SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[901: 匿名さん]

晴海も勝どきも月島も、なんか狭いんだよね。

[902: 匿名さん]

スカイズなら２割広い部屋が買えます。

[903: 匿名さん]

まだ、完売してないんですね。とっくに売れたのかと思ってたからホームページ見てちょっとびっくりしてのぞきに来ちゃいました

[904: 匿名さん]

広いって？晴海住友、晴海三菱、月島CGPには100平米以上の設定たくさんあるけど、スカイズは最上階に数戸。あとは全部80平米以下だから、広々とは言い難い。

[905: 匿名さん]

そなの？そんな沢山あったか？

[906: 契約済みさん]

>930
5戸残ってることがそんなにびっくりですか？3/16で完売しますからご心配なく。

[907: 匿名さん]

豊洲は何もないと言った者ですが何年も住んだ思い出の豊洲の発展を祈ってます！スカイズ買った方々が皆さんハッピーになりますように！！

[908: 匿名さん]

電車通勤とは無縁なので、同じ金額出すなら晴美の狭小２Ｌよりスカイズの３Ｌをと思い決めました。
家族構成、ライフスタイル、購入理由でゆりかもめ駅５分は無理という人も沢山いるでしょう。
人それぞれのニーズがあるから需要が有るわけで。みんな少しでも理想に近い物件を買うのが良いんでしょうね。

[909: 匿名]

ここも宴の後だな

[910: 匿名さん]

まだ16日まで宴は続く。

[911: 匿名さん]

ここは化けるね
買えた人おめでとう

[912: 匿名さん]

サンキューな！

[913: 匿名さん]

908の3Lって70M2台だよねぇ。

[914: 匿名さん]

913は100m2お買い上げ

[915: 匿名さん]

ここに100平米なんてないよ。

[916: 匿名さん]

最上階以外はね。

[917: 匿名さん]

今ＨＰ見られないのですが、残りの東南低層って何m2でおいくらでしたっけ？知人が検討したいと言ってまして。

[918: 契約済みさん]

南東角は坪単価300万と群を抜いて高い。値段を決めるのは不動産のプロ達。買うなら出せる範囲で最高に高いものを買え、これが不動産の鉄則。南東はオリンピック開催年には億ションになってるだろうよ。

[919: 匿名さん]

>917
http://tokyo-wonderful.com/skyz/index.html
http://tokyo-wonderful.com/skyz/plan/

85Esかな？
5F 84.94㎡ 72,098,640円

[920: 匿名さん]

>918
投資にフォーカスした場合、買うなら地域のランドマークに成り得る物件でしょ
現状では駅直結のシエル、ららぽ直結のPCTがそんなイメージだけど、
（もちろん駅直結はUR混合だし、ららぽは定借で20年後は不明）
中古市場に並んだ場合にこっちに分かり易いアドバンテージがあるかどうかだね
当然住不トリプルやトヨタワも同じ土俵
貴方が売りたい南東が坪400になれば北も300超えるだろうし、
その時は駅前は500超えたりしてねｗ
3A等一部のエリアを除いて不動産ってそんなもんでしょ

[921: 匿名さん]

919さん有難うございました！
918さんみたいになると良いですね

[922: 匿名]

わかりやすいアドバンテージというと

360°の圧倒的な眺望
敷地面積と植栽
専有部仕様
免制震
共用施設(BAYZ合わせるとPCT凌駕)
築年数

こんなところでしょうか
こうみると十分戦えそうですね

[923: 匿名さん]

不動産は上物じゃなくて立地だからなー。厳しいと思うよ中古になれば。。

[924: 匿名さん]

918
新豊洲にはオリンピック関連施設がないからなあ。
開催中も観客や観光客に素通りされるだけの街、のタワマンを高く買うか？

[925: 匿名さん]

922さんの挙げるアドバンテージは確かにその通りだし、建物や施設、仕様はいいマンションだと思う。
だけど、その数々のアドバンテージを束にしても、中古市場であの立地のまずさをカバーできるかというと、微妙かなあ。

[926: 匿名さん]

>924
それはさすがに的外れのような・・・
五輪五輪って言うけど開催期間なんか賞味一か月だからねぇ・・・
もちろんそこに向けてのインフラ整備や五輪後の施設転用がインパクト大なんだけどさ

他エリアを引き合いに出すと怒られるかもだけど、
選手村「晴海」より新市場「豊洲」のほうが長期間に渡っての広告効果は大きいと思うよ、
良い悪いは別にしてね

[927: 匿名さん]

専有部仕様良いかなぁ？
PT東雲と同じか一部はそれ以下でがっかりだったんだけど…

[928: 匿名さん]

