住んでみたい街ランキング Part38（23区限定）

[匿名さん]

ネガレスは削除依頼対象です。


住んでみたい街ランキング のPart38です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369336/

[506: 匿名さん]

まあまあ、世田谷とか郊外は放っておいていいのでは。
世田谷ナンバーとか申請しちゃうような民度の低さですからね…

[507: 匿名さん]

地盤だけで嫌な場所に住むのは不幸｡

便利で環境も治安も良い魅力的な場所で満足するべき｡

品川、大崎、豊洲、有明、新宿、上野、北千住など優れた場所が良いですね｡

[508: 匿名さん]

↑
この面子にツッコミしてもいいかね？

[509: 匿名さん]

＞507
　文京区も良いよ。

[510: 匿名さん]

＞507
　荒川区も良いよ。

[511: 匿名さん]

板橋区も良いよ。

[512: 匿名さん]

目黒区もまあまあいいよ。

[513: 匿名さん]

目黒区は財政が最悪

[514: 匿名さん]

>財政が最悪

キミ目黒区というとよく書き込んでるけど、区の財政が悪いとして、個人の家に何か問題が生じるの？
そんな事言ったら、日本の国全体の財政は1000兆円を超えた借金国家で火の車だが…
区単位のレベルじゃないよ。

[515: 匿名さん]

>例えばタワーマンションよりは、3階建て程度の低層マンションのほうが、
>揺れには強いそうですし、出来れば川岸・運河地域などは避けて高台エリアに住むとか、
>そういう対策のほうが、より現実的な気がします。

区単位で語るのは意味が無いとは既に指摘されているとおり。
それに以上の発言を加味すれば、住むのに最適なエリアは都心通勤者を対象として仮定すれば、
山手線内南側の高台低層マンションが安心、というある程度の限定が出来そうだね。
まあ、賢い人達はすでにその辺りは知っているから、限られたそのようなエリアは、
元々の地価が高い上に、近年は更に需要に供給が追いつかず価格の上昇が激しいようだ。

[516: 匿名さん]

514
耐震対策、防犯対策などに予算がつきにくいです。
また、そこそこ富裕層がいるのにあの財政というのは、
住民の民度が低いということです。
国会議員と違い、その気になれば区議会は選挙でよい候補を選べますし、政策もチェックできます。

[517: 匿名さん]

>>515
なぜ山手線北側は駄目なの？
文京区、豊島区もいいでしょう？

なぜ南側だけが良いってなるの？

[518: 匿名さん]

>なぜ山手線北側は駄目なの？

ダメだとは思いませんが、最良エリアは南側だと思うのです。
理由は色々ありますが、決め手はやはり各国の在外公館（大使館）が集中しているということ。
国を代表して赴任してくる外交官のために、各国は徹底的なリサーチを行い選別した結果、
港区（約90カ国）を中心としたエリアに集中したという結果が全てを物語っています。
地歴、安全面、文化面、生活環境面など全てを高いレベルでクリアしている、
そういう各国のお墨付きでもあるという安心感は大きいでしょう。

更に、耐震性の高い低層マンションの充実度という面でも、
専有面積の広い150㎡以上の物件の供給数、設備の高さなど、
都内でも屈指のエリアであるということも大きいですね。

[519: 匿名さん]

150平米以上の低層。

買えません。
一般サラリーマンには無理｡

60平米5000万が上限｡

[520: 匿名さん]

セレブはいいな｡
港区に高級マンション買えるなんて｡

[521: 匿名さん]

山手線内側の南側高台エリアは、都内でも最高の立地です。
普通のサラリーマンでは予算的にかなり難しいのが現実でしょう。
ですから、セカンドベストの選択肢として文京区の出番です！
文京区は、山手線内エリアでは希少な第一種低層住居専用地域が多いエリアですから、
住環境も良い。マンションのグレードなどは多少劣る代わりに南側エリアよりはリーズナブル。

以下は、文京区の一低エリア。
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

[522: 匿名さん]

