パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[812: 匿名さん]

さすがでんなあ、810さん、買います

[813: 匿名さん]

この板は、契約者と非検討者しか見てないんだな。

[814: 匿名さん]

813
この世には契約者と非契約者しかいないんだが。もう〜w

[815: 匿名さん]

検討板は検討者のためのスレであって
もう検討を終えて買った契約者や
非検討者の書き込むスレではないが。

[816: 匿名さん]

週末とはいえずいぶん盛り上がってますね。
残り1割ちょっとしか残ってないと思いますが、1期並みの盛り上がりですね。このまま一気に売りきっちゃうのかな？？

[817: 匿名さん]

ルサンク大崎ウィズタワー賃貸

73.34m²
26.3万円（14,000円）
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1028953402/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&a...

分譲価格7300万だったとして粗利回り4.5％か。
ネットは4％切るな。やはり大崎は投資には厳しいな。。

[818: 匿名さん]

賃貸だと港区湾岸に大量供給されているから、どうしても比較されるんだろうな。
この辺は賃料が高い割に都心に遠いからな。

[819: 匿名さん]

>778
>774
何が矛盾なのかはよく分かりませんが、オイルダンパーは所詮機械なのでどうしても世話が必要ですが、どこのマンションもまともに管理されていないのが実情で、制震構造としては、ここのように低降伏点鋼の方が安心ってことですね。

そもそも、低降伏点鋼を用いた制震は、オイルダンパーと比べてメンテフリーでいけるというのが売りの一つなので、長期に渡って安定した性能が要求される制震装置においては、オイルダンパーよりも低降伏点鋼の方が良いでしょうね。

[820: 匿名さん]

週末とは言え、1日で100件近い書き込みがまだあるなんて凄いね。
終盤になれば売れ行きも衰えて値引きも狙えるかと思ってたけど、とんでもなかったなぁ…残りの部屋数が少ない分、希望が被りやすくてそもそも買えなくなりそう。早く買っておくべきでしたねー。

[821: 匿名さん]

だいぶできてきたね

[822: 匿名さん]

819さん、安心しました。
低降伏点鋼のメリットを知って。

[823: 匿名さん]

残り少ないですが、購入予定の人は頑張りましょう！。
掲示板も通常は過疎ってきて然るべきなのに、未だこれだけの注目を集める物件なんて、そうそうないです。

[824: 匿名さん]

そりゃ、投稿内容を読むと契約済みさんらしき書き込みも多いですから。

[825: 匿名さん]

むしろ、終盤なのにこれだけ倍率下げのネガが多いことに驚嘆ですね。
皆さんも、次こそ買えると良いですね。

[826: 契約済みさん]

この高値でこの内容でしょ？
普通は見送りでしょ

[827: 物件比較中さん]

そりゃ、三井系社員書き込み隊？のスレは多いよ。一人で、ネガ・スレ織り交ぜて書き込んでいるんじゃない？　レスが速いからおもしろがって反応するんでしょ。

[828: 匿名さん]

目黒駅前は夏を超えそうだし、他に山手線直結のいい物件ってないんだよね

[829: 匿名さん]

直結？

[830: 匿名さん]

>826
>827
真っ先に反応したのはポジの人ではなくて倍率下げのネガ部隊でしたね（笑）

[831: 匿名さん]

これだけ安けりゃ倍率下げるの必死になるのは無理もない

[832: 物件比較中さん]

確かに、東向きの70～80㎡は、間取りもよく、まずまずの価格でしたね。
このところのように価格が上乗せされた状況では、割安感はあったでしょう。
ただし、設備のグレードは決して高くなく、所詮パークホームズのレベルです。
残っている住戸では割安感なく、魅力は感じませんね。
ただし、早く買った人が幸運だったかどうかは、大いに疑問です。

その上、２階のほとんどを占める幼稚園スペースは、品川区の区分所有となるようです。
（その持ち分だけ、住民側の持分は減ることになります）
懸念していた管理費は洗うようですが。
再開発に税金が投入された見返りが、区分所有だとは！！
「今まで決まっていなかったから言わなかっただけ」とは、デベの言い分。
全くふざけた話です。