あと中古市場ではコミュニティも評価対象ですね。

[929: 契約者]

1期1次組だけど、五輪はラッキーで、五輪なくとも新市場を見越しての購入決断。五輪が決まったいまでは、新豊洲は、加速度的な「賑わいは、街を作る」に合わせて発展するでしょう。南西方向は、花火・レインボーで坪４００越え。豊洲埠頭は、６街区以外ではタワーマンションはすぐに立ちそうもないのも後押しするだろう。

[930: 匿名さん]

新市場に毎日通うなら食住接近ｗで良いかも
たまにしか行かないならあまり近い必要は無いけどね

[931: 匿名さん]

新市場っていっても隣接してるわけじゃなくて、ゆりかもめで一駅先ですよね？歩くとどれくらいかかるんでしょう？15分くらい？

[932: 匿名さん]

世界中不確定要素だらけで明日のことさえ誰にも分からない時代だから何年後にいくらになってるかなんて想像の域を出ないけど、
でもいい物件だよね、今現在は。

[933: 匿名さん]

一駅といっても、バスのひと区間と言えば大袈裟ですがそんなものですよ。
新豊洲の駅から、市場の駅が見えてますから。
15分くらい？と聞かれている方は現地情報なにも知らず購入検討されてるのですか？

[934: 匿名さん]

買えた人はラッキーでしたね。
おめでとうございます。

[935: 匿名さん]

まあ、6丁目公園を横切って道路渡れば新市場ですもんね。
千客万来施設のうち、近い方までは10分くらいで、温浴施設の方まで行くとなれば15分くらいはかかるのではないでしょうか。

[936: 匿名さん]

徒歩5分程度で今の築地場外と同じような場所に行けるなんて最高じゃないですか

[937: 匿名さん]

晴海通り超えれば市場ですよ。
千客万来までは、豊洲の半分より近いので、4分ぐらいでしょう。
市場の一番奥が豊洲ぐらいなので、10分ぐらいですね。

[938: 匿名さん]

魚臭いマンションになるのだけは勘弁して欲しいとは思いませんか？

[939: 匿名さん]

>935さん、

931です。教えていただいてありがとうございます。
豊洲から新豊洲まで歩いたことはありますが、その先までは実際に歩いたことがなかったので、教えていただけたら、と思い聞いてみました。
933は徒歩何分ですか、というこちらの質問には具体的に答えずに、現地情報何も知らずに検討されているのですか？とはずいぶん失礼な方ですね。

[940: 匿名さん]

923
逆だよ。
立地が最高に物申す。
新市場の集客力は半端ない。超人気スポットになるだろう。
食べ物を買うところにも、食べ物屋にも困らない。
こういう便利なところの近くなら、人気急上昇。
市場を条件重視で勝った人は少ないかもしれないけど、
新市場は大化けだよ。

[941: 匿名さん]

938
新市場は屋内施設だから、臭わないよ！
そんなことぐらい調べておこう！

[942: 匿名さん]

>937さんも、
ありがとうございます。その程度なら徒歩で出掛け、買い物して帰り道に荷物が増えたとしても苦にならない距離ですね。

[943: 匿名さん]

940
そうだよね。
オリジナルレストランが40~50化な詰まるような。
丸ビル見ないな感じね。
素晴らしい！

[944: 匿名さん]

マンションでクサヤ焼く人はいないかもしれないが
焼き魚の匂いとか廊下やベランダから漂ってきそうな気がしませんか

[945: 匿名さん]

931さん
あなたの質問に具体的ではなくても答えているわけで、
ズレがあるからとはいえ、失礼な方ですね、と
別に言わなくてもよい、基本現地情報知らないのも事実でしょ。

[946: 匿名さん]

ま、もう5戸しかなくて、16日には完売。いまさら本当の検討者もいないから
契約者は契約者板いきましょ

[947: 匿名さん]

電車通勤しない方には、お得な物件ですよね。

[948: 匿名さん]

>945さん
質問に真正面から答えもせずに、人を小馬鹿にしたようなコメントをすることが失礼だと申し上げておりますが、おわかりになりませんか？
ちなみに当方豊洲在住ですので、豊洲を含む湾岸エリアについて、おおよそのことは分かっております。新豊洲駅から新市場までの徒歩分数も豊洲の「基本現地情報」に含まれるかは知りませんが。
あなたと違い、他のご親切な方々がいろいろ教えてくださったので、この件についてはもう結構です。

[949: 匿名]

