SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[619: 匿名さん]

ハコものを作っただけでテナントが全部埋まると思ってるんだね、埋立地の人は。
純朴っていうか、世間知らずっていうか、経済のことをなにもわかってないね。

[620: 匿名さん]

豊洲２，３丁目は別格だけどね。それ以外はあまり、豊洲に住んでるって、積極的に言えない感じ。所謂、皆がイメージする豊洲と違うから。

[621: 匿名さん]

＞６１９
ハコモノも無いところにお住まい？

[622: 匿名さん]

今日はネガが沸いてるねー！今日のネガさんは2名くらいかな？？もうスカイズ終わるよ〜

[623: 契約済みさん]

617さんとか
なんか可哀想な人なんだろうなとおもってしまう。
豊洲6丁目をつかまえて、だから、ここは豊洲じゃない。っていわれてもね。
豊洲の駅付近はすぐそこは枝川、団地や古い狭小住宅が並び、ゆくゆくは新豊洲や市場の近くと表現されるようなエリアになるかもしれませんよ。ららぽから、新豊洲側すなわち環2で都心3区と繋がる有明新市場、ほど近い新豊洲は都心3区のご相伴に預かりながら優勢になっていくとある代議士がいってました。江東と一緒にするなという中央港居住者は古くからの住民ではなく、江戸っ子は普通に環2でひょいひょいと都心最大級の温浴施設にも、140店舗はいるというテナントにも遊びにくると思いますよ私は生まれ育ち数代前から千代田区ですが、赤ちゃん本舗くるのに錦糸町にきてました。都心の中心には意外と無い物もあるんですよね。江東区を蔑んだりなんてまったくないし、むしろ子供がいたら生活しやすい都心近郊の魅力的なエリアと前からおもってます。けれど、もんなか、月島、晴海、豊洲駅周辺の下町らしい古い街並みがあまり好きではなく、新しい開発された綺麗な街並みに魅力を感じたからここを買ったんですよね。

[624: 契約済みさん]

勝どき、ここは本当に終わってるよ。買う奴は田舎者くらいだろう。イメージも悪いし、なにより埠頭まで行ってみればわかりますよ。街灯もないトラックの違法駐車。新豊洲はこれから発展する新しい街。はっきし言って、中央区のアドレスが欲しいだけの田舎者。ネガティブってる奴は、抽選に落ちてる人たちでは？笑 契約者は優越感にひたひましょう笑

[625: 匿名さん]

ネガの皆様お帰りなさい
まずは617さん、ここを豊洲と言うには豊洲に失礼？
さてはあなた豊洲在住ですね。ご自分が思い込んでるほど豊洲なんか価値ありませんよ。この辺のマンション検討してなければ江東区の湾岸エリアなんか一括りです。
次は619さん、千客万来のテナント埋まらない？
うーん、テナント誘致するのダイワですよ。思い付きで140区画にしたとでもお考えですか？
そんなギャンブルはお台場にカジノでもできたらお楽しみ下さいませ。

[626: 契約済みさん]

ららぽもあと15年くらいには寂れてて借地権終了するかもよ？新市場は絶対になくならないし。日本が観光に力入れて行くなら、確実に評価されるのが食です。その素材が集結して日本の食の中心が新豊洲市場です。豊洲から木場、東陽町にドライブしてみてください。ここでは書けないようなことがすぐそばですから。

[627: 匿名さん]

ここ契約してたりベイズ検討してる人は、東雲はーとか有明はーとか言うのやめませんか。
前に出てるけど、中央区物件「検討」してるだけで江東区より優位な気になっちゃってるお間抜けさん達と同レベルですよ。
オリンピックと新市場くれば周辺一帯が発展するでしょうから、みんなで果実を分け合いましょうよ。

[628: 匿名さん]

>619
ハコが無かった所にハコができる。しかもその大きなハコには官民一体で中身をぎゅうぎゅう詰める。
さぞかし立派なお楽しみ箱になると思いますがね。

[629: 購入検討中さん]

杭の長さが70mであることを忘れない方が良い。大地震がきたらあたり一帯が液状化するだろうね。地盤改良しているからマンションは大丈夫だと思うけど。

[630: 購入検討中さん]

623は少数派、江東区または下町出身者が多い聞いています

[631: 購入検討中さん]

あと、台風の時は遊歩道のところまで海水がきてましたが近隣でない人は知っているのでしょうか。

[632: 匿名さん]

627

まあそれ言ってるの検討者じゃなくてネガだけどね

[633: 匿名さん]

＞６２６
ららぽの前に、ここ有楽町線豊洲駅まで遠いから、
２，３丁目より良くなることは、永遠にないと思う。

[634: 匿名さん]

良くなると思うぜ。

[635: 匿名さん]

築地から豊洲への市場移転が事実上白紙になったみたいよ

[636: 匿名]

633
だーかーらー
豊洲の何丁目かなんて全く意味の無い議論なんだってば
さては２丁目在住ですね

[637: 匿名さん]

嘘くせ

[638: 購入検討中さん]

６３５はガセですね。

[639: 匿名さん]

＞６３５
根拠を見せよ。
風説の流布、危険なことをしてますよ。

[640: 購入検討中さん]

2.3丁目の縄張りは強いから、6丁目も仲間にいれてもらえるように交渉ですね。

[641: 匿名さん]

縄張りと言うか、町としての価値がぜんぜん違うよね。

[642: 購入検討中さん]

新豊洲の人たちはそれをわかっていない人が多い。

[643: 購入検討中さん]

ちなみ私は中央区在住で現在マンションを4つ保有しており、5つ目としてスカイズを検討中でしたが抽選も参加せずやめました。

[644: 匿名さん]

