SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[378: 匿名さん]

住宅減税の関係で～とか、人には色々事情があるわけで、、
うちは、そんなこんなの理由で1期は見送ったんんですが、1期でこんなにも
売れてしますのは予想外でした。
しかも、抽選はずれた人向けに、何度も1期何次～とかやって販売するのも
想定外でした。
ということで、階数とか色とかはかなりの妥協してます。まー間取りが妥協せず
に済んだだけ良ししますが、、、正直悔しいですね。

[379: 匿名さん]

近年稀にみる超人気マンションでしたね。

[380: 匿名さん]

とにもかくにも一段落ですね。
契約者の皆様、これから宜しくお願いします。
たまには契約者板で有意義な情報交換しましょう！

[381: 購入検討中さん]

マーケットが高騰し、勝どき@320、晴海@350で高単価マンションが発売される中、中古相場が新価格に追いついていない状態。スカイズは現状の中古相場並みの価格であったから売れたのでしょう。豊洲徒歩12分の中古相場は@230です。よって、将来的な値上がり期待はあるものの相場並みの物件。大手デベロッパーの寡占状態のマンション業界で相場並みの物件すらなくなりつつあるのですね。

[382: 匿名さん]

まー、これからローンの審査が通る、通らないとかもあるので、正式な完売表示は
2～3週間後とかですかねー。
誰かのローン審査が通らないで次点が回ってくるのを待っているひとも居そうですが、、、

[383: 匿名さん]

まじで？
17倍ってどの部屋？

[384: 匿名さん]

70平米台の東向き
部屋まではごめん聞いてない

[385: 匿名さん]

22倍がありましたよ・・

[386: 匿名さん]

17倍は13階の75ESだよ

[387: 匿名さん]

75ESは5255万円か。確かに安かったですね。

[388: 匿名さん]

＞385
22倍はちなみにどこですか？

[389: 匿名]

豊洲人気のいち時期は、勝どき、晴見より坪単豊洲が高かった。再逆転だってあり得るよ。
車のバックナンバーが、湾岸とか東京湾岸になれば、見劣るものは何もない。

購入者の皆様おめでとうございます。「日本一の人気物件」を契約されたことになります。

人生を楽しく生きる方のライフスタイルを演出する住まいになるでしょう。

[390: 匿名さん]

サンキュー日本一

[391: 匿名さん]

車のナンバープレートの見た目にこだわるような田舎センスの人が集まる街、それが江東区埋立地。

[392: 匿名さん]

いってること矛盾してるじゃん
ネガってバカだね

[393: 匿名さん]

22倍の部屋が気になりますね。どちらの部屋ですか？北向きで売れ残りはないですか？

[394: 契約済みさん]

東の高層じゃなかったかな。

[395: 匿名さん]

湾岸ナンバーになっても、銀座や東京駅への距離はやっぱり勝どきよりずっと遠いいし、スカイズ完売で中央区と並んだと言うのは調子に乗りすぎでは？

[396: 匿名さん]

観光振興の観点からご当地ナンバーとして「湾岸」が導入される可能性は非常に高い

[397: 匿名さん]

22倍も東向きですか。まあ割安でしたよね。

[398: 匿名さん]

都心距離だけじゃなくて住環境や周辺環境を合わせたトータルで
事実豊洲のほうが高い時期があったって話でしょ。

中央区と並んだとかそういう話じゃないと思うんだけど。
自意識過剰ぎみに調子に乗っているのはそっちでは？

[399: 匿名さん]

結局中古になった時の分譲比率だとこの向きがいいんですかね？やはり北向き高層とか？

[400: 匿名さん]

391
そういうレスは止めてくれないか。恥ずかしい。
湾岸ナンバーなんて話があるのは知らなかった。
どこまでの範囲を想定しているのか知らんが、絶対に品川のままが良い。

[401: 匿名さん]

中古になったときの影響度合いは
価格＞眺望＞階層＞向き
よってこのバランスがいい部屋が答え

[402: 匿名さん]

次はベイズですね！

[403: 匿名さん]

401さんのお考えではどちらですか？バランスいいところは。

[404: 匿名さん]

北側高層の3LDK。

[405: 匿名さん]

北西、とくに75Beはビューバスかつ高層階でも坪単価230台だったので
眺望がふさがれなければ頭ひとつ抜けてます

あとは永久眺望なのに東は割安でしたね

[406: 匿名]

レインボー側が永久眺望確定すれば（８街区建設物）南西の価格が一番跳ね上がるでしょう。
デベロッパーは、もともと高く売りたかった、売れるだろうという意図が強かった。
FC、LCは、マスターBRを上手く使いこなせば、坪300越えだろう。ほとんどがオナスタやオプションでグレードUP
しているだろう。（一期一次で中高層は完売）

[407: 匿名さん]

南西は高かったからね。どうだろ！？

[408: 匿名さん]

予定価格から1番下がったのは、南西高層だからね。
ベイズでも供給がなく、湾岸で最も人気がある方角だから、ポテンシャルはあると思う。

[409: 匿名さん]

結局どの部屋も買いだったんだよ。

[410: 匿名さん]

