ザ・ミッドハウス新宿御苑《契約者専用》

[入居予定さん]

ザ・ミッドハウス新宿御苑の契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246193/

所在地：東京都新宿区新宿1-20-10他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩2分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分

売主：上丸実業株式会社
売主：株式会社アーバンコンサルタント
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件URL：http://www.gyoen104.com/

[1: 入居予定さん]

内覧会に行かれた方、部屋の仕上がりはどうですか

[2: 入居前さん]

完璧では無かったです 笑
ただ清建の方は嫌な顔ひとつせず対応してくれるので、遠慮なく指摘した方が良いですよ！

[3: 入居前さん]

うちもいくつか指摘して直してもらうことになっています。
気になったのは共用廊下の壁です。
結露対策としてコンクリートに直接色を塗っているそうですが、場所によりまだらなのが気になりました。
こちらも直っているといいのですが。

[4: 入居予定さん]

>No.2さん、No.3さん
部屋は何が問題だったんでしょうか

[5: 内覧前さん]

見えるところでもいろいろ問題が発生しているそうでしたら、見えないところはどうなってるのかな…
全体の仕上がりに心配ですね。
当初、デペが無名でゼネコンは清水だから決めていたのに、
今はいろんな書き込みを見て、正直がっかりでびっくりしてます。
共有廊下の壁とか、部屋とか、外装も含め、厳しい目でチェックしたいと思います。

[6: 入居予定さん]

自分もいくつか指摘させて頂きました。
担当の清水建設さん若い方の対応は良かったですが、そのあとの上司の方？への報告で上司の方が不満そうでした。

＞Ｎｏ３さんのおっしゃる通り共用廊下の壁がまだらで凸凹してたのが気になります。

部屋としては結構満足です！

[7: 内覧前さん]

室外機置場手摺をコンクリート製からアルミに変更し、
共有廊下の壁をビニールクロス貼りから吹付塗装に変更にしたのは、
突貫工事の他考えられないです。
ザミッドハウス新宿御苑 お詫びと訂正の資料に
みなさん サインをしましたか？
弁護士の方に伺いしたいです
このように仕様とか勝手に変えられて、賠償のないまま済むことはできるんですか？
我々は納得できない場合どうしたらいいですか

[8: 入居前さん]

サインをしなかったらどうなるんでしょうかね？
突貫工事は許せません。。。清水建設なのに。。。

良い方に仕様変更なら嬉しいですけど。

[9: 契約済みさん]

そんなに共用部って大切ですか？
あと、手摺がコンクリートではなく最初からアルミだったら契約しませんでした？
自分はそんなに騒ぎ立てることではないと考えています。
ただし野次馬として、訴訟したらどうなるかを知りたいので、ぜひやってみてください。

また、部屋の仕上がりがほぼ問題なかったので満足しています。
一部汚れやクロスのゆがみがありましたのでその部分を直してもらうようにお願いした以外、
致命的なものはなかったです。

いまは、早く引越したくて家具の選定を始めています。楽しみです。

[10: 入居前さん]

共用部大事だと思いますよ！
共用部も含めて資産価値が決まると思います。

仕様変更もダウングレードされたら嫌ですよね？
コンクリートからアルミにがダウンしたかはわかりませんが。。。
見た目と耐久性とかでどっちが良いのでしょうか？
自分は対象の間取りでは無いですが気持ちはわかります。

[11: 入居前さん]

共用廊下の仕様変更についてですが、マンションのように機密性の高い建物にビニールクロスを使用すると、確かにカビが生えやすいので、塗装に変更したというのは納得がいくのですが、その塗装があまりきれいにされていないのであれば、改善をお願いしたいと思います。

自分の部屋もクロスの貼りの甘いところと汚れくらいしか問題はなかったです。
内覧会で対応してくださった清水建設の方はきちんとこちらの意見をきいてくださっていました。
後は修正箇所をきちんと対応してもらえるかですね。

内覧のあと、２Fのデベ取得分の部屋（賃貸用）に行った際に、クロスの貼り具合を自分の部屋と比較してみていたのですが、やっぱり完成度は２Fの部屋のほうが高かったです。
２Fなどデベ取得分の部屋は、腕のいい職人さんが担当したんだろうなって思いました。

[12: 内覧前さん]

東側の外壁は結局 タイル貼りの仕様となってます？

[13: 入居前さん]

ここに限らずですが碌に検査もせず、こちらから指摘したところだけ直すというスタンスですからね。
私はフローリングとクロスの傷数か所、ダウンライトのスイッチ等を指摘しました。

[14: 内覧前さん]

ネガティブな発言申し訳ございません。
東側と南側(裏面)はタイル貼りじゃないことを確認した(吹付塗装みたいなもんになってる)
当初建物のモデルを見たのと違いますし、
いまの仕様ならすぐ汚れてしまうから、資産価値に心配。
ものすごく後悔してます。
ネガティブになってしまい申し訳ございません。

[15: 入居前さん]

Ａタイプの部屋の見えにくい部分の外壁がタイルでないということでしょうか

[16: 入居予定さん]

賃貸価格見ましたが近隣のマンションに比べて信じられないくらい安いですね！
1LDK37平米でも13万円台って…
資産価値がないマンションに思えてきました。
やっぱり大手デベにしておけばよかったと後悔の毎日です。。

[17: 入居前さん]

賃貸はダウンライトが標準ですね

[18: 入居前さん]

確かに内廊下部分の外壁とＡタイプの北面外壁は普通のタイルではないですね。
パンフの仕上げ表から判断すると吹き付けタイルなんでしょうかね。

[19: 契約済みさん]

完成してみんなでいろいろ意見言えるマンションって素晴らしいと思います。
中身はどうであれきっと良いマンションになると思います。

[20: 入居予定さん]

良いマンションになるとはとても思えませんが。
そういえば突貫工事物件なのは検討版でも度々話題に上がっていましたね。
まさかと思ってスルーしていましたが本当に自分が掴まされるとは思いませんでした。