パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[641: 匿名さん]

山手線駅が最寄りというのはやはり便利ですね。ペデストリアンデッキですが、再開発エリア側はそれらしいのができていますが、ニューシティ側はまるで工事の気配がありません。どこに接続するのですかね。ダイソーの上あたりですか？

[642: 匿名さん]

606 の投稿、すばやく削除されましたね。言論の自由はどこへ。

[643: 匿名さん]

どこも上がってきてるし、全然高くないでしょ。
買えない僻みか。

[644: 匿名さん]

ブランズ品川、安いね。

[645: 匿名さん]

パークシティ豊洲も坪２３０万という値段で豊洲で埋立地なのにこんな高価格有り得ないとか言われてましたよね。

[646: 匿名さん]

大崎の中古相場は＠280－300ぐらいでしょ。

[647: 匿名さん]

大崎といってもいろいろ、築浅のタワーマンションと目黒川沿いの築古大型マンションだとだいぶ値段が違うね。

[648: 匿名さん]

まずは、相場感を押さえる事が肝要。

[649: 匿名さん]

自分が欲しい物件の相場を見なよ。いつも少しズレてるよね。

[650: 匿名さん]

相場は変動するし、再開発ならなおさら。
中古はまだ織り込みきれてない。

[651: 匿名さん]

大崎駅を最寄りとする中古マンションの売り出し価格の平均は坪２６０万くらい。平均築年数は１３年前後と山手線沿線では比較的新しめ（品川は10年切ります、ただし高輪はのみだと20年くらい）

成約価格は首都圏で6%減くらいなので実質的には坪２５０くらいでしょうか？
ただ流通するタワーマンションの割合が増えると築年数は新しく平均は今後上昇するだろうね。

[652: 匿名さん]

>645
当時はまだ
マンション市場全体が安い時代だったからですよ。
パークシティ豊洲の分譲はプチバブルが始まったばかりの頃だった。

[653: 匿名さん]

このクラスのマンションと、その他大勢との平均とっても意味ねーだろ
もっと近いレベルの平均出して比べなよ

[654: 匿名さん]

マンションの価格は主に立地で決まります。建物のグレードによる差は築年数が経つと収斂しますよ。

[655: 匿名さん]

徒歩６分はハンデ大きい。

[656: 匿名さん]

>>652

パークシティ豊洲は豊洲の相場よりうんと高かったのです。パークシティ大崎も今は大崎の相場より高いですけどパークシティ豊洲のように今考えれば安かったね、と思う日が来るかもしれないよ。そんな日は来ないかもしれないけどそれは誰にもわからない。

[657: 匿名さん]

徒歩六分は一般論として駅に近い！というほどでもありませんが駅遠！ってほどてもない。ただ山手線駅なのでそこらの私鉄や地下鉄駅徒歩六分とは価値が違うのも事実。
あとパークシティ豊洲は豊洲駅徒歩六分なのに徒歩いっぷんのシエルタワーより高く駅徒歩六分はハンデになっているとは思えない。

[658: 匿名さん]

なんで大崎徒歩６分がハンデ？
意味がわからん

[659: 匿名さん]

6分はハンデになりませんね。
10分以上ならなりますが。

[660: 匿名さん]

ここと富久って販売終盤なのに投稿が絶えないっすね・・・