湾岸ナンバーは江東区と江戸川区連合で話があるにはある。でも港区、中央区の協力が得られてないから、仮に実現してもステイタス性はどうなんだろ？

[411: 匿名さん]

港区は良いけど、中央区はあまり、足しにならないかな。

[412: 検討中の奥さま]

南東角の価格設定間違ってるよな？ほとんど余ってたぞ、前日に申し込み0の部屋もあったからな

[413: 匿名さん]

キャンセルって出てますか？

[414: 匿名さん]

正式契約はこれからだから、まだじゃないかなー。
本当に買うか迷いながら登録した人も、完売と聞いて背中を押されそうだし、、

[415: 匿名さん]

買って売るだけでキャピタルゲインが出そうな勢いで
周りが値上ってきてますので、
ローンが通らない以外の理由でキャンセルはあまり出ないだろうなぁ

[416: 匿名さん]

411

出た出た。ネガの火付け。

[417: 匿名さん]

ここは良心的な価格だったから成功したが、他も見てると単に価格上げてるだけで、実際売れるかはかなり疑問だね。他も売れ残ったら適性価格まで下げてくると思うよ。

人件費の上昇を全て消費者に転嫁する方針が受け入れられるかどうかは、もう少し先にならないとわからないけど楽しみにウォッチしてます。

[418: 匿名さん]

またリーマン起きない限りはこの流れはしばらく続くのでは？ベイズも悪くないとはおもう。

[419: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

庶民でも買える都内の激安タワマンの先駆けとして、これからもがんばってくださいね！

[420: 匿名さん]

あざーす！

[421: 匿名さん]

安いのはいいんですが、初回発表の予定価格から平均で坪約15万程度安くなったのが、細かいところのスペックダウンになってないか心配ですね。
仕様に関わるゼネコンへの発注は価格が決まってからの部分も多いですからね。

[422: 匿名さん]

仕様？仕様は全て公表されてるからね
予定価格より下げたのはデベの読み間違いだから有り難く享受すれば良い

[423: 匿名さん]

投資用に湾岸エリアに買おうと悩んでます。どの物件がよいですか！？晴海か勝どきか新豊洲か。

[424: 匿名さん]

>423
マジレスすると、時期的にはもう手遅れ、次の買い時まで株で遊んでな
しかもエリア的にも素人にも周知されてる場所ばっか挙げるとかセンス無さ杉

どうしてもというならティアロ北低層の単価の安いとこ買っとけば大損まではないと思う
もしくはベイズの単価の安い部屋
大穴というかお勧めは辰巳
五輪その他で後回しになってるけど、都営の建替えは急務だし、
現状でイメージ最悪だけど、有楽町線の影響は無視できない
有力線のない晴海東雲有明、徒歩12分のここより化ける可能性はある
だからといって今住みたくはないけどねｗ

[425: 匿名]

さようなら
言っている割に なかなかスレ終わらんなぁ〜

[426: 匿名さん]

辰巳w
住みたくないね。

[427: 匿名さん]

完売おめでとう！
3月の価格発表時はこのネガティブ立地では有り得ない価格だったけど販売時に一般庶民でも余裕で買える価格になったからありがたかった。
オリンピック効果もあってすんなり完売してよかったね。
価格改定とオリンピックこなかったらいつまで売れ残ってのかと思うとｶﾞｸﾌﾞﾙ
庶民価格だけど民度や内装が庶民レベルにならないことを期待します。

[428: 匿名さん]

もうちょっと高く売ってくれることを期待してたんだけどな。
新築目玉のここがこれくらいの価格で売り出しちゃうと周辺相場の上限もここが基準になっちゃうじゃん。
タイミング的にあと1割高くても十分売れたと思うけど・・・

[429: 匿名さん]

ベイズはスカイズより1割は高いでしょう。でも晴海みたいに平均坪単価で50万とか80万までは上げてこないでしょう。

[430: 匿名さん]

1割なら許容範囲だけどシャクにさわるな。

[431: 匿名さん]

ティアロは６０平米の２ＬＤＫで６０００万円くらいだそうですが、ここも同じくらいで買えますか？？

BAYZでもいいのですが

[432: 購入検討中さん]

完売しましたので買えません。
ベイズは買えます。

[433: 匿名さん]

ティアロが坪330ならここは280くらいかな？

[434: 匿名]

ティアロ高いねー

[435: 匿名さん]

４３３　ほぼ同意見

価格が発表され指標となりえるのは晴海のドトール。

ドトールで最も条件の良い南東高層階で坪420。最も条件の悪い北向き高層が坪325。
恐らく全戸平均で350くらい。

ドトールは住友物件で多少ふっかけてくることを考えても、ティアロ、ベイズはそんなもんだろうね。

[436: 匿名さん]

↑そう考えるとクロノ・スカイズは御買い得でしたね。
けどティアロ・ベイズはその価格で売り切れるんですかねー。まだまだ晴海三井とかもあるし。

[437: 匿名さん]

ティアロは坪320、ベイズは285と予想

[438: 匿名さん]

