パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[51: 匿名さん]

＞４６
分譲で西松どこかないのか。君の例では高級賃貸が例だよね。そもそもターゲットが違うのでお金のかけ方も違うと思うがね。

[52: 匿名さん]

余裕の購入層が暇つぶしに閲覧しているのは分かるが、まだ必死にネガろうとしている張りつきがいるんだね。ご苦労さんとしかいいようがないｗ

[53: 匿名さん]

外観は普通（グランスカイ近似）、内装も標準的（許容レベルぎりぎり近く）。
グランスカイに比べて3LDK分譲戸数がかなり多いが、70㎡台で押さえることで、
分譲戸数を増やして単価を落とした。顧客ボリュームゾーンに上手く当てている。
瞬間蒸発もしないが、悪くもない出足で、人気住戸が出払ったあとから狙ってCMを打っている。
残戸数と残期間を考えるとほぼ想定通りの進捗だろう。敢えていえば、
7〜9千万でなく、10〜12千万出すからそこそこの広さ、間取り、仕様が欲しいという層は、
この立地だから確実に一定数はいるが、彼らは手を出しにくい歯がゆい物件。
また、DINKSも前述理由で手を出しにくい。もちろん万人受けする必要もなく、
ターゲットやポジショニングをたたせるほど、そこから外れるネガ者は出る。

[54: 匿名]

高級ではありませんか、武蔵小杉のエクラスが西松の施工です。
内覧会対応やその後の修繕対応が悪いとの意見が多かったようです。施工会社だけでなく売主の問題もあると思いますが。

[55: 匿名さん]

>53
ここの10～12千万の部屋は一期一次で完売したよ。

[56: 匿名さん]

的外れなネガが多いけど、富久の二期が終わるまで皆さんもう少し我慢してくださいね。
そもそもここを検討してる人で、富久で我慢できる人っているのかな？？

[57: 匿名さん]

ここへの批判に正面に答えないで
他物件批判に話を擦換えてるようではどうなの？

[58: 匿名さん]

富久と比べるのは可愛そう。あっちは投資向け物件だから中身が違う。

[59: 購入検討中さん]

N松はやはり不安だ。特に昨今の人手不足もあり。ここはパスかな。タワー施工実績も少ないしね。買ってからいろいろでてきそうだ。賃貸狙いの人はいいかもね

[60: 匿名さん]

その層の引き合いもそこそこあるということで、
仕様、間取り等において彼ら向けの選択肢が広ければ、もっと売れただろう。
バランスがとれていれば、10〜12千万が先に出て行くことはない。
そういう意味で、7千〜9千に寄りすぎている気はする。

[61: 匿名さん]

ここも少し前の東洋経済で、外国人が投資で買って人気だと書かれていましたよね。

[62: 匿名さん]

>57
ここへの批判ってなんだっけ？？
まともな書き込みが少なくてよく覚えてないが、西松のはなし？？
会社情報の実績でも見てくださいね。あと、設計は日本設計ですからね。勘違いされているようなので。

後は、定期的に出没するトイレさんの話？
よく調べてメリットデメリットを確認して、自分にあった方を買ってくださいね。安い部屋をタンクレスにしなかったのは優しさだと思いますよ。

この程度しかないよね(笑)

[63: 匿名さん]

投資としてはイマイチかと思ってたけど、評価高いんですね。
まぁ、売る予定はないから関係ないけど。

[64: 匿名さん]

>62
答えてるようで答えにはなってない、西松。

タンク付きトイレの一番のメリットは安いことです。売主さんへの優しさ。
手洗い器を付ける必要もない。

[65: 匿名さん]

タンクレスは後々金かかるよ。

[66: 申込予定さん]

立地や環境がいいと、ネガもトイレとか西松とか…の変な書き込みしかできないですね。
もうすぐ完売ですから後少しで静かになるでしょう。

[67: 匿名]

低地氾濫、管理費の高さ、駅遠、ライバル物件の多さ、品川区、街力の弱さとかあったじゃん。

[68: 匿名さん]

品川区自体がマイナス要素なら、住む所かなり限定されますね。
なんか上っ面ばかり気にして生きているんだろうなーそういう人って。

[69: 匿名さん]

いずれにしてもここを晴れて契約できた人は勝者でしょう。どんな事でも好き嫌いはあるので、意見を発するのはご自由ですが。

[70: 匿名さん]

ライバル物件ってどこ？？
過去ログではライバルが無いから高くても売れてるって書いてあったような。

ってことは、ここより安くてライバルになり得る物件があっても売れてる？
それとも、割高っていうのは嘘で実は安い？
それとも、ライバルになり得る物件などない？
それとも、上記全て？

[71: 匿名さん]

＞67氾濫リスクはほとんどないって見解じゃなかった？
実質的な調整池だらけじゃん。ここの周辺。このマンションまで水が来る事態なんてありえないよね（笑）
その中で残ってるネガって、管理費が高めかなってくらいだけど、共有施設が充実してるからね。そんなもんでしょ。

[72: 申込予定さん]

同じ人のネガが続いてますね
こわっ
買えなくてかわいそっ

[73: 匿名さん]

スカイズやクロノと迷う方も多いのではないかとおもうのですが、やはり、決め手は歓楽街への近さですかね。

[74: 匿名さん]

とにかくここの特徴はネガのレベルが低過ぎること。ほんと笑えるレベル。

[75: 匿名さん]

大崎再開発信者の方が悲しい位に幼稚。
あっ、幼稚園に2階を区に無償提供が売りだった!

