ザ・ミッドハウス新宿御苑《契約者専用》

[入居予定さん]

ザ・ミッドハウス新宿御苑の契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246193/

所在地：東京都新宿区新宿1-20-10他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩2分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分

売主：上丸実業株式会社
売主：株式会社アーバンコンサルタント
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件URL：http://www.gyoen104.com/

[141: 入居済みさん]

賃貸です。

ウチは問題なく使えているのでいいですが私も分譲さんの資料もらってこれと一緒です。と言われました。

打合せはすべて録音してありますみなさん替えてほしいようでしたら提供します。



ただ、部屋を通過してほしくないのです。

[142: 入居済みさん]

大成建設もやちまったそうで・・・
どの現場も人手不足で監督不行届きなんだろな
他人事とは言えないから怖い

[143: 入居済みさん]

なぜ「分譲と一緒」という説明をしているのか分かりませんが、仕様は若干違います。
厳密には、トイレの床材、バスルームのガラス扉、埋め込みローゼットの位置のダウンライトの3カ所です。

間取りや基本設備は全く一緒なので、給湯器が16号では冬場に床暖房とシャワーが同時に使えないと思いますが、一人暮らしで床暖房を使わなければ、そこまで生活に支障は出ないと思います。

ちなみに、分譲タイプではバスルームのフィルム処理は無償オプションでしたが、埋め込みローゼットが付いている場所にダウンライトを入れるオプションは（結構いい値段の）有償オプションでした。

トイレの床材が大理石では無いのも、決して安易なコスト削減では無く、入居者様と後々トラブルになるリスクを減少させる為の措置かと思われます。
尿などを少し放置しただけでシミになり、しかも修復が非常に困難な本磨きの大理石という素材をトイレ床材に使う事自体が非常に珍しい事ですし、大理石をコーティングする施工も、シミを全く気にしないで済むほどの効果は3年程度で、簡単な施工でも無いので、賃貸用には向かないという賢明な判断だと思うので、そこは堂々と説明すればよいのに。。と感じました。

私も万が一この部屋を人様に貸す事になったら、大理石調のクッションフローリングを施工しよう考えています。

[144: マンション住民さん]

みなさんお返事ありがとうございます。

やはり、設備は一緒という説明はみなさん受けているんですね。

書いてないからなんでもいいだろうは、優良誤認契約だと思いました。

家族で住むので裁判してもかならず交換してもらいます。



大手だからあんしんしてましたが、鉄筋が足りないなど隠されてないか、不安です。



141番さん
　交換していただけなければ、お礼はいたしますので、証拠に録音データを頂きたいです。

[145: 入居済みさん]

今更なんですが同じフロアーの部屋、もしくは隣の部屋の人に
挨拶行った方が良いのでしょうか？
された方おりますか？

[146: 入居済みさん]

賃貸の募集情報見てると、分譲組の階でも賃貸に出してる方多そうですし、わざわざ挨拶に行かなくても別にいいかなと思ってますね。

[147: 入居済みさん]

裁判ｗ
代えたい数家でアーバンに連絡して呼び出せばいい。
複数で言えば対応しますよ。分譲も代えたのだから代えますよ。
もめて、家賃ももらえず退去されるより、二ヶ月分にも満たない２３万程度の給湯器を代えたほうが安いですから。

資産価値が下がるほうがよっぽど痛いので、第三者が見てしまう掲示板に記載するのは・・・・・・。

[148: 入居済みさん]

147さんに同感です。
こちらの掲示板を見ていると、「購入したことを後悔している」「仕上がりが思っていたのと違う」といって、資産価値のことを心配しているようですが、そんなことを掲示板で書く行為によって、実は自分で資産価値を下げているってことに気がつかないんですかね？
ずっと疑問に思っていました。
もう少しスマートさを持ち合わせたほうがいいのでは？

[149: 入居済みさん]

＞147さんや148さんの意見に同感です。

自ら資産価値を下げる事を書くのはどうかと。。。。
良い所たくさんありますよ。

自分の友達もシリーズモノのマンション買いましたけど70％の満足だと。100％満足なんてあり得ません！

[150: 入居済みさん]

