SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.102 by 匿名さん 2014-02-11 01:39:48]

安いからある程度の我慢は仕方ないよ。

[No.103 by 匿名さん 2014-02-11 01:47:24]

ここが中央区で駅近で、土壌の心配がなかったら、坪500近かったと思うよ。それが半値で買えるんだから、最高のコストパフォーマンス！

[No.104 by 匿名さん 2014-02-11 01:59:03]

中央区と言っても晴海や勝どきで坪500は無理だよ。せいぜい３００。

[No.105 by 匿名さん 2014-02-11 02:04:37]

逆に言えば、江東区で駅遠で土壌汚染疑惑があっても、坪250は驚異的ってことだよね！

[No.106 by 匿名さん 2014-02-11 03:03:59]

豊洲だし駅近。開発計画も魅力的だから、むしろ、こちらの方が高くなる可能性がある。

[No.107 by 周辺住民さん 2014-02-11 03:31:26]

ネガすげーなw
尊敬するレベルに達してきたw

まぁ、ネガることが仕事だから、しょうがないんだよね‥‥

周辺住民ですが、豊洲はいいとこですよ。

地震が怖くないと言えば嘘になりますが、
そんな地震が起こったら、東京壊滅するので、割り切ってます。

[No.109 by 匿名さん 2014-02-11 06:14:37]

震度7は怖いですね。
埋立地で震度7と言うと、品川区や大田区でしょうか。

[No.110 by 匿名さん 2014-02-11 07:39:37]

その予想マップは震源地が都心という設定だから都心に近い程震度が高いのは当然ですね。

[No.111 by 匿名さん 2014-02-11 07:42:07]

101

その眺望が安っぽいなら、何処なら高級な眺望なの？

[No.112 by 匿名さん 2014-02-11 07:59:49]

いよいよ完売かと覗いてみたけどネガの悪あがきがまだ続いててビックリ笑
ネガはこんな所で油売ってないで他さがしなよ

[No.113 by 匿名さん 2014-02-11 08:27:06]

確かに今さらネガが騒いでも16日には晴れて完売だね
キャンセルで南西高層出たらもう一つ買いたい

[No.114 by 匿名さん 2014-02-11 09:23:46]

植物が吸収した汚染物質は地表に出てくるものでしょうか？最終日に登録しようと思っていますが、そこが引っかかってます。いくら地下に汚染物質を埋めても表に出てくるんじゃないかと心配です。それ以外はとても気に入ってますが、小さな子供がいるので。。。ネガではなく真剣に気になってます。理科に詳しい方教えてちょ！

[No.115 by 匿名さん 2014-02-11 09:25:04]

ないですねー。

[No.116 by 匿名 2014-02-11 09:25:15]

心配なら買わなきゃいい。

[No.122 by 匿名さん 2014-02-11 10:55:20]

114

もうそのネタ古いですよ（笑）もう一度前スレ読み返してみれば良いのでは⁇

[No.123 by 匿名さん 2014-02-11 10:57:36]

自分が良いなと思う所に住んで下さい。商店街が好きな方は商店街へどうぞ〜

[No.125 by 匿名さん 2014-02-11 11:24:46]

それが風情があると感じる人とは、感性が違うんだなー。

やっぱり、感性って人それぞれなんですね。（笑）

[No.126 by 匿名さん 2014-02-11 12:04:38]

どこの画像だよ。。
月島か？

[No.127 by 匿名さん 2014-02-11 12:17:51]

杉並のほうです。

[No.128 by 匿名さん 2014-02-11 12:23:42]

124

いくら何でも、特定の家を出すのはまずすぎるよ。スカイズ検討者のモラルが疑われるよ！

[No.132 by 匿名さん 2014-02-11 14:02:27]

124は検討者では無く、ただのネガ。このスレのイメージダウンが狙いでしょう。

[No.133 by 匿名さん 2014-02-11 14:07:14]

129

タワマンが立つ→周辺が開発される→街全体が新しくなる→商業施設が出来る→資産価値がアップする

[No.139 by 匿名さん 2014-02-11 14:44:55]

>136
見てみたけど、１つもってこともないみたいよ。

[No.140 by 匿名さん 2014-02-11 14:51:53]

ところで、魔女の宅急便の街ってなんだ？？？

[No.141 by 匿名さん 2014-02-11 15:16:34]

トミヒサよりこっちの方が儲かるかね？

[No.142 by 匿名さん 2014-02-11 15:22:27]

儲けたいなら、富久と豊洲の両方買ったほうが確立は高まると思うよ。
最近、安めに出てきたスカイズ、富久、千代田、それぞれ１戸づつ買うなんてどうですか？

[No.143 by 匿名さん 2014-02-11 15:27:42]

千代田とはどちらの物件ですか？

[No.144 by 匿名さん 2014-02-11 16:25:25]

江東区や豊洲、スカイズを礼賛するのは別にいいんだけど、それで杉並や中央区を貶めるのはいかがなものでしょう？

[No.145 by 匿名さん 2014-02-11 16:27:54]

