パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[796: 匿名さん]

御殿山小の工事で崖のところもやってるけど、植栽はきちんと入れ直すんだろうか。あのもっさもさの森みたいな感じが好きだったんだけどな。

[797: 匿名さん]

電車の利便性が圧倒的に高い

[798: 匿名さん]

新宿、渋谷への埼京線での通勤はサイコー。朝のラッシュ時でも余裕で座れる。

[799: 匿名さん]

ツタヤのスタバは混む一方だな。もう一軒つくってくれんかな。かなりのリピなんだが。

[800: 匿名さん]

電車なら、代官山、広尾、白金台には住む気がしない。面倒くさい。

[801: 匿名さん]

金持ちは港区だよね。

[802: 匿名さん]

いっそ、ニューシティも立て替えてくれればいいのに。

[803: 匿名さん]

金持ちは低層かな。島津山、池田山、花房山、長者丸は品川区。

[804: 匿名さん]

いわゆる五山ってやつか

[805: 匿名さん]

ファミリー向けならオープンレジのなんとか港区にというのはやめてほしい。
品川区アドレスなら検討した。
あそこで港区にはめたら保育園とか小学校が不便。

[806: 匿名さん]

見栄とプライドとセレブはビンボーへの予兆

[807: 匿名さん]

そりゃ5山でしょ。昔の水田地帯にはすまんがな。いまは、工場地帯かいな。

[808: 匿名さん]

金持ちは区なんかどうでもいい。アドレスより、周辺住居や自宅の格が重要。

[809: 匿名さん]

いやいや金持ちは3aだよ

[810: 匿名さん]

ここは金持ちが自己満足で買う物件ではない。実利のために買う物件。交通利便性、買い物、住環境、子育て環境は格別。リセールも悪くない。

[811: 匿名さん]

どこの区でもピンキリ。区というか、区のどこかが重要。

[812: 匿名さん]

さすがでんなあ、810さん、買います

[813: 匿名さん]

この板は、契約者と非検討者しか見てないんだな。

[814: 匿名さん]

813
この世には契約者と非契約者しかいないんだが。もう〜w

[815: 匿名さん]

検討板は検討者のためのスレであって
もう検討を終えて買った契約者や
非検討者の書き込むスレではないが。

[816: 匿名さん]

週末とはいえずいぶん盛り上がってますね。
残り1割ちょっとしか残ってないと思いますが、1期並みの盛り上がりですね。このまま一気に売りきっちゃうのかな？？

[817: 匿名さん]

ルサンク大崎ウィズタワー賃貸

73.34m²
26.3万円（14,000円）
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1028953402/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&a...

分譲価格7300万だったとして粗利回り4.5％か。
ネットは4％切るな。やはり大崎は投資には厳しいな。。

[818: 匿名さん]

賃貸だと港区湾岸に大量供給されているから、どうしても比較されるんだろうな。
この辺は賃料が高い割に都心に遠いからな。

[819: 匿名さん]

>778
>774
何が矛盾なのかはよく分かりませんが、オイルダンパーは所詮機械なのでどうしても世話が必要ですが、どこのマンションもまともに管理されていないのが実情で、制震構造としては、ここのように低降伏点鋼の方が安心ってことですね。

そもそも、低降伏点鋼を用いた制震は、オイルダンパーと比べてメンテフリーでいけるというのが売りの一つなので、長期に渡って安定した性能が要求される制震装置においては、オイルダンパーよりも低降伏点鋼の方が良いでしょうね。

[820: 匿名さん]

週末とは言え、1日で100件近い書き込みがまだあるなんて凄いね。
終盤になれば売れ行きも衰えて値引きも狙えるかと思ってたけど、とんでもなかったなぁ…残りの部屋数が少ない分、希望が被りやすくてそもそも買えなくなりそう。早く買っておくべきでしたねー。

[821: 匿名さん]

だいぶできてきたね

[822: 匿名さん]

819さん、安心しました。
低降伏点鋼のメリットを知って。

[823: 匿名さん]

残り少ないですが、購入予定の人は頑張りましょう！。
掲示板も通常は過疎ってきて然るべきなのに、未だこれだけの注目を集める物件なんて、そうそうないです。

[824: 匿名さん]

そりゃ、投稿内容を読むと契約済みさんらしき書き込みも多いですから。

[825: 匿名さん]

むしろ、終盤なのにこれだけ倍率下げのネガが多いことに驚嘆ですね。
皆さんも、次こそ買えると良いですね。

[826: 契約済みさん]