掲示板の存在価値は、情報の共有ですよね？

誰が投稿してるかわからない匿名の掲示板で、事実以外の推論や戯言を、本気で売買を検討する人が参考にすると考える方が考え過ぎですよ

ただ、賃貸の方には「給湯器の件でアーバンに問い合わせたら、給湯器の交換対応してくれなかった！」ってなってから、ここで報告して欲しかったですね 笑

[151: 住民さんＣ]

親の遺産もあるので資産価値とかまったく考えずに自分が住むために購入しましたが、満足度100%です。
なによりも駅が近いので本当に便利。

[152: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の夜実験しました。

シャワーをつけたままだと、台所はお湯になりませんね。

床暖房も一緒だと更に悪化するのでしょう。

ただなら一緒に替えてもらいたいです。

[153: 入居済みさん]

152さんは、今まで登場している賃貸の方らしき2人とは別人でしょうか？

[154: 入居済みさん]

入居1ヶ月にして色々不具合や欠陥が報告されていますね。
他のマンションの掲示板も見てきましたが、品質や住民のマナーでここまで苦情が書き込まれるのは、あまりないケースだと思います。

もういっそのこと、建て替えて欲しいです。

[155: 入居済みさん]

154みたいな奴を、本物の住人だと思う方がいる事の方が不思議だわ 笑
ってか、裏口近くのベンツの人、通りやすいように限界まで寄せてくれてるね！
ありがとうございます^ ^

[156: 住民でない人さん]

通りがかりですいません。不具合マンションで検索していたらヒットしました。建て替えの基準ってなんなんでしょうね。ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町は建物に穴を入れ忘れただけで手付金の３倍返しをしたそうです。不具合が解消できないマンションはそのうち合意解約の可能性もありますよね？給湯器の対応など今後注目してます。

[157: 契約済みさん]

155のような口の悪い人はホント退去して欲しいです。
こないだ粗大ゴミを放置してた人はきっと155なんだろうな。

[158: 住民さんＣ]

154,156,157の必死さは何なのでしょうか？
過去の書き込みからネガを抽出して文章を繋ぎ合わせているだけの薄っぺらい感じから見て、わざとおおげさに煽って安く買おうとしているとしか思えないです。

それだけこのマンションが注目されてるのでしょうね。

[159: マンション住民さん]

正直、注目度や知名度は全くないと思います。
ですが、私は余生を都心で静かに暮らしたかったのであえて注目度の低いこのマンションを選びました。
ネガティブな書き込みをされている方はおそらくこの前このマンションを8割か何かで安く買いたいとおっしゃっていた方なのでしょう。
私ならば静かに暮らしたいので感知しないようにします。

[160: 入居済みさん]

159さん
8割です。
誤解されているようですが、私が「8割で買いたい」と言った訳ではありません。
「8割で売れるのかな？」という書き込みに対して、「8割だったら私が買いますよ」という意思表示をしただけで、ミッドハウスを売値の8割で買えるとは思っておりません。

（養生に反応していたのか）エレベーターが1基、ピーピー煩かったのが直った事に喜びを感じている、いち区分所有者でございます。

[161: 入居済みさん]

メンテナンスの報告があるかと思いますがいつくらいですか？
どんな不具合があったら報告したらいいのでしょうか？

[162: 働く独身女性さん]

どなたかパーティーを企画していただけないでしょうか？
今より雰囲気が良くなると思いますが。

[163: 入居済みさん]

？？？

パティーって何のパーティですか。。。？

[164: 住民さんＡ]

シェアハウスではないですし、そこまでする必要は無いと思います。
そもそも、このマンションの雰囲気が悪いとは思わないですね。
本当に静かなマンションなので、本当に皆ここに住んでるのかな？と感じています。

まあ、誰かがここで呼びかけて住人が集まるのは自由だと思いますが

[165: 入居済みさん]

何階かは言いませんがマナーが悪い人がいます。

先日傘を2つ玄関の前に広げて干してました。
玄関前と言っても共用廊下ですよね？

[166: 住民さんＡ]

間違いなくマナー違反ですね
私だったらしばらく黙認しますが、続くようなら管理会社経由で指摘します。

でも、ウチもシューズインクローゼットタイプで傘立てが無いので、傘干してた方の気持ちは凄く分かります 笑

[167: 入居済みさん]