固定資産税も再開発分乗っかっています。
せいぜい住民は子作りに励んで幼稚園児を増やし、取り返しましょう！

[833: 匿名さん]

あら、持ち分減るんだ。後出しじゃんけんやないかいな。

[834: 匿名さん]

持ち分減って困ることないし。
むしろ区が所有してくれないと困ることだらけだろ。

[835: 匿名さん]

品川区の幼稚園は入るのが楽なのですか？
住民の子の優先入園って普通、無いですよね。

[836: 匿名さん]

持ち分が減ると税金が安くなる以外になにか変わるの？
管理・修繕費も安くなるのかな。区が一部負担するから。

[837: 匿名さん]

区分所有権の販売後に土地の所有分割合が減ったんですか？
そんなのあり得ないでしょう。

[838: 匿名さん]

幼稚園部分の所有権はもともと住民ではなく再開発組合のものです。もともと共用部分ではないのだからマンション購入者の所有割合が減るわけではない。

[839: 匿名さん]

今年は御殿山幼稚園は抽選になりましたね。
御殿山幼稚園は御殿山小学校と隣接する敷地にありましたが、再開発工事のため現在品川こども園内に移転しております。来年はマンション内に戻ります。
マンション内には保育園も設置されるみたいですね。ただ区立なので障害のある子供の養育施設もできますよ。

[840: 匿名さん]

共用部分じゃない！！！
このマンションの2階が共用部分じゃないなんて、とんでもないことですよ！
皆さん、そんなこと分かって買っていますか？？

持分とは土地に対する区分所有権の比率ですよ。
2階部の所有権が品川区（再開発組合から譲渡？）にあるからこそ、
土地の持分において、住民側の比率が下がるんじゃないですか！

NO.838は　言っていることに矛盾有！
あなたはデベの営業で、適当な話で言いくるめようとしてませんか？

[841: 匿名さん]

＞832
本件、検討段階で事前説明をうけてるけど、あなたの書き込みはかなり悪意あるか、あなたが聞いてないかのどちらかでしょう。

[842: 物件比較中さん]

そうだったんですか。
最初は、テナントなような話でしたよ。
品川区議会議員が無償にさせるとか自身のブログに書いていた。
以前、デベに確認したらまだ決まっていないので、わからないって言っていました。
なんか、裏があり過ぎですね。

[843: 申込予定さん]

８４１さんは、匿名だけど、購入した人なのですか？
怒り具合がデベの営業としか思えないけど。
ここは情報交換の場でしょ？
区が幼稚園部分を所有するって情報は、ここで出ていましたか？
あなたが、検討段階から説明を受けていたのなら、
情報提供すれば良かったのではありませんか？
わたしは、ここで情報収集できて良かったと思いますよ。

[844: 匿名さん]

↑この人のほうがこわいw

[845: 匿名さん]

そういつた施設を入れる分、容積率は300から900%オーバーまで緩和されてるわけです
そこんとこご理解ください

[846: 匿名さん]

営業が説明してないんですか？

[847: 匿名さん]

当然してますよ。モデルルームすら行かずに文句言ってるのでは？

[848: 匿名さん]

おっ！
営業マンと分かるのも憚らず、間髪入れずに、防戦ですね。
弱みがあるのかな？

[849: 匿名さん]

防戦？誤った風説を正しております。せっかく買っていただいたお客様のためにもね。買えないネガはしっしっ。

[850: 契約済みさん]

契約前に聞きましたよ
購入者がそこの負担はしなくていいということも
何か問題でも?

