SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[639: 匿名さん]

＞６３５
根拠を見せよ。
風説の流布、危険なことをしてますよ。

[640: 購入検討中さん]

2.3丁目の縄張りは強いから、6丁目も仲間にいれてもらえるように交渉ですね。

[641: 匿名さん]

縄張りと言うか、町としての価値がぜんぜん違うよね。

[642: 購入検討中さん]

新豊洲の人たちはそれをわかっていない人が多い。

[643: 購入検討中さん]

ちなみ私は中央区在住で現在マンションを4つ保有しており、5つ目としてスカイズを検討中でしたが抽選も参加せずやめました。

[644: 匿名さん]

あ～
635、やばいぞ。
嘘なら嘘で早く消したほうがいいよ。
風説の流布は甘く見ないほうがいいぞ。

[645: 匿名さん]

豊洲も新豊洲も大差なし。
気にしてるのは住民、契約者、検討者だけ。
都心、城南、城西の住民からすれば論外な地域ですよ。

[646: 匿名さん]

634さんに全く同感。　豊洲2、3丁目は既に上層階の除いてベイ側の眺望はなく、更には豊洲駅前（駅上）に高層ビルが２棟できるので、更にベイ方向の眺望は限定的になる。　豊洲駅からの距離は比較的短いと言えるが、今後は豊洲埠頭（新豊洲～新市場）界隈が豊洲住所で一番賑わうエリアになる。単に賑わうだけでなく、オフィスビル、中高等学校、昭和大病院、などなど建設され、人の流れが出てくると、地上交通も新設される可能性が高くなる。更にオリンピック開催エリアに近いのは、豊洲２、３丁目ではなく、豊洲６丁目をふくむ豊洲埠頭エリア。

少なくとも、SKYZ含む新豊洲エリアはトーンダウンしていくエリアではないことは確か。

なぜスミフのシン○ルはまだまだ売れ残りがあるの？　ツ○ンも売れ残りがある。　２０２０年までは、SKYZ含む豊洲６丁目の方が２，３丁目より注目度は高いし、資産アップ見込み指数も高い。　間違いない。

[647: 匿名さん]

全国どこでもいい、魚市場に隣接する住宅地で高級住宅地があったら教えてくれ。

[648: 契約済みさん]

仲間に入れてもらう必要なし。病院も大学も小学校も商業施設も温浴施設もあー書ききれないほど、開発されていくに
なんで仲間に入れてなんて卑屈なのさ。豊洲の上がり目は5丁目、6丁目ですよ。国の仕事してます。まあ、見ててみなさいな。

[649: 購入検討中さん]

>647
この移転してくる新市場をただの魚市場と呼ぶあたり、あなたには縁がないマンションでしょうね。で、それが理由で検討しないというなら、この板からは撤退してください。

[650: 購入検討中さん]

あとは、晴海、勝どきに現在建設中、計画中のマンションが選手村を合わせると15000戸程度あるから、それらが中古のリセールで@300程度で取引されてはじめて、新豊洲で@260になるだろうから、結構厳しいよ。上流の供給状況も考えないとね。

[652: 匿名さん]

＞６４６
ないない。地下鉄の駅すらないんだから。
マンションは立地が８割ですよ。

[653: 匿名さん]

このエリア、これからマンションの大量供給が計画されてるんですよ。
モノが大量に供給されたらその価格はどうなりますか？
いまどき小学生でも分かりそうなものだけど。
脳天気な方たちですね。

[654: 匿名さん]

皆落ち着いて！
将来1万戸以上新築が周辺で売られるから高くは売れないでしょ。
この土地を慈しんで永住するか賃貸に出すのが現実的でしょ。

[655: 匿名]

>651
悔しいのぉ悔しいのぉ w

[656: 購入検討中さん]

不動産は運河一つ、行政区、丁目ひとつでとんでもない差がでる。プロはわかるけど素人はわからない。ベンツのCクラスとSクラスの違いがわからない人がいるように。

[657: 匿名さん]

>655
悔しいのぉ悔しいのぉ w

[658: 匿名さん]

駅遠物件は、中古になると、ヤバい。ここ、ゆりかもめ近いけどね～。

[659: 匿名さん]

