SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[810: 契約済みさん]

もはや、検討できる人は誰も見ていない検討スレわらい

[811: 匿名]

5戸も抽選必至。ここは、騰がるだろう。株よりいいな。

[812: 購入検討中さん]

どのくらい騰がりますか？

[813: 匿名さん]

上がるのは坪単価230台の部屋まで。260以上になると中古では下がるでしょうね。単価安い部屋買えた人おめでとう！

[814: 匿名さん]

ありがとう！

[815: 匿名さん]

盛り下がり度凄いね！

[816: 契約済みさん]

坪単価ってどうやって計算するの？
仮に80へーベーで6000万なら？
階数高ければ、また違うのでは？

[817: 匿名さん]

今後の豊洲は300万超えるだろうし、280万くらいなら投資で買っても良いと思います。

[818: 匿名]

いやいや、豊洲なら210〜240が妥当。

[819: 匿名さん]

817
そんな高値で買ったらヤケドするよ。今は売り時なんだから。

[820: 契約済みさん]

そうなんですよねえ。スカイズすべての部屋が値上がりする訳では多分ないですからね。
やっぱり利益の基本は安く買うところからですね！うちはそこまで安い物件ではなかったので、まあ自分で楽しんで長く住もうと思います！

[821: 匿名さん]

このエリアで全戸抽選マンションは晴海レジデンスしかないけど、中古で売り出した部屋は意外とすぐは売れなかったよ。
20%増しで出してた人もいたけど、結局売れなくて売り止め。
全戸抽選じゃないけど、ほぼ瞬間蒸発したTTTも今、分譲価格の2倍の値段を付けて売りにでている住戸があるよ。
もう築6年だけど。
売りに出すのは自由。
売れるかどうかは知らん。
という感じね。
抽選倍率が高くても、分譲後の中古は意外と希望者はいないのが現実です。

[822: 匿名さん]

でも、TTTは値段があまり下がっていないよ。
分譲後は1割り増しくらいで取引されれていたけど、
5年間くらいは分譲価格近辺だった。
5年間ただで住めたと思えばいいんじゃないの？

意外な物件がベイクレストタワー
築9年で今だ完売していないのに、分譲後は2割り増しくらいで取引されていた。
ゴクレは売れ残りを、その価格に便乗した値段推移させたため結局売れ残ったという大失態。
特に東側は6~7年たっても分譲価格前後だった。
今は急落してきたけど。

[823: 匿名さん]

ベイズと一繋がりになる万緑の杜ってスカイズの引渡し時は工事用の囲いで区切られるのですか？

[824: 匿名]

中古で買う立場になれば、価格はわかります。一に眺望、二にレイアウトでしょうか。私は、南西コアは、坪単価は、割高になりましたが、人気があり即完もうなずけます。実測値は、７０㎡そこそこですが、リビングの印象は、相当広く感じるはずです。坪300越えていくのは、ここだと断言します。

[825: 匿名さん]

824
中古になれば周辺相場に連動するのは当たり前、新築プレミアムの一定期間を除いてね
その部屋が上がれば他の部屋も上がるし、2丁目3丁目はもっと上がる

相場無視の相対価格が成立するのは3Aとかプレミアムルームだけ
もちろんその反動も大きいけどね

[826: 匿名さん]

スカイズは全体的に坪30〜40くらいは上がると予想するけど。単純に分譲価格がマーケットとして安過ぎたから。

[827: 契約済みさん]

何で東西だけなのー？東だって永久眺望じゃん！

[828: 匿名さん]

南の日当たり＋レインボー富士山の眺望ってことでしょ。

[829: 契約済みさん]

東は房総半島から太陽が昇る様子が見られるそうですね。
西の夕日と富士山も素晴らしいですけど、天気さえ良ければ毎日日の出を見られるのも憧れます。
日没の時間って大抵家にいないのですが、日の出の時間は大抵家にいますから。

[830: 契約済みさん]

>829さん
同意です。
個人的に南東の東雲タワマン群の夜景もきれいだと思ってます。その更に向こうにゲートブリッジも見えます。
残念ながら東京湾花火とは逆方向ですが、きっとディズニーランドからの花火が見えるのでは、と期待しています。

[831: 匿名さん]

東向きはディズニー花火見れますか？

[832: 匿名さん]

東は高層階じゃないと東雲タワマン群に阻まれて遠くまで抜けないよ。

[833: 契約済みさん]