>150平米以上の低層。買えません。一般サラリーマンには無理｡

そうですね。例えば広尾駅から徒歩数分の有栖川公園界隈やナショナル・スーパーマーケット。
言わずと知れた、近隣の大使館や駐在員御用達の高級輸入食品雑貨スーパーの老舗ですが、
歩いているのは外国人・日本人と約半々の感じですが、大凡、一般のサラリーマン風情の方は
いない感じですね。スーパーの駐車場を見てみてもほぼ外車。それも超の付く高級車ばかり。
メルセデスのＣクラスやＢＭＷの3シリーズレベルは見掛けない感じ。
変な言い方ですが、普通の国産車で行ったほうが逆に目立ってしまう感じです。
ただそれが普通の状態で、芸能人やモデル関係など、かなり人目を引く人も多く見掛けますが、
周りもそれが日常の光景なので、特段ざわつくこともなく落ち着いた街並みに溶け込んでいますよね。
それがその辺りの特徴ですかね。シティライフをアクティブに過ごしたい方向けの、
成熟した大人の街（お年寄りのという意味ではなく）ですかね。

[523: 匿名さん]

わたしはやはり品川駅周辺ですね。
"車両基地が国際拠点に、羽田からの「サウスゲート」品川"
http://s.nikkei.com/1mPa90i

高輪はもちろん良いのは分かっていますが私には高額過ぎですので
周辺の芝浦、大崎、五反田、大井町辺りで物件探してます。
生活環境やコスパを考えると大井町が一歩リードといった感じです。

[524: 匿名さん]

品川や大井町などターミナル駅周辺は、やはりうるさいのがネックですよね。
繁華街のようになって来ると、色々問題も多発しますし。
利便性も大事ですが、山手線内で「良好な」住宅地を求める難しさですよね。
高輪のように静かな住宅環境と利便性の両面を求めると高額になるし、
いい場所は本当に限られてくるので、人気が集中して需要と供給のバランスで高くなる。
難しいですね！

[525: 匿名さん]

>522
自分が買えない街のスーパーの人間や車を逐一チェックしてるなんて何か気持ち悪いね

[526: 匿名さん]

だから、そもそも本当のセレブはこんなスレ見ないって。。
セレブの知り合い（私は平民ですが）に聞いたら、何それ？だって。
気に入らなかったら、他買えばいいじゃん、だってさ。

[527: 匿名さん]

>525-526

何か勘違いされているようですが、私は実家が西麻布で、今は少し離れた港区在住ですので、
ナショナルや明治屋へは毎週のように行きます。そうでなかったらこんな詳細に書けないでしょう。
有栖川公園は、その昔は夏の間にホタルを放していた頃に走り回っていたり、
学生時代には、上の中央図書館で篭って勉強したり、そういう地元エリアなんです。
恐らく想像するに、ご自分が購入できないからといって他人も買えないだろう、
と思っているようですが、そのような僻みコメントはお止め下さい。
信じられないというならそれでも結構ですが、それが事実なので。

[528: 匿名さん]

525、526
ヒント、広尾 都営住宅

[529: 匿名さん]

↑
都営住宅は賃貸だろｗ

525は
>自分が買えない街の…

と書いてあるが。

[530: 匿名さん]

都営住宅が建っているのは、外苑西通りを挟んで渋谷区広尾側ですが、
何が「ヒント」なんだ？足引っ張りたいの？レベル低いなぁ・呆れ

[531: 匿名さん]

買える買えないはどうでもいい。住んでみたい街の話をしましょう。

麻布十番あたり一度住んでみたいね。住不のタワーを以前検討したが結局やめた。楽しそうだよね。
あとはミッドタウン周辺。これも旭化成のタワーを契約しかけてやめたけど、住んだら楽しかったかも。

北も結構住みたいところがあるな。谷中とか池之端。風情があるよね。

[532: 匿名さん]

池之端付近、地盤の悪いエリアもあるみたいね。

[533: 匿名さん]

ここは、ちょっと羨ましい住所を書き込むと、525、526、528のような嫉妬にかられた、
妄想コメを書き込む下らない輩も多いようですね。
まあ批判されたら、それだけ僻まれているんだなとの気持ちで捉えたらいいと思います。
広尾はJRが無くて不便だけどな〜、とか言ってみたりしてｗ

[534: 匿名さん]

533
必死すぎ

[535: 匿名さん]

必死というか、ものを知らない連中に現実を書き込んでくれているのでしょう。
私も長いこと広尾に住んでいたので、友人も含めエリアには詳しいですが、
そもそも、あの辺りの低層マンションは外人向けも多く、100平米以上の物件が多くあり、
賃貸なら70万円〜、中には500平米で家賃400万とかもあります。
買ったら2億〜10億以上の物件が多いですね。
生活水準も当然比例するわけで、ナショナルはじめその辺りで買い物する方たちは、
想像するに年収3000万円以上はある層であると思います。
でなければ、先述のマンションなど住めないですから。

