います。

[236: 入居済みさん]

すいません。
ちょっと話がズレてしまうかもしれせんが非常階段を利用される方おりますか？

[237: 入居済みさん]

本文：
234さん
なるほど、私達が理解出来ないネガティブ発言をする方々の属性を予測してると考えれば、少し合点がいきますね。

236さん
私の部屋は低層階ではないですが、結構使いますよ！

[238: 入居済みさん]

つまりBやEやFタイプの狭い部屋の人たちが、部屋の狭さにストレスを感じてネガティブを繰り返しているということですか。

なるほど、ようやく謎が解けた気がします。
A高層の私には関係ない話でした。

[239: セカンドハウスさん]

ふと気になってまた来てしまいました。

今度はこんな小っさなマンションのタイプ別で争いごとですか？
私から見れば、どの部屋も60m2すらなく、ベッドを置いて寝るだけの仮住まいにしか見えないのですが、、

まさに、どんぐりの背比べですね。。笑

[240: 入居済みさん]

238さんみたいな人まだいるんですねｗ

[241: 入居済みさん]

231さんの推論、なぜBとFなのか、私も興味あるので解答お待ちしてます。

238さん、そんな事は誰ひとり言ってないですよ。
Aは本当に良い間取りだと思いますが、あなたみたいに他人を見下した方が、A高層のオーナーでは無いと、私は信じてます。

実際エレベーターで会う本物の住人の方々は、皆さん礼儀正しい方ばかりなので

[242: 入居済みさん]

私も238がAの方ではないと思います。
私の階のAのオーナーはこんな書き込みはしない方なので！

[243: 入居済みさん]

234さんの意見は、「上の音を気にされるのは中部屋の方々では？」のところだけ、改めて図面を見ていると、たしかに比較的そうかもしれないと、ちょっとだけ思いました。
B、E、Fの方の、そんな事ないという意見をお待ちしてます。

ただ、この物件の間取りを、価格設定と家賃設定を参考に運用利回り順に並べると、1番利回りが高いのは、目の前がタワーパーキングのF、次はDです。
Dは、この物件では3番目に小さい部屋ですよね？

しかも、AやCといった2LDKは、下から数えた方が早い位、運用利回りが悪いです。
しかし、ACを購入された方はご存知だと思いますが、これらの2LDKが完売するのは、本当に早かった。
つまり、賃貸需要は物件内で比較的弱くても、購入需要は相当あるという事になります。

私が言いたいのは、みんな違う目的で部屋を買ったり借りたりしてるんだから、どのタイプが、どの階が、どんな利用の仕方が格上って事もないでしょって事です。

実際私は、最後にEの最上階を買ってくれた区分所有者様にも、本当に感謝しています。

242さん
私もそう願っております。

[244: 入居済みさん]

最後まで売れ残った部屋は最上階Bタイプでは？
何れにせよ、A以外は資産価値的に差はないと思いますが。

[245: 入居済みさん]

244さん最後はＥタイプですよ。

243さんに質問です。
目の前がタワーパーキングだとなぜ利回りが良いんでしょうか？
すいません無知なやつで。
しかし賃貸で1ＬＤＫの部屋で唯一Ｆタイプだけ残ってます。（階数は忘れましたが）

[246: 入居済みさん]

245さん
Fの利回りが高い、正確には売主が決めたFの家賃設定から、結果的にFの利回りが高くなったのは、せっかくのワイドスパンサッシから見える景色が、全てタワーパーキングというディメリットを加味してか、売主の販売価格設定が安かったからです。

しかし、実際竣工してみたら、想定以上に圧迫感も無く、採光も取れたので、今の家賃設定になったと推測してます。（9階賃貸がついていないのは、タワーパーキングの青いストライプが案外圧迫感がある、7階も9階も景色は変わらないのに、9階の家賃設定の方がかなり高いので、割高感があるなどの理由が考えられます。）

ちなみに、私の部屋はFではありませんし、Fの抽選にも参加しておりません。

[247: 住民ＯＬさん]

こんな小さなマンションにも色々事情があるんですね。

[248: 入居済みさん]

246さん
参考になります。
ありがとうございます。

[249: 住民さんＡ]

２４３さんのおっしゃる通り部屋選びの目的が違うので格上とか格下とかおかしいですよね。

1人だったら広い部屋なんていらないし、低層階が好きな人も居ます。

方角も人によってこだわる人もいるし。

自分にあった部屋で充実して生活している人が一番素敵だと思います。

自分なんてまだ家具の配置や小物何をそろえようかと迷ってて困ってますｗ

素敵な方にアドバイス欲しいですね！

[250: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カラーを何にしたかで印象かわりますね。
私はシャンパンにしましたが、賃貸の写真にでている濃い色も素敵です。
うちはウッド家具で統一してみました。

[251: 入居済みさん]

２５０さん素敵そうですね☆

いろいろな部屋をお金を払っても良いのでお宅訪問して素敵な部屋を拝見させて頂きたい気持ちです＾＾

[252: 入居済みさん]

実は、私も同感です。
都心のマンションなので、あまり入居者同士の交流を求めていない人も多いのではないかと思われますが、私も他の住人の皆様が、インテリアをどのようのコーディネートされたのか、参考になるので、すごく興味があります。
うちもシャンパンカクテルにして、インテリアは北欧風で統一してみました。

[253: 入居済みさん]

北欧風いいですよねー揃えるとなるとお値段がありますが。

自分の部屋はエアリーソルベです。

ローテーブルの形や色や素材など全然思いつかなくて実はまだ買ってませんｗ
テーブルのない生活が既に２か月。。。不便です＞＜

ソファーなどの配置がまだ確定してません。

[254: 入居済みさん]

不便でも、あれこれ厳選して家具とかインテリア考えるのって楽しいですよね！
ウチもローテーブルは、まだスーツケースを代用してます 笑

[255: 入居済みさん]

左側の通用口のカギをかけましょう！
駐車場やゴミ捨て場に誰でも入れてしまいます。

[256: 住民さんＣ]

254さん賢いです(笑)

[257: 入居済みさん]

通用口の鍵の掛け方が分らないのではないでしょうか？
自分も一回使ったことあるのですが鍵の掛け方がわからなく。。。そのままですいませんでした。
それ以降は使ってません。

[258: 入居済みさん]

257さん
外側からは、部屋の鍵で閉まりますよ！

[259: 入居済みさん]

みんなNHKの受信料払ってます？

[260: 入居済みさん]

259さん
これまで実家だったので払い方がわかりません。
集金にくるのでしょうか？
それまでは放置しようと思ってました。

[261: 住民さんＡ]

実際、踏み倒してなんぼじゃないでしょうか。
NHKなんて見ないし。

[262: 入居済みさん]

ニセモノさん、また住人じゃない人にネタを提供したい気持ちはわかりますが、ここの住人でそんな事書くバカはいませんよ 笑

[263: マンション住民さん]

北側の植栽が萎れてますね
あと正面エントランス周りの黒いタイルは水はけ悪いですね
凹凸があるので水たまりができてしまう