パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[881: 匿名さん]

確かにいまも親水公園、グラスカ、日野、東洋製罐の道筋はきれいになった。
そこから、MR跡地、ソニー跡地、本物件群が開発されると、相当、まちは様変わりするね。
大崎西側にたいしても断然差がつきそうだな。

[882: 匿名さん]

そんなこと言ったらまたOWCT住人が徒歩6分ネガを始めるよ。

[883: 匿名さん]

準工のデメリットってなんなの？

[884: 匿名さん]

高さ制限や日影規制が緩い。マージャン、パチンコ店、カラオケボックスもOK。店舗もOKなので深夜営業が出店されたらアウト。あと、お隣に工場ができるってことも無くはない。

[885: 匿名さん]

御殿山小の西側何ができるか聞いてしまいました。

なんと、、特別養護老人ホームだそうです。。

[886: 匿名さん]

高輪にもパチンコあるよね。あそこも準工なの？

[887: 匿名さん]

工場？大崎は都市再生特別措置法に基づいているからないんじゃない？

[888: 匿名さん]

>885
区の行政施設を集約するって話でしょ？
他にも図書館とか色々来る計画らしいね。
役所の出張所(区役所そのものが移転？)が出来るとなると便利だし、図書館も嬉しい話ですね。

[889: 匿名さん]

再開発とは工業地を時代の流れを反映し、容積率緩和をからめて町並みを綺麗にしてマンションや商業施設、行政機関に変えていくことです
つまり街の価値が上がり住みやすくなるということ

[890: 匿名さん]

>>884

作れません

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000004100/chikukeikaku_18.p...

[891: 匿名さん]

ネガさん本当にアタマが悪いんだね

[892: 匿名さん]

ソニー工場もろ隣だし。なにになるのかな。

[893: 匿名さん]

>888
過去レスの記事によると、図書館はまだ決定ではありません。
老人施設が出来るのは決定だそうですが。
区役所そのものが移転、なんて有り得ないので拡大解釈過ぎます。

[894: 匿名さん]

ソニーNSビルは、区役所関連施設になるのか、タワーマンションになるのかどちらなんだろう

[895: 物件比較中さん]

トミヒサ落選者流れ込みあるだろうね。現時点でここに勝る都内のマンションなし。

[896: 購入検討中さん]

駅に近いもう一つの18階建てのマンションを前から検討しています。数が少ないので抽選ですかね…。
どうしても欲しいのですが買えるか心配です。タワーを先に申し込んだ方が良いのでしょうか？

[897: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートの場合だと
タワーを見にきた人に率先して、小さい方の情報を流してくれました。
で、余り目立たせずに販売しました。

[898: 購入検討中さん]

>>894

オフィスビルの可能性が高いと思います。
マンションだとしても敷地面積と容積率的に規模は小さいですね。床面積ほパークシティ大崎の25%くらいかな。

[899: 購入検討中さん]

>>893

住民票や印鑑証明くらい取れるようになるといいですね。
日本はこれから子供は減るけど老人は増えるわけで、学校跡地に老人福祉施設ができる流れは加速するでしょう。

[900: 匿名さん]

一般的に老人はお日様好きだから、
日当たりの良い建物の南側部分に老人福祉施設を作るんじゃないかなあ。

[901: 匿名さん]

行政施設を集約するって言ってるんだから、住民票程度は当然取れるようになるでしょう。
図書館も決まってはいないけどかなり可能性は高いみたいだし、区役所の移転も一連の再開発状況からみてもあり得ない話ではないですね。

[902: 匿名さん]

図書館の移転は南側住民の反対があるだろうし
区役所は品川区の中心部から品川区の北端部に移すのは期待薄でしょう。

[903: 匿名さん]

現在の品川区役所もかなり古いから、いっそ再開発してタワーマンションにした方がよいかもね

[904: 匿名さん]

>902
人口密度が均一だったらそうやって防げていたでしょうけど、『実際の区の中心』は北端ですからねぇ。

『実際の区の中心』に区役所があるのが望ましいし、図書館についても同様に海より過ぎてアクセス悪いですからね。
どこからでもアクセスがいいところと言うことで、自然と品川駅に近いここになったのでしょう。

[905: 匿名さん]

>ここになった

もう既に904さんは、ここになったことにしているわけね。

[906: 匿名さん]

もともとこのエリアにあった体育館とプールは日野学園の場所に移転しましたね。区役所が移転するメリットはないんじゃないですかね。区役所が移転するとしたらＪＲの社宅跡地がいいと思います。今は駅から遠いしね。

[907: 匿名さん]