ここのコミュニティは、年収300万円程度の方が大多数だそうですね。
525、526、528あたりの書き込み内容を見ると、まさにそういう方達なのでしょう。
年収が10倍も違えば、そのライフスタイルや価値観など想像もつかないでしょうが、
下らないネガコメを入れるより、そういう世界もあるのだなと、
勤労意欲の発奮材料にでもされたらいいと思いますよ。

[536: 匿名さん]

年収300万で23区内のマンション買うのは無理だと思うので
だいたい400～1500万くらいがほとんどでしょう ｡

自分は1000万ないから、豊島区、北区、板橋区、練馬区狙いです。

便利で地盤が良いところ希望だから、池袋、大塚、目白、雑司ヶ谷、西巣鴨
要町、板橋がいい｡

[537: 匿名さん]

港区はマンション層の中では最上位かも知れないけど、戸建層の高級住宅地のほうがはるかに上位。
マンションは１億円～５億円だけど、23区内のそこそこの住宅地のまともな一戸建てなら２～５００億円でしょう。

[538: 匿名さん]

535
都営住宅さん？

[539: 匿名さん]

ランキング最新版が発表。
１位は吉●●。
--------------------------
「2014年版　みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版 -20代～40代編-」を発表
2014年3月 3日 株式会社リクルート住まいカンパニー
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/140303_ranking2014%E3%80%90east20...

[540: 匿名さん]

吉祥寺と恵比寿は憧れる。
適しているのは、ファミリーで前者、独身が後者かな。

[541: 匿名さん]

>港区はマンション層の中では最上位かも知れないけど、戸建層の高級住宅地のほうがはるかに上位
まず、ここはマンコミュですのでマンション限定で話しませんか。
それから、戸建て云々ですが、都内最高峰の高級住宅地はどこだとお思いでしょう？
やはり山手線南側の港区、渋谷区なんですよ。
例えば田園調布などは有名ですが、所詮は明治後期から開発された新興住宅地。
地歴、地格から言っても江戸時代から旗本屋敷として使われてきた、
皇居を中心としたエリア、現在でいう山手線内側エリアがその代表格です。
その名残を残す街としては、例えば港区の白金エリア。
写真を添付しておきますが、上部にある西洋館の建つ緑エリアは1万2000坪の服部邸。
銀座和光や、セイコーエプソンを所有する服部グループ総帥の服部邸（正確には三光起業）です。
敷地価格だけで約600億円の価値があると言われる場所です。
ブリジストンの石橋一族、竹中工務店の竹中一族、等々。
あとは、麻布十番にも程近いソフトバンクの孫正義邸で、敷地960坪、建物810坪で
総工費70億円だそうです(1997年竣工)

あと渋谷区神山町には麻生元総理邸があり、敷地は1500坪。
あと同じ渋谷区で、ユニクロの柳井会長邸は、敷地2600坪、建物450坪で、
総工費100億円と言われていますね(2003年竣工)

もっと都内の住宅地のことを知られてから発言された方がいいですよ。

[542: 匿名さん]

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

[543: 匿名さん]

＞戸建層の高級住宅地のほうがはるかに上位

それってどこのこと？

[544: 匿名さん]

街ランキングのスレだから、ランキングの話をしませんか。
服部邸とか、特定個人の家はどうでもいいし。

[545: 匿名さん]

537が無知な発言するから変な方向性になったな。
で、結局マンション街、戸建て街、どちらに於いても港区が最高級エリアということでいいのかな？
ランキングNo.1ということか。

[546: 匿名さん]

>>537
偉そうなこと言って、問い詰めると回答不能に陥る。嘘と妄想の世界だなココｗ

[547: 匿名さん]

立て続けに、昨日もう一つランキングが発表になってました。

「2014年版　みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版 -50代～60代編-」 ～総合1位に選ばれたのは「吉祥寺」～ 2位「恵比寿」
http://www.sankeibiz.jp/business/news/140303/prl1403031514080-n1.htm

[548: 匿名さん]

関東1位は武蔵野市（吉祥寺）、23区の１位は渋谷区（恵比寿）。

[549: 匿名さん]

