SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[521: 契約済みさん]

あっ、コアも 笑人気マンション内で、そんなに優劣つかない
タイミングとニーズ。購入金額の差額がついてるからそれ以上でも以下でもない

[522: 匿名さん]

>513
521の火消しコメントで「笑」消し忘れてるよ笑笑

[523: 匿名さん]

東の22倍は13階

[524: 契約済みさん]

いやいや、またコアはって限定みたいに褒めて、他の方から炎上したらいやだからさ
スカイズバランスいいんじゃない四角いマンション程優劣つかないよう配慮してるのがトライスターだし

[525: 匿名さん]

東で2２倍なら東と南西が実需では当たり？
投資なら上にも書込みあったけど安い北西かあ

[526: 契約済みさん 458]

まあまあ、けんかしないでくださいな。ちょっといじわるになっちゃいましたね。すみませんでした。仲良くしましょー！そろそろ契約者限定行きましょう！週末重要事項ですね！駐車場どうしますか？エレベーター待つの嫌ですね

[527: 契約済みさん]

検討板でなんですが、永住用購入なんで高くなったら目利きが間違ってなかったんだなって嬉しいけど、
売ることはできないかな 都内であんなに気持ちのよい場所はないし市場の賑わいも素晴らしい！
プライスレスだなぁ、高くなるったって倍になるわけじゃなし、500万一千万で他のとこ住む気にならないわ

[528: 匿名さん]

週末重要事項？
駐車場？
なんのことですか？
そんな案内来てました？

[529: 匿名さん]

525
南西？何がいいの？

[530: 匿名さん]

529
運河に釣糸たらすとネガが一匹連れるのが最高

[531: 匿名さん]

うぅ〜ん、釣られちゃうぅ〜。
1期で南西高層(コア含む)、東中低層が人気で、ばぁ〜っと売れたよ、っ言ってるだけよ。

[532: 匿名さん]

魚市場の匂い対策って何かあるんですか？

[533: 匿名さん]

完成が待ち遠しいですね。街も発展するし緑も多いし。早くキャナリーゼになりたい！

[534: 匿名さん]

532

こんなとこまでにおわないから、ということで散々既出。
てゆーか、売れたのになんでまだネガっているの？
（販売中のときでもそうだけど）目的がわからん。

[535: 匿名さん]

本当にそんな人いるの？って思ってたけど、今更のネガは買えなかった人の妬みしか思いつかん。

[536: 匿名さん]

このマンションの1番高い部屋っていくらぐらいなの？

[537: 匿名さん]

囲碁とか将棋で勝負がついた後に石並べながら
ああでもない、こうでもないと言ってるの。
それも楽しいか。

[538: 匿名さん]

再登録住戸5戸が来月抽選のようです。
公式ページがアップデートされてます。
本当のラストチャンスですよー。
プレミアム住戸が1戸再登録になってます。
倍率何倍ぐらいになりますかねぇ。

[539: 匿名さん]

プレミアム以外は全て低層ですね。

[540: 匿名さん]

5戸とはどのタイプのお部屋になりますか？

[541: 匿名さん]

低層もそれなりにお高いからねー
万緑の杜と運河ビューかなり良さそうだけど

[542: 匿名さん]

プレミアムの方は500万以上を捨ててキャンセルという決断を
したんだ。そう決めた理由が知りたいなあ。単純に資金繰りなら
つまらないけど。何か嫌な未来への風を感じたのかな。富裕層特有の
金銭感覚で。

[543: 購入検討中さん]

いずれにしろ、空いた部屋は次の抽選で申し込み殺到するでしょうね。

[544: 匿名さん]

542
そんな後ろ向きの人生、楽しいかい？

[545: 匿名さん]

5戸残ったのは奇跡だな。どの部屋だろ。

[546: 匿名さん]

今、間取りみたけど、やっぱり使いずらそうな間取りだね。

[547: 匿名さん]

まだ、完売でないんだ。富久クロスに完売先をこされますね。

[548: 匿名さん]

