SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[881: 匿名さん]

879
月島駅は、月島駅徒歩１分マンションが幾つもあるので
月島の駅近自体は珍しくないんだけどね。

[882: 匿名さん]

東京は駅近は珍しくない。駅が多いから。

周辺環境や豪華な躯体なども重要な比較ファクターだよ。

[883: 契約済みさん]

晴海の次はとうとうツインまで比較してきましたか。。。春海もツインもお高いんですから、あんまり真剣に比較してこないで下さい。

[884: 匿名さん]

>883
同感。
ここの最大の売りは、何と言っても価格。
有明価格で、豊洲が手に入る。
売れるわけだよね。

[885: 匿名さん]

>880
妬みに聞こえるから、止めた方が良いかと。
無視が一番です。

[886: 匿名さん]

まあ、もうこんな激安価格で販売はないでしょうからね。
買えた人はおめでとうございます。

[887: 匿名さん]

安くないよ。
豊洲が高騰しすぎただけ。
以前の価格に戻れば適正。
有明は何もないのにあの価格。

[888: 匿名さん]

サンキューな

[889: 契約済みさん]

正直この界隈で物件探している最中にスカイズに出会いました。購入できる価格帯の中では、ずば抜けた魅力がありました。晴海やツイン、シンボルは購入価格帯ではなかったので、比較しませんでした。一般にはスカイズだって決して安いマンションではないと思いますが、もっとお高いマンションたちの名前がこの板でどんどん出ているのは、スカイズが高いコストパフォーマンスを持っているということなんでしょうね。買えて満足です。(激安物件と言われるのには抵抗がありますが。。)

[890: 契約済みさん]

885さん
本当に契約者様ですか？
妬みなど持つわけないです。高いものが良いという短絡的な価値観は持ち合わせておりません。

[891: 匿名さん]

>890さん

あなたが妬む気持ちなどないとしても、わざわざ他物件を貶めるような書き方は、妬みにもとられかねないので止めたほうがいいですよ、と885さんは忠告してくれているのでは？
ましてや「ご一考を」なんて大きなお世話です。あなた自身、人それぞれでよろしいのでは、と書いているではありませんか。

[892: 契約済み]

いいたいことは、全部、
>891さんが言ってくれた。そのとおり。

[893: 匿名さん]

一般的には高いものの方が安いものよりクオリティが良いと思っていたが、そう考えるのは短絡的だそうで。

[894: 匿名さん]

889さん
東雲の野村や三井のほうが、もっと激安価格でしたが。

[895: 匿名さん]

マンションは相場物だから、上がる前に買うことが重要
下手すると一生かかって返済したのに返済額以上に値下がりなんてことがありえる

[896: 匿名さん]

豊洲に住んだことあるの？何もないよ！
都心からの豊洲への引っ越しはつらいよ。

[897: 匿名さん]

でも、スカイズは相場より安いけどクオリティ高いでしょ？お金があったらツインの方がいいって本当に思ってるのかな？
ツインとスカイズが同額でもスカイズ買いましたよ、ってことかな

[898: 契約済みさん]

スカイズ買いましたが、正直お金があれば晴海は迷いますかね。
ツインは今新築なら迷いますが、自分なら開放感で、晴海かスカイズを選びます。

[899: 匿名さん]

お金あるけど晴海じゃなくスカイズにしたよ。だって儲かるもん

[900: 匿名さん]

そうだよねそういうことがいいたかっただけなような
スカイズ本当に検討してる方々ではないだろうけどねもういまさら

[901: 匿名さん]

晴海も勝どきも月島も、なんか狭いんだよね。

[902: 匿名さん]

スカイズなら２割広い部屋が買えます。

[903: 匿名さん]

まだ、完売してないんですね。とっくに売れたのかと思ってたからホームページ見てちょっとびっくりしてのぞきに来ちゃいました

[904: 匿名さん]

広いって？晴海住友、晴海三菱、月島CGPには100平米以上の設定たくさんあるけど、スカイズは最上階に数戸。あとは全部80平米以下だから、広々とは言い難い。

[905: 匿名さん]

そなの？そんな沢山あったか？

[906: 契約済みさん]

>930
5戸残ってることがそんなにびっくりですか？3/16で完売しますからご心配なく。

[907: 匿名さん]

豊洲は何もないと言った者ですが何年も住んだ思い出の豊洲の発展を祈ってます！スカイズ買った方々が皆さんハッピーになりますように！！

[908: 匿名さん]