547
住みたい理由、のコメントを読むと
すでに住んでる人の、我が街自慢みたいな感じ。

[550: 匿名さん]

マンション街は千代田。
戸建街は区単位は該当なしでしょう。
戸建街は範囲が狭すぎる。

[551: 匿名さん]

>>541
これだけの個人宅は、東京には他に無いでしょうね。
しかも土地の高い都心部なのにこの規模とは、
やはり山手線内エリアは住宅地としても別格なんですね！

[552: 匿名さん]

住みたい街が池袋とか学生？

毎日飲み会か風俗かラブホ？

年収300万フリーターならわかる｡

[553: 匿名さん]

>年収300万フリーターならわかる｡

貶し方が幼稚すぎる。
年収300万の人が生活していくのにいくらの家賃払っていけばやっていけるのか。
少なくとも池袋では低家賃の風呂無しアパートでない限り無理だというのは常識ある大人には理解できるはず。

[554: 匿名さん]

交通利便性、生活環境、文化レベル、耐震性、ブランド価値等々考慮して、
お金があったらやっぱり住みたいのは山手線内エリアなんじゃないの？
特に南側エリア。麻布（広尾・白金）〜恵比寿〜目黒あたり。

>541
にあるように、マンションのみならず、戸建て街としても都内最高クラスらしいし。
北側の文京区も良さそうだけど、池袋に近すぎるし洗練度としてはイマイチなんだよな。

[555: 匿名さん]

東京都のプロいわく
港区は民度があれらしいが。
渋谷や恵比寿、六本木、青山も洗練されてはいない感じ。
銀座ぐらいじゃない。

[556: 匿名さん]

プロって、ああ都庁の人？
公務員は港区とかとても高くて住めないから、
そういう妬みをよく言うんだよｗ
キミはそれを鵜呑みにしてるの？
銀座が住宅地？おいおいｗ
夜のネオンのイメージだが…

[557: 匿名さん]

おすすめに公務員では高くて住めない
長者丸や花房山をあげてたから
妬みとかではないかと。
防災と同じく、何かしらの指標があるのでは？

[558: 匿名さん]

１０００坪クラスの敷地に戸建を注文できるならどこでもいいよ。
銀座でも丸の内でも
庭をキチンとつくれるだろうし。

[559: 匿名さん]

夢を語るのもいいけど、都心に1000坪とか常識をわきまえろ。
度を超えるとただのアホ発言にしか聞こえず阿呆に見えるから。

[560: 匿名さん]

557

港区の民度云々言ってしまったら、
あれだけ大使館の点在している街に向かって、
各国を敵に回したいのか、というレベルでしょ。
公務員って中身薄いのね・呆れ

[561: 匿名さん]

べつに各国てきに回していないのでは？
港区厨？

[562: 匿名さん]

港区がいやなら確かに隣接する品川区で山手線内側高台の閑静な住宅地たる五山ということになるだろうな。
派手な人は選ばないから民度がどうとかいう人も満足するだろう。

[563: 匿名さん]

隣接すりゃあいいってもんじゃないから。

[564: 匿名さん]

ここの住んでみたい街は夢物語ばかりで、住んだ事もない人の情報は役に立たないね。
かえって、２ちゃんねるでの住みたい街、住んでよかった街の方が経験者による具体的な情報でためになるわ。

[565: 買い換え検討中]

区でわけるやつって頭悪すぎるからやめたほうがいいよｗ

[566: 匿名さん]

住んでみたい街を語る、というのは「夢を語る」ということだと思うのだが。
それこそ「住んでよかった街」じゃないんだから。

あ、でも562は「住んでよかった街」になってしまったな。自分某五山に住んでるもので。

[567: 匿名さん]

人気の無い区に住むと、区でわけるのを嫌がる。
逆に人気の区に住むと、区でわけるのを好む。

[568: 匿名さん]

単発で1000坪の特定の邸宅があるだけじゃ戸建て街とは言わないよ

逆に一種低層の少ない港区じゃそれくらいの土地を買わないと周囲に影響されてまともな住環境にならないわけで。
そういう力技ができるくらいの財力があるなら利便性が良いし住みやすい場所だろう。

[569: 匿名さん]

うちの実家は2000坪だけど大阪だ。
主観でもアンケートの客観でも吉祥寺が一番だと思うよ。

[570: 匿名さん]