私は南東向き高層コアを買っていますが、たしかに高層階でないとタワマン群を抜けませんでした。
35F〜からゲートブリッジが見えたと思います。でも低層も広めの運河が望めますのでいい景色でしたよ！

[834: 匿名さん]

志村豪地隆がスカイズのゴースト化を予言

[835: 匿名さん]

833
ゲートブリッジは38階以上じゃないと、CTAが被って邪魔です。

[836: 匿名さん]

>835
シティタワー有明とは全く被ってないと思いますけど…。眺望シミュレーションでもグーグルアースでも確認してますが、貴方は何で確認されましたか？？

[837: 匿名さん]

ゲートブリッジは東の中層以上ならバルコニーに出て右方面を向けばみんな見えると営業が言ってましたよ。東雲キャナルコートは東向きの部屋のバルコニーの正面ですよね？

[838: 匿名さん]

ゲートブリッジは見れたら嬉しいの？

[839: 契約済みさん]

830さんは
30階後半ですか？真ん中あたりですか？
もしかしたら上下の関係かもしれません！うちは真ん中あたりです。
よろしくおねがいします！東コアよかったとおもいます。

[840: 契約済みさん]

833さんでした！すみません。

[841: 匿名]

嘘を書くネガって、醜いね。

[842: 契約済みさん]

東向きを買った身としては、見所としてゲートブリッジは見えるのは嬉しいですよ。夜はライトアップされてて綺麗です。

[843: 匿名さん]

ゲートブリッジ、意外と綺麗ですよ。
CTAは部屋の位置で被りかあが変わるでしょう。
南ウィング角なら、38階以上でないと被ります。
南ウィング東向きなら32階以上ならOK.
東ウィング南向きならCTAは被らないでしょう。

[844: 匿名さん]

補足
東雲地区は今後再開発は未だないので、当面は眺望確保です。
レインボーは1色か7色の2パターンしかないですが、
ゲートブリッジは単色5パターンなので、楽しいと思います。
西向きのレインボーが話題に上がりがちですが、ゲートブリッジの方が
大きい、バックが海で暗いので、発色が綺麗だと思います。

[845: 匿名さん]

東向きからディズニーランドの花火って見えるかな？少し期待しています

[846: 匿名さん]

BAYZは江角マキコなんだー
コスト削減かな。

[847: 契約済みさん]

今東雲のタワマン東向きですが、ディズニー花火見えてますよ！スカイズからも見えるはずです。東京湾花火と違って話題性はないですが、ディズニー花火はほぼ毎日ですから、楽しいですよ！

[848: 匿名さん]

ディズニーの花火見えますか。楽しみにしてます
あとは海までの眺望がどこまで抜けてくれるか…

[849: 匿名さん]

ここも終わりですね
残りの５戸も抽選かな

[850: 匿名さん]

今、うちの部屋からもディズニー花火は見られるけど直ぐに飽きた。
元旦のカウントダウン花火しか見てない。

[851: 匿名さん]

>850
見飽きていても元旦の花火は一見の価値ありってことですね
花火なんて一年に一回見れば十分だから、元旦の花火楽しみにします
嬉しい情報有難うございます

[852: 匿名さん]

津波怖い。

[853: 匿名さん]

では、湾岸一体は検討対象から外した方が宜しいかと思います。
わざわざ教えて頂かなくて結構なので。
さようなら。

[854: 匿名さん]

おやすみ

[855: 匿名さん]

まだ津波ネガいるんだね
もうここは終わりだから他所でやったほうが相手にしてもらえるよ

[856: 物件比較中さん]

別物件買ったけどここかえば良かった
羨ましいー

[857: 匿名さん]

有明のロード建設はまた延期になりましたね
もう何回目なんだか・・
ちなみに、新市場建設も同じ・・

まともにたつのはＳＫＹＺとＢＡＹＺだけで
その他の開発は軒並み進んでいないけど大丈夫？

[858: 匿名さん]

直近で資産価値に影響ありそうなのは、
・千客万来施設の入居テナント
・中央区主導BRTが晴海通りか環状2号か
・橋渡った有明1丁目地区に来る施設(イオンモール？)
ってところでしょうか
住人の利便性にも大きく影響しますね

[859: 匿名さん]

ワイルドマジックの隣にマジックビーチなるものが
できるみたいです。
カフェは充実しそうですね。