あ～
635、やばいぞ。
嘘なら嘘で早く消したほうがいいよ。
風説の流布は甘く見ないほうがいいぞ。

[645: 匿名さん]

豊洲も新豊洲も大差なし。
気にしてるのは住民、契約者、検討者だけ。
都心、城南、城西の住民からすれば論外な地域ですよ。

[646: 匿名さん]

634さんに全く同感。　豊洲2、3丁目は既に上層階の除いてベイ側の眺望はなく、更には豊洲駅前（駅上）に高層ビルが２棟できるので、更にベイ方向の眺望は限定的になる。　豊洲駅からの距離は比較的短いと言えるが、今後は豊洲埠頭（新豊洲～新市場）界隈が豊洲住所で一番賑わうエリアになる。単に賑わうだけでなく、オフィスビル、中高等学校、昭和大病院、などなど建設され、人の流れが出てくると、地上交通も新設される可能性が高くなる。更にオリンピック開催エリアに近いのは、豊洲２、３丁目ではなく、豊洲６丁目をふくむ豊洲埠頭エリア。

少なくとも、SKYZ含む新豊洲エリアはトーンダウンしていくエリアではないことは確か。

なぜスミフのシン○ルはまだまだ売れ残りがあるの？　ツ○ンも売れ残りがある。　２０２０年までは、SKYZ含む豊洲６丁目の方が２，３丁目より注目度は高いし、資産アップ見込み指数も高い。　間違いない。

[647: 匿名さん]

全国どこでもいい、魚市場に隣接する住宅地で高級住宅地があったら教えてくれ。

[648: 契約済みさん]

仲間に入れてもらう必要なし。病院も大学も小学校も商業施設も温浴施設もあー書ききれないほど、開発されていくに
なんで仲間に入れてなんて卑屈なのさ。豊洲の上がり目は5丁目、6丁目ですよ。国の仕事してます。まあ、見ててみなさいな。

[649: 購入検討中さん]

>647
この移転してくる新市場をただの魚市場と呼ぶあたり、あなたには縁がないマンションでしょうね。で、それが理由で検討しないというなら、この板からは撤退してください。

[650: 購入検討中さん]

あとは、晴海、勝どきに現在建設中、計画中のマンションが選手村を合わせると15000戸程度あるから、それらが中古のリセールで@300程度で取引されてはじめて、新豊洲で@260になるだろうから、結構厳しいよ。上流の供給状況も考えないとね。

[652: 匿名さん]

＞６４６
ないない。地下鉄の駅すらないんだから。
マンションは立地が８割ですよ。

[653: 匿名さん]

このエリア、これからマンションの大量供給が計画されてるんですよ。
モノが大量に供給されたらその価格はどうなりますか？
いまどき小学生でも分かりそうなものだけど。
脳天気な方たちですね。

[654: 匿名さん]

皆落ち着いて！
将来1万戸以上新築が周辺で売られるから高くは売れないでしょ。
この土地を慈しんで永住するか賃貸に出すのが現実的でしょ。

[655: 匿名]

>651
悔しいのぉ悔しいのぉ w

[656: 購入検討中さん]

不動産は運河一つ、行政区、丁目ひとつでとんでもない差がでる。プロはわかるけど素人はわからない。ベンツのCクラスとSクラスの違いがわからない人がいるように。

[657: 匿名さん]

>655
悔しいのぉ悔しいのぉ w

[658: 匿名さん]

駅遠物件は、中古になると、ヤバい。ここ、ゆりかもめ近いけどね～。

[659: 匿名さん]

これ読んで冷静になったほうがいい。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=416

[660: 匿名さん]

↑どうも買った後の資産価値についての話が多いんですね。ローンを払えるだけの経済力が維持出来れば、永住物件としても申し分ないと思いますよ。新市場だって今のところメリットしか感じませんね。

もちろん他の魚市場と比べる必要はないと思います。規模も目的も他の魚市場とは大きく異なると思いますので。SKYZはいずれにしろもう間もなく完売ですので、BAYZ検討版ものぞいてみようと思います。

[661: 匿名さん]

余るって事は中古ではなかなか売れないって事になるのか？
そしたらみんなSKYZに住み続けるだろ。
今完売していれば、みんな住み続けるだろうから問題ないんじゃないの？
晴海、勝どきにこれから建つマンションの方がヤバイと思うけどどうなん？

[662: 契約済みさん]

スカイズは永久眺望、豊富な共用施設、エコ、耐震、防災、‥数多あるマンションの中で少ない勝ち組のマンション。
同じ冠で売り出して頭名前も一緒なのに、全くの別物でモデルルームに使う使わないで揉めまくってるあちらとか駅近のバカ高いあちらとか‥に当てはまるのでは？スカイズはベイズと共用施設を双方利用にしたのが本当に秀逸。どんだけ周りにニョキニョキしても永久眺望あるし、占有的な運河や公園開放感。多彩で個性ある共用施設
他には持ち得ないものを保持してます。立地スペック含め、ある一定の富裕層には安定的な人気を保てるマンションです。だって、ゆりかもめ高いとか、なにかっちゃー有楽町線の豊洲駅が駅でしょ？とかいう人に評価されなくてもいいもん。もっと上の層からのニーズがちゃんとあるから。団地前の自分とこだけタワマンとか、全然優雅じゃないって金額とか、駅近とかに左右されないで価値観でラグジャリーとはなにか解ってる人に求められる。

[663: 匿名さん]

ここを買う人は売って儲けようなんて考えてませんよ。
ずっと住み続けるつもりで買っているはずです。

[665: 匿名さん]

>662
なんで富裕層が変電所隣の安いマンション買うの？

[667: 匿名さん]

それしかないじゃん。

[668: 匿名さん]

立地は豊洲、有明、東雲の中でも最低ランクだと思うけど、、、。