品川区の中心は名実共に大井町だろ。人口重心も豊町二丁目だしね。

[908: 匿名さん]

まぁまぁ、図書館や行政機能の集積の件も品川区が構想として発表してるわけだからそれ以上もそれ以下もないわけさ。

[909: 匿名さん]

品川区の代表的な駅は品川駅、大崎駅、五反田駅だし、代表的な住宅地は北品川と東五反田だということを考慮するとガーデンシティ構想内に区役所がある方が自然だと思いますが

[910: 匿名さん]

代表的な駅は大井町、大崎、五反田ですよ

[911: 匿名さん]

撒き餌ですか？今度はどんなネガがくるのかワクワク

[912: 匿名さん]

品川駅は、港区高輪3丁目なんですが、、

[913: 匿名さん]

住宅街は、池田、島津が代表かな。高台ね

[914: 匿名さん]

高台プラスガーデンシティがこれからの品川区の高級住宅街になるわけです 再開発によって
あと十年たてば、昔ソニーっていう会社がこのあたりにあったんだよっておばあちゃんから昔話を聞くようになるとおもうよ

[915: 匿名さん]

まさかソニーがいなくなるなんてね、、

[916: 匿名さん]

品川区の品川税務署が高輪にある程だから
品川区は港区頼り。品川駅を品川区と勘違いする人がいても不思議ではないね。

[917: 匿名さん]

でかい会社が生き残るのではなく、環境適応できた会社が勝ち残るわけね ダーウィンの法則
金持ちが移り住めば、そこが高級住宅街になる

[918: 匿名さん]

大崎は楽しい街ですか？

[919: 匿名さん]

プラウドやグラスカに住むのは金持ちだろうけど
あそこを高級住宅街と言うのは聞いたことないなぁ。　

[920: 匿名さん]

田園や、成城だろ

[921: 匿名さん]

これまではソニー通りから高台側が高級住宅街だったのが、ガーデンシティ再開発で目黒川から高台側が高級エリアになるって言ってるでしょ
現実をよく見極めましょ

[922: 契約済みさん]

建設中ですがすでに高級感ただよってますね

[923: 匿名]

ここに住める人が羨ましいです。
すごい便利な場所ですよ。
高級住宅街かどうかは、意見別れると思いますが。
高級住宅街でなくても、住みたいです。

[924: 匿名さん]

勝どきに魅力ありますか？

[925: 契約済みさん]

924 ないでしょ。値段上がりすぎ

[926: 匿名さん]

湾岸エリアとの違いは、タワーマンションエリアと高台低層高級住宅街が融合してるのがここの特徴でしよ
五反田、大崎、品川に囲まれた新しいオシャレエリアなんじゃない

[927: 購入検討中さん]

静かで利便性の高い環境です。勤労者がちょっとだけムリして購入するマンションなのかなと思います。子供や老人に優しい場所になれたら十分です。

[928: 匿名さん]

ソニーの跡地が全てタワーマンションになればもうちょい商業施設も充実するでしょう

[929: 匿名さん]

山手線内側、500戸以上、10年以内という条件のマンションは、赤坂、三田、六本木、富久以外に何処かありますか？

[930: 匿名さん]

白金かな？

[931: 匿名さん]

パークシティのスーパーでさえ、なかなか決定しないのに
ソニーの跡地がタワマンになったくらいで商業施設の充実を願うのは難しいのでは。

[932: 匿名さん]

そんなに心配されます？

[933: 匿名さん]

でも近所のタワーマンション住人はビックカメラとユニクロとイオンとビバホームを求めてるんだけどね
無理かな

[934: 匿名さん]

北に出来る老人保健施設って要介護老人と介護者が住み着くってことだよね。介護職って現代のブラック職だし治安面の不安はないのかな？

[935: 匿名さん]

人歩いてないですからね。あまり。

[936: 匿名さん]

933
有楽町線沿線、に住み替えれば夢は実現します。電車賃は掛かるけど。

[945: 匿名さん]

三井の営業マンが北側の施設について歯切れの悪い説明しかしなかった理由がわかったな。

[946: 購入検討中さん]

三井の営業は都合の悪いことは隠して、
相手が素人だと思えば、適当に誤魔化している。
突っ込んで聞いて誤魔化し切れないと思ったら
開き直って言う。

さあ言い返してくるかなー？

[947: 匿名さん]

はじめから普通に教えてくれましたよ。
単純に、聞き方が悪くて意志疎通出来なかったんじゃないの？？

[950: 匿名さん]

これって影響ありますかね？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140305-00000006-asahi-soci

[951: 匿名さん]

隣りのオープンの施工もかなり、らしよ。散々だね

[952: 匿名さん]

>950
知ってるけど古い話だね。あまり関係ないと思うよ。

[953: 契約済みさん]

北に施設が出来ても不安はないです
一度施設に入れば外には自由にでれません
中に入りっぱなしです
外出の時はヘルパーと一緒に行動ですよ
特養か老健かによっても中身が全然ちがいます
何ができるか確定してるのでしょうか!?