[851: 匿名さん]

営業により、説明してたりしてなかったり？ですか？

[852: 契約済みさん]

購入者の払う負担がなければ何も問題ないと思いますけど…
ネガの人は知らないのに騒ぐだけ騒いでもう少し冷静になってもらいたいですね

[853: 匿名さん]

>840
2階部分が共有部になったら住民にはマイナスでしかないよね？？
必死なのは分かりますが、意図的に誤解させようとする悪意のある書き方はどうかと思いますよ。

この規模のマンションで土地の持ち分が増えるとかなんの役にもたたないよ。全体管理費、修繕費、固定資産税、相続税等が高くなるだけ。

[854: 匿名さん]

所詮大崎、ソニーもいなくなる寂しい街

[855: 匿名さん]

むしろソニーがいなくなることで、スッキリするわけでしょ

[856: 匿名さん]

ゴーストタウンな感じなんだよな、、

[857: 匿名さん]

ソニーが、創業の地を捨てたんですよ。その頃の大崎なにもなかった。今は発展してるなら出てかない
。ソニー社員が通わない大崎は想像できない。

[858: 匿名さん]

きっと歩いて通うために買ったソニー社員沢山いたんだろうな

[859: 匿名さん]

今度はソニーネタですか。ネガさんも暇だね。

[860: 契約済みさん]

ソニーがないとさびしいですか？
思い入れがあるのでしょうか？
再開発で変わろうとしているのについていけてないようですね

[861: 匿名さん]

大崎はソニーがあっての大崎

[862: 契約済みさん]

ソニーの次は何のネガでしょうか
本当に暇なのでしょうね

[863: 匿名さん]

ソニーのまちとかちょっと笑ってしまった(笑)
でも、徒歩圏内にに大型スーパーが複数あって、本屋とか薬局とかTSUTAYAとか映画館とか水族館も近くて、電車が便利な閑静な住宅街になるなら最高だね。

[864: 匿名さん]

映画館、水族館って品川のでしょ。そりゃ歩けばいけるけど、、、　本屋、薬局なんかどこにでもあるだろうが都内なら。で、ここ住宅街じゃないよ。工業地帯だよ。

[865: 匿名さん]

国土交通省としては住宅地との認識みたいですよ

本プロジェクトが位置する北品川五丁目は、9月に国土交通省が発表した｢平成25年都道府県地価調査｣において、東京都内の住宅地における地価上昇率1位となりました。

[866: 匿名さん]

前スレ読んでよ。ここの用途地域は、工業なのよ。5丁目はひろいのね。

[867: 匿名さん]

工業地帯とかソニーの街とか、
お年寄りですか？
若い世代にはそんなイメージないよ。

[868: 匿名さん]

若い世代には、線路両側にタワマン林立の街ですね。
大崎から五反田に掛けて。

[869: 匿名さん]

歴史も勉強してね。

[870: 匿名さん]

>>866

地価の測定地点はまいばすけっとの前ですよ。用途地域は準工ですけど住宅地と国家は認定しています。あなたばかですね。

[871: 匿名さん]

年齢とは関係なく、ここの用途地域は工業です。まさかそんなこと知らないで購入してないですよね。若い人っていってもここらへん若い女性そんなに歩いてないよな。五反田いけば違うが。リーマンばっかりで。東芝さんが多いみたいだがおじさん多いけど

[872: 匿名さん]

五反田、の若い世代の認識はまた別でしょう。
漫才やる人達がネタに使ったりするから。

[873: 匿名さん]

871みたいのって、会社でもうざがられているんだろーなー
「前例がないから出来ないんです！」とか言っているタイプ。

[874: 匿名さん]

用途地域準工なの？

[875: 匿名さん]

とりあえず、ここはスーパーとか色々すぐそば(ここと大崎駅の間)にあって、映画館、水族館、品川駅もギリギリ徒歩圏内で、ソニーがいなくなって今より静かになって、二階部分の所有権を区が持っていってくれるから管理費修繕費、固定資産税、相続税等々も予定より安くなる可能性ありってことだね。
困ることなにもないじゃん。

[876: 匿名さん]

契約者はスルーしてればいいのに、ついついネガに反応してしまう。
ここはもう終わってますよ。この板をみてて、残り１割の段階で掴む必要ないでしょ。
残りものに福はない、市場の原理。そういう意味で、検討者はこの板にはもういない。
ポジに見ていたい契約者と、ネガにしたい非検討者の集い。かみ合うはずがない。

