パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[901: 匿名さん]

行政施設を集約するって言ってるんだから、住民票程度は当然取れるようになるでしょう。
図書館も決まってはいないけどかなり可能性は高いみたいだし、区役所の移転も一連の再開発状況からみてもあり得ない話ではないですね。

[902: 匿名さん]

図書館の移転は南側住民の反対があるだろうし
区役所は品川区の中心部から品川区の北端部に移すのは期待薄でしょう。

[903: 匿名さん]

現在の品川区役所もかなり古いから、いっそ再開発してタワーマンションにした方がよいかもね

[904: 匿名さん]

>902
人口密度が均一だったらそうやって防げていたでしょうけど、『実際の区の中心』は北端ですからねぇ。

『実際の区の中心』に区役所があるのが望ましいし、図書館についても同様に海より過ぎてアクセス悪いですからね。
どこからでもアクセスがいいところと言うことで、自然と品川駅に近いここになったのでしょう。

[905: 匿名さん]

>ここになった

もう既に904さんは、ここになったことにしているわけね。

[906: 匿名さん]

もともとこのエリアにあった体育館とプールは日野学園の場所に移転しましたね。区役所が移転するメリットはないんじゃないですかね。区役所が移転するとしたらＪＲの社宅跡地がいいと思います。今は駅から遠いしね。

[907: 匿名さん]

品川区の中心は名実共に大井町だろ。人口重心も豊町二丁目だしね。

[908: 匿名さん]

まぁまぁ、図書館や行政機能の集積の件も品川区が構想として発表してるわけだからそれ以上もそれ以下もないわけさ。

[909: 匿名さん]

品川区の代表的な駅は品川駅、大崎駅、五反田駅だし、代表的な住宅地は北品川と東五反田だということを考慮するとガーデンシティ構想内に区役所がある方が自然だと思いますが

[910: 匿名さん]

代表的な駅は大井町、大崎、五反田ですよ

[911: 匿名さん]

撒き餌ですか？今度はどんなネガがくるのかワクワク

[912: 匿名さん]

品川駅は、港区高輪3丁目なんですが、、

[913: 匿名さん]

住宅街は、池田、島津が代表かな。高台ね

[914: 匿名さん]

高台プラスガーデンシティがこれからの品川区の高級住宅街になるわけです 再開発によって
あと十年たてば、昔ソニーっていう会社がこのあたりにあったんだよっておばあちゃんから昔話を聞くようになるとおもうよ

[915: 匿名さん]

まさかソニーがいなくなるなんてね、、

[916: 匿名さん]

品川区の品川税務署が高輪にある程だから
品川区は港区頼り。品川駅を品川区と勘違いする人がいても不思議ではないね。

[917: 匿名さん]

でかい会社が生き残るのではなく、環境適応できた会社が勝ち残るわけね ダーウィンの法則
金持ちが移り住めば、そこが高級住宅街になる

[918: 匿名さん]

大崎は楽しい街ですか？

[919: 匿名さん]

プラウドやグラスカに住むのは金持ちだろうけど
あそこを高級住宅街と言うのは聞いたことないなぁ。　

[920: 匿名さん]

田園や、成城だろ

[921: 匿名さん]

これまではソニー通りから高台側が高級住宅街だったのが、ガーデンシティ再開発で目黒川から高台側が高級エリアになるって言ってるでしょ
現実をよく見極めましょ

[922: 契約済みさん]

建設中ですがすでに高級感ただよってますね

[923: 匿名]

ここに住める人が羨ましいです。
すごい便利な場所ですよ。
高級住宅街かどうかは、意見別れると思いますが。
高級住宅街でなくても、住みたいです。

[924: 匿名さん]

勝どきに魅力ありますか？

[925: 契約済みさん]

924 ないでしょ。値段上がりすぎ

[926: 匿名さん]

湾岸エリアとの違いは、タワーマンションエリアと高台低層高級住宅街が融合してるのがここの特徴でしよ
五反田、大崎、品川に囲まれた新しいオシャレエリアなんじゃない

[927: 購入検討中さん]

静かで利便性の高い環境です。勤労者がちょっとだけムリして購入するマンションなのかなと思います。子供や老人に優しい場所になれたら十分です。

[928: 匿名さん]

ソニーの跡地が全てタワーマンションになればもうちょい商業施設も充実するでしょう

[929: 匿名さん]

山手線内側、500戸以上、10年以内という条件のマンションは、赤坂、三田、六本木、富久以外に何処かありますか？

[930: 匿名さん]

白金かな？

[931: 匿名さん]