これ読んで冷静になったほうがいい。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=416

[660: 匿名さん]

↑どうも買った後の資産価値についての話が多いんですね。ローンを払えるだけの経済力が維持出来れば、永住物件としても申し分ないと思いますよ。新市場だって今のところメリットしか感じませんね。

もちろん他の魚市場と比べる必要はないと思います。規模も目的も他の魚市場とは大きく異なると思いますので。SKYZはいずれにしろもう間もなく完売ですので、BAYZ検討版ものぞいてみようと思います。

[661: 匿名さん]

余るって事は中古ではなかなか売れないって事になるのか？
そしたらみんなSKYZに住み続けるだろ。
今完売していれば、みんな住み続けるだろうから問題ないんじゃないの？
晴海、勝どきにこれから建つマンションの方がヤバイと思うけどどうなん？

[662: 契約済みさん]

スカイズは永久眺望、豊富な共用施設、エコ、耐震、防災、‥数多あるマンションの中で少ない勝ち組のマンション。
同じ冠で売り出して頭名前も一緒なのに、全くの別物でモデルルームに使う使わないで揉めまくってるあちらとか駅近のバカ高いあちらとか‥に当てはまるのでは？スカイズはベイズと共用施設を双方利用にしたのが本当に秀逸。どんだけ周りにニョキニョキしても永久眺望あるし、占有的な運河や公園開放感。多彩で個性ある共用施設
他には持ち得ないものを保持してます。立地スペック含め、ある一定の富裕層には安定的な人気を保てるマンションです。だって、ゆりかもめ高いとか、なにかっちゃー有楽町線の豊洲駅が駅でしょ？とかいう人に評価されなくてもいいもん。もっと上の層からのニーズがちゃんとあるから。団地前の自分とこだけタワマンとか、全然優雅じゃないって金額とか、駅近とかに左右されないで価値観でラグジャリーとはなにか解ってる人に求められる。

[663: 匿名さん]

ここを買う人は売って儲けようなんて考えてませんよ。
ずっと住み続けるつもりで買っているはずです。

[665: 匿名さん]

>662
なんで富裕層が変電所隣の安いマンション買うの？

[667: 匿名さん]

それしかないじゃん。

[668: 匿名さん]

立地は豊洲、有明、東雲の中でも最低ランクだと思うけど、、、。

[669: 契約済みさん]

ベンツのＣとSの違いはアルファベットを読めればわかりまぁーす！
不動産業界でそんな細かなランクがあっても、知らない双方をその気にさせて上前跳ねるのが仕事でしょ。我々にゃ関係ないね。快適かどうか。大体電車なんか滅多に乗らないのにうるさい。電車電車。そんなに質素な生活してる人は検討はもはや都内から出た方がいいよ。売る相手も買う相手も一般人、はい、おわり

[670: 匿名さん]

値上がり期待？？
これから大量供給が始まるエリアで？？

[671: 匿名さん]

豊洲はその中では最高ランクですよ。

[673: 匿名さん]

さすがに値下がりの要素は皆無かと。

[674: 契約済みさん]

一定の富裕層。年収2000万前後、上場企業勤務、親もそれなり。最低でも中学から私立。そんな感じの都会ッ子のこと
だって電車電車言うから。これぐらいでも富裕層っていわないと伝わらないのかなって。私の周りは皆こんな感じが、それ以上ばかりだから自分達を富裕層とは全く思わないけど。普通に

[675: 匿名さん]

やっぱり、そういう場所が安心だよね。

[676: 匿名さん]

シンガポールに住んでた時、プール付きのコンドに住んでた。(というか、コンドはほとんどがプール付き)
ヤシの木の植栽もあって、リゾートホテル並みのプールだったけど、3年間で5回くらいしか入ってない。
常夏の国のプールは価値あると思うけど、日本のしかも屋内の小さなプールって利用価値ほどうだろう。
それにお隣さんに水着姿見せる事に抵抗感じる人も多い。

[677: 匿名さん]

私はプール大好きなので、かなり助かるな。

[678: 匿名さん]