和テラスか？まあその三つで分散投資か。

[No.148 by 匿名さん 2014-02-11 17:36:04]

144
他区のはなしもちだしてるのもネガだろ
それはただの言いがかりだな

[No.149 by 匿名さん 2014-02-11 17:55:08]

tomihisaよりはここの方がいいよ！値上がり率でみたら。

[No.150 by 匿名さん 2014-02-11 18:33:51]

Kuronoよりはここの方がいいよ！値上がり率でみたら。

[No.151 by 匿名さん 2014-02-11 18:38:06]

CGP よりはここの方がいいよ！値上がり率でみたら。

[No.153 by 匿名さん 2014-02-11 19:12:53]

というより、都心近辺でプチ富裕層が買えるぶっけんって、タワマンがほとんどなんだが。選択権はない。

[No.154 by 匿名さん 2014-02-11 19:14:20]

本当に値上がるかなー富久より

[No.155 by 匿名さん 2014-02-11 19:23:09]

>>152
業者の視点を気取っていますが、相場観や見るポイントは素人ですね。
購入者のためになる情報、視点の確かさはのら氏の方が上です。
http://wangantower.com/?p=5458%E2%80%9D

[No.156 by 匿名さん 2014-02-11 19:38:56]

ビルしかなく、オフィスとマンションとチェーンのまずいレストランしかない街が綺麗でおしゃれなの？
感覚が都民とはズレまくってますね。

[No.157 by 匿名さん 2014-02-11 19:44:42]

>>156
どこの街の話ですかね？
豊洲は大型ショッピングモールや病院、学校もありますし、今後ホテルもできるそうですが。

[No.158 by 匿名さん 2014-02-11 20:03:38]

桜井基央って、ただのニートヲタだよｗ

[No.159 by 匿名さん 2014-02-11 20:09:04]

重複投稿に反応してもしかたないですがタワーマンションのデメリットとして書かれていることはほとんど間違いですね。

[No.160 by 匿名さん 2014-02-11 20:30:57]

江東区のマンションは、過去１００％全員損してるから。買った瞬間に２割減、下落率は埼玉と同水準だったかな。仕方ないよ。

[No.161 by 購入検討中さん 2014-02-11 20:34:51]

ここが安いのは地盤が悪いからだね。支持地盤まで71〜75mは東雲よりも悪い。パンフはごまかすような表現しているのは良くない。豆腐の上にマンションを建てているようなものだね。

[No.162 by 匿名さん 2014-02-11 20:40:19]

うん！みんなここはやめたほうがいいよ。他に行きましょう。俺は抽選に臨むけど。

[No.163 by 匿名さん 2014-02-11 21:23:20]

煽りではなく、純粋に疑問なのですが、
ここがリセールがよいと本気で思っているのですか？
残り100戸を売り切りたい気持ちはわかりますが嘘はいけません。

新豊洲の使い勝手の悪さ、地盤の悪さ、周りに何もない
これから発展するする詐欺

1100戸もあったら売りたいときには他の部屋も多数売りに出されていて希少価値がない
10年も住んだら使用感が出る、新しいマンションが次々建っているのに
2割増しなどで買うバカがどこにいるのです？

5年後には半額になっていると思います。
最悪、買い手もつかないかも。

[No.164 by 匿名さん 2014-02-11 21:30:34]

江東区の駅遠の原っぱで、何を威張ってんだか。みっともないから。悪くはないよ。普通じゃない？

[No.165 by 匿名さん 2014-02-11 21:36:26]

163さんは素人かな？もう少しお勉強しましょうね。

[No.166 by 匿名さん 2014-02-11 21:42:51]

リーマンショック以来最速で1000戸以上売り切っているスカイズが5年後半額だって。。

ここはね、都内でアクセスもそこそこいいところなのに、他の追随を許さない広大なランドプランが最大の魅力なんだよ。
お父さんの通勤とかを第一に考えるならば別のとこに行くんじゃないかなあ。

[No.167 by 匿名さん 2014-02-11 22:08:30]

★SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

販売スケジュール：　2014年2月14日〜16日登録受付

販売戸数：　１００戸
間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
最多価格帯：7200万円台（10戸）　※100万円単位

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

[No.168 by 匿名さん 2014-02-11 22:13:51]

166

例えば、晴海三井と比べてスカイズはどこがいいの？

[No.169 by 匿名さん 2014-02-11 22:25:29]

晴海三井って情報何もないから比べようが無いんですけど。てかこの距離差で500〜1000万くらい高いんでしょうね。だから比べるまでも無く、スカイズです。

[No.170 by 匿名さん 2014-02-11 22:30:16]

スカイズが勝てるのは、安さだけでしょうね。

それは大変魅力ですね。

[No.171 by 購入検討中さん 2014-02-11 22:31:12]

晴海三井って情報でてるんだっけ？？

[No.172 by 匿名さん 2014-02-11 22:31:28]

有る事無い事書いて頑張ってるネガさんとももうすぐお別れですね。さよなら。そしてありがとう！

[No.173 by 匿名さん 2014-02-11 22:32:51]