パークシティのスーパーでさえ、なかなか決定しないのに
ソニーの跡地がタワマンになったくらいで商業施設の充実を願うのは難しいのでは。

[932: 匿名さん]

そんなに心配されます？

[933: 匿名さん]

でも近所のタワーマンション住人はビックカメラとユニクロとイオンとビバホームを求めてるんだけどね
無理かな

[934: 匿名さん]

北に出来る老人保健施設って要介護老人と介護者が住み着くってことだよね。介護職って現代のブラック職だし治安面の不安はないのかな？

[935: 匿名さん]

人歩いてないですからね。あまり。

[936: 匿名さん]

933
有楽町線沿線、に住み替えれば夢は実現します。電車賃は掛かるけど。

[945: 匿名さん]

三井の営業マンが北側の施設について歯切れの悪い説明しかしなかった理由がわかったな。

[946: 購入検討中さん]

三井の営業は都合の悪いことは隠して、
相手が素人だと思えば、適当に誤魔化している。
突っ込んで聞いて誤魔化し切れないと思ったら
開き直って言う。

さあ言い返してくるかなー？

[947: 匿名さん]

はじめから普通に教えてくれましたよ。
単純に、聞き方が悪くて意志疎通出来なかったんじゃないの？？

[950: 匿名さん]

これって影響ありますかね？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140305-00000006-asahi-soci

[951: 匿名さん]

隣りのオープンの施工もかなり、らしよ。散々だね

[952: 匿名さん]

>950
知ってるけど古い話だね。あまり関係ないと思うよ。

[953: 契約済みさん]

北に施設が出来ても不安はないです
一度施設に入れば外には自由にでれません
中に入りっぱなしです
外出の時はヘルパーと一緒に行動ですよ
特養か老健かによっても中身が全然ちがいます
何ができるか確定してるのでしょうか!?

[954: 契約済みさん]

951さん
何が散々なのですか?

[955: 匿名さん]

影響はないだろうが、西松建設というゼネコンの体質をあらわす事例ではあるな。
小沢さんが散々叩かれたが、もともとは自民だったとはね。秘書が自殺という結末ははるかに悪質といえる。

[956: 匿名さん]

今日の記事でしょ。古くないよ。

[957: 匿名さん]

不祥事だとは思うが、それでここの建物がどうこうとは思わんね。

[958: 匿名さん]

お金に関する不正だけど、この建物には関係ないし、もしあったとしても、おかげでコストが抑えられて競争力の高い物件になりましたありがとうってくらいだね。

[959: 匿名さん]

老人よりも介護士が怖い

[960: 匿名さん]

ここの北側の部屋から
老人たちのベッド部屋とお見合いになる可能性はないの？

[961: 匿名さん]

ほぼあり得ないね。可能性があるとしたらせいぜい３階までじゃないの？
老人介護の施設がそんな高層じゃあ、老人も看護師も地獄だ。

[962: 匿名さん]

>953さんの説だと中に入りっ放しだから
老人介護施設が高層階でも関係無さそう。

[963: 匿名さん]

地獄じゃないって意味ね。

[964: 匿名さん]

富久落選組は検討していますか？

[965: 匿名さん]

>958

不正行為を良しとするなんて。どんな立場の人だろう。お隣さんになったら困るな。

[966: 匿名さん]

不正というか、準大手ゼネコンの悲哀を感じさせる話だよね。
政治家にカネ掴ませなければ入札の仲間に入れてもらえなかったなんて。

ここくらいの規模、価格ならやっぱり大手ゼネコンにやって欲しかったね。

[967: 匿名さん]

周りは全部大成、しかも売主も大成なのになぜかここだけ西松でござる。

[968: 匿名さん]

だからコストカットのメリットが大きいんだって。
スーゼネ信仰も結構だけど、裏切られるケースはしばしばあるんだから、安くここを買えた人が羨ましいわ。

[969: 匿名さん]

>安くここを買えた人が羨ましいわ。

同意する人がどれだけいるか。
ここは割高とは思わないが、決して安くはない。内容を考えればスーゼネでもこの程度の価格で出来たはず。

[970: 物件比較中さん]

同意なんか求めてないんじゃないかな、たぶん。
ネガもポジも言論の自由とかいって、言いたいことを言ってるだけ。全く噛み合ってないｗ
立地、内装・設備、施工会社にこだわるなら、お金出してそっちを買えばいいのでは？。
ここを買う人は概ねそこまでの資金力はないけど、実需優先だからこの価格で買えればハッピー。西松でも問題ないと思ってるから買うんでしょう。

[971: 匿名さん]

三井が利幅ガッツリもっていったと想像しますが。

[972: 匿名さん]