５０～６０代の女性が選んだ街。
このあたりが個人的には一番しっくりくる。
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/140303_ranking2014%E3%80%90east50...
１．吉祥寺
２．恵比寿
３．自由ヶ丘
４．横浜
５．鎌倉
６．表参道

[571: 匿名さん]

【表参道を選んだ理由】東京では一番ナウい街だと思うから。（男性／62歳）

[572: 匿名さん]

最近、非現実的な話題が豊富で参考になりませんね。
あと23区のスレなんで吉祥寺、鎌倉、横浜とかはもうやめましょう。

[573: 匿名さん]

大崎はどうなんでしょうか？
タワーマンションなどはありですかね？

[574: 匿名さん]

ありもなにも、大崎から五反田にかけては
タワマン林立の街

[575: 匿名さん]

港区、新宿区、湾岸地域、品川大塚、中央線荻窪～立川、
世田谷、田園調布、千代田区、上野浅草、渋谷区あたりが東京の一等地｡

以外は興味がない。

今後東京は良い場所と酷い場所の2極化が進むでしょう｡

値段や地盤だけで場所選びをするととんでもないことになります。

[576: 匿名さん]

品川大崎の間違い｡

[577: 匿名さん]

５７５

で、あんたはどこ住んでんの？

[578: 匿名さん]

住んでみたい街は夢を何とでも語れるけど、そんなのは知識にも情報にもならない。
「都心に通う普通のサラリーマンで買える街はどこか」というスレがあればその方がいいよね。
4000万台なら○区、5000万台なら○区、6000万台なら○区、年収1000万円以下で共働きではない人ならば、板橋区の三田線沿いがいい・・とかね。

[579: 匿名さん]

578
賛成です。

[580: 匿名さん]

そういうスレを立てて現実的な話をすればいい。
このスレは「住んでみたい街」。

[581: 匿名さん]

それって要するに

「買えない人の妄想」だよな

妄想だから現実とは乖離したトンでも情報ばかり

娯楽としてなら楽しめるな

[582: 匿名さん]

蓮根に住んでるけどなにか？

[583: 匿名さん]

581
住んでみたい街、のアンケートランキングには
分譲でって制限はないから。
賃貸マンションだろうがアパートだろうが、住みたければOK。

[584: 匿名さん]

結局主観や妄想がこのスレの趣旨じゃないの？

このスレタイではそれ以上の発展の余地がない。

[585: ご近所さん]

中野坂上いいよー
特に中央1丁目、2丁目

[586: 匿名さん]

マンション広告に躍る「ポエム」　建築を包む物語

　「この聖域は、総てのDESIREを満たす。」（ランドステージ代々木の杜）、「扉の向こうに、完全なる小宇宙が広がっている。」（南青山テラス常盤松フォレスト）――。週末の折り込みチラシや電車の中づり広告には、都心の新築高級マンションを形容する華やかなキャッチコピーが踊る。いささか過剰とも思えるほどに情緒あふれたその文体は「マンションポエム」とも呼ばれ、建設ラッシュに合わせて新たな作品を次々と生み出している。売り手と買い手の思惑が絡み合って生まれた“芸術”、マンションポエムの世界をのぞいてみた。


　マンション広告のキャッチコピーはほとんどの場合、不動産会社が考えているわけではない。広告代理店にイメージを伝えて複数の案を出してもらい、その中から選ぶ。その工程はマニュアル化されたものではなく、伝えるイメージの具体性や最終的にどの案を選ぶかは「担当者次第で大きく変わる」（不動産大手）。

■都心ほど高まる「ポエム度」
　確かにコピーの作風は物件によりさまざまだが、全体的に都心の高級マンションほど「ポエム度」が高い。郊外のファミリー向けの物件が、立地の利便性など実利面を強調する傾向にあるのと対照的だ。そこには、都心ならではの事情があった。

　都市の建築物を被写体にしてきた写真家の大山顕氏は、マンションポエムを「建築を隠す言葉」と表現する。「マンションは規格化が進み、もはや『法律と経済でできている』といっても過言ではない。都心の２億円の物件も郊外の2000万円台の物件も、建物自体にそれほどの差はない」。実際のところ、価格差のかなりの部分を占めるのは土地代だ。マンションポエムは、「家」を「邸宅」に、「森」を「杜」に、「住む」を「住まう」にドレスアップする。高級感で建築を包み込むことで「値段が高いのは土地が高いから」という身も蓋もなさを曖昧にし、「そこに住めばハイグレードな生活が待っている」という夢を買い手に抱かせる作用を持っている。

