住んでみたい街ランキング Part38（23区限定）

[匿名さん]

ネガレスは削除依頼対象です。


住んでみたい街ランキング のPart38です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369336/

[305: 匿名さん]

295や300は、関東連合云々言ってる時点でアボーンな低能レベル。
まともに相手しなくていいのでは。アホが伝染りますよｗ

[306: 匿名さん]

事実を言われて発狂した港区、世田谷区厨乙(苦笑)

[307: 匿名さん]

↑な、これぐらいしか言えない低能ぶりｗ

[308: 匿名さん]

港区と世田谷区は、その歴史、地格などから言っても全く別の存在。
一緒にしてもらいたくないね。 by港区民

[309: 匿名さん]

307
これしかいえない低脳ぶりに草はえる。
まあ、港区もだめだがえたがや区ほどじゃないな。

[310: 匿名さん]

>世田谷区厨乙(苦笑)

ぷぷ、乙だって！
ここ２ちゃんじゃないよｗｗ

[311: 匿名さん]

お前も2ch

[312: 匿名さん]

まちbbsでもマンコミュでも湾岸と世田谷は仲悪いね…

[313: 匿名さん]

えたがやはガン細胞だな。

[314: 匿名さん]

都心部は、一番建蔽率や容積率が厳しい戸建てエリアでも60/150。
つまり３階建て以上のミニ戸やマンションがどんどん増えて、日照や細分化の問題が発生する運命にある。
50/100、できれば40/80の地域の戸建てが良い。

------------------------------
千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
渋谷区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松涛１丁目、松涛２丁目、神山町、富ヶ谷１丁目、一帯　→　紀州徳川家下屋敷跡地。
恵比寿３丁目、一帯
広尾２丁目、広尾３丁目、一帯
東２丁目、一帯　→　宝泉寺のあたり。

港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部

品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目　→　いわゆる長者丸。
東五反田５丁目　→　いわゆる池田山。
東五反田３丁目　→　いわゆる島津山。
北品川６丁目　→　いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目　→　いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。

新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯　→　おとめ山公園の周りの立地。

文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

豊島区の場合（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地　
目白２丁目　

[315: 匿名さん]

23区で40/80は田園調布、成城、善福寺、大泉学園くらいかな。
武蔵野・三鷹あたりに行けば市の住宅地全体が40/80だけど。

[316: 匿名さん]

>都心部は、一番建蔽率や容積率が厳しい戸建てエリアでも60/150。

この投稿者、相当卑屈なヤツだな。
先述の一種低層リストから、50/100の下記エリアを「敢えて」省いて載せてる。

●目黒区（建蔽率５０パーセント、容積率１００パーセント） 青葉台２丁目の一部。

だから、315も言っているように、都心部には40/80は存在しないんだから、
無い物ねだりで駄々をこねても見苦しいだけ。
キミの言うところの、
>50/100、できれば40/80の地域の戸建てが良い。

キミのお望みの40/80の地域のことを、「郊外」地というのだよ。

>武蔵野・三鷹あたりに行けば市の住宅地全体が40/80だけど。
だってさ。まさに「郊外」地域だから、その辺に住んで下さいね。

[317: 匿名さん]

蛇足ですが、

>３階建て以上のミニ戸やマンションがどんどん増えて、

それを規制するのが、第一種低層住居専用地域だよ。
絶対高さ１０ｍ制限によって、厳しく制限されるので、
３階建て以上の建物は建たないし、敷地面積もゆったりと担保される。
３００坪程度の敷地を持てるなら、周りに迫ってくる建物も心配ない。
まあ３００坪買うためには１５億程度は必要だろうが。

ただ、キミの低能ぶりな書き込み内容だと収入もそこそこみたいだから、
郊外なら、割安でキミの望む40/80地域があるから、そちらにどうぞ（笑

[318: 匿名さん]

＞３１４

40/80とか言わず、20/20とか20/40に住めば？
軽井沢や那須の別荘地が確かそんな感じだったかな？
自然がいっぱいで、隣の家もまず見えないぐらいでお望み通りだろ。
ま、買えるかどうかは知らんが（笑）