[877: 匿名さん]

>874

検討してるなら用途地域の確認は必須。まあ、タワマンは住居系地域には建てられないよ。日影規制や高さ制限があるもの。タワマン建てられるのは商業系か工業系の地域。

[878: 匿名さん]

>875

ソニーいなくなって、円安で工場の日本回帰で工場が建ったりして。

[879: 匿名さん]

大崎には、医師が多いですか？

[880: 匿名さん]

なんで一帯開発で用途地域をそこまで気にするかがわからん。
むしろ準工はメリットでしょ。他のタワーなら、まわりの環境が保証されてないところ、
ここはまわりの開発が固まってるわけだから。タワーでありながら、
それなりの周辺環境が手に入れられる。

[881: 匿名さん]

確かにいまも親水公園、グラスカ、日野、東洋製罐の道筋はきれいになった。
そこから、MR跡地、ソニー跡地、本物件群が開発されると、相当、まちは様変わりするね。
大崎西側にたいしても断然差がつきそうだな。

[882: 匿名さん]

そんなこと言ったらまたOWCT住人が徒歩6分ネガを始めるよ。

[883: 匿名さん]

準工のデメリットってなんなの？

[884: 匿名さん]

高さ制限や日影規制が緩い。マージャン、パチンコ店、カラオケボックスもOK。店舗もOKなので深夜営業が出店されたらアウト。あと、お隣に工場ができるってことも無くはない。

[885: 匿名さん]

御殿山小の西側何ができるか聞いてしまいました。

なんと、、特別養護老人ホームだそうです。。

[886: 匿名さん]

高輪にもパチンコあるよね。あそこも準工なの？

[887: 匿名さん]

工場？大崎は都市再生特別措置法に基づいているからないんじゃない？

[888: 匿名さん]

>885
区の行政施設を集約するって話でしょ？
他にも図書館とか色々来る計画らしいね。
役所の出張所(区役所そのものが移転？)が出来るとなると便利だし、図書館も嬉しい話ですね。

[889: 匿名さん]

再開発とは工業地を時代の流れを反映し、容積率緩和をからめて町並みを綺麗にしてマンションや商業施設、行政機関に変えていくことです
つまり街の価値が上がり住みやすくなるということ

[890: 匿名さん]

>>884

作れません

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000004100/chikukeikaku_18.p...

[891: 匿名さん]

ネガさん本当にアタマが悪いんだね

[892: 匿名さん]

ソニー工場もろ隣だし。なにになるのかな。

[893: 匿名さん]

>888
過去レスの記事によると、図書館はまだ決定ではありません。
老人施設が出来るのは決定だそうですが。
区役所そのものが移転、なんて有り得ないので拡大解釈過ぎます。

[894: 匿名さん]

ソニーNSビルは、区役所関連施設になるのか、タワーマンションになるのかどちらなんだろう

[895: 物件比較中さん]

トミヒサ落選者流れ込みあるだろうね。現時点でここに勝る都内のマンションなし。

[896: 購入検討中さん]

駅に近いもう一つの18階建てのマンションを前から検討しています。数が少ないので抽選ですかね…。
どうしても欲しいのですが買えるか心配です。タワーを先に申し込んだ方が良いのでしょうか？

[897: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートの場合だと
タワーを見にきた人に率先して、小さい方の情報を流してくれました。
で、余り目立たせずに販売しました。

[898: 購入検討中さん]

>>894

オフィスビルの可能性が高いと思います。
マンションだとしても敷地面積と容積率的に規模は小さいですね。床面積ほパークシティ大崎の25%くらいかな。

[899: 購入検討中さん]

>>893

住民票や印鑑証明くらい取れるようになるといいですね。
日本はこれから子供は減るけど老人は増えるわけで、学校跡地に老人福祉施設ができる流れは加速するでしょう。

[900: 匿名さん]

