SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[579: 匿名さん]

そんなんですね。最上階でこの坪単価なら安いと思うけどなー。お金あれば欲しいけど。残念です。

[580: 匿名さん]

おお、泣いても笑っても、お買い得物件を、安く買う最後のチャンス。

[581: 匿名さん]

576
先着なんてあったの？
知らなかった。

[582: 匿名さん]

578
もちろんぼかした言い方はしてた

[583: 匿名さん]

581

2期まではね

[584: 匿名さん]

もうちょいキャンセル出るの見越してスカイズ３月中旬まで引っ張って抽選完売、ベイズの事前案内会に流れ込む。
そんな青写真じゃないの？
ワンダフルＰＪから逃がしてくれないは(笑)

[585: 匿名さん]

割安だから売れただけでしょ、
人気は無い。

[586: 匿名さん]

億ションはリセールが難しい。億出せる人が中古買うかとか億出して
江東中古を選択するかとか、買える人の絶対数が激減するわけで。
億あれば、港区のマンションという選択になったと思うよ。
港区ならリセール簡単だ。

[587: 匿名さん]

江東区の豊洲あたりだと6000万〜7000万くらいがコア層となりますかね？

[588: 匿名さん]

>567

でも、晴海、勝どきの人は「一緒にしてくれるな！」と思ってるはず（笑）

[589: 匿名さん]

>587
ないない（笑）
4000万中心です。それが庶民に優しい豊洲の役割りですよ。

[590: 匿名さん]

↑ないないw
4000万ていつの時代だよ。相場感なさすぎ。

[591: 匿名さん]

中古だと75平米で4000-5000万がボリュームゾーン。頑張って5000万半ばかな。

[592: 購入検討中さん]

中古成約は軒並み坪100万円台がほとんど。豊洲10分圏内のパークシティ、ツイン、シンボルでやっと坪270といったところです。

[593: 匿名さん]

ちょっと前なら80平米台でもそれぐらいで
買えたけどねー
残念ながら、今だとその値段だと60平米台で
築15年以上かな。それでも良ければどうぞ

[594: 購入検討中さん]

東雲のマーケットと比較すれば中古マーケットが見えてきます。東雲のタワーは@210前後、豊洲徒歩圏で有楽町線も使える。
個人的には新豊洲の方が上に思うが、中古検討者は東雲、有明と比較するので東雲、有明のマーケットに引っ張られることになるでしょう。

[595: 購入検討中さん]

マーケットが好転しているのにまだ、東雲の中古が安すぎる。ビーコンタワーなどは@250で分譲し、中古は@210程度。あのあたりが上がってこないと厳しいなあ。

[596: 匿名さん]

そんなに安く買えないよ。ビーコンは結構高い。

[597: 購入検討中さん]

レインズの成約はそんなもんだよ。

[598: 匿名さん]

東雲と新豊洲は別物。ましてスカイズと東雲にあるマンション群はグレードも話題性も全てにおいて勝っているから比べる意味がないかと。それよりも入居時期の近いベイズや晴海マンション群の価格と比べる方が宜しいかと。

[599: 購入検討中さん]

東雲のパークタワー、プラウドタワーなどはそれなりのグレード。東雲も豊洲12分。住所の東雲に抵抗を感じる人はいるが、江東区のマンションを買うファミリー層はそこまで気にしない。よって、競合は東雲、有明です。お金を持っているプライドが
高い人は豊洲１０分圏内のタワーか中央区の物件を買う。

[600: 匿名さん]

レインズに載せるのは専任媒介のみが強制。
一般媒介は強制ではない。
レインズを見ても全部の成約は分からない。

[601: 匿名さん]

販売中は買いの手を引っ込めさせるネガコメ
売れたら売れたで中古相場がどうしたこうした
ネガの皆様、お忙しくて何よりです

[602: 匿名さん]

↑オリンピック決まらなければ同意。
けれどオリンピックが決定している今となっては江東区のマンションという近視眼的な見方はできないよ。買い手の層は間違いなく広がるマンションだしエリアだよ。スカイズはね。

[603: 匿名さん]

602は599に対して

[604: 匿名さん]

でも、選手村も競技場もプレスセンターもない豊洲。

[605: 購入検討中さん]

決してネガではなく。現実を言っているだけです。レインズで時系列でデータ集めれば分かる。

[606: 匿名]

599
金持ちも貧乏人も関係なし。プライドの高い連中は中央区と豊洲を同列には見ないよ。
中央区物件の検討板覗いてごらん。江東区蔑んで満足してる間抜けが山盛り

[607: 匿名さん]

最終の５戸が終わればベイズへシフト。年内にはべイズ完売するとして、その後新豊洲には分譲マンションできるのかな？

[608: 契約済みさん]

蔑むって。区のベネフィットってプライド満たすだけ？無形の腸物だな。
区でどうのこうのって言ってる人達地方出身者が多いんじゃないかな。
新市場の青写真がみえてきた今、新豊洲の生活利便が向上するのは間違いないし
川向こうの駅遠い晴海マンションとの金額差も加味すると私は断然スカイズ。
同じくらいでも、じゃあ晴海にするかと聞かれても。迷いはするけどやっぱりスカイズにするかも。
それくらい魅力ある。けど、実は1000万くらい安いわけだからラッキー以外にないね
住んでる区なんて、人間性や社会性に比べたらちっちゃいちっちゃい。
区のこと持ちだす人は車のナンバーのことも大体言うよね。
外見ばかり気にする中身のない可哀想な方々だと思います。

[609: 匿名さん]