ゆりかもめを見下した（交通機関あつかいしてない）発言があるが、新市場、カジノ、五輪の順番で延伸の後押しがあれば、プレゼンスが高まるだろう。

[950: 匿名さん]

ゆりかもめはバスよりは少し良いと思っています
雪の日以外はですが

[951: 匿名さん]

いよいよ完売となったらレス内容もぐるっと一周して初期みたいになったね。
ベイズが本格的に始まったら同じネタがぐるぐる回りそう。

[952: 匿名さん]

まーこれから本格的な不動産価格上昇がはじまりますから、竣工まで楽しく含み益拡大を堪能しましょう

[953: 匿名さん]

今上がってるのは土地代というよりも特に建築費だから五輪需要、復興需要が一段落したら価格はどうなるか分からんよ。大事なのはこの辺の地位を上げること。それには交通利便性の一層の向上が望まれるところです。

[954: 匿名さん]

948
昨日新豊洲新市場の徒歩時間を知って検討されても
もう買えないと思いますが。目で見えるところを15分くらい？と呑気に尋ねるネガの方かと思いましたが
そうではないみたいですね。それは失礼しました。噛み付いてきているのはご自分ですよ。
売り出し直後ならまだしも最寄り駅から目玉の開発施設への徒歩時間を聞く？と思われても不思議じゃないタイミングじゃないかとおもいます。そうケンカ腰にならないでくださいな。

[955: 匿名さん]

千客万来施設=市場前駅といってもいいから、流石にskyzから徒歩4分くらいはない(笑)
気持ちはわからないでもないけどね。

新豊洲駅の時点で既に徒歩5分なんだから10～15分くらいは掛かると思っておいた方がいいとおもう。
それでも別に遠くはないし。

[956: 匿名さん]

千客万来施設、がソラマチみたいな施設になるなら
地元民には大して利用価値はなさそう。

[957: 契約済みさん]

地図測ってみたら
新豊洲から市場前駅まで500ｍ
SKYZ入り口から市場前駅まで900ｍ

歩く早さの違い考慮して10～15分くらいかかるよ。5街区の千客万来はもう2～3分近い
まあざっと豊洲まで歩くのと同程度って事よ

[958: 匿名さん]

>954
スカイズがもう買えないのは分かってますよ。ベイズに興味があるのですが、まだあまり情報がないので参考までにこちらを覗いてみて、流れで質問しただけです。
人のことを勝手にネガ認定して先に失礼なことを言ってきたのはあなたです。検討版にもかかわらず、ちょっとでも新豊洲やスカイズ関して否定的なニュアンスの書き込みがあると許せない方のようですが、これからはスカイズへの愛は購入者版で存分に語ってくださいな。

[959: 契約済みさん]

最近ＳＫＹＺやＢＡＹＺのスレでやたらネガに噛み付いて
逆に荒らしなんじゃないのかと思われる書き込みが目立ってきたね
良いとこも悪いとこも語られるのが当然でしょ。もちろん根も葉もない噂は論外だけど

>958
過去のＳＫＹＺスレ読むの大変ですけど検索されることをお薦めします
このエリアの疑問点は大体語り尽くされてますんで
私はその上でここの購入を決めました

[960: 匿名さん]

まあSKYZスレはネガに荒され続けてきましたので
敏感なのは仕方ないですね

[961: 匿名さん]

そうそう。過去スレ読みなはれ

[962: 契約済みさん]

そっかな。ソラマチいいよぅー特に八百屋さんがいいー。近くにあって迷惑被るわけじゃないから
何がきてもうれしいよぉ。だって今は何にもないんだからさ
ベイズの検討者はベイズ検討板いったほうが、平和だね。
皆が皆、最初から読んでるとは思ってないけど、散々議論されてることの
くり返しだから。ベイズなら違和感なく共有できるんじゃない？

[963: 匿名さん]

近くといっても隣駅。

[964: 匿名さん]

市場に駐輪場があればチャリでちょうどよいかも

[965: 匿名さん]

チャリならイオンに行ったほうが何でも揃う。

[966: 匿名さん]

市場が近くて良いのでは？

[967: 匿名さん]

今の築地市場を見ても、大して安いってほどじゃないし。

[968: 契約済みさん]

食料品のことを言ってるのなら、アオキもなかなかいいですよ。イオンはいくらなんでも遠すぎませんか？

[969: 匿名さん]

アオキは秀逸だよね。

[970: 匿名さん]

歩いていける距離じゃない？10分くらいじゃない？

[971: 匿名さん]

来週販売の５戸は抽選必至ですか？
プレミア以外は低層とはいえ、向き、眺望考えると坪300は安いですよね

[972: 匿名さん]

