SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part27

[匿名さん]

東京都民の誰もが憧れる超大人気プロジェクト！あの江口洋介氏も大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.25平米～89.46平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[398: 匿名さん]

都心距離だけじゃなくて住環境や周辺環境を合わせたトータルで
事実豊洲のほうが高い時期があったって話でしょ。

中央区と並んだとかそういう話じゃないと思うんだけど。
自意識過剰ぎみに調子に乗っているのはそっちでは？

[399: 匿名さん]

結局中古になった時の分譲比率だとこの向きがいいんですかね？やはり北向き高層とか？

[400: 匿名さん]

391
そういうレスは止めてくれないか。恥ずかしい。
湾岸ナンバーなんて話があるのは知らなかった。
どこまでの範囲を想定しているのか知らんが、絶対に品川のままが良い。

[401: 匿名さん]

中古になったときの影響度合いは
価格＞眺望＞階層＞向き
よってこのバランスがいい部屋が答え

[402: 匿名さん]

次はベイズですね！

[403: 匿名さん]

401さんのお考えではどちらですか？バランスいいところは。

[404: 匿名さん]

北側高層の3LDK。

[405: 匿名さん]

北西、とくに75Beはビューバスかつ高層階でも坪単価230台だったので
眺望がふさがれなければ頭ひとつ抜けてます

あとは永久眺望なのに東は割安でしたね

[406: 匿名]

レインボー側が永久眺望確定すれば（８街区建設物）南西の価格が一番跳ね上がるでしょう。
デベロッパーは、もともと高く売りたかった、売れるだろうという意図が強かった。
FC、LCは、マスターBRを上手く使いこなせば、坪300越えだろう。ほとんどがオナスタやオプションでグレードUP
しているだろう。（一期一次で中高層は完売）

[407: 匿名さん]

南西は高かったからね。どうだろ！？

[408: 匿名さん]

予定価格から1番下がったのは、南西高層だからね。
ベイズでも供給がなく、湾岸で最も人気がある方角だから、ポテンシャルはあると思う。

[409: 匿名さん]

結局どの部屋も買いだったんだよ。

[410: 匿名さん]

湾岸ナンバーは江東区と江戸川区連合で話があるにはある。でも港区、中央区の協力が得られてないから、仮に実現してもステイタス性はどうなんだろ？

[411: 匿名さん]

港区は良いけど、中央区はあまり、足しにならないかな。

[412: 検討中の奥さま]

南東角の価格設定間違ってるよな？ほとんど余ってたぞ、前日に申し込み0の部屋もあったからな

[413: 匿名さん]

キャンセルって出てますか？

[414: 匿名さん]

正式契約はこれからだから、まだじゃないかなー。
本当に買うか迷いながら登録した人も、完売と聞いて背中を押されそうだし、、

[415: 匿名さん]

買って売るだけでキャピタルゲインが出そうな勢いで
周りが値上ってきてますので、
ローンが通らない以外の理由でキャンセルはあまり出ないだろうなぁ

[416: 匿名さん]

411

出た出た。ネガの火付け。

[417: 匿名さん]

ここは良心的な価格だったから成功したが、他も見てると単に価格上げてるだけで、実際売れるかはかなり疑問だね。他も売れ残ったら適性価格まで下げてくると思うよ。

人件費の上昇を全て消費者に転嫁する方針が受け入れられるかどうかは、もう少し先にならないとわからないけど楽しみにウォッチしてます。