最後の最後につまらんネガが湧いてきてると思ったけど、最終期の倍率下げ狙いだったんだね
みんな頑張れー

[No.174 by 匿名さん 2014-02-11 22:39:39]

このスレの参加者は、ポジ2人とネガ3人。お疲れ様です。

[No.175 by 匿名さん 2014-02-11 22:43:28]

どうも。ポジ１です。

[No.176 by 匿名さん 2014-02-11 22:51:39]

どうもポジ2でござんす

[No.177 by 匿名さん 2014-02-11 23:04:02]

周辺物件は完売後もネガられてる。完売したら、検討スレ閉じよう。

[No.178 by 匿名さん 2014-02-11 23:10:04]

豊洲の駅から徒歩12分・・・。
それは安いでしょ。
ゆりかもめはほとんどの人が使わないだろうし・・・。

[No.179 by 申込予定さん 2014-02-11 23:13:23]

江東区のマンションに5年住んでいますが、売買評価格は買った時の2〜3割増しになってますよ。
江東区のマンションが100%損してるって書いてる人、テキトーなこと言わないでください。テキトーというか、嘘ですから、それ。

[No.180 by 匿名さん 2014-02-11 23:15:22]

ネガが書いていることなんてほとんどデタラメですから（笑）

[No.181 by 匿名さん 2014-02-11 23:22:39]

ポジが書いていることなんてほとんどデタラメですから(笑)

[No.182 by 匿名さん 2014-02-11 23:22:56]

ゆりかもめ　新豊洲駅　

【時刻表】（豊洲方面）

平日： 朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔
土・休日： 5分間隔

http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/timetable/u15.pdf

[No.183 by ポジ１さん 2014-02-11 23:28:37]

ノリの良いポジ2さんとは気が合いそうです。ポジVSネガはポジの圧勝ですよ。ここは本当に良いマンションです。

[No.184 by 匿名さん 2014-02-11 23:33:15]

豊洲グリーン・エコアイランド構想

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[No.185 by 申込予定さん 2014-02-11 23:37:47]

80Deって15階の角部屋で5300万！間取り良いし迷う〜絶対抽選だろうし外れたらスカイズ買えなくなる可能性あるから勝負するか真剣に悩んでます。掲示板見てる検討者の方で80De検討されてる人いらっしゃいますか？

[No.186 by 匿名さん 2014-02-11 23:41:15]

↑眺望なくて微妙じゃないですか！75esの方がいいきがしますが。

[No.187 by 匿名さん 2014-02-11 23:44:36]

80deの15階は5440万ですね。キャンセル出たんでしょうね。眺望はイマイチかもしれませんが、バスが1620で窓付きビューバスか〜いいですね。

[No.188 by 匿名さん 2014-02-11 23:48:35]

新豊洲駅前（徒歩1分）に芝浦工業大学中学高等学校の新キャンパスが建設される予定です。

http://www.ijh.shibaura-it.ac.jp/info/toyosu/toyosu_surroundings/

キャンパスイメージ

[No.189 by 匿名さん 2014-02-12 00:02:34]

最終期はどの部屋が倍率高くなりそうなんですかね？

[No.190 by 匿名さん 2014-02-12 00:09:41]

>185
>187
>189
もう1倍の部屋はないから、どちらにしろ抽選。
今までにない高倍率って言っていたよ。
2階3階の部屋も数倍だったと思うよ

[No.191 by 匿名さん 2014-02-12 00:15:09]

190
本当ですか？どこの情報でしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2014-02-12 00:30:56]

まあそうだろうね。泣いても笑っても最後のチャンスだし、今まで人気なかった部屋にも凄い倍率がついているのでは？

[No.193 by 匿名 2014-02-12 00:58:34]

ラストちゃんか。抽選外れたらBAYZに回ると思えば気が楽か。やっぱりSKYZがいいが。。

[No.194 by 匿名さん 2014-02-12 01:06:40]

>191
営業でも代表FDでも教えてくれるよ。

[No.195 by 匿名さん 2014-02-12 04:33:46]

データが古いので現在はもう少し全体的に押し上がっているようですが、
結局これを見る限り感情論抜きにして実需としては坪単価順に

豊洲＞勝どき＞晴海＞有明＞東雲なんですね

[No.196 by 匿名さん 2014-02-12 07:36:22]

今考えると激安だもんね。
そりゃ売れるわ。

ベイズも激安で頼むよ。

[No.197 by 匿名さん 2014-02-12 08:24:31]

昨日MR行きましたが、角部屋が3倍くらい、中部屋はやはり人気で十数倍とか。
角部屋はメインの購買層からすると高いからですと。

[No.198 by 匿名さん 2014-02-12 09:03:45]

Ｎえもんさんのブログでもスカイズ迄がデベ弱気の値付けで、それ以降は明らかに上がってるって
本当に最後のお買い得物件になっちゃったね

[No.200 by 匿名さん 2014-02-12 10:06:25]

借金抱えると、怖いものなしになるようだな。

ノーポジには理解できんよ。この煽りの嵐は。

しかも購入者の（笑）