一般的に老人はお日様好きだから、
日当たりの良い建物の南側部分に老人福祉施設を作るんじゃないかなあ。

[901: 匿名さん]

行政施設を集約するって言ってるんだから、住民票程度は当然取れるようになるでしょう。
図書館も決まってはいないけどかなり可能性は高いみたいだし、区役所の移転も一連の再開発状況からみてもあり得ない話ではないですね。

[902: 匿名さん]

図書館の移転は南側住民の反対があるだろうし
区役所は品川区の中心部から品川区の北端部に移すのは期待薄でしょう。

[903: 匿名さん]

現在の品川区役所もかなり古いから、いっそ再開発してタワーマンションにした方がよいかもね

[904: 匿名さん]

>902
人口密度が均一だったらそうやって防げていたでしょうけど、『実際の区の中心』は北端ですからねぇ。

『実際の区の中心』に区役所があるのが望ましいし、図書館についても同様に海より過ぎてアクセス悪いですからね。
どこからでもアクセスがいいところと言うことで、自然と品川駅に近いここになったのでしょう。

[905: 匿名さん]

>ここになった

もう既に904さんは、ここになったことにしているわけね。

[906: 匿名さん]

もともとこのエリアにあった体育館とプールは日野学園の場所に移転しましたね。区役所が移転するメリットはないんじゃないですかね。区役所が移転するとしたらＪＲの社宅跡地がいいと思います。今は駅から遠いしね。

[907: 匿名さん]

品川区の中心は名実共に大井町だろ。人口重心も豊町二丁目だしね。

[908: 匿名さん]

まぁまぁ、図書館や行政機能の集積の件も品川区が構想として発表してるわけだからそれ以上もそれ以下もないわけさ。

[909: 匿名さん]

品川区の代表的な駅は品川駅、大崎駅、五反田駅だし、代表的な住宅地は北品川と東五反田だということを考慮するとガーデンシティ構想内に区役所がある方が自然だと思いますが

[910: 匿名さん]

代表的な駅は大井町、大崎、五反田ですよ

[911: 匿名さん]

撒き餌ですか？今度はどんなネガがくるのかワクワク

[912: 匿名さん]

品川駅は、港区高輪3丁目なんですが、、

[913: 匿名さん]

住宅街は、池田、島津が代表かな。高台ね

[914: 匿名さん]

高台プラスガーデンシティがこれからの品川区の高級住宅街になるわけです 再開発によって
あと十年たてば、昔ソニーっていう会社がこのあたりにあったんだよっておばあちゃんから昔話を聞くようになるとおもうよ

[915: 匿名さん]

まさかソニーがいなくなるなんてね、、

[916: 匿名さん]

品川区の品川税務署が高輪にある程だから
品川区は港区頼り。品川駅を品川区と勘違いする人がいても不思議ではないね。

[917: 匿名さん]

でかい会社が生き残るのではなく、環境適応できた会社が勝ち残るわけね ダーウィンの法則
金持ちが移り住めば、そこが高級住宅街になる

[918: 匿名さん]

大崎は楽しい街ですか？

[919: 匿名さん]

プラウドやグラスカに住むのは金持ちだろうけど
あそこを高級住宅街と言うのは聞いたことないなぁ。　

[920: 匿名さん]

田園や、成城だろ

[921: 匿名さん]

これまではソニー通りから高台側が高級住宅街だったのが、ガーデンシティ再開発で目黒川から高台側が高級エリアになるって言ってるでしょ
現実をよく見極めましょ

[922: 契約済みさん]

建設中ですがすでに高級感ただよってますね

[923: 匿名]

ここに住める人が羨ましいです。
すごい便利な場所ですよ。
高級住宅街かどうかは、意見別れると思いますが。
高級住宅街でなくても、住みたいです。

[924: 匿名さん]

勝どきに魅力ありますか？

[925: 契約済みさん]

924 ないでしょ。値段上がりすぎ

[926: 匿名さん]