新豊洲から子供を私立に通わすのか？（笑）
年収2000万じゃ車での送り迎えも無理だよね。
かわいそう。

[679: 匿名さん]

>673
大量供給。値下がりの要素だよ。

[680: 匿名さん]

子供の学校考えたら内陸じゃないと無理！

[681: 購入検討中さん]

>678
>679
>680

あなた方はなんでこの板見てるの？

[683: 匿名さん]

>674
確かに。
年収2000万前後では富裕層が住むエリアには住めない。

[684: 契約済みさん]

678
そうじゃなくて、私がそんな感じ。ってこと。購入者のサンプルとして。
そして、周りに沢山できて供給過多になってもスカイズには同じルイルイが欲しいと思うようなものがスカイズにはあるから大丈夫だよってこと。わたしベビーブーマーよ。沢山同年代いるし、セカンドにもスカイズはもってこいよ。
あと近くに玉川高島屋みたくシャネルとかボッデガとか一流ブランドきたら最高。オアフみたいー

[685: 匿名さん]

684さん、残念ながら玉高もワイキキ化も難しいでしょうね。
セカンド利用ならいっそのことオアフに住んだほうがいいと思います。
ただ、あちらの生活はむちゃくちゃ不便ですが、、、。

[686: 契約済みさん]

なんか勘違いしてるみたいだけど、旦那の稼ぎはべつよ。あと私は居ないからわからないけど、通学もスカイズから毎日KM呼んでもらって豊洲までいけば、暁星山脇白百合独協あたり？有名私立そこそこ近いよ。超一流じゃなくていいし、学院とか塾なんて初めからいけるわけないし、中の上で満足。車の送迎って運転手つきってこと？そんなの子供にいらなくない？気を使うのも嫌。Km呼ぶで充分うちあたりはそのくらいな感じ

[687: 契約済みさん]

685さん
なるわけないかー残念。まあ銀座が近いからいいわあ。

[688: 匿名]

バカ相手に向きになる必要ないでしょ。
新豊洲から私立通わすの？って、ふつーに通えるでしょ。
まーとりあえず超有名な青学をとってみたとしても、永田町乗り換えでskyzから40分程度でしょ。
それを通えなければ、どこなら通えるって話よ。

まあ、どうせ「赤坂住んでます」「タクは渋谷区ですけど」みたいな人たちが湧いてくるんだろうけどね(笑)。

[689: 匿名さん]

値下がりの要素は皆無かと（笑）

[690: 匿名さん]

日本語が変

[691: 匿名]

>>678
>>年収2000万じゃ車での送り迎えも無理だよね。かわいそう。


↑こんなこと書いてる君が可哀想。バイト200万から早く脱出できるといいねｗ

考えてみなよ。
どう考えても「年収2000万」って、普通に日本の割合で言ったら困ってない人たち。
それを可哀想などと言えるほどより多く稼ぐ能力と運を持っている超幸せな人たちが、
こんな掲示板で下々の者に毒吐くようなくだらない時間など使うわけがないから。

よって、設定にムリあるよ。200万円クン(笑)。

[692: 匿名さん]

ここは、旦那年収３００万、嫁２００万　その集まり。

[693: 匿名さん]

東京で江東区を選ぶ人は、江東区が限界だったってこと。まだ神奈川・埼玉選ぶ人の方が上に広い。

[694: 匿名さん]

それはない。

[695: 周辺住民さん]

俺30歳、年収950万。嫁29歳、同業で800万。

＞江東区が限界だったってこと。

って言われてもねｗ
同年代ではけっこう頑張ってる夫婦の方だけどね。
第一、まだ30歳だしこれから伸び代あると思ってるけどｗ

これから先収入が上がったとしても、ここは気に入って買ったから別に「限界」とかの意味がわからん。
バブルのおっさんたちは、外車に乗って3Aとかいうアドレスに住むことが成功の証なんだね。
俺は嫁さんと間もなく生まれる長男とskyzの生活が、かなり楽しみだし幸せだわ。
価値観の差か。。。

[696: 匿名さん]

豊洲三丁目に住んでますが正直、新豊洲と一緒にされるのは嫌ですね

学区が違うから関係ありませんが、塾で子供が一緒にのは心配です

[702: 匿名さん]