電車通勤とは無縁なので、同じ金額出すなら晴美の狭小２Ｌよりスカイズの３Ｌをと思い決めました。
家族構成、ライフスタイル、購入理由でゆりかもめ駅５分は無理という人も沢山いるでしょう。
人それぞれのニーズがあるから需要が有るわけで。みんな少しでも理想に近い物件を買うのが良いんでしょうね。

[909: 匿名]

ここも宴の後だな

[910: 匿名さん]

まだ16日まで宴は続く。

[911: 匿名さん]

ここは化けるね
買えた人おめでとう

[912: 匿名さん]

サンキューな！

[913: 匿名さん]

908の3Lって70M2台だよねぇ。

[914: 匿名さん]

913は100m2お買い上げ

[915: 匿名さん]

ここに100平米なんてないよ。

[916: 匿名さん]

最上階以外はね。

[917: 匿名さん]

今ＨＰ見られないのですが、残りの東南低層って何m2でおいくらでしたっけ？知人が検討したいと言ってまして。

[918: 契約済みさん]

南東角は坪単価300万と群を抜いて高い。値段を決めるのは不動産のプロ達。買うなら出せる範囲で最高に高いものを買え、これが不動産の鉄則。南東はオリンピック開催年には億ションになってるだろうよ。

[919: 匿名さん]

>917
http://tokyo-wonderful.com/skyz/index.html
http://tokyo-wonderful.com/skyz/plan/

85Esかな？
5F 84.94㎡ 72,098,640円

[920: 匿名さん]

>918
投資にフォーカスした場合、買うなら地域のランドマークに成り得る物件でしょ
現状では駅直結のシエル、ららぽ直結のPCTがそんなイメージだけど、
（もちろん駅直結はUR混合だし、ららぽは定借で20年後は不明）
中古市場に並んだ場合にこっちに分かり易いアドバンテージがあるかどうかだね
当然住不トリプルやトヨタワも同じ土俵
貴方が売りたい南東が坪400になれば北も300超えるだろうし、
その時は駅前は500超えたりしてねｗ
3A等一部のエリアを除いて不動産ってそんなもんでしょ

[921: 匿名さん]

919さん有難うございました！
918さんみたいになると良いですね

[922: 匿名]

わかりやすいアドバンテージというと

360°の圧倒的な眺望
敷地面積と植栽
専有部仕様
免制震
共用施設(BAYZ合わせるとPCT凌駕)
築年数

こんなところでしょうか
こうみると十分戦えそうですね

[923: 匿名さん]

不動産は上物じゃなくて立地だからなー。厳しいと思うよ中古になれば。。

[924: 匿名さん]

918
新豊洲にはオリンピック関連施設がないからなあ。
開催中も観客や観光客に素通りされるだけの街、のタワマンを高く買うか？

[925: 匿名さん]

922さんの挙げるアドバンテージは確かにその通りだし、建物や施設、仕様はいいマンションだと思う。
だけど、その数々のアドバンテージを束にしても、中古市場であの立地のまずさをカバーできるかというと、微妙かなあ。

[926: 匿名さん]

>924
それはさすがに的外れのような・・・
五輪五輪って言うけど開催期間なんか賞味一か月だからねぇ・・・
もちろんそこに向けてのインフラ整備や五輪後の施設転用がインパクト大なんだけどさ

他エリアを引き合いに出すと怒られるかもだけど、
選手村「晴海」より新市場「豊洲」のほうが長期間に渡っての広告効果は大きいと思うよ、
良い悪いは別にしてね

[927: 匿名さん]

専有部仕様良いかなぁ？
PT東雲と同じか一部はそれ以下でがっかりだったんだけど…

[928: 匿名さん]

あと中古市場ではコミュニティも評価対象ですね。

[929: 契約者]

1期1次組だけど、五輪はラッキーで、五輪なくとも新市場を見越しての購入決断。五輪が決まったいまでは、新豊洲は、加速度的な「賑わいは、街を作る」に合わせて発展するでしょう。南西方向は、花火・レインボーで坪４００越え。豊洲埠頭は、６街区以外ではタワーマンションはすぐに立ちそうもないのも後押しするだろう。

[930: 匿名さん]

新市場に毎日通うなら食住接近ｗで良いかも
たまにしか行かないならあまり近い必要は無いけどね