湾岸エリアとの違いは、タワーマンションエリアと高台低層高級住宅街が融合してるのがここの特徴でしよ
五反田、大崎、品川に囲まれた新しいオシャレエリアなんじゃない

[927: 購入検討中さん]

静かで利便性の高い環境です。勤労者がちょっとだけムリして購入するマンションなのかなと思います。子供や老人に優しい場所になれたら十分です。

[928: 匿名さん]

ソニーの跡地が全てタワーマンションになればもうちょい商業施設も充実するでしょう

[929: 匿名さん]

山手線内側、500戸以上、10年以内という条件のマンションは、赤坂、三田、六本木、富久以外に何処かありますか？

[930: 匿名さん]

白金かな？

[931: 匿名さん]

パークシティのスーパーでさえ、なかなか決定しないのに
ソニーの跡地がタワマンになったくらいで商業施設の充実を願うのは難しいのでは。

[932: 匿名さん]

そんなに心配されます？

[933: 匿名さん]

でも近所のタワーマンション住人はビックカメラとユニクロとイオンとビバホームを求めてるんだけどね
無理かな

[934: 匿名さん]

北に出来る老人保健施設って要介護老人と介護者が住み着くってことだよね。介護職って現代のブラック職だし治安面の不安はないのかな？

[935: 匿名さん]

人歩いてないですからね。あまり。

[936: 匿名さん]

933
有楽町線沿線、に住み替えれば夢は実現します。電車賃は掛かるけど。

[945: 匿名さん]

三井の営業マンが北側の施設について歯切れの悪い説明しかしなかった理由がわかったな。

[946: 購入検討中さん]

三井の営業は都合の悪いことは隠して、
相手が素人だと思えば、適当に誤魔化している。
突っ込んで聞いて誤魔化し切れないと思ったら
開き直って言う。

さあ言い返してくるかなー？

[947: 匿名さん]

はじめから普通に教えてくれましたよ。
単純に、聞き方が悪くて意志疎通出来なかったんじゃないの？？

[950: 匿名さん]

これって影響ありますかね？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140305-00000006-asahi-soci

[951: 匿名さん]

隣りのオープンの施工もかなり、らしよ。散々だね

[952: 匿名さん]

>950
知ってるけど古い話だね。あまり関係ないと思うよ。

[953: 契約済みさん]

北に施設が出来ても不安はないです
一度施設に入れば外には自由にでれません
中に入りっぱなしです
外出の時はヘルパーと一緒に行動ですよ
特養か老健かによっても中身が全然ちがいます
何ができるか確定してるのでしょうか!?

[954: 契約済みさん]

951さん
何が散々なのですか?

[955: 匿名さん]

影響はないだろうが、西松建設というゼネコンの体質をあらわす事例ではあるな。
小沢さんが散々叩かれたが、もともとは自民だったとはね。秘書が自殺という結末ははるかに悪質といえる。

[956: 匿名さん]

今日の記事でしょ。古くないよ。

[957: 匿名さん]

不祥事だとは思うが、それでここの建物がどうこうとは思わんね。

[958: 匿名さん]

お金に関する不正だけど、この建物には関係ないし、もしあったとしても、おかげでコストが抑えられて競争力の高い物件になりましたありがとうってくらいだね。

[959: 匿名さん]

老人よりも介護士が怖い

[960: 匿名さん]

ここの北側の部屋から
老人たちのベッド部屋とお見合いになる可能性はないの？

[961: 匿名さん]

ほぼあり得ないね。可能性があるとしたらせいぜい３階までじゃないの？
老人介護の施設がそんな高層じゃあ、老人も看護師も地獄だ。

[962: 匿名さん]

>953さんの説だと中に入りっ放しだから
老人介護施設が高層階でも関係無さそう。

[963: 匿名さん]

地獄じゃないって意味ね。

[964: 匿名さん]

富久落選組は検討していますか？

[965: 匿名さん]

>958

不正行為を良しとするなんて。どんな立場の人だろう。お隣さんになったら困るな。

[966: 匿名さん]

