SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[910: 匿名さん]

まだ16日まで宴は続く。

[911: 匿名さん]

ここは化けるね
買えた人おめでとう

[912: 匿名さん]

サンキューな！

[913: 匿名さん]

908の3Lって70M2台だよねぇ。

[914: 匿名さん]

913は100m2お買い上げ

[915: 匿名さん]

ここに100平米なんてないよ。

[916: 匿名さん]

最上階以外はね。

[917: 匿名さん]

今ＨＰ見られないのですが、残りの東南低層って何m2でおいくらでしたっけ？知人が検討したいと言ってまして。

[918: 契約済みさん]

南東角は坪単価300万と群を抜いて高い。値段を決めるのは不動産のプロ達。買うなら出せる範囲で最高に高いものを買え、これが不動産の鉄則。南東はオリンピック開催年には億ションになってるだろうよ。

[919: 匿名さん]

>917
http://tokyo-wonderful.com/skyz/index.html
http://tokyo-wonderful.com/skyz/plan/

85Esかな？
5F 84.94㎡ 72,098,640円

[920: 匿名さん]

>918
投資にフォーカスした場合、買うなら地域のランドマークに成り得る物件でしょ
現状では駅直結のシエル、ららぽ直結のPCTがそんなイメージだけど、
（もちろん駅直結はUR混合だし、ららぽは定借で20年後は不明）
中古市場に並んだ場合にこっちに分かり易いアドバンテージがあるかどうかだね
当然住不トリプルやトヨタワも同じ土俵
貴方が売りたい南東が坪400になれば北も300超えるだろうし、
その時は駅前は500超えたりしてねｗ
3A等一部のエリアを除いて不動産ってそんなもんでしょ

[921: 匿名さん]

919さん有難うございました！
918さんみたいになると良いですね

[922: 匿名]

わかりやすいアドバンテージというと

360°の圧倒的な眺望
敷地面積と植栽
専有部仕様
免制震
共用施設(BAYZ合わせるとPCT凌駕)
築年数

こんなところでしょうか
こうみると十分戦えそうですね

[923: 匿名さん]

不動産は上物じゃなくて立地だからなー。厳しいと思うよ中古になれば。。

[924: 匿名さん]

918
新豊洲にはオリンピック関連施設がないからなあ。
開催中も観客や観光客に素通りされるだけの街、のタワマンを高く買うか？

[925: 匿名さん]

922さんの挙げるアドバンテージは確かにその通りだし、建物や施設、仕様はいいマンションだと思う。
だけど、その数々のアドバンテージを束にしても、中古市場であの立地のまずさをカバーできるかというと、微妙かなあ。

[926: 匿名さん]

>924
それはさすがに的外れのような・・・
五輪五輪って言うけど開催期間なんか賞味一か月だからねぇ・・・
もちろんそこに向けてのインフラ整備や五輪後の施設転用がインパクト大なんだけどさ

他エリアを引き合いに出すと怒られるかもだけど、
選手村「晴海」より新市場「豊洲」のほうが長期間に渡っての広告効果は大きいと思うよ、
良い悪いは別にしてね

[927: 匿名さん]

専有部仕様良いかなぁ？
PT東雲と同じか一部はそれ以下でがっかりだったんだけど…

[928: 匿名さん]

あと中古市場ではコミュニティも評価対象ですね。

[929: 契約者]

1期1次組だけど、五輪はラッキーで、五輪なくとも新市場を見越しての購入決断。五輪が決まったいまでは、新豊洲は、加速度的な「賑わいは、街を作る」に合わせて発展するでしょう。南西方向は、花火・レインボーで坪４００越え。豊洲埠頭は、６街区以外ではタワーマンションはすぐに立ちそうもないのも後押しするだろう。