[319: 匿名さん]

いつのまにか都心専用スレになってますね。
正直予算オーバーです。山手線外でいいところはどこですか？
大井町線なんかよいと思うのですが。
大井町、自由が丘、大岡山、二子玉川とかどうでしょうか。

[320: 匿名さん]

このマンションスレは都心専用だけど、その辺りは一般的には都心より人気がある50/100の一種低層住宅地です。

[321: 匿名さん]

＜＜23区住宅地ヒエラルキー＞＞

A　３A（麻布青山赤坂）、番町、広尾などの都心（山手線内南部）ブランド高級エリア
B　松濤、大山町（代々木上原）などの近郊高級エリア
C　田園調布、成城学園などの郊外高級エリア

D　文京区など山手線北部のアッパーミドルエリア
E　東急・小田急・中央・京王沿線のアッパーミドルエリア

F　西武沿線のミドルクラスエリア

G　芝浦・佃・豊洲などの新興湾岸エリア
H　赤羽などの埼京線エリアや城東エリア

I　足立区や枝川（江東区）などの特殊エリア

[322: 匿名さん]

>321

くだらねー。

実際に、赤坂や番町に住んでみてから書いてみてくれ。

うちの前の社長は、ANAホテルの向いにある赤坂の高台のタワーマンション買って住んでいるが、まともに住める場所ではなく、日曜日に河田町にある三徳に買い出しに来ているのに出会ったことがある。「いやー、まともな食材が手に入らなくって。」って頭かいてたが、別に河田町の三徳だってそんなたいしたスーパーでもないのに、わざわざ、そこまで買いにこないとならない不便さが気の毒だった。

一方、元部下は、誰もが知っている某上場企業の創業者の孫だったが、番町にマンション買って、「さいてーですよ。醤油一本買うのに車で出かけないとならないんです。まじ不便です。」って言ってたわ。

どうして、こんな不便なエリアがランキングトップなんだ？

金積まれても住みたくないが。

[323: 匿名さん]

321さんが書いているのは、＜23区住宅地ヒエラルキー＞ですよ。
住みやすい、ではなくてヒエラルキーです。

貴方が言っているのは、例えば車でいえば、フェラーリやロールス・ロイスのクーペに、
何千万もするのに２人しか乗れないし不便だ！と言っているのと同じこと。

ある一定の層は、例えば利便性を取ればワンボックスなどファミリーカーを買うでしょうが、
多少不便でも、その歴史や地格、またその地域の雰囲気などが気に入って家を買うのですよ。
交通は至便ですからね。住んでる住民層も郊外とは全然違う。
買い物の利便性が全てではありません。

[324: 匿名さん]

321は範囲が広すぎるし単なるイメージだからボツだな。
セオリーのランキングのようにせめて何丁目くらいでヒエラルキーつくってくれないと。

[325: 匿名さん]

〉322さんの言うタワーマンションは前に住んでたけど、徒歩数分の成城石井である程度の調味料は揃いましたよ。それ以上なら、徒歩10分のミッドタウンにあるプレッセプレミアムとDEAN&DELUCAで買えるでしょう。
何故三徳？？逆にそのレベルなら、近場のマルエツプチや吉池で十分な気がしますが・・・。

あと番町ってマルエツプチ、よしや、成城石井、ココス中村、他数件スーパーがありますよ。ニューオータニのサカガミも近いし。

赤坂も番町も、もっとこだわる人達はデパ地下で買ったり、三越とかの宅配利用されてます。野菜ならオイシックスとか。

何だか322さんが挙げた方達って、赤坂や番町住人としては違和感があります。特に赤坂の社長さん。

[326: 匿名さん]

都心なんかスーパーなくて不便だから住みたくないね。
食材にカネかけるなんて意味不明だから高級スーパーやデバ地下なんて意味ないし。
うちの妻（専業主婦）は料理がうまいからデバ地下で惣菜を買う必要性も皆無。

[327: 匿名さん]

不動産にヒエラルキーなんて不必要

お上やブランドをありがたがっている＊＊＊＊＊古い考え方

これからはそんなもの何の価値もない

[328: 匿名さん]