価格なりでしょ。
市場できても、観光客目当てでしょ。
住んでいる者にとっては、あまり良いものとは、
思えない。毎日、すしざんまい、行かないよね。

[610: 購入検討中さん]

だから東雲、有明と同格。東雲よりは多少うえ。

[611: 匿名さん]

609さん面白いですね。
すしざんまいがポツンと一軒できるわけではないんですよ？140店舗できるのですよ。それに観光客が訪れる場所の資産価値が上がるのは過去の歴史を見ても明らかです。住んでるものからしたら嬉しいに決まってるでしょ。まあ資産価値関係なくただ静かな場所に住みたい人からしたらイヤだとは思いますがね。そんな人は稀有でしょうし。

[612: 匿名さん]

俺は毎日すし三昧行くよ！寿司も大浴場も大好きなので新豊洲が幸せです。

[613: 匿名さん]

610
しつこい。どっちでもいーわ

[614: 匿名さん]

いつから豊洲が有明と同格になったんだよ。笑

[615: 匿名さん]

レインズ成約データでは、5000から7000が多いようですが？

[616: 購入検討中さん]

新豊洲と有明。

[617: 購入検討中さん]

ここを豊洲というのは豊洲に失礼。ここは新豊洲。最寄り駅も新豊洲。徒歩10分以上で豊洲を名乗るのはどうかなとおもうよ。
ビーコンタワーもやたら豊洲12分とか言っているけど、あれは東雲。

[618: 匿名さん]

豊洲を名乗るも何もここの住所は豊洲6丁目なんだけど

やっぱりネガが帰ってくるとスレがにぎわうね笑
この一週間ネガが消えて少し寂しかったよ

[619: 匿名さん]

ハコものを作っただけでテナントが全部埋まると思ってるんだね、埋立地の人は。
純朴っていうか、世間知らずっていうか、経済のことをなにもわかってないね。

[620: 匿名さん]

豊洲２，３丁目は別格だけどね。それ以外はあまり、豊洲に住んでるって、積極的に言えない感じ。所謂、皆がイメージする豊洲と違うから。

[621: 匿名さん]

＞６１９
ハコモノも無いところにお住まい？

[622: 匿名さん]

今日はネガが沸いてるねー！今日のネガさんは2名くらいかな？？もうスカイズ終わるよ〜

[623: 契約済みさん]

617さんとか
なんか可哀想な人なんだろうなとおもってしまう。
豊洲6丁目をつかまえて、だから、ここは豊洲じゃない。っていわれてもね。
豊洲の駅付近はすぐそこは枝川、団地や古い狭小住宅が並び、ゆくゆくは新豊洲や市場の近くと表現されるようなエリアになるかもしれませんよ。ららぽから、新豊洲側すなわち環2で都心3区と繋がる有明新市場、ほど近い新豊洲は都心3区のご相伴に預かりながら優勢になっていくとある代議士がいってました。江東と一緒にするなという中央港居住者は古くからの住民ではなく、江戸っ子は普通に環2でひょいひょいと都心最大級の温浴施設にも、140店舗はいるというテナントにも遊びにくると思いますよ私は生まれ育ち数代前から千代田区ですが、赤ちゃん本舗くるのに錦糸町にきてました。都心の中心には意外と無い物もあるんですよね。江東区を蔑んだりなんてまったくないし、むしろ子供がいたら生活しやすい都心近郊の魅力的なエリアと前からおもってます。けれど、もんなか、月島、晴海、豊洲駅周辺の下町らしい古い街並みがあまり好きではなく、新しい開発された綺麗な街並みに魅力を感じたからここを買ったんですよね。

[624: 契約済みさん]

勝どき、ここは本当に終わってるよ。買う奴は田舎者くらいだろう。イメージも悪いし、なにより埠頭まで行ってみればわかりますよ。街灯もないトラックの違法駐車。新豊洲はこれから発展する新しい街。はっきし言って、中央区のアドレスが欲しいだけの田舎者。ネガティブってる奴は、抽選に落ちてる人たちでは？笑 契約者は優越感にひたひましょう笑

[625: 匿名さん]

ネガの皆様お帰りなさい
まずは617さん、ここを豊洲と言うには豊洲に失礼？
さてはあなた豊洲在住ですね。ご自分が思い込んでるほど豊洲なんか価値ありませんよ。この辺のマンション検討してなければ江東区の湾岸エリアなんか一括りです。
次は619さん、千客万来のテナント埋まらない？
うーん、テナント誘致するのダイワですよ。思い付きで140区画にしたとでもお考えですか？
そんなギャンブルはお台場にカジノでもできたらお楽しみ下さいませ。

[626: 契約済みさん]

ららぽもあと15年くらいには寂れてて借地権終了するかもよ？新市場は絶対になくならないし。日本が観光に力入れて行くなら、確実に評価されるのが食です。その素材が集結して日本の食の中心が新豊洲市場です。豊洲から木場、東陽町にドライブしてみてください。ここでは書けないようなことがすぐそばですから。

[627: 匿名さん]

ここ契約してたりベイズ検討してる人は、東雲はーとか有明はーとか言うのやめませんか。
前に出てるけど、中央区物件「検討」してるだけで江東区より優位な気になっちゃってるお間抜けさん達と同レベルですよ。
オリンピックと新市場くれば周辺一帯が発展するでしょうから、みんなで果実を分け合いましょうよ。

[628: 匿名さん]

>619
ハコが無かった所にハコができる。しかもその大きなハコには官民一体で中身をぎゅうぎゅう詰める。
さぞかし立派なお楽しみ箱になると思いますがね。