起きてみたらスレ荒れてるね〜笑
今日明日の契約会の妨害？
売るも住むもまだ生活始まってもいないのにご心配いただいちゃって恐縮ですな。なんにしてもあと５戸で完売だからどうかご心配なく笑

[703: 匿名さん]

へえ。契約会の妨害で、ネガしてたんだ？

うまくいくと思ったの？

[704: 契約済みさん]

696
いやねー豊洲3丁目付近こそ、スミフと前の事件のあったマンションあるだけで、あとは中途半端なレベルのマンションと団地、外国の方々のお住まいと、学校と、トタンの古くて狭いおうちがたくさんですよね。個人商店のコロッケ屋とか店先で肉を切ってるような焼き鳥屋みたいのもありましたよね？
あなた、ご自分のお住まいの周辺の方にそれ、おっしゃったほうがいいわ。あなたも田舎者のくち？知らないのよね都会的なものがなんなのか。すき家の裏にある小学校いろんなご家庭のみなさんいそうよねぇ。北小はおりこうさんってきいてるわ。
けれど、私たちも病院の横西小ピカピカのできるのよね。再開発が終わったエリアじゃなくて、これから再開発がどんどん進むエリアよ。そうそう、5、6丁目。もしも、そちらのエリアの1番高いマンションだからと、スミフにお住まいなら私はこの辺の人人違うと勘違いしてしまうのもわかるけど、まさに掃き溜めに鶴。鶴なのは認めるけどまわりはザダウンタウンだということお忘れなきように。新豊洲新市場は名前の通り新しい街、、これからいくらでも可能性がある。
あなたの方はもう開発も眺望も限界。
伸びしろはないんだから時間の問題で逆転しますよ。
でも私は一緒にしないでなんて、いいませんよ。あなたがお友達に豊洲に住んでるというと、いいね、銀座も近いし、市場で美味しいの食べて夜景の露天風呂はいりたいなーと言われるように2年後は言われるようになります。そこであなたはこういうのです。
あっ、そこは新豊洲の駅の豊洲6丁目で私達とは違うのよ。
私達は有楽町線のと、よ、す、の駅が近いのよー！と。
完全に頭痛い人だとおもわれるね。

[705: 匿名さん]

大丈夫か？（笑）

[706: 匿名]

安くて やっと買ったスカイズを勝ち組と言われても(笑)
これからのローンと高い管理費を思うと……(笑)

[707: 匿名さん]

総括していい？

[708: 契約済みさん]

して、して

[709: 契約済みさん]

勝ち組なのは、購入者というより5丁目6丁目有明なんかも含めた周辺街でしょ。
個人ではなくて。無理して買ってローン破綻すれば勝ち組じゃないしさ。新豊洲を豊洲とは認めない的な発言は社会性のない想像力が欠落してる奥様方

[710: 匿名さん]

もし新豊洲が本当にポツンと孤島だったら、そこにマンションと新市場ができてもここまで人気にはならなかったと思いますよ。
歩いて行ける所に豊洲の街があったからこその人気。
既存の豊洲は新豊洲の発展を喜び、新豊洲は今ある豊洲の賑わいも享受できるってことでお互いに良いとこ見ていこうよ。
ダメ？

[711: 契約済みさん]

そのとおり。三丁目住人さんの一緒にされたくない云々
小学校公立なんだ。って思いましたけど、こちらはまったくそんな気持ちはないので
あちらの心のもちようでは。格下だと馬鹿にしていたエリアがメキメキ頭角をあらわして悔しいのはわかるけど

[712: 匿名さん]

もう少し楽しもうよ。７０４さんのように晴海の爺に対抗できるレベルの人も出てきたし。

[713: 匿名さん]

704
かなり気持ち悪い。

[714: 匿名さん]

まあ豊洲に住んでるとかネガのただの妄想だからね

間に受けない方がいいよ
バイトでやってるただの妨害工作だから

[715: 匿名さん]

管理費高くないよ。

[716: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみましたが、ここ検討者用のレスだよね？
もうこの物件完売してるけど、まだネガなコメント書きまくってるって、相当暇で担当物件が売れなくて困っている不動産かな？

