パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[651: 匿名さん]

大崎駅を最寄りとする中古マンションの売り出し価格の平均は坪２６０万くらい。平均築年数は１３年前後と山手線沿線では比較的新しめ（品川は10年切ります、ただし高輪はのみだと20年くらい）

成約価格は首都圏で6%減くらいなので実質的には坪２５０くらいでしょうか？
ただ流通するタワーマンションの割合が増えると築年数は新しく平均は今後上昇するだろうね。

[652: 匿名さん]

>645
当時はまだ
マンション市場全体が安い時代だったからですよ。
パークシティ豊洲の分譲はプチバブルが始まったばかりの頃だった。

[653: 匿名さん]

このクラスのマンションと、その他大勢との平均とっても意味ねーだろ
もっと近いレベルの平均出して比べなよ

[654: 匿名さん]

マンションの価格は主に立地で決まります。建物のグレードによる差は築年数が経つと収斂しますよ。

[655: 匿名さん]

徒歩６分はハンデ大きい。

[656: 匿名さん]

>>652

パークシティ豊洲は豊洲の相場よりうんと高かったのです。パークシティ大崎も今は大崎の相場より高いですけどパークシティ豊洲のように今考えれば安かったね、と思う日が来るかもしれないよ。そんな日は来ないかもしれないけどそれは誰にもわからない。

[657: 匿名さん]

徒歩六分は一般論として駅に近い！というほどでもありませんが駅遠！ってほどてもない。ただ山手線駅なのでそこらの私鉄や地下鉄駅徒歩六分とは価値が違うのも事実。
あとパークシティ豊洲は豊洲駅徒歩六分なのに徒歩いっぷんのシエルタワーより高く駅徒歩六分はハンデになっているとは思えない。

[658: 匿名さん]

なんで大崎徒歩６分がハンデ？
意味がわからん

[659: 匿名さん]

6分はハンデになりませんね。
10分以上ならなりますが。

[660: 匿名さん]

ここと富久って販売終盤なのに投稿が絶えないっすね・・・

[661: 匿名さん]

徒歩六分を遠いと言うのはOWCTの人かと。

[662: 匿名さん]

ここはいい物件だと思う。

＊値段高い
＊標高
＊目黒川
＊駅六分
＊施工会社

これらが代表的なネガだが、他物件と比べれば良い方かなと思う。

[663: 匿名さん]

>>662
ここ気に入らなかったら、文句を言わずに、他のところに行けば。

[664: 匿名]

駅に近ければ、電車の騒音問題が出るし駅6分くらいでいいんじゃない。

[665: 匿名さん]

大規模開発、周辺で今後も開発が進む、この2点からして、デベと利害が一致するので、先高観測は強まります

[666: 購入検討中さん]

低層、中層の角部屋は1割り増しくらいの価格ですかね？
もう角部屋くらいしか残ってないと聞いたのですが。
低層でも、角部屋なら少しは開放感あるのでしょうか。出来たら高層はあまり住みたくなくて。

[667: 匿名さん]

なら、無理してここ買う必要ないだろうに。低中層マンションにしなさいな。

[668: 匿名さん]

駅前の御殿山ハイツが再開発感を失わせている。

[669: 匿名さん]

↑うむ・・・。たしかに・・・。 あれのせいで敗北感がただよってるな・・・

[670: 匿名さん]

無理して勝どきやら芝浦やらをクソ高値で買うよりは、いいんじゃないの？

[671: 匿名さん]

>>669
広尾駅前にもあるぞ。
広尾も敗北感が漂っているんだな？

[672: 匿名さん]

御殿山じゃないのに御殿山ハイツか、、

[673: 匿名さん]

勝ちどきや芝浦がクソ高値ならここは論外だろ。

[674: 匿名さん]

御殿山ハイツに賃貸で住んでる人に知り合いがいるが、工事のため建物が毎日振動しているそうです。

[675: 匿名さん]

御殿山ハイツはなぜ、この再開発に入れてもらえなかったのだろうか？

[676: 匿名さん]

入れてもらえなかったというか参加しなかったからですよ。合意形成できなかったのではないですかね。

[677: 匿名さん]

工事だけで揺れる？

[678: 匿名さん]

御殿山ハイツの人たちは後悔してるんだろうね
単独だと建て替えは永遠に無理でしょう

[679: 匿名さん]

敗北感漂う大崎ね。UR で外に洗濯ほしてるの見ると、ひくよな

[680: 匿名さん]

御殿山ハイツはほとんど賃貸らしいから、オーナーは参加するメリットないんじゃない？

[681: 匿名さん]

ほんとにどうでもいい書き込みばかりですね！
「本件」に直接関係のないところでガタガタやめましょうよ！

[682: 匿名さん]

周辺環境（立地）という観点からの情報です。

[683: 匿名さん]

富久終わる

[684: 匿名さん]

681さんの意見に賛成。

[685: 匿名さん]

総合的にいいマンションだったなぁ。。。
特に東向きが永久眺望で価値あると思った。あと北のかなり高層。
これから販売予定か販売中のもので総合的によく、永久的と思われる眺望がある部屋あったら教えてください！

[686: 匿名さん]

富士山見えますか？

[687: 匿名さん]

>686
西向き高層なら見える日もある。モデルルームに行けばいいんじゃない？

[688: 匿名さん]

まだもう１棟、パークシティの子どもの方を作ってるよね？
駅近いからそっちのほうが高いのかね？

[689: 匿名さん]

あのさあ、郊外と違って駅近いから高いとかないからw

[690: 匿名さん]

は？　んなわけねーだろ

[691: 匿名さん]

689の発言は意味不明なり

[692: 匿名さん]

ほれ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf

[694: 匿名さん]

これ見ると6分以内であれば、あんま変わらないだね。
ここは6分だから、パークシティの子供が出来てもあんまり変わらないってことの証左でしょ。

[695: 匿名さん]

やっばタワーの方売りきらないと販売しないのかな？

[696: 匿名さん]

今朝の日経にソニーNSビルが150億程度で売却される話がでてるようですね
どこが坪単価いくらで買ったのでしょうね？

[697: 匿名さん]

NSビルが90年築、3号館が96年築とそんなに古くも無く
建物価値も残ってそうに思うのですが、入札者は
解体して再開発したらバリューアップできるものでしょうか？

[698: 匿名さん]

ＮＳビル購入者情報おもちでしたらお願いします。

[699: 匿名さん]

>>697

建物が使えるかどうかという観点では使えるけど、一体再開発すれば使える容積率も増えるので当然バリューアップするでしょう。ただソニーが売却後も賃料払い続けるならそのままホールドもあり。

[700: 匿名さん]

>699

売却でキャッシュ得てリースしてもらうパターンなんでしょうか？今回は・