抽選でしょう

[973: 匿名さん]

970
アオキもイオンも10分では無理。

[974: ビギナーさん]

豊洲にもちゃんとスーパーがあるんだ。なら良かった。
お台場周辺は、商業オフィス地みたいなイメージしか持ってないから、みんな何処で買い物をしているのか
知らないし、豊洲駅近くには学校もあるんですね。
それに、巨大ショッピングモールもあるんだね。

ところで、利用頻度は「メトロ」と「ゆりかもめ」のどちらが良いかな。

[975: 匿名さん]

勤務地次第かと。

[976: 匿名さん]

>975
相手にすんなってｗ
ゆりかもめと有楽町線が同じ土俵でないのは猿でも理解できる
無知にも程がある・・・

[977: 契約済みさん]

倍率どれくらいかな？
年収1200万円の俺ですら、頭金1500で6500万円のマンションが限界だと思っていたので、6500万円オーバーのマンション買える人で、スカイズが欲しいって人はなかなかいないんじゃ？

[978: 匿名さん]

マンション購入が初めてか、2回目以降の買い換え
かによるかと

[979: 匿名さん]

スルーするべきか…
6500以上のマンション買える人が多数スカイズを選んだから早期完売ペースなんだけどね

[980: 契約済みさん]

いやいや、7000越えてる最も高い南東角はかなり余ってたよ。

[981: 匿名さん]

南東より南西角の方が眺望良いからなあ。

[982: 契約済みさん]

眺望は好みですよ。南も北もそれぞれ良さがあります。

[983: 匿名さん]

南東角が残ってたのは坪単価が割高だったからかと。
総額で言えばもっと高い95平米のもうひとつの南東(東南東？)の角部屋は瞬間蒸発だったよ。
そこは8000万ぐらいだった。

[984: 匿名さん]

都心側のマンション乱立について、具体的にご存知の方はいらっしゃいますか？
まったく未定と思っていたのですが。

[985: 匿名さん]

南東に住んで、豊洲の街や東雲の街などを見る眺望か。

[986: 匿名さん]

ゲートブリッジが綺麗に見えますよ

[987: 匿名さん]

985は羨ましがってるの？

[988: 匿名さん]

いや、豊洲や東雲の他人のタワマンを眺めるのを羨ましいとは思わない。

[989: 匿名さん]

南向きが、やっぱり良いと思う。
今日みたいな日に、
バルコニーで寛げるのも南ならでは。
北だと寒くてダメだと思う。

[990: 契約済みさん]

別に東雲のマンションを眺めるわけじゃなくて、水辺もとても綺麗ですよ。オフィスビルもタワーマンションも眺望としては私的には同じだと思います。

[991: 契約済みさん]

これだけ、四方に開発が予定されている湾岸エリアで東は永久眺望が約束されている。
目の前の公園さえも、近年はないにせよ、どうなるかはわからない。。
眺望の内容より抜けていることが重要かな。

[992: 匿名さん]

東って永久眺望でしたっけ？
目の前に建たないだけで、眺望は永久じゃないんじゃなかったけ？
現在確定永久眺望は南だけだと思ったが。
即ち、ゲートブリッジは永久眺望確定。
私は好きですよ。ゲートブリッジ。

[993: 契約済みさん]

992さん
なんか違うかも。東の前は運河で、永久眺望でそのとーく向こうにゲートブリッジですよ

[994: 匿名さん]

南はシティータワー有明方面。空き地だらけだからどうなるかはわからないよ。

[995: 匿名さん]

ゲートブリッジっていつも見るようなものですか？ 笑、スカイツリーならわかりますが。

[996: 匿名さん]

同感。今のうちからも見えてるけど、レインボーとは大違い。

[997: 契約済みさん]

いつも、見なくても窓の外にあっても
綺麗ですよ。普通に。
窓から見える夜景の内容なんてなんでもいい、要は抜けているか抜けていないかだけ。
私が興味があるのは

[998: 匿名さん]

何でもいい夜景は、直ぐ飽きてしまう眺望になります。

[999: 契約済みさん]

スカイズの永久眺望は東だけでした。
だから、東にしました。
周辺開発の階数や向きを気にしながら、過ごすのも嫌だし、
未開発のこの土地で何があっても不思議じゃないので。
レインボーや富士山今は見えている価値は見えなくなればゼロになるわけで。

以上

[1000: 契約済みさん]

別に飽きません。と、いうより何が見えるか、興味があまりないです。
眺望より開放感、朝日が上がるのを見るのを優先しました。ライフスタイルの違いですからよいのでは？