不正というか、準大手ゼネコンの悲哀を感じさせる話だよね。
政治家にカネ掴ませなければ入札の仲間に入れてもらえなかったなんて。

ここくらいの規模、価格ならやっぱり大手ゼネコンにやって欲しかったね。

[967: 匿名さん]

周りは全部大成、しかも売主も大成なのになぜかここだけ西松でござる。

[968: 匿名さん]

だからコストカットのメリットが大きいんだって。
スーゼネ信仰も結構だけど、裏切られるケースはしばしばあるんだから、安くここを買えた人が羨ましいわ。

[969: 匿名さん]

>安くここを買えた人が羨ましいわ。

同意する人がどれだけいるか。
ここは割高とは思わないが、決して安くはない。内容を考えればスーゼネでもこの程度の価格で出来たはず。

[970: 物件比較中さん]

同意なんか求めてないんじゃないかな、たぶん。
ネガもポジも言論の自由とかいって、言いたいことを言ってるだけ。全く噛み合ってないｗ
立地、内装・設備、施工会社にこだわるなら、お金出してそっちを買えばいいのでは？。
ここを買う人は概ねそこまでの資金力はないけど、実需優先だからこの価格で買えればハッピー。西松でも問題ないと思ってるから買うんでしょう。

[971: 匿名さん]

三井が利幅ガッツリもっていったと想像しますが。

[972: 匿名さん]

最近のスーゼネは手抜き工事と事故物件が多くて危ないよ。

[973: 匿名さん]

スーゼネじゃないなら、千代田富士見の三井と野村をやった前田建設程度にして欲しかったなあ。
あまりタワマンでは名を聞かない西松ではなくて。

[974: 匿名さん]

大差ないと思うけど？
むしろ、ここは設計がかなり実績あるところだし、安心だと思うけどね。
設計通りに作れば問題ない。
設計通りに作らないスーゼネは問題あり。

[975: 匿名さん]

それは、スーゼネに限らないのでは。

[976: 匿名さん]

確かに建築実績のある前田ぐらいがよかったかと。パーマン、パークコートで実績あるからね。西松な土木が得意だからね

[977: 匿名さん]

高い買い物すると自己正当化のためにまともな判断ができなくなるようですね。


西松なんかよりスーゼネがいいに決まってんだろ。

[978: 匿名さん]

誰もそうは思ってないからこのハイペースで売れてるんだろ。

[979: 匿名さん]

ゼネコンは鹿島じゃなければ良いと思います。
ハイペースで売れてるのは、ここと競えるだけの価格、利便性、生活環境を備えた物件がないから独壇場なんでしょうね。
希望の部屋を買えた人は運が良いですよね。

[980: 匿名さん]

すでに隣りのオープンさんでは、施工品質が話題に、、

[981: 匿名さん]

ハイペースで売れているのは、以前出た東洋経済によると
外国人もここを買っているからでしょう。

[982: 匿名さん]

富久落選組がなだれ込んできて完売かな。

[983: 物件比較中さん]

ＭＲ行った時に中国人家族連れが居て、躾やマナーが悪く、辟易した。
ここは無理。

[985: 匿名さん]

私は10回くらい行ってるけど一回もあったことないですよ？？
でも、東洋経済によると、海外からわざわざ投資として買いに来るくらいなので、かなり評価は高いってことですね。

私が営業に聞いた話では、湾岸の物件に比べたらかなり少ないし、周辺と比べても多くはないってことだったし、仮に中国人が数％いたとしても、彼らは投資として買っていて実儒じゃないのであまり関係ないですけどね。

[987: 物件比較中さん]

実需じゃないから、すぐに賃貸で出てしまう。
ここは外国人でなくても、かなりの戸数が賃貸で出る。
数年したら、賃貸も転売でも競合して大変です。

[988: 匿名さん]

数年しなくても他の近隣中古タワマンとは競合するのでは。

[990: 匿名さん]

ここは賃貸多そうですよね。子育て終われば要なしって感じだしね。永住場所でも当然ないし。１０年以降は管理費等経費もあがるしね。五輪は７年後だから５年後ぐらいしたら売るか、賃貸で出物だらけになる感じですかね。

