SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[639: 匿名さん]

＞６３５
根拠を見せよ。
風説の流布、危険なことをしてますよ。

[640: 購入検討中さん]

2.3丁目の縄張りは強いから、6丁目も仲間にいれてもらえるように交渉ですね。

[641: 匿名さん]

縄張りと言うか、町としての価値がぜんぜん違うよね。

[642: 購入検討中さん]

新豊洲の人たちはそれをわかっていない人が多い。

[643: 購入検討中さん]

ちなみ私は中央区在住で現在マンションを4つ保有しており、5つ目としてスカイズを検討中でしたが抽選も参加せずやめました。

[644: 匿名さん]

あ～
635、やばいぞ。
嘘なら嘘で早く消したほうがいいよ。
風説の流布は甘く見ないほうがいいぞ。

[645: 匿名さん]

豊洲も新豊洲も大差なし。
気にしてるのは住民、契約者、検討者だけ。
都心、城南、城西の住民からすれば論外な地域ですよ。

[646: 匿名さん]

634さんに全く同感。　豊洲2、3丁目は既に上層階の除いてベイ側の眺望はなく、更には豊洲駅前（駅上）に高層ビルが２棟できるので、更にベイ方向の眺望は限定的になる。　豊洲駅からの距離は比較的短いと言えるが、今後は豊洲埠頭（新豊洲～新市場）界隈が豊洲住所で一番賑わうエリアになる。単に賑わうだけでなく、オフィスビル、中高等学校、昭和大病院、などなど建設され、人の流れが出てくると、地上交通も新設される可能性が高くなる。更にオリンピック開催エリアに近いのは、豊洲２、３丁目ではなく、豊洲６丁目をふくむ豊洲埠頭エリア。

少なくとも、SKYZ含む新豊洲エリアはトーンダウンしていくエリアではないことは確か。

なぜスミフのシン○ルはまだまだ売れ残りがあるの？　ツ○ンも売れ残りがある。　２０２０年までは、SKYZ含む豊洲６丁目の方が２，３丁目より注目度は高いし、資産アップ見込み指数も高い。　間違いない。

[647: 匿名さん]

全国どこでもいい、魚市場に隣接する住宅地で高級住宅地があったら教えてくれ。

[648: 契約済みさん]

仲間に入れてもらう必要なし。病院も大学も小学校も商業施設も温浴施設もあー書ききれないほど、開発されていくに
なんで仲間に入れてなんて卑屈なのさ。豊洲の上がり目は5丁目、6丁目ですよ。国の仕事してます。まあ、見ててみなさいな。

[649: 購入検討中さん]

>647
この移転してくる新市場をただの魚市場と呼ぶあたり、あなたには縁がないマンションでしょうね。で、それが理由で検討しないというなら、この板からは撤退してください。

[650: 購入検討中さん]

あとは、晴海、勝どきに現在建設中、計画中のマンションが選手村を合わせると15000戸程度あるから、それらが中古のリセールで@300程度で取引されてはじめて、新豊洲で@260になるだろうから、結構厳しいよ。上流の供給状況も考えないとね。

[652: 匿名さん]

＞６４６
ないない。地下鉄の駅すらないんだから。
マンションは立地が８割ですよ。

[653: 匿名さん]

このエリア、これからマンションの大量供給が計画されてるんですよ。
モノが大量に供給されたらその価格はどうなりますか？
いまどき小学生でも分かりそうなものだけど。
脳天気な方たちですね。

[654: 匿名さん]

皆落ち着いて！
将来1万戸以上新築が周辺で売られるから高くは売れないでしょ。
この土地を慈しんで永住するか賃貸に出すのが現実的でしょ。

[655: 匿名]

>651
悔しいのぉ悔しいのぉ w

[656: 購入検討中さん]

不動産は運河一つ、行政区、丁目ひとつでとんでもない差がでる。プロはわかるけど素人はわからない。ベンツのCクラスとSクラスの違いがわからない人がいるように。

[657: 匿名さん]

>655
悔しいのぉ悔しいのぉ w

[658: 匿名さん]

駅遠物件は、中古になると、ヤバい。ここ、ゆりかもめ近いけどね～。

[659: 匿名さん]

これ読んで冷静になったほうがいい。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=416

[660: 匿名さん]

↑どうも買った後の資産価値についての話が多いんですね。ローンを払えるだけの経済力が維持出来れば、永住物件としても申し分ないと思いますよ。新市場だって今のところメリットしか感じませんね。

もちろん他の魚市場と比べる必要はないと思います。規模も目的も他の魚市場とは大きく異なると思いますので。SKYZはいずれにしろもう間もなく完売ですので、BAYZ検討版ものぞいてみようと思います。

[661: 匿名さん]

余るって事は中古ではなかなか売れないって事になるのか？
そしたらみんなSKYZに住み続けるだろ。
今完売していれば、みんな住み続けるだろうから問題ないんじゃないの？
晴海、勝どきにこれから建つマンションの方がヤバイと思うけどどうなん？

[662: 契約済みさん]

