SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[418: 匿名さん]

またリーマン起きない限りはこの流れはしばらく続くのでは？ベイズも悪くないとはおもう。

[419: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

庶民でも買える都内の激安タワマンの先駆けとして、これからもがんばってくださいね！

[420: 匿名さん]

あざーす！

[421: 匿名さん]

安いのはいいんですが、初回発表の予定価格から平均で坪約15万程度安くなったのが、細かいところのスペックダウンになってないか心配ですね。
仕様に関わるゼネコンへの発注は価格が決まってからの部分も多いですからね。

[422: 匿名さん]

仕様？仕様は全て公表されてるからね
予定価格より下げたのはデベの読み間違いだから有り難く享受すれば良い

[423: 匿名さん]

投資用に湾岸エリアに買おうと悩んでます。どの物件がよいですか！？晴海か勝どきか新豊洲か。

[424: 匿名さん]

>423
マジレスすると、時期的にはもう手遅れ、次の買い時まで株で遊んでな
しかもエリア的にも素人にも周知されてる場所ばっか挙げるとかセンス無さ杉

どうしてもというならティアロ北低層の単価の安いとこ買っとけば大損まではないと思う
もしくはベイズの単価の安い部屋
大穴というかお勧めは辰巳
五輪その他で後回しになってるけど、都営の建替えは急務だし、
現状でイメージ最悪だけど、有楽町線の影響は無視できない
有力線のない晴海東雲有明、徒歩12分のここより化ける可能性はある
だからといって今住みたくはないけどねｗ

[425: 匿名]

さようなら
言っている割に なかなかスレ終わらんなぁ〜

[426: 匿名さん]

辰巳w
住みたくないね。

[427: 匿名さん]

完売おめでとう！
3月の価格発表時はこのネガティブ立地では有り得ない価格だったけど販売時に一般庶民でも余裕で買える価格になったからありがたかった。
オリンピック効果もあってすんなり完売してよかったね。
価格改定とオリンピックこなかったらいつまで売れ残ってのかと思うとｶﾞｸﾌﾞﾙ
庶民価格だけど民度や内装が庶民レベルにならないことを期待します。

[428: 匿名さん]

もうちょっと高く売ってくれることを期待してたんだけどな。
新築目玉のここがこれくらいの価格で売り出しちゃうと周辺相場の上限もここが基準になっちゃうじゃん。
タイミング的にあと1割高くても十分売れたと思うけど・・・

[429: 匿名さん]

ベイズはスカイズより1割は高いでしょう。でも晴海みたいに平均坪単価で50万とか80万までは上げてこないでしょう。

[430: 匿名さん]

1割なら許容範囲だけどシャクにさわるな。

[431: 匿名さん]

ティアロは６０平米の２ＬＤＫで６０００万円くらいだそうですが、ここも同じくらいで買えますか？？

BAYZでもいいのですが

[432: 購入検討中さん]

完売しましたので買えません。
ベイズは買えます。

[433: 匿名さん]

ティアロが坪330ならここは280くらいかな？

[434: 匿名]

ティアロ高いねー

[435: 匿名さん]

４３３　ほぼ同意見

価格が発表され指標となりえるのは晴海のドトール。

ドトールで最も条件の良い南東高層階で坪420。最も条件の悪い北向き高層が坪325。
恐らく全戸平均で350くらい。

ドトールは住友物件で多少ふっかけてくることを考えても、ティアロ、ベイズはそんなもんだろうね。

[436: 匿名さん]

↑そう考えるとクロノ・スカイズは御買い得でしたね。
けどティアロ・ベイズはその価格で売り切れるんですかねー。まだまだ晴海三井とかもあるし。

[437: 匿名さん]

ティアロは坪320、ベイズは285と予想

[438: 匿名さん]

晴海の三井はどのくらいでしょうかね？ティアロよりは安かったりして。

[439: 匿名さん]

さらに駅遠だからな。なきにしもあらず。

[440: 匿名さん]