　建築がコピーの主役になりにくい理由はもう一つある。マンション広告の表現を規制する、業界の自主ルールの存在だ。景品表示法に基づき、公正取引委員会の認定を受けて定められたもので、広告を出せる時期や表示しなければならない事項を指定する。消費者保護の観点から、実際より優良であると誤認させるおそれのある表示を禁じており、特に「完全」「日本初」「超」「最高級」といった表現は、合理的な根拠がなければ使えない。ある不動産大手は「質の違いを訴えるイメージ戦略のため、どうしても情緒的、抽象的な表現が多くなる」と明かす。

■土地のイメージを増幅
　結果的に、物件そのものはあまり触れられず、土地の持つイメージが前面に出てくる。下町なら「モダニズムと風雅。大江戸の美意識がいま、甦る。」（クリオ浅草橋）、東京大学の近隣なら「その都心の『丘』は、美しい人生の叡智に充ちている。」（ブリリア東大前）という具合だ。

　その土地にもともとブランド価値や伝統があればそれをふくらませていけばよいが、歴史の浅い埋め立て地の場合、新たなイメージをひねり出す必要がある。たとえば湾岸部では、それを逆手に取ってか「『無色の東京』が東京の中にあります。それはフロンティアの場所。」（ドゥ・トゥール）、「まるでフィクションのようなこの地を、私たちは『プラネット』と呼ぶことにした。」（ザ・タワーズ台場）といったどこかＳＦめいた世界観が広がる。2020年の東京五輪へ向け開発が進む地域でもあり、今後は五輪に絡めたフレーズが増えていくだろう。

　マンションポエムは売り手のためだけにあるわけではない。マイホームは人生で一番高い買い物といわれる。「ポエムに万歳！」の著書があるコラムニストの小田嶋隆氏は「広告は夢を売る仕事。買う方も、物語を含めて買いたいと考えている」と分析する。

■買い手も「よく言われたい」
　大山氏は「今や、どの街に住むかは、価値観や収入階層だけでなく、自分がどんな人間かを表している」と語る。まさしく「東京都心に住む。それは選ぶ地に自身の姿が投影されるということ。」（ブリリア外苑出羽坂）だ。「ぼくたちの明るい未来を照らす小さな幸せは、この道の向こうにあった。」（エクセレントスクエア西船橋）、「悠久の高台邸宅街で、人生はいま、高みを目指す。」（ディアクオーレ文京目白台）――自分が暮らすと決めた場所に、将来へ続く前向きなストーリー、つまり「どこよりも、美しい夢を見る。」（ナビューレ横浜タワーレジデンス）ことを買い手は求め、売り手はそれに応えているのだ。

　小田嶋氏は「ポエムは情報ではなく感情を運ぶ言葉」だと話す。「住民感情に配慮する」を「人々の心に寄り添う」と言い換えるような、政治や行政の言葉のポエム化には、対象をぼかし責任を希薄化する危うさがあると指摘する。一方で、マンションポエムは「売り手と買い手との一種の共犯関係で成り立っている。誰かが損をするわけではない」ともいう。

■親切すぎる注釈
　そこに買い手をだまそうとする悪意はない。それを端的に示すのが、ポエムにまでつけられた注釈だ。たとえば「東京を頂く。」（キャピタルゲートプレイス）という大きな文字の隅に「※１」とある広告。下の方には「※１　『東京を頂く』とは、都心立地・駅直結により数々の東京の魅力を手に入れる生活や、53階建ての本物件より東京を見晴らす生活を追求し、表現したものです。」と、行間を語り尽くす丁寧な説明が入っている。たとえ広告の見栄えが悪くなっても「買った人に、実際は違うじゃないかと言われないようにしないといけない」（不動産大手）のだ。表現に関して、業界の自主ルールよりも厳しい基準を設けている企業もある。