この高値でこの内容でしょ？
普通は見送りでしょ

[827: 物件比較中さん]

そりゃ、三井系社員書き込み隊？のスレは多いよ。一人で、ネガ・スレ織り交ぜて書き込んでいるんじゃない？　レスが速いからおもしろがって反応するんでしょ。

[828: 匿名さん]

目黒駅前は夏を超えそうだし、他に山手線直結のいい物件ってないんだよね

[829: 匿名さん]

直結？

[830: 匿名さん]

>826
>827
真っ先に反応したのはポジの人ではなくて倍率下げのネガ部隊でしたね（笑）

[831: 匿名さん]

これだけ安けりゃ倍率下げるの必死になるのは無理もない

[832: 物件比較中さん]

確かに、東向きの70～80㎡は、間取りもよく、まずまずの価格でしたね。
このところのように価格が上乗せされた状況では、割安感はあったでしょう。
ただし、設備のグレードは決して高くなく、所詮パークホームズのレベルです。
残っている住戸では割安感なく、魅力は感じませんね。
ただし、早く買った人が幸運だったかどうかは、大いに疑問です。

その上、２階のほとんどを占める幼稚園スペースは、品川区の区分所有となるようです。
（その持ち分だけ、住民側の持分は減ることになります）
懸念していた管理費は洗うようですが。
再開発に税金が投入された見返りが、区分所有だとは！！
「今まで決まっていなかったから言わなかっただけ」とは、デベの言い分。
全くふざけた話です。

固定資産税も再開発分乗っかっています。
せいぜい住民は子作りに励んで幼稚園児を増やし、取り返しましょう！

[833: 匿名さん]

あら、持ち分減るんだ。後出しじゃんけんやないかいな。

[834: 匿名さん]

持ち分減って困ることないし。
むしろ区が所有してくれないと困ることだらけだろ。

[835: 匿名さん]

品川区の幼稚園は入るのが楽なのですか？
住民の子の優先入園って普通、無いですよね。

[836: 匿名さん]

持ち分が減ると税金が安くなる以外になにか変わるの？
管理・修繕費も安くなるのかな。区が一部負担するから。

[837: 匿名さん]

区分所有権の販売後に土地の所有分割合が減ったんですか？
そんなのあり得ないでしょう。

[838: 匿名さん]

幼稚園部分の所有権はもともと住民ではなく再開発組合のものです。もともと共用部分ではないのだからマンション購入者の所有割合が減るわけではない。

[839: 匿名さん]

今年は御殿山幼稚園は抽選になりましたね。
御殿山幼稚園は御殿山小学校と隣接する敷地にありましたが、再開発工事のため現在品川こども園内に移転しております。来年はマンション内に戻ります。
マンション内には保育園も設置されるみたいですね。ただ区立なので障害のある子供の養育施設もできますよ。

[840: 匿名さん]

共用部分じゃない！！！
このマンションの2階が共用部分じゃないなんて、とんでもないことですよ！
皆さん、そんなこと分かって買っていますか？？

持分とは土地に対する区分所有権の比率ですよ。
2階部の所有権が品川区（再開発組合から譲渡？）にあるからこそ、
土地の持分において、住民側の比率が下がるんじゃないですか！

NO.838は　言っていることに矛盾有！
あなたはデベの営業で、適当な話で言いくるめようとしてませんか？

[841: 匿名さん]

＞832
本件、検討段階で事前説明をうけてるけど、あなたの書き込みはかなり悪意あるか、あなたが聞いてないかのどちらかでしょう。

[842: 物件比較中さん]

そうだったんですか。
最初は、テナントなような話でしたよ。
品川区議会議員が無償にさせるとか自身のブログに書いていた。
以前、デベに確認したらまだ決まっていないので、わからないって言っていました。
なんか、裏があり過ぎですね。

[843: 申込予定さん]

８４１さんは、匿名だけど、購入した人なのですか？
怒り具合がデベの営業としか思えないけど。
ここは情報交換の場でしょ？
区が幼稚園部分を所有するって情報は、ここで出ていましたか？
あなたが、検討段階から説明を受けていたのなら、
情報提供すれば良かったのではありませんか？
わたしは、ここで情報収集できて良かったと思いますよ。

[844: 匿名さん]

↑この人のほうがこわいw

[845: 匿名さん]

そういつた施設を入れる分、容積率は300から900%オーバーまで緩和されてるわけです
そこんとこご理解ください