東西ウイングの低層角住戸って角なのにほとんど建物で塞がれるから価値無いよねぇ…
プレミアムでも中住戸じゃ視界狭いし。
キャンセル出て当然か。

[549: 匿名さん]

角低層はムダに高いからいりません。

[550: 匿名さん]

抽選外れた人への斡旋はしなかったのかな？キャンセル部屋を買わないかと。　
それとも一応斡旋はしたけど希望者がいなかった部屋とか？

[551: 匿名さん]

したけど売れなかったんじゃない？売り出すより買いそうな客に斡旋した方が経費や手間もかかんなくない？

[552: 匿名さん]

ＨＰ見たけど残5戸、笑えるくらい安い
ドトール行ったら70m2の３Lで8000前後だった
ここは低層も緑と運河で良いんだよなー

[553: 匿名さん]

遅くまでご苦労様です！

[554: 匿名さん]

斡旋しても残ったんだろうね。

[555: 匿名]

誰だよ！
完売さよなら なんて言っていた奴は！
まだまだじゃね〜か。

[556: 匿名さん]

キャンセル含めて5戸だろ。騒ぐほど残ってないわ

[557: 匿名さん]

豊洲のタワーの方がまだ残ってるだろ

[558: 匿名さん]

44階の部屋はキャピタル出そうだな。

[559: 匿名さん]

３月中旬まで売れないと践んだんだな。売るのに苦労してきましたね。

[560: 匿名さん]

ネガ復活ー！

[561: 匿名さん]

＞552
中央区のマンションと比べて安くなかったら、
誰も買わないよ。

[562: 匿名さん]

江東区の埋立地のマンションなんて痛過ぎてネガする気にもなれん。

[563: 匿名さん]

>562
でも、気になって、このスレ見てるのね。

[564: 匿名さん]

つか、ライバルがドトールとかクロノとか言ってる時点で痛すぎ

どう見てもブリリア有明シティタワーだろ

ここを買う奴は自分の立ち位置も見えないＫＹなヤツが多そうだ

[565: 匿名さん]

新豊洲が勝どきや晴海をライバルというのは、
勝どきや晴海が青山や赤坂をライバルというくらい
恥ずかしいことなんだと気がついていない

全身ユニクロでベルサーチにきて、「この服、縫製はユニクロの方がいいね」と恥ずかしげもなく言っている田舎者のようだ

[566: 匿名さん]

ネガ復活w

[567: 匿名さん]

勝どき、晴海、豊洲？
私から見れば、大差ないよ。
子供の喧嘩。

[568: 匿名さん]

そんな人たちが皆気になって仕方ない、湾岸エリアは凄い注目度ですね。

[569: 匿名さん]

あと１年ちょっとで入居始まるのに1110戸中５戸も残ってて売れるかなー
ネガの皆さんお帰りなさい(笑)

[570: 匿名さん]

5/1110て0.5%か
誤差の範囲だな

[571: 匿名さん]

五部屋残ってるの6,7,9千万と高額。ネガってる方自分の財布
覗いてみて。とても手が届かないんだから、ここから早く退散するように。

[572: 匿名さん]

抽選漏れた人に売るのは簡単だけど、BAYZも控えているので、できるだけ注目を引こうと別日程で、再登録にしてるんだと思う。
もちろん引き合いが異常に強いので公平性を保つ意味でもある。

[573: 匿名さん]

残った部屋は晴海とグロス価格が被るから厳しいのかね。

[574: 匿名さん]

営業に聞いたけど公平性の観点らしいよ
ほかの部屋で登録していた人のキャンセル待ちが複数だから
勝手に販売はできないので抽選とのこと

ちなみにプレミアム以外のキャンセル理由はローン審査

[575: 匿名さん]

プレミアムの理由はなんですか？

[576: 匿名さん]

まぁ普通に考えて、再登録で抽選会やるよりも、先着住戸にして売った方が、
デベも楽なはずだしね。
２期までは、抽選直後に行けば普通に先着住戸にします、次期に登録します？
ってキャンセル住戸の部屋と次期に販売予定の部屋と両方案内してくれてたし。