実際的には、以下をポイント付けすれば最高の住宅地が見えてくるだろうけどね。
昔、散歩の達人という雑誌でやっていて、圧倒的な点数で例の定番の街が一位だった。

商業利便性
交通利便性
閑静さ
自然環境
住民の民度（学歴）

[329: 購入検討中さん]

西武線のミドルクラスエリアって例えばどこ？

イメージつかないわ〜

[330: 匿名さん]

だからなんだ
全部享受するだけか
クレクレ君のような受け身一辺倒の町はいずれ廃れる
都心部は高学歴高収入乞食の町ばっかり
町と人が生きていない
コンクリートで固められたデスタウン

[331: 匿名さん]

文京区は山の上のお金持ちさんたちと谷底の庶民さんたちではでは雰囲気ちがいますね
違うだけでどっちも良いところですけどね

[332: 匿名さん]

吉祥寺ですね。

杉並武蔵野ラインはいいね。
中央線も中野から吉祥寺までは、店が多くて面白いエリアだ。

半蔵門と吉祥寺
どっちがいいかって聞かれればそりゃ多くの人が後者と答える。

[333: 匿名さん]

>321
西武沿線のミドルクラスエリア（笑）が異常に高すぎ。

[334: 匿名さん]

326みたいな人が、都心に住んでいなくてホッとします。
スーパーが無いとか、知りもしないくせにドヤ顔で浅はかだねぇ

それに結婚式など以外で、ホテルとか高級レストランとか行ったこと無いんだろうな。
食に興味が無いみたいだからそれでいいけど、人生損してることに気付いていない。
でも、いいんじゃないそれで。愛妻の食事とたまに行く街道沿いのラーメン屋で満足って感じでｗ

[335: 匿名さん]

>327

あなた貧乏人だからそう言うんですよ。
人はお金を手に入れると、時計や車、そしていい場所に住みたい、となるのが自然なんです。
周りを見回したらすぐ分かるでしょ？金持ちは金持ち同士集まりたいものなんです。
所謂高級住宅街はそのようにして、似たような価値観の人達が集まって出来上がっていくのですねぇ。

場所なんて関係ない！と言っていることで、自ら自分は金が無い！
と告白しているようでみっともないので、言わないほうが賢明だと思いますよ。

[336: 匿名さん]

ほら、会った人が偶然同じ出身校だったら親近感がグッと近づくでしょ。
それと同じで、住んでるエリアが同じだと親近感が湧くものなんですよ。
で、学校の場合学力とか家庭環境とかが似ているのと同じように、住んでるエリアが同じ人は
収入や価値観、生活習慣が似ているので、お互い一緒にいて心地良いんです。

そういう意味で326さんには都心の価値観は合わないのでしょう。
ここで毒吐いてるより、ご自身の価値観に合う場所で意見交換されたほうが良いと思いますよ。

[337: 匿名さん]

八丁堀・日本橋に住みたい。

[338: 匿名さん]

やはり山手線の西側の中央線～東急あたりが良いかな。

[339: 匿名さん]

会社まで徒歩１５分圏内・飲食店多いところが良いなあ～

[340: 匿名さん]

西武の良いところは
中井、石神井公園、向山とかかな。
あそこら辺は邸宅街だし歴史もある。
話は変わるが329のサカガミは駒込が本店だね。
駒込はバランス取れてる。

[341: 匿名さん]

もうひとつ追加で
336の意見は都心には当てはまらないかな。
私鉄沿線住みからよく聞く意見です。
都心は昔から様々な人が住んでいましたから、
所得層であーだこーだ言う人はいません。
多様性を認めているところが都心の良さです。
私鉄沿線は歴史が浅く、
同じような所得層で構成されていましたから、
所得やブランドに対して何やら意固地なところがあります。

[342: 匿名さん]

＞人はお金を手に入れると、時計や車、そしていい場所に住みたい、となるのが自然なんです。
そういうことだから成金はお金が貯まらない。
せっかく稼いでても浪費してしまうので残らないんです。それを残しておけば老後はなにもしなくても安泰なのにね。

[343: 匿名さん]