[992: 匿名さん]

そんなに無理して否定しなくても、、なんかあるんですか？国際的でいいじやないですか。五輪開催国ですよ。

[993: 匿名さん]

東京は国際大都市でしょう、我々は島国の狭隘な心を辞めた方がいいですよ。中国人が嫌なら、一戸建てに住めば。

[996: 匿名さん]

>992
抽選落ち続けて倍率下げないと後がないんですよ。
3カ月で9割近く売れてるので、倍率も結構ついてますからね。妬む人が多いのは仕方がない。

そんなに言うなら、ここより魅力のある物件を教えて欲しいですね。ここが一番魅力的だと思ってこれだけ人が集まってるわけですから。

[997: 匿名さん]

>990
子育てが5年で終わるって、途中で子供を棄てるのかな？？
MRでは妊婦の方も結構いたし、ここを買うファミリーの方は20年は住むと思いますがね。

3LDK以上の部屋は永住の人も多いだろうし、ここは3LDKの部屋が多いから、永住組も多いでしょう。
経済的に維持できない人や、投資として空き家か賃貸でしばらく持つ人は売るだろうけど、そうでなければこれだけ環境が整ってたら住み替える理由がない。

[998: 匿名さん]

パークシティの名称からして、今後複数のマンション群になることを想定したプロジェクト
なので、坪単価は開発が進むに連れてせり上がっていく可能性大
オリンピックに向けデフレ脱却低金利政策、コストアップインフレ、中国人買い、人口流入による商業施設充実、品川ナンバー、高台高級住宅街との連続性、リニア駅徒歩圏
どこからどう見ても買いですよ

[999: 匿名さん]

>MRでは妊婦の方も結構いたし

本当かね？
ポジも度を過ぎると逆効果だと思うが。

[1000: 匿名さん]

996,997,998
がんばり、ご苦労様。

[1001: 匿名さん]

>999
妊婦の方、結構な頻度で見ますよ。
他のマンションより明らかに多いと思う。
まぁ、ファミリー向けだから当たり前ですが。

[1002: 匿名さん]

ポジ要素がこれだけ多くて、何度かモデルルーム行ってみたけど倍率下げのネガは嘘だったり他物件のことだったりで、この物件に関するまともなネガが出せない。
しかも3か月で9割売り切ってて、もはや終盤なのにこんなにスレの進行が早い（注目してる人がとても多い）。

この掲示板だけ見てると明らかに買いだと思いますがどうなんでしょうね？

[1003: 匿名さん]

芝浦の方がいいと思う。

[1004: 匿名さん]

左右とも線路に囲まれてて、しかも変電所が二つも隣接してる埋立地の杭基礎物件のどこにそんな魅力が…
そもそも芝浦ってどこで食べ物買うの？？線路を越えてマルエツプチ？それとも100円ショップ？

[1006: 匿名さん]

998さんのポジは楽天的ですね。
商業施設充実は期待でしかないし、ここは高級住宅街ではないし
リニア駅は品川駅東側であって歩くと遠いし。

[1007: 匿名さん]

今、一人目妊娠中ですが、８０平米台で四人家族は流石に狭いので、子供をもう一人授かったら、上の子が小学校はいる前には引越しかな〜と考えています。

周りの友人見ていても、人生、計画通りに行っている人はむしろ少ない感じですね。

妊娠、転勤、転職、お受験なんかほど遠そうなおっとりした人が、年長になったら急に小学校受験させるようになったり、もう、色々。

あまり先のこと考えても、仕方ないですよ。

[1008: 匿名さん]

子供にお金が掛かるのに
気軽に買替えを考えることが出来る方は良いですね。
中古転売のコストや新築購入のコストはかなりの出費になります。

[1009: 匿名さん]

売れたのは8割ですか？9割ですか？

[1010: 匿名さん]

新しいスレッド立てました。よろしくお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419334/

[1011: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419334/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。