[577: 匿名さん]

プレミアムは普通に、比べたら後から出てきた晴海のドゥトゥールの方が
良くなっちゃったーとかそんな感じじゃないですかね。
お金ある人には500万ぐらいは端金なのかと。

[578: 匿名さん]

574
営業がベラベラそこまで喋って良いのか？と思う。

[579: 匿名さん]

そんなんですね。最上階でこの坪単価なら安いと思うけどなー。お金あれば欲しいけど。残念です。

[580: 匿名さん]

おお、泣いても笑っても、お買い得物件を、安く買う最後のチャンス。

[581: 匿名さん]

576
先着なんてあったの？
知らなかった。

[582: 匿名さん]

578
もちろんぼかした言い方はしてた

[583: 匿名さん]

581

2期まではね

[584: 匿名さん]

もうちょいキャンセル出るの見越してスカイズ３月中旬まで引っ張って抽選完売、ベイズの事前案内会に流れ込む。
そんな青写真じゃないの？
ワンダフルＰＪから逃がしてくれないは(笑)

[585: 匿名さん]

割安だから売れただけでしょ、
人気は無い。

[586: 匿名さん]

億ションはリセールが難しい。億出せる人が中古買うかとか億出して
江東中古を選択するかとか、買える人の絶対数が激減するわけで。
億あれば、港区のマンションという選択になったと思うよ。
港区ならリセール簡単だ。

[587: 匿名さん]

江東区の豊洲あたりだと6000万〜7000万くらいがコア層となりますかね？

[588: 匿名さん]

>567

でも、晴海、勝どきの人は「一緒にしてくれるな！」と思ってるはず（笑）

[589: 匿名さん]

>587
ないない（笑）
4000万中心です。それが庶民に優しい豊洲の役割りですよ。

[590: 匿名さん]

↑ないないw
4000万ていつの時代だよ。相場感なさすぎ。

[591: 匿名さん]

中古だと75平米で4000-5000万がボリュームゾーン。頑張って5000万半ばかな。

[592: 購入検討中さん]

中古成約は軒並み坪100万円台がほとんど。豊洲10分圏内のパークシティ、ツイン、シンボルでやっと坪270といったところです。

[593: 匿名さん]

ちょっと前なら80平米台でもそれぐらいで
買えたけどねー
残念ながら、今だとその値段だと60平米台で
築15年以上かな。それでも良ければどうぞ

[594: 購入検討中さん]

東雲のマーケットと比較すれば中古マーケットが見えてきます。東雲のタワーは@210前後、豊洲徒歩圏で有楽町線も使える。
個人的には新豊洲の方が上に思うが、中古検討者は東雲、有明と比較するので東雲、有明のマーケットに引っ張られることになるでしょう。

[595: 購入検討中さん]

マーケットが好転しているのにまだ、東雲の中古が安すぎる。ビーコンタワーなどは@250で分譲し、中古は@210程度。あのあたりが上がってこないと厳しいなあ。

[596: 匿名さん]

そんなに安く買えないよ。ビーコンは結構高い。

[597: 購入検討中さん]

レインズの成約はそんなもんだよ。

[598: 匿名さん]

東雲と新豊洲は別物。ましてスカイズと東雲にあるマンション群はグレードも話題性も全てにおいて勝っているから比べる意味がないかと。それよりも入居時期の近いベイズや晴海マンション群の価格と比べる方が宜しいかと。

[599: 購入検討中さん]

東雲のパークタワー、プラウドタワーなどはそれなりのグレード。東雲も豊洲12分。住所の東雲に抵抗を感じる人はいるが、江東区のマンションを買うファミリー層はそこまで気にしない。よって、競合は東雲、有明です。お金を持っているプライドが
高い人は豊洲１０分圏内のタワーか中央区の物件を買う。

[600: 匿名さん]

レインズに載せるのは専任媒介のみが強制。
一般媒介は強制ではない。
レインズを見ても全部の成約は分からない。

[601: 匿名さん]