誰もが憧れる千代田区・港区高台
一生に一度は住んで見たい憧憬の地

一番町～六番町
麹町
南麻布
元麻布
西麻布
北青山
南青山
赤坂
白金台
三田
高輪

[344: 匿名さん]

実家が元麻布。
私は結婚して中央区だけど、あまり差は感じない、っていうか、どこでも良い。
中央区はデパートが多いし毎日の生活には超便利。
実家にはここ最近帰っていないなあ～

[345: 匿名さん]

東横線とか京浜東北線とか電車事故でパニックでしょw
郊外からわざわざ通勤する田舎者は大変だねw

[346: 匿名さん]

【衝撃】東京都・世田谷区の成人式に暴走族が乗り込む→壇上に上がって大暴れ
http://matome.naver.jp/odai/2138959642499997001

■世田谷区の成人式に暴走族が乱入

・開始前からバイクが集結
http://pbs.twimg.com/media/Bd1bXqgCcAE5ol2.jpg:large?.jpg
http://pbs.twimg.com/media/Bd1eXupCQAEqq8V.jpg:large?.jpg
・式開始後に物々しい雰囲気
http://pbs.twimg.com/media/Bd1c2XdCEAAuJc2.jpg:large?.jpg
・ついに壇上に上がり始める
http://pbs.twimg.com/media/Bd1fJoqCIAA5mWy.jpg:large?.jpg
http://pbs.twimg.com/media/Bd1eYZpCYAApIif.jpg:large?.jpg
http://pbs.twimg.com/media/Bd1fCQhCEAAdxUW.jpg:large?.jpg
http://pbs.twimg.com/media/Bd11GYICEAAVpbr.jpg:large?.jpg
・そして帰っていく暴走族達
http://pbs.twimg.com/media/Bd1vRE3CAAAbc0s.jpg:large?.jpg

■参加者の反応
暴走族乗り込んできた笑笑
どーにかしてくれWWWWWWW
世田谷にもいるんだねw
世田谷区成人式は暴走族に占拠されててすごくおもしろいです


大量に画像があるので省略


全画像はソースで
http://matome.naver.jp/odai/2138959642499997001

[347: 匿名さん]

S級　港区、世田谷区、新宿区、渋谷区、品川区、千代田区、武蔵野市、国立市
A級　杉並区、大田区、目黒区、中央区、台東区、江東区、三鷹市
B級　中野区、練馬区、葛飾区、江戸川区、狛江市、調布市
C級　北区、豊島区、板橋区、足立区、荒川区、清瀬市

世間のイメージはこんな感じ｡

[348: 匿名さん]

新宿がＳ？？？？

[349: 住まいに詳しい人]

まあ「世間」をどー解釈するかだな

不動産に興味がない人にとって
新宿って歌舞伎町とか西口の超高層だからなあ

それに散々言われているが区単位の格付けなんて意味ないしね

[350: 匿名さん]

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

[351: 匿名さん]

>>341
＞都心は昔から様々な人が住んでいましたから、所得層であーだこーだ言う人はいません。多様性を認めているところが都心の良さです。
同感です。ウチを含め裕福とは言えない普通の家庭も多いですが、所得の多寡や裕福度合いでどうこうはないですね。総じておおらかな土地柄です。

＞私鉄沿線は歴史が浅く、同じような所得層で構成されていましたから、所得やブランドに対して何やら意固地なところがあります。
都心部でも近年できたばかりの湾岸のタワーマンションは同様の傾向があるようです。ウチ（高輪に近い三田）と芝浦港南ではかなり違いがあるのを感じます。湾岸の方がお受験に熱心だとか。

[352: 匿名さん]

高輪に近い御殿山小、もお受験に熱心な父兄が多いけど？

[353: 匿名さん]

湾岸とかの方がお受験に熱心なのは、中堅～下位サラリーマンが大多数だから。
自分が会社で安月給なのに辛酸を舐めていて、子供に成り上がらせたい親が多いからね。
343の高級住宅地には富裕層が住んでいるが、富裕層はそれ程お受験に熱心では無い。

[354: 匿名さん]

安月給なのに私立お受験なんてできるの？