スカイズは永久眺望、豊富な共用施設、エコ、耐震、防災、‥数多あるマンションの中で少ない勝ち組のマンション。
同じ冠で売り出して頭名前も一緒なのに、全くの別物でモデルルームに使う使わないで揉めまくってるあちらとか駅近のバカ高いあちらとか‥に当てはまるのでは？スカイズはベイズと共用施設を双方利用にしたのが本当に秀逸。どんだけ周りにニョキニョキしても永久眺望あるし、占有的な運河や公園開放感。多彩で個性ある共用施設
他には持ち得ないものを保持してます。立地スペック含め、ある一定の富裕層には安定的な人気を保てるマンションです。だって、ゆりかもめ高いとか、なにかっちゃー有楽町線の豊洲駅が駅でしょ？とかいう人に評価されなくてもいいもん。もっと上の層からのニーズがちゃんとあるから。団地前の自分とこだけタワマンとか、全然優雅じゃないって金額とか、駅近とかに左右されないで価値観でラグジャリーとはなにか解ってる人に求められる。

[663: 匿名さん]

ここを買う人は売って儲けようなんて考えてませんよ。
ずっと住み続けるつもりで買っているはずです。

[665: 匿名さん]

>662
なんで富裕層が変電所隣の安いマンション買うの？

[667: 匿名さん]

それしかないじゃん。

[668: 匿名さん]

立地は豊洲、有明、東雲の中でも最低ランクだと思うけど、、、。

[669: 契約済みさん]

ベンツのＣとSの違いはアルファベットを読めればわかりまぁーす！
不動産業界でそんな細かなランクがあっても、知らない双方をその気にさせて上前跳ねるのが仕事でしょ。我々にゃ関係ないね。快適かどうか。大体電車なんか滅多に乗らないのにうるさい。電車電車。そんなに質素な生活してる人は検討はもはや都内から出た方がいいよ。売る相手も買う相手も一般人、はい、おわり

[670: 匿名さん]

値上がり期待？？
これから大量供給が始まるエリアで？？

[671: 匿名さん]

豊洲はその中では最高ランクですよ。

[673: 匿名さん]

さすがに値下がりの要素は皆無かと。

[674: 契約済みさん]

一定の富裕層。年収2000万前後、上場企業勤務、親もそれなり。最低でも中学から私立。そんな感じの都会ッ子のこと
だって電車電車言うから。これぐらいでも富裕層っていわないと伝わらないのかなって。私の周りは皆こんな感じが、それ以上ばかりだから自分達を富裕層とは全く思わないけど。普通に

[675: 匿名さん]

やっぱり、そういう場所が安心だよね。

[676: 匿名さん]

シンガポールに住んでた時、プール付きのコンドに住んでた。(というか、コンドはほとんどがプール付き)
ヤシの木の植栽もあって、リゾートホテル並みのプールだったけど、3年間で5回くらいしか入ってない。
常夏の国のプールは価値あると思うけど、日本のしかも屋内の小さなプールって利用価値ほどうだろう。
それにお隣さんに水着姿見せる事に抵抗感じる人も多い。

[677: 匿名さん]

私はプール大好きなので、かなり助かるな。

[678: 匿名さん]

新豊洲から子供を私立に通わすのか？（笑）
年収2000万じゃ車での送り迎えも無理だよね。
かわいそう。

[679: 匿名さん]

>673
大量供給。値下がりの要素だよ。

[680: 匿名さん]

子供の学校考えたら内陸じゃないと無理！

[681: 購入検討中さん]

>678
>679
>680

あなた方はなんでこの板見てるの？

[683: 匿名さん]

>674
確かに。
年収2000万前後では富裕層が住むエリアには住めない。

[684: 契約済みさん]

678
そうじゃなくて、私がそんな感じ。ってこと。購入者のサンプルとして。
そして、周りに沢山できて供給過多になってもスカイズには同じルイルイが欲しいと思うようなものがスカイズにはあるから大丈夫だよってこと。わたしベビーブーマーよ。沢山同年代いるし、セカンドにもスカイズはもってこいよ。
あと近くに玉川高島屋みたくシャネルとかボッデガとか一流ブランドきたら最高。オアフみたいー

[685: 匿名さん]

684さん、残念ながら玉高もワイキキ化も難しいでしょうね。
セカンド利用ならいっそのことオアフに住んだほうがいいと思います。
ただ、あちらの生活はむちゃくちゃ不便ですが、、、。

[686: 契約済みさん]

なんか勘違いしてるみたいだけど、旦那の稼ぎはべつよ。あと私は居ないからわからないけど、通学もスカイズから毎日KM呼んでもらって豊洲までいけば、暁星山脇白百合独協あたり？有名私立そこそこ近いよ。超一流じゃなくていいし、学院とか塾なんて初めからいけるわけないし、中の上で満足。車の送迎って運転手つきってこと？そんなの子供にいらなくない？気を使うのも嫌。Km呼ぶで充分うちあたりはそのくらいな感じ

[687: 契約済みさん]

685さん
なるわけないかー残念。まあ銀座が近いからいいわあ。

[688: 匿名]

バカ相手に向きになる必要ないでしょ。
新豊洲から私立通わすの？って、ふつーに通えるでしょ。
まーとりあえず超有名な青学をとってみたとしても、永田町乗り換えでskyzから40分程度でしょ。
それを通えなければ、どこなら通えるって話よ。

まあ、どうせ「赤坂住んでます」「タクは渋谷区ですけど」みたいな人たちが湧いてくるんだろうけどね(笑)。