販売中は買いの手を引っ込めさせるネガコメ
売れたら売れたで中古相場がどうしたこうした
ネガの皆様、お忙しくて何よりです

[602: 匿名さん]

↑オリンピック決まらなければ同意。
けれどオリンピックが決定している今となっては江東区のマンションという近視眼的な見方はできないよ。買い手の層は間違いなく広がるマンションだしエリアだよ。スカイズはね。

[603: 匿名さん]

602は599に対して

[604: 匿名さん]

でも、選手村も競技場もプレスセンターもない豊洲。

[605: 購入検討中さん]

決してネガではなく。現実を言っているだけです。レインズで時系列でデータ集めれば分かる。

[606: 匿名]

599
金持ちも貧乏人も関係なし。プライドの高い連中は中央区と豊洲を同列には見ないよ。
中央区物件の検討板覗いてごらん。江東区蔑んで満足してる間抜けが山盛り

[607: 匿名さん]

最終の５戸が終わればベイズへシフト。年内にはべイズ完売するとして、その後新豊洲には分譲マンションできるのかな？

[608: 契約済みさん]

蔑むって。区のベネフィットってプライド満たすだけ？無形の腸物だな。
区でどうのこうのって言ってる人達地方出身者が多いんじゃないかな。
新市場の青写真がみえてきた今、新豊洲の生活利便が向上するのは間違いないし
川向こうの駅遠い晴海マンションとの金額差も加味すると私は断然スカイズ。
同じくらいでも、じゃあ晴海にするかと聞かれても。迷いはするけどやっぱりスカイズにするかも。
それくらい魅力ある。けど、実は1000万くらい安いわけだからラッキー以外にないね
住んでる区なんて、人間性や社会性に比べたらちっちゃいちっちゃい。
区のこと持ちだす人は車のナンバーのことも大体言うよね。
外見ばかり気にする中身のない可哀想な方々だと思います。

[609: 匿名さん]

価格なりでしょ。
市場できても、観光客目当てでしょ。
住んでいる者にとっては、あまり良いものとは、
思えない。毎日、すしざんまい、行かないよね。

[610: 購入検討中さん]

だから東雲、有明と同格。東雲よりは多少うえ。

[611: 匿名さん]

609さん面白いですね。
すしざんまいがポツンと一軒できるわけではないんですよ？140店舗できるのですよ。それに観光客が訪れる場所の資産価値が上がるのは過去の歴史を見ても明らかです。住んでるものからしたら嬉しいに決まってるでしょ。まあ資産価値関係なくただ静かな場所に住みたい人からしたらイヤだとは思いますがね。そんな人は稀有でしょうし。

[612: 匿名さん]

俺は毎日すし三昧行くよ！寿司も大浴場も大好きなので新豊洲が幸せです。

[613: 匿名さん]

610
しつこい。どっちでもいーわ

[614: 匿名さん]

いつから豊洲が有明と同格になったんだよ。笑

[615: 匿名さん]

レインズ成約データでは、5000から7000が多いようですが？

[616: 購入検討中さん]

新豊洲と有明。

[617: 購入検討中さん]

ここを豊洲というのは豊洲に失礼。ここは新豊洲。最寄り駅も新豊洲。徒歩10分以上で豊洲を名乗るのはどうかなとおもうよ。
ビーコンタワーもやたら豊洲12分とか言っているけど、あれは東雲。

[618: 匿名さん]

豊洲を名乗るも何もここの住所は豊洲6丁目なんだけど

やっぱりネガが帰ってくるとスレがにぎわうね笑
この一週間ネガが消えて少し寂しかったよ

[619: 匿名さん]

ハコものを作っただけでテナントが全部埋まると思ってるんだね、埋立地の人は。
純朴っていうか、世間知らずっていうか、経済のことをなにもわかってないね。

[620: 匿名さん]

豊洲２，３丁目は別格だけどね。それ以外はあまり、豊洲に住んでるって、積極的に言えない感じ。所謂、皆がイメージする豊洲と違うから。