晴海の三井はどのくらいでしょうかね？ティアロよりは安かったりして。

[439: 匿名さん]

さらに駅遠だからな。なきにしもあらず。

[440: 匿名さん]

住友晴海の坪単価は360だよ。いかに住友がKYといえ周辺物件に影響は与えるでしょう。

勝どきザタワーも360、ティアロは330、三井晴海は340、ベイズ290。

[441: 匿名さん]

高すぎませんか〜？？

[442: 匿名さん]

晴海三井は月島が最寄駅になって、10番出口から徒歩9分という表示になるよ。更に近隣物件との競合上、東京駅あたりにシャトル出すだろうね。

[443: 匿名さん]

もしかして三井晴海が1番高くなる？最近三井たかいし。

[444: 匿名さん]

晴海三井がクロノティアロより駅遠と思いこんでる人も多いな。
不便な勝どきなんか使う必要もなく晴海三井は2路線使える月島が最寄りだからね。立地面でいえば晴海タワーズなんかより上。
さらに隣に複合施設もできるしららぽも徒歩圏内、マンションも高仕様。
高くても売れるだろうね。

[445: 匿名さん]

いずれにしてもスカイズが圧倒的に安いな。

[446: 匿名さん]

ベイズはトウタテだから結構強気では？

[447: 購入検討中さん]

東京駅にシャトル出すなら三井を買うな。

[448: 匿名さん]

三井は同じ三井のパークシティ豊洲の都心・富士山眺望を完全にふさいじゃって、酷いよね。

[449: 匿名さん]

住友が新橋駅、三菱が銀座にシャトル出すなら、三井は東京駅しかないだろね。

[450: 匿名さん]

また豊洲公園で撮影やってましたね。絵になる街。

[451: 匿名さん]

444
でも遠い。

[452: 匿名さん]

こいつらの予測は、当たった試しがないから。

[453: 匿名さん]

検討すれだから、この期に及んで、どうやったらskyz買えるか検討しよう。
キャンセル待ちの順位を上げる方法とか、書き込んでみたら？

[454: 匿名さん]

ここも落ち着いたら閉鎖だね。
おめでとう！

[455: 匿名さん]

坪300なら売りますよ

[456: 匿名]

来場予約が2月24日の週にありますね。まだ物件あるのか？それともキャンセル対策か。買いたい人には一縷の望み。

[457: 匿名さん]

買いたいマンションがもうない。辛い。

[458: 契約済みさん]

総括していい？
東、南東、西の中層を買った人は勝ち組になるだろうね。
ただ、角部屋の南東と南西の人達は利益も出なければ値崩れもしないだろうね。あの物件を中古で坪300万で買う人はいないよな。90ASが1番いいな。85Esとかは無駄に高い。

[459: 匿名さん]

なんでおまえが総括すんねん

[460: 匿名さん]

458さんは不動産関係者？

[461: 匿名さん]

458
南西中住戸はダメなの？

[462: 匿名]

＞植物が吸収した汚染物質は地表に出てくるものでしょうか？最終日に登録しようと思っていますが、そこが引っかかってます。いくら地下に汚染物質を埋めても表に出てくるんじゃないかと心配です。それ以外はとても気に入ってますが、小さな子供がいるので。。。ネガではなく真剣に気になってます。理科に詳しい方教えてちょ！

確かに不安ですね。

[463: 匿名さん]

458
北向きが抜けてますよ〜

[464: 契約済みさん 458]

北は基本安く永住したい人しか買ってないでしょ？投資目的ならまず利益は出ない。手数料分3%くらいの損は当たり前コース。東、南東の80買った人だけが利益出せるんじゃないかな。西も西陽酷いし、新市場は眺望悪いし、可能性低いよ。投資目的ならクロノの低層東の一択でしょ。

[465: 匿名さん]

西はレインボービューだよ！

[466: 匿名さん]

総括していい？
芝浦が予定より低かったので、北が勝ち組。

[467: 匿名さん]

東と南東そんなに上がらないよ。東はまだしも南東は割高だったし。北のほうが有望。
眺望なら南西、西の高層がレインボー方向なので、圧倒的に有利。
464の評価は変だね。

[468: 匿名さん]

北高層→南西高層→西高層＝東低層中層→南東低層中層
価格と眺望と日当たりのバランスを考慮するとこんな感じでは？ただしこれは間取りは考慮してませんがね。

[469: 匿名さん]

464・・・残念！

[470: 匿名さん]

総括していい？
買った人、全員当たり！
買わなかった人、全員ハズレ！

[471: 匿名さん]

４５５
44階なら買ってやってもいいぞ

[472: 匿名さん]

↑坪400なら売ってやるぞ

[473: 匿名さん]

えせ評論家がいっぱいー笑

[474: 匿名さん]

４６４さん
「投資目的ならクロノの低層東の一択でしょ。」の理由を教えて下さい。

[475: 匿名さん]

クロノ東低層ならスカイズ東低層の方が全然いいだろ。バランス的にも。

[476: 匿名さん]

クロノ一択はないじゃろな

[477: 匿名さん]

はやくもこれはネガ涙目
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1707K_Z10C14A2MM0000/