欠陥マンション 新宿区と入れるとこのマンションがヒットするようになってしまいましたね…

[168: 住民さんＣ]

脳内検索エンジンですか？
工作ご苦労さまです！

[169: 入居済みさん]

試しに検索してみちゃった！
悔しい！ 笑

[170: 入居済みさん]

わー出た～ー１６７みたいなのがこの季節になると出るんですよねー
だから何って感じですｗ

[171: 入居済みさん]

くだらないネガティブキャンペーンにはうんざり。
そんな書き込みしかできないような人って、きっと不幸せな人なんだろうな。

[172: 入居済みさん]

皆様に確認させてください。

巾木（巾木）の隠し釘の状態はどうですか？穴目立ちます？

[173: 入居済みさん]

あの溝の中の穴の事ですよね？
そのまま見える所と見えない所がありますが、這いつくばらないと確認出来ない場所ですし、住宅性能には影響無さそうなので、私は別にいいかなと思ってます。

[174: 入居済みさん]

随所に手抜きがみられますよね。
せめて見える所くらいは綺麗に仕上げて欲しかったです。

[175: 入居済みさん]

見えるところで、どこが手抜きと感じますか？ 笑

[176: 入居済みさん]

隣の方が物凄い音量で音楽聴いてましたけど、部屋にいる限りは全く音がしなかったです。
廊下に出ると凄い響いてましたが、全く生活には影響しないので、まあいいかなと思ってます。

[177: EXさん]

給湯器変わらない理由。
〇〇が間違えたくせに、サブコンに交換の金を払わなかったせいって言ってた。
タダじゃ変えないでしょ。

[178: 住民さんＣ]

引越しはほとんど終わったのかな
エレベーターで会う人が増えてきた

[179: 入居済みさん]

挨拶しない人も増えた。。。
賃貸だから仕方ないか！

[180: 賃貸住民さん]

少なくとも私は挨拶するように心がけています！
何でもかんでも賃貸入居者のせいにするのはやめていただけませんか？

[181: 住民Aさん]

＞180
あなたのくだらない書き込みのせいで、書き込みがなくなってしまった。
購入者は賃料のあまりの安さにムカついてるから賃貸入居者に対しては厳しいよ。
嫌だったら出て行くしかないね。

[182: 住民さんＣ]

>181
購入者だけどあなたの言い分のほうが意味不明だよ

[183: 住民Aさん]

＞182
私も購入者ですが、あなたのような口の悪い方が同じマンションにいるのは非常に残念です。

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

181、183のような異常者が同じ敷地にいると思うとゾッとします。

[185: マンション住民さん]

182,184のような人が同じ空気を吸っていると思うと吐き気がします。

[186: 住民でない人さん]

通りすがりの中古マンション購入希望者ですが、こんなマンションもあるんだなって勉強になりました。
掲示板を色々見ていますが、やはり良いマンションには良い住民が住んでいて雰囲気もいい傾向にあります。
住民同士の雰囲気は購入する上で重視しなければなりませんね。

[187: 入居済みさん]

>186さんが何を言いたいのかわかりませんがどこのマンションも同じだと思います。

　良い人、悪い人、神経質な人、無関心な人いろいろいると思います。

　少なくてもこちらのマンションは8割くらいの人が会ったら挨拶してくれますので良いマンションだと思います。

　掲示板の書き込みしている人はごくわずかな人ではないでしょうか？そして嫌がらせの非住民でしょうね！

[188: 賃貸住人さん]

賃貸住人として客観的に思いますが挨拶はしてくれない人が多いと思います。

[189: 入居済みさん]

＞188さん

　そうなんですね。
　たまたまなんでしょうか自分は。

　挨拶はして欲しいですよね。それが礼儀と言うか基本ですよね。

[190: 入居済みさん]

私は挨拶されれば返しますが、されなければ自分からはしません。
しかし、比較的声をかけられる事が多い気がします。
明らかに年上の女性に避けられる事が結構ありますが、彼女達の気持ちもわかりますので何とも思わないです。
挨拶して無視されるのが嫌なら自分から挨拶しなければいいのにと思います。

誰かも言ってましたが、このマンションは本当に防音性能が高いので、騒音に悩まされる事もないですし、人間関係が希薄でも生活に支障が出ない事は、都心の共同住宅の良さではないでしょうか？