住友晴海の坪単価は360だよ。いかに住友がKYといえ周辺物件に影響は与えるでしょう。

勝どきザタワーも360、ティアロは330、三井晴海は340、ベイズ290。

[441: 匿名さん]

高すぎませんか〜？？

[442: 匿名さん]

晴海三井は月島が最寄駅になって、10番出口から徒歩9分という表示になるよ。更に近隣物件との競合上、東京駅あたりにシャトル出すだろうね。

[443: 匿名さん]

もしかして三井晴海が1番高くなる？最近三井たかいし。

[444: 匿名さん]

晴海三井がクロノティアロより駅遠と思いこんでる人も多いな。
不便な勝どきなんか使う必要もなく晴海三井は2路線使える月島が最寄りだからね。立地面でいえば晴海タワーズなんかより上。
さらに隣に複合施設もできるしららぽも徒歩圏内、マンションも高仕様。
高くても売れるだろうね。

[445: 匿名さん]

いずれにしてもスカイズが圧倒的に安いな。

[446: 匿名さん]

ベイズはトウタテだから結構強気では？

[447: 購入検討中さん]

東京駅にシャトル出すなら三井を買うな。

[448: 匿名さん]

三井は同じ三井のパークシティ豊洲の都心・富士山眺望を完全にふさいじゃって、酷いよね。

[449: 匿名さん]

住友が新橋駅、三菱が銀座にシャトル出すなら、三井は東京駅しかないだろね。

[450: 匿名さん]

また豊洲公園で撮影やってましたね。絵になる街。

[451: 匿名さん]

444
でも遠い。

[452: 匿名さん]

こいつらの予測は、当たった試しがないから。

[453: 匿名さん]

検討すれだから、この期に及んで、どうやったらskyz買えるか検討しよう。
キャンセル待ちの順位を上げる方法とか、書き込んでみたら？

[454: 匿名さん]

ここも落ち着いたら閉鎖だね。
おめでとう！

[455: 匿名さん]

坪300なら売りますよ

[456: 匿名]

来場予約が2月24日の週にありますね。まだ物件あるのか？それともキャンセル対策か。買いたい人には一縷の望み。

[457: 匿名さん]

買いたいマンションがもうない。辛い。

[458: 契約済みさん]

総括していい？
東、南東、西の中層を買った人は勝ち組になるだろうね。
ただ、角部屋の南東と南西の人達は利益も出なければ値崩れもしないだろうね。あの物件を中古で坪300万で買う人はいないよな。90ASが1番いいな。85Esとかは無駄に高い。

[459: 匿名さん]

なんでおまえが総括すんねん

[460: 匿名さん]

458さんは不動産関係者？

[461: 匿名さん]

458
南西中住戸はダメなの？

[462: 匿名]

＞植物が吸収した汚染物質は地表に出てくるものでしょうか？最終日に登録しようと思っていますが、そこが引っかかってます。いくら地下に汚染物質を埋めても表に出てくるんじゃないかと心配です。それ以外はとても気に入ってますが、小さな子供がいるので。。。ネガではなく真剣に気になってます。理科に詳しい方教えてちょ！

確かに不安ですね。

[463: 匿名さん]

458
北向きが抜けてますよ〜

[464: 契約済みさん 458]

北は基本安く永住したい人しか買ってないでしょ？投資目的ならまず利益は出ない。手数料分3%くらいの損は当たり前コース。東、南東の80買った人だけが利益出せるんじゃないかな。西も西陽酷いし、新市場は眺望悪いし、可能性低いよ。投資目的ならクロノの低層東の一択でしょ。

[465: 匿名さん]

西はレインボービューだよ！

[466: 匿名さん]

総括していい？
芝浦が予定より低かったので、北が勝ち組。

[467: 匿名さん]

東と南東そんなに上がらないよ。東はまだしも南東は割高だったし。北のほうが有望。
眺望なら南西、西の高層がレインボー方向なので、圧倒的に有利。
464の評価は変だね。