　とはいえ、そこまでするまでもなく、買い手はコピーの一言一句を本気で信じているわけではない。「都心を掌握する」（ブリリア大山町）というコピーに「住んだのに都心が思いのままにならない」という苦情は出ない。そもそも、マンションは「ジャケ買い」するようなたぐいの商品ではない。購入までには資料請求やモデルルームの見学、担当者との交渉、住宅ローンの借り入れといった長いプロセスがある。実際、自分が住んでいるマンションのコピーを覚えている人は少ないだろう。突き詰めてしまえば、肝心なのはポエムがささやく形のない夢の中身ではなく「大手が力を入れて宣伝しているという事実」（大山氏）ともいえる。

　国土交通省によると、分譲マンションの着工戸数は13年まで４年連続で増加している。景気回復に加え、住宅ローン金利や販売価格の先高観が追い風になっている。販売競争が激しくなるなか、差別化のためにマンションポエムは芸術性にいっそう磨きをかける。

　「ときめくために生まれた。」（ブリリア有明スカイタワー）ポエムたちは「解けない魔法を、この地にかける。」（プレミスト北浦和）かたわら「そこは、成城でもなく、仙川でもない。そして、成城でもあり、仙川でもある。」（セイガステージ仙川）と禅問答まで織り交ぜ、最後には買い手に「豊かな心で生きようと思う。」（クリオ新小岩ウエストテラス）と決意させる。近年のトレンドは「カタカナ言葉より大和言葉や小難しい熟語」（大山氏）だという。これからは、どんなポエムに出合えるだろうか。

[587: 匿名さん]

ん？だから？

[588: 匿名さん]

なげーよ。

[589: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションポエムまでは読んだ。

[590: 匿名さん]

要は、マンションには夢や幻想も必要だ、ということだろう。
それが結局購入への大きなモチベーションにもなりうる。
ここでいろんな街への夢や憧れ、イメージを語るのは決して無意味ではないと思うね。

[591: 匿名さん]

イメージで価値を上げた代表例が湾岸でしょう。

[592: 匿名さん]

業者の作る安っぽいイメージ戦略に簡単にひっかかった田舎者が集まるのが湾岸埋立地。
ホントの価値のわかる人は２３区の城北エリアにするもんですよ。
安さと地盤の良さ、都心への鉄道アクセスは城北が一番バランスがいい。
たとえば志村坂上と有明を比較すると志村坂上のほうが直通の地下鉄があるので大手町へのアクセスはいいですからね。

[593: 匿名さん]

志村坂上？知らん。
有明なら五輪施設ができるから知ってるけど。

[594: 匿名さん]

思うに、緑豊かなホテルの近隣は住みたいところが多い気がする。

高輪（グランドプリンス新高輪）
白金（シェラトン都）
恵比寿（ウェスティン）

などなど。御殿山や目白台・関口なんかもそうだね。

[595: 匿名さん]

城南＞城西＞城北＞城東
これ東京の常識ね

[596: 購入検討中さん]

城南>城西>湾岸>城東>城北

人気ならこんな感じ｡

[597: 匿名さん]

>596

矛盾しているのではないか。
人気ないのに家賃が高いとか地価が高い・・と言う人がよくいるが、
需要があるから高くなるわけで、需要があるというのは人気があるという事だと思う。

[598: 匿名さん]

城東には住むなと親から言われました。

[599: 購入検討中さん]

城東は下町情緒もあり庶民的で住みやすいと思う。

[600: 購入検討中さん]

港区>渋谷区>世田谷区>武蔵野市>目黒区>三鷹市>
千代田区>新宿区>品川区>大田区>国立市>文京区>
杉並区>中野区>中央区>台東区>江東区>中野区>
練馬区>葛飾区>荒川区>豊島区>北区>板橋区>足立区

人気、治安、イメージ、利便性等を総合的に考えた
一般的ランキング

[601: 匿名さん]

港区>千代田区>渋谷区>目黒区>新宿区>文京区>中央区>品川区>杉並区>世田谷区>中野区
武蔵野市>練馬区>三鷹市>大田区>国立市>台東区>江東区>
葛飾区>荒川区>豊島区>北区>板橋区>足立区

あくまで私見（後半はよくわからない）

[602: 匿名さん]

人気、治安、イメージ、利便性を考えたら
千代田区は601さんだなあ。

[603: 購入検討中さん]

601に同意だが、結局年収により住む地域は限られると思う。

[604: 周辺住民さん]

豊洲は地域格差がやばすぎる。
豊洲北小とか見下されるんだよ、住んでるところによって。

[605: 匿名さん]

同じタワマン内のママ友にも、格差ならあるのでは？