1110戸がこのスピードで完売って、普通に考えて凄いんだよねえ。　有楽町線豊洲駅からの距離も検討者の気にするポイントであると思うけど、この結果と3丁目界隈で数年経っても完売できない物件（豊洲駅からの距離は近い物件だが）を比較すると、単に駅からの距離ではない、それ以上のバリューをこの物件は持っているということの証でしょうかね。

細かい表現はあえて使いませんが、購入できた人は幸運だと思いますよ。

[717: 匿名さん]

715
住まいサーフィンサイトでも、評価者から管理費高いと書かれてますよ。

[718: 匿名さん]

最近はタワーは管理費どこも高いから。ムリなら諦めなさい。ＣＧＰ、ＰＣＴ大崎、トミヒサ…

[719: 匿名さん]

管理費高いのは三井系が中心。他のデべより。
716は、何で完売なんて書いてるの？まだ５戸あるのに。

[720: 匿名さん]

ここのバリューは豊洲でありながら、立地(駅遠、利便性施設無し、変電所等)がゆえの破格の格安物件ってことじゃないかな？
坪単価は4丁目のPT豊洲より安いでしょ。有明と同じぐらい？
昨年3月の予定価格発表時の価格ならここまで早くは売れなかったと思う。
専有部仕様はPT東雲以下だしコスト抑えてる感は否めないし、トライスターのせいで眺望は犠牲になってるし。

コンセプト的には有明タワマンに近いものを豊洲(アドレスが)にもってきた感じだと思う。
あまりいないのかもしれないが、毎日電車で通う人は不便さを痛感するだろうね。
(ゆりかもめも有楽町線も乗り換えしないと主要駅には行けない)

[721: 匿名さん]

720
あまり適当な事書かない方がいいですよ。
モデルルームも行ってないのに能書き並べられてもねw
しかも考え方がオリンピック決定前のもので古いですよ。

[722: 匿名さん]

今に至って管理費の話持ち出されてもねぇ
みんな分かって買ってるし

[723: 匿名さん]

みんな、ここの管理費が高いのは分かってるからね。

[724: 匿名さん]

物件価格が安いのに管理費高いって、
ちょっと心配。

[725: 匿名さん]

ここは強烈なポジが盲目的になってるみたい。まぁ気持ちは分からないでもないけどね。

>721
もちろんMRも行ってるし、事前発表会前から見てるけどね。
適当だというならきちんとコメントすればいいのに。

[726: 匿名さん]

スーパーポジですが、何かある？

[727: 匿名さん]

結局は、価格なりってことでしょ。
良くも悪くもない。

[728: 匿名さん]

結局は人気物件で最速で完売予定ってことか

[729: 匿名さん]

ここが妬まれるのはよくわかるけどな。これから売る近隣のマンションからするともうすぐ終わりとはいえ、この価格は脅威だろうからね。スカイズは～だから安かったのは当たり前です！って方向にもっていかないとね。

[730: 契約者]

契約時期に表れる一種の妨害ネガ。そんなことして得なことあるのかね。時間と手間の無駄と思う。
3月にローン崩れの数個を売り切って、「完売」予定物件に最後の契約妨害をして、他物件へ振り向けようというのか。

[731: 契約済み]

いいじゃん、ネガ。
最近、愛着までわいて来ちゃったよ。
もっと粘着したらどう？
残り5戸が、ネガの努力むなしく売れていく様子を
ハンカチでもかみながら、眺めているといいよ。
くやしいだろうねぇ。

[732: 匿名さん]

どれがネガ？？　管理費高い。これは高いよ。安いと言えば詐欺か？

[734: 匿名さん]

んだ。んだ。

[735: 匿名さん]

一昔前のタワマンよりも共用部が充実しているし、
水物があるから管理費は昔と比べて高くなるのが当然。
昔の感覚で高いとか言っちゃダメだろ。

[736: 匿名さん]

マンション価格が安いのに
管理費高いってところが心配。

[737: 匿名さん]

足場がほとんど取れたなーー

[738: 匿名さん]

YES スカイず！