[954: 契約済みさん]

951さん
何が散々なのですか?

[955: 匿名さん]

影響はないだろうが、西松建設というゼネコンの体質をあらわす事例ではあるな。
小沢さんが散々叩かれたが、もともとは自民だったとはね。秘書が自殺という結末ははるかに悪質といえる。

[956: 匿名さん]

今日の記事でしょ。古くないよ。

[957: 匿名さん]

不祥事だとは思うが、それでここの建物がどうこうとは思わんね。

[958: 匿名さん]

お金に関する不正だけど、この建物には関係ないし、もしあったとしても、おかげでコストが抑えられて競争力の高い物件になりましたありがとうってくらいだね。

[959: 匿名さん]

老人よりも介護士が怖い

[960: 匿名さん]

ここの北側の部屋から
老人たちのベッド部屋とお見合いになる可能性はないの？

[961: 匿名さん]

ほぼあり得ないね。可能性があるとしたらせいぜい３階までじゃないの？
老人介護の施設がそんな高層じゃあ、老人も看護師も地獄だ。

[962: 匿名さん]

>953さんの説だと中に入りっ放しだから
老人介護施設が高層階でも関係無さそう。

[963: 匿名さん]

地獄じゃないって意味ね。

[964: 匿名さん]

富久落選組は検討していますか？

[965: 匿名さん]

>958

不正行為を良しとするなんて。どんな立場の人だろう。お隣さんになったら困るな。

[966: 匿名さん]

不正というか、準大手ゼネコンの悲哀を感じさせる話だよね。
政治家にカネ掴ませなければ入札の仲間に入れてもらえなかったなんて。

ここくらいの規模、価格ならやっぱり大手ゼネコンにやって欲しかったね。

[967: 匿名さん]

周りは全部大成、しかも売主も大成なのになぜかここだけ西松でござる。

[968: 匿名さん]

だからコストカットのメリットが大きいんだって。
スーゼネ信仰も結構だけど、裏切られるケースはしばしばあるんだから、安くここを買えた人が羨ましいわ。

[969: 匿名さん]

>安くここを買えた人が羨ましいわ。

同意する人がどれだけいるか。
ここは割高とは思わないが、決して安くはない。内容を考えればスーゼネでもこの程度の価格で出来たはず。

[970: 物件比較中さん]

同意なんか求めてないんじゃないかな、たぶん。
ネガもポジも言論の自由とかいって、言いたいことを言ってるだけ。全く噛み合ってないｗ
立地、内装・設備、施工会社にこだわるなら、お金出してそっちを買えばいいのでは？。
ここを買う人は概ねそこまでの資金力はないけど、実需優先だからこの価格で買えればハッピー。西松でも問題ないと思ってるから買うんでしょう。

[971: 匿名さん]

三井が利幅ガッツリもっていったと想像しますが。

[972: 匿名さん]

最近のスーゼネは手抜き工事と事故物件が多くて危ないよ。

[973: 匿名さん]

スーゼネじゃないなら、千代田富士見の三井と野村をやった前田建設程度にして欲しかったなあ。
あまりタワマンでは名を聞かない西松ではなくて。

[974: 匿名さん]

大差ないと思うけど？
むしろ、ここは設計がかなり実績あるところだし、安心だと思うけどね。
設計通りに作れば問題ない。
設計通りに作らないスーゼネは問題あり。

[975: 匿名さん]

それは、スーゼネに限らないのでは。

[976: 匿名さん]

確かに建築実績のある前田ぐらいがよかったかと。パーマン、パークコートで実績あるからね。西松な土木が得意だからね

[977: 匿名さん]

高い買い物すると自己正当化のためにまともな判断ができなくなるようですね。


西松なんかよりスーゼネがいいに決まってんだろ。

[978: 匿名さん]

誰もそうは思ってないからこのハイペースで売れてるんだろ。

[979: 匿名さん]

ゼネコンは鹿島じゃなければ良いと思います。
ハイペースで売れてるのは、ここと競えるだけの価格、利便性、生活環境を備えた物件がないから独壇場なんでしょうね。
希望の部屋を買えた人は運が良いですよね。

[980: 匿名さん]

すでに隣りのオープンさんでは、施工品質が話題に、、