SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[561: 匿名さん]

＞552
中央区のマンションと比べて安くなかったら、
誰も買わないよ。

[562: 匿名さん]

江東区の埋立地のマンションなんて痛過ぎてネガする気にもなれん。

[563: 匿名さん]

>562
でも、気になって、このスレ見てるのね。

[564: 匿名さん]

つか、ライバルがドトールとかクロノとか言ってる時点で痛すぎ

どう見てもブリリア有明シティタワーだろ

ここを買う奴は自分の立ち位置も見えないＫＹなヤツが多そうだ

[565: 匿名さん]

新豊洲が勝どきや晴海をライバルというのは、
勝どきや晴海が青山や赤坂をライバルというくらい
恥ずかしいことなんだと気がついていない

全身ユニクロでベルサーチにきて、「この服、縫製はユニクロの方がいいね」と恥ずかしげもなく言っている田舎者のようだ

[566: 匿名さん]

ネガ復活w

[567: 匿名さん]

勝どき、晴海、豊洲？
私から見れば、大差ないよ。
子供の喧嘩。

[568: 匿名さん]

そんな人たちが皆気になって仕方ない、湾岸エリアは凄い注目度ですね。

[569: 匿名さん]

あと１年ちょっとで入居始まるのに1110戸中５戸も残ってて売れるかなー
ネガの皆さんお帰りなさい(笑)

[570: 匿名さん]

5/1110て0.5%か
誤差の範囲だな

[571: 匿名さん]

五部屋残ってるの6,7,9千万と高額。ネガってる方自分の財布
覗いてみて。とても手が届かないんだから、ここから早く退散するように。

[572: 匿名さん]

抽選漏れた人に売るのは簡単だけど、BAYZも控えているので、できるだけ注目を引こうと別日程で、再登録にしてるんだと思う。
もちろん引き合いが異常に強いので公平性を保つ意味でもある。

[573: 匿名さん]

残った部屋は晴海とグロス価格が被るから厳しいのかね。

[574: 匿名さん]

営業に聞いたけど公平性の観点らしいよ
ほかの部屋で登録していた人のキャンセル待ちが複数だから
勝手に販売はできないので抽選とのこと

ちなみにプレミアム以外のキャンセル理由はローン審査

[575: 匿名さん]

プレミアムの理由はなんですか？

[576: 匿名さん]

まぁ普通に考えて、再登録で抽選会やるよりも、先着住戸にして売った方が、
デベも楽なはずだしね。
２期までは、抽選直後に行けば普通に先着住戸にします、次期に登録します？
ってキャンセル住戸の部屋と次期に販売予定の部屋と両方案内してくれてたし。

[577: 匿名さん]

プレミアムは普通に、比べたら後から出てきた晴海のドゥトゥールの方が
良くなっちゃったーとかそんな感じじゃないですかね。
お金ある人には500万ぐらいは端金なのかと。

[578: 匿名さん]

574
営業がベラベラそこまで喋って良いのか？と思う。

[579: 匿名さん]

そんなんですね。最上階でこの坪単価なら安いと思うけどなー。お金あれば欲しいけど。残念です。

[580: 匿名さん]

おお、泣いても笑っても、お買い得物件を、安く買う最後のチャンス。

[581: 匿名さん]

576
先着なんてあったの？
知らなかった。

[582: 匿名さん]

578
もちろんぼかした言い方はしてた

[583: 匿名さん]

581

2期まではね

[584: 匿名さん]

もうちょいキャンセル出るの見越してスカイズ３月中旬まで引っ張って抽選完売、ベイズの事前案内会に流れ込む。
そんな青写真じゃないの？
ワンダフルＰＪから逃がしてくれないは(笑)

[585: 匿名さん]

割安だから売れただけでしょ、
人気は無い。

[586: 匿名さん]

億ションはリセールが難しい。億出せる人が中古買うかとか億出して
江東中古を選択するかとか、買える人の絶対数が激減するわけで。
億あれば、港区のマンションという選択になったと思うよ。
港区ならリセール簡単だ。

[587: 匿名さん]

江東区の豊洲あたりだと6000万〜7000万くらいがコア層となりますかね？

[588: 匿名さん]

>567

でも、晴海、勝どきの人は「一緒にしてくれるな！」と思ってるはず（笑）

[589: 匿名さん]

>587
ないない（笑）
4000万中心です。それが庶民に優しい豊洲の役割りですよ。

[590: 匿名さん]