[76: 匿名さん]

各マンション・私立小を中心に半径1.5キロ

◇慶応幼稚舎
　http://goo.gl/X7hbnH

◇パークシティ大崎
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇南青山グラン
　http://goo.gl/1IP47B

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

[77: 匿名さん]

ガーデンシティ品川御殿山はカンテサンスに続いて、エノテカ系のテナントが入りましたが、
そこそこの質感のテナントで揃うかも。再開発地区の商業施設店舗も含めて大きく街の魅力が高まりそう。
山手線周辺駅で、この近さでこの環境（街なみ、買い物、飲食、公開空地等）の物件はやはり希少。
グラスカと比べて、向こうは五反田駅にも近いため交通利便性が高いが、それ以外ではこちらに分がある。
それでいて、坪単価は中古で３年落ちのグラスカより安い。売れるのは必然。

[78: 匿名さん]

グラスカが異常値で高いだけだよ。あの仕様で笑

[79: 匿名さん]

ここ買ったら勝ち組？よくでてくるが、頭大丈夫？（笑）

[80: 匿名さん]

OWCTと比べてもこちらに分がある。
坪単価は4年落ちのOWCTと比べて同等。売れるのは必然。

[81: 匿名さん]

3LDKで、最上階や角部屋を除く手頃な価格帯住戸だと、
残りは80B, D, Hの3タイプしかないのか。。
入居までまだ1年半近くあるというのに。なんなんだこれは。

[82: 契約済みさん]

売れる場所ということですね

[83: 匿名さん]

大学で言うと、人気のある明治、とかですかね。

[84: 契約済みさん]

この短期間でよくここまで売れましたね!!

[85: 匿名さん]

80K はまだありますか？

[86: 匿名さん]

グラスカの北中高層以外だったら、こっちの方が高いねー
南東角の坪単価で同じ階で比較しても坪単10万高い。

[87: 匿名さん]

グラスカはスーパーゼネコンが施工したのにね。ここと違って。

[88: 匿名さん]

ここの南東角は高い。というか角が高いから残っている。
グラスカは3LDKが薄いので比較対象が少ないが、
例えば西側ワイドスパン3LDK（行灯部屋なし）の抜ける部屋30階後半で比較すると、
新規分譲時で坪単価は同等。そして、グラスカの中古売り出しを見ていると、
新規分譲時よりのせている（成約は知らんが）。

[89: 匿名さん]

デベやゼネコンは相応に価格に転嫁されるわけだから、納得できるなら買えばいい。
個人的にはスルーしたが、オープンレジも特定層の支持があり瞬間蒸発するのも頷ける。
ゼネコンは気にならず、むしろ西松でコストがおさえられて良いと考える人が買うだけ。

[90: 匿名さん]

>88
南東角が高い？？
一期一次で瞬間蒸発したのに？？

[91: 匿名さん]

とりあえず、鹿島じゃなければ良いと思います。

[92: 匿名さん]

オリンピックがらみの公共事業需要による３割以上の建設コスト上昇とじわっと１割ぐらい都心部の土地の価格上昇していることを考慮すると単純にマンション価格も２割ぐらい上がってくると予測せざるを得ないのではないか
つまり今、買わなければ、３年後は同程度部屋が２割程度高くなってから買うことになる　まさにインフレ政策をどうとらえるかということかと

[93: 匿名さん]

西松タワー危ないな。実績があまりにも少なすぎる。タワーはスーゼネと相場がきまっているが、ここはコストカットで西松へ。これがどうでるかだな。前すれでここの制振のネガがでていたがね

[94: 匿名さん]

90㎡超の供給が薄すぎて選択肢がないため東南角は売り抜けられた。
ただ、間取りが使いづらいのに角にのせすぎているため、角が残っている。

[95: 契約済みさん]

他のマンションとの細かい比較ばかりして
買えない人のネガはすごいですね
買ってる人はここが一番いいから買ってるのですよ
高くても安くてもここがいいんです

[96: 匿名さん]

あえて買わない人のネガもいるんじゃないかな。

[97: 匿名]

そのとおりです。
まともな人は、いちいちネガレスしないから。

[98: 匿名さん]

８０平米だいの３LDKって、子供が小さいうちはともかく、少し大きくなったら、四人家族ですむのは辛いですよね。

[99: 匿名さん]

検討者が周辺相場からのコスパを見て判断するのは当たり前。
とはいえ、ここはもう本戦は終わって消化試合みたいなものなので、
まともな検討者は少ないと思われるが。この板を見ていて出遅れてる人は少ないはず。
一部の特殊層と契約者が新しい情報がないか見ている程度。
契約者はネガは総スルー、見てもあまり意味がない。

[100: 匿名さん]

ここの間取りは3LDKが行灯部屋あり住戸含めて小振りすぎる。
正直、ファミリーが余裕なくひしめきあって住んでいるイメージ。
三井さんももうちょっと単価を上げて上の層を狙ってくれればよかったのに。
グラスカが反面教師になりすぎ。角住戸もそう。グラスカの角は割安だった。