最近のスーゼネは手抜き工事と事故物件が多くて危ないよ。

[973: 匿名さん]

スーゼネじゃないなら、千代田富士見の三井と野村をやった前田建設程度にして欲しかったなあ。
あまりタワマンでは名を聞かない西松ではなくて。

[974: 匿名さん]

大差ないと思うけど？
むしろ、ここは設計がかなり実績あるところだし、安心だと思うけどね。
設計通りに作れば問題ない。
設計通りに作らないスーゼネは問題あり。

[975: 匿名さん]

それは、スーゼネに限らないのでは。

[976: 匿名さん]

確かに建築実績のある前田ぐらいがよかったかと。パーマン、パークコートで実績あるからね。西松な土木が得意だからね

[977: 匿名さん]

高い買い物すると自己正当化のためにまともな判断ができなくなるようですね。


西松なんかよりスーゼネがいいに決まってんだろ。

[978: 匿名さん]

誰もそうは思ってないからこのハイペースで売れてるんだろ。

[979: 匿名さん]

ゼネコンは鹿島じゃなければ良いと思います。
ハイペースで売れてるのは、ここと競えるだけの価格、利便性、生活環境を備えた物件がないから独壇場なんでしょうね。
希望の部屋を買えた人は運が良いですよね。

[980: 匿名さん]

すでに隣りのオープンさんでは、施工品質が話題に、、

[981: 匿名さん]

ハイペースで売れているのは、以前出た東洋経済によると
外国人もここを買っているからでしょう。

[982: 匿名さん]

富久落選組がなだれ込んできて完売かな。

[983: 物件比較中さん]

ＭＲ行った時に中国人家族連れが居て、躾やマナーが悪く、辟易した。
ここは無理。

[985: 匿名さん]

私は10回くらい行ってるけど一回もあったことないですよ？？
でも、東洋経済によると、海外からわざわざ投資として買いに来るくらいなので、かなり評価は高いってことですね。

私が営業に聞いた話では、湾岸の物件に比べたらかなり少ないし、周辺と比べても多くはないってことだったし、仮に中国人が数％いたとしても、彼らは投資として買っていて実儒じゃないのであまり関係ないですけどね。

[987: 物件比較中さん]

実需じゃないから、すぐに賃貸で出てしまう。
ここは外国人でなくても、かなりの戸数が賃貸で出る。
数年したら、賃貸も転売でも競合して大変です。

[988: 匿名さん]

数年しなくても他の近隣中古タワマンとは競合するのでは。

[990: 匿名さん]

ここは賃貸多そうですよね。子育て終われば要なしって感じだしね。永住場所でも当然ないし。１０年以降は管理費等経費もあがるしね。五輪は７年後だから５年後ぐらいしたら売るか、賃貸で出物だらけになる感じですかね。

[992: 匿名さん]

そんなに無理して否定しなくても、、なんかあるんですか？国際的でいいじやないですか。五輪開催国ですよ。

[993: 匿名さん]

東京は国際大都市でしょう、我々は島国の狭隘な心を辞めた方がいいですよ。中国人が嫌なら、一戸建てに住めば。

[996: 匿名さん]

>992
抽選落ち続けて倍率下げないと後がないんですよ。
3カ月で9割近く売れてるので、倍率も結構ついてますからね。妬む人が多いのは仕方がない。

そんなに言うなら、ここより魅力のある物件を教えて欲しいですね。ここが一番魅力的だと思ってこれだけ人が集まってるわけですから。

[997: 匿名さん]

>990
子育てが5年で終わるって、途中で子供を棄てるのかな？？
MRでは妊婦の方も結構いたし、ここを買うファミリーの方は20年は住むと思いますがね。

3LDK以上の部屋は永住の人も多いだろうし、ここは3LDKの部屋が多いから、永住組も多いでしょう。
経済的に維持できない人や、投資として空き家か賃貸でしばらく持つ人は売るだろうけど、そうでなければこれだけ環境が整ってたら住み替える理由がない。

[998: 匿名さん]

パークシティの名称からして、今後複数のマンション群になることを想定したプロジェクト
なので、坪単価は開発が進むに連れてせり上がっていく可能性大
オリンピックに向けデフレ脱却低金利政策、コストアップインフレ、中国人買い、人口流入による商業施設充実、品川ナンバー、高台高級住宅街との連続性、リニア駅徒歩圏
どこからどう見ても買いですよ

[999: 匿名さん]

>MRでは妊婦の方も結構いたし

本当かね？
ポジも度を過ぎると逆効果だと思うが。

[1000: 匿名さん]

996,997,998
がんばり、ご苦労様。