↑ないないw
4000万ていつの時代だよ。相場感なさすぎ。

[591: 匿名さん]

中古だと75平米で4000-5000万がボリュームゾーン。頑張って5000万半ばかな。

[592: 購入検討中さん]

中古成約は軒並み坪100万円台がほとんど。豊洲10分圏内のパークシティ、ツイン、シンボルでやっと坪270といったところです。

[593: 匿名さん]

ちょっと前なら80平米台でもそれぐらいで
買えたけどねー
残念ながら、今だとその値段だと60平米台で
築15年以上かな。それでも良ければどうぞ

[594: 購入検討中さん]

東雲のマーケットと比較すれば中古マーケットが見えてきます。東雲のタワーは@210前後、豊洲徒歩圏で有楽町線も使える。
個人的には新豊洲の方が上に思うが、中古検討者は東雲、有明と比較するので東雲、有明のマーケットに引っ張られることになるでしょう。

[595: 購入検討中さん]

マーケットが好転しているのにまだ、東雲の中古が安すぎる。ビーコンタワーなどは@250で分譲し、中古は@210程度。あのあたりが上がってこないと厳しいなあ。

[596: 匿名さん]

そんなに安く買えないよ。ビーコンは結構高い。

[597: 購入検討中さん]

レインズの成約はそんなもんだよ。

[598: 匿名さん]

東雲と新豊洲は別物。ましてスカイズと東雲にあるマンション群はグレードも話題性も全てにおいて勝っているから比べる意味がないかと。それよりも入居時期の近いベイズや晴海マンション群の価格と比べる方が宜しいかと。

[599: 購入検討中さん]

東雲のパークタワー、プラウドタワーなどはそれなりのグレード。東雲も豊洲12分。住所の東雲に抵抗を感じる人はいるが、江東区のマンションを買うファミリー層はそこまで気にしない。よって、競合は東雲、有明です。お金を持っているプライドが
高い人は豊洲１０分圏内のタワーか中央区の物件を買う。

[600: 匿名さん]

レインズに載せるのは専任媒介のみが強制。
一般媒介は強制ではない。
レインズを見ても全部の成約は分からない。

[601: 匿名さん]

販売中は買いの手を引っ込めさせるネガコメ
売れたら売れたで中古相場がどうしたこうした
ネガの皆様、お忙しくて何よりです

[602: 匿名さん]

↑オリンピック決まらなければ同意。
けれどオリンピックが決定している今となっては江東区のマンションという近視眼的な見方はできないよ。買い手の層は間違いなく広がるマンションだしエリアだよ。スカイズはね。

[603: 匿名さん]

602は599に対して

[604: 匿名さん]

でも、選手村も競技場もプレスセンターもない豊洲。

[605: 購入検討中さん]

決してネガではなく。現実を言っているだけです。レインズで時系列でデータ集めれば分かる。

[606: 匿名]

599
金持ちも貧乏人も関係なし。プライドの高い連中は中央区と豊洲を同列には見ないよ。
中央区物件の検討板覗いてごらん。江東区蔑んで満足してる間抜けが山盛り

[607: 匿名さん]

最終の５戸が終わればベイズへシフト。年内にはべイズ完売するとして、その後新豊洲には分譲マンションできるのかな？

[608: 契約済みさん]

蔑むって。区のベネフィットってプライド満たすだけ？無形の腸物だな。
区でどうのこうのって言ってる人達地方出身者が多いんじゃないかな。
新市場の青写真がみえてきた今、新豊洲の生活利便が向上するのは間違いないし
川向こうの駅遠い晴海マンションとの金額差も加味すると私は断然スカイズ。
同じくらいでも、じゃあ晴海にするかと聞かれても。迷いはするけどやっぱりスカイズにするかも。
それくらい魅力ある。けど、実は1000万くらい安いわけだからラッキー以外にないね
住んでる区なんて、人間性や社会性に比べたらちっちゃいちっちゃい。
区のこと持ちだす人は車のナンバーのことも大体言うよね。
外見ばかり気にする中身のない可哀想な方々だと思います。

[609: 匿名さん]

価格なりでしょ。
市場できても、観光客目当てでしょ。
住んでいる者にとっては、あまり良いものとは、
思えない。毎日、すしざんまい、行かないよね。

[610: 購入検討中さん]

だから東雲、有明と同格。東雲よりは多少うえ。