パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[451: 匿名さん]

駅３分の駅直結物件が最強だな。

[452: 匿名さん]

金があるなら湾岸はありえないでしょ。

[453: 匿名さん]

5年くらいで売るなら湾岸いいよ。うちもそうした。

[454: 匿名さん]

グラスカからこちらに買い替える人たち
も、５年くらいで売る人たちじゃないの？　
つまり湾岸に限らず５年くらいで売る人たちはいる。いいかわるいか知らないが。

[455: 匿名さん]

賃貸なら五年毎に引っ越すのは珍しくない。タワマンサーフィンも同じでしかもコストは賃貸より安いケースぎほとんど。金利が低いからこそ成り立つワザだがね。

[456: 匿名さん]

コストなら分譲は転売仲介手数料や取得税も考えなきゃね。

[457: 匿名さん]

子供のいない夫婦なら広めの1LDKなら十分快適だし、仮に子供生まれても三歳くらいまでならいける。
二人目考えると五年くらいで買い替えるパターンかな。
もし二人目生まれるまで五年間賃貸だと家賃10万として五年で６００万、15万なら９００万。
家賃補助とかない限りどう考えても山手線内側や湾岸えりあのタワマンを転売前提で購入する方が合理的だろう。

[458: 匿名さん]

それに高く売れないならそのまま住めばいい。

これは割高、これはゼネコンがイマイチと買わない理由を並べて素人評論家を気取るのは良いが、不動産売買を経験しないままずっと賃貸住まいで賃料ロスとか笑えるよ。

[459: 匿名さん]

転売して儲けるために買うわけじゃない。そこんとこヨロシク。転売は選択肢の一つ。築浅で売られている物件はキャピタルゲインを出そうとしている。

[460: 匿名さん]

まあ、住み続ける選択肢が家族構成等々であれば、ここはいい物件。

転売する際にも、キャピタルロス分(仲介手数料等、諸費用があるとしつこく言う人いるからそれも入れてね）と想定賃料と比べれば、やっぱ良い環境の新築に住むことはいいよね。

ということで、ここの物件は良いんでないの。

[461: 匿名さん]

購入者の6割弱が会社員なのに、年収1500万で最下層だったら、会社員の購入者のみなさんはどんな会社に行ってるんだろう？
会社員平均でも1500万円（一馬力）はないんじゃないかなあ。

[462: 匿名さん]

総合商社・外資系金融・新聞社とかじゃないと、しかも30代で1500万円以上は会社員では届かないと思います。そんな人ばかりなのだろうか？？

[463: 匿名さん]

だから2馬力で1500万だったから最下層？って質問だったんだよ。
それも30だしそんなことでないでしょうって意見多数。

[464: 匿名さん]

MRですが1500弱貰っております。
歩合なんで保証はないですけど。1000を下ることは無いです。

[465: 匿名さん]

やっぱりowctは買い得でしたな。中古も高いかな。

[466: 匿名さん]

OWCTってまだ売れ残ってるの？

[467: 匿名さん]

最上階で、かつ条件の悪いところしか残っていません。

[468: 匿名さん]

Owctっていつから売ってるんだっけ？？大分長いことかかってるんだね。

[469: 匿名さん]

5年ぐらい？いいんです。住友ですから。銀行がバックにいるのでいたくも痒くもない、かと。

[470: 匿名さん]

銀行って三井住友？三井のバックでもあるんじゃないの？

[471: 匿名さん]

2期2次決まりましたね。すごいペース。

[472: 匿名さん]

OWCTまだ残ってるよ
２億越えだけど
いかが？

[473: 匿名さん]

大してネタがないのは分かるけど、OWCTは興味ないよ。
そっちの掲示板でやったらどうかな？

[474: 匿名さん]

OWCTからここに移る人はちょうど6年目での買い替えで、かつ売却額も購入価格が維持できそうだから勝ち組な感じかな。

[475: 匿名さん]

引っ越したら負けでしょ～。

[476: 匿名さん]

どんなに価値が上がったマンションでも売却しないとその旨味は享受できないんですよ。

[477: 匿名さん]

ＯＷＣＴ、グランスカイ、プラウド、ルサンクとここで、同じような間取り・階数で中古が売りに出たらどこが一番高く売れると思いますか？
わたしは、ここだと思うのですが。

[478: 匿名さん]

駅３分のとこでしょ。

[479: 匿名さん]

みんな中古になったら結局駅距離ですよ。

[480: 匿名さん]

477
築年数が違うから公平な比較ではない。

[481: 匿名さん]

４７７ですが、結局駅距離ですか。
わたしは学区がいいのでファミリー向け部屋ではここが一番だと思ったのですが。
それと山手線内側外側は中古の際はあまり値段には影響なしなのでしょうか？

[482: 匿名さん]

中古買う人は何より安さと利便性なんだよ。
そういうの気にする人は新築志向だから。そのとき出てる新築買うよ。

[483: 匿名さん]

中古客は内見して買うから、仕様や眺望や日当たりにもうるさいよ。
で値切る。

[484: 匿名さん]

>483
我が家も最初中古探していたけど内覧でピンとこないし、リフォームで費用かけるなら新築の方がいいと思うようになってきた。

[485: 匿名さん]

だから、ここはリセールは厳しいんだよ。何回もスレ入ってますよね。

[486: 匿名さん]

そんなことないでしょ。

[487: 匿名さん]

>485, 486
再開発後のお楽しみだね。
わたしは少し高値だけどリセールは少しの損位ですむんじゃないかと思う。

[488: 匿名さん]

悪く見積もっても家賃分は浮くのではないでしょうか。

[489: 匿名さん]

477
こちらに一票。理由は売れ行き。

[490: 匿名さん]

山手線内側か外側かは多大な影響があるでしょうね。
そもそも、利便性で言ったらそれこそ外側に価値は無い。

[491: 匿名さん]

>484
そんなこと言ったら、買い替えでグラスカなどを中古転売予定の人たちは…　

[492: 匿名さん]

＞485　はいってねーよ　ばか

[493: 匿名さん]

北に図書館ってのは確定なんでしょうか？？

[494: 匿名さん]

希望的観測ではないかと。
西側住民が反対するでしょうし。。

[495: 匿名さん]

図書館も考え方の一つ、とだけ記事に書かれていますね。
介護老人保健施設１００床は出来そうですが。

[496: 匿名さん]

ＯＷＣＴ、グランスカイ、プラウド、ルサンクの中古全部みました。

ＯＷＣＴは内装もつくりもしっかりして、トイレの手洗いボウルがまるくでかわいく、洗濯機は扉の中に収納できるようになっていて、タンクレストイレだし良かった。が、５回も足を運んだが、何度いってもマンション自体のイメージ・雰囲気が暗くてやめた。

グランスカイはマンションのエントランスも好印象で、共有施設が素晴らしかった。が、グレースフル以上のお部屋でないと、内装が残念！

プラウドは、共有施設ほとんどなくさみしい印象。

ルサンクは、内装に古さを感じた。

で結局このマンションに。

でも買いたくても抽選に当たらないことにはですね。また倍率高いのかな～。

[497: 匿名さん]

パークシティの中古なんか、どれにも負けそうだな。

[498: 匿名さん]

Owctを無理やり押してくる人は、owctの中古が売れてくれないと、ここを買うお金が用意できなくて解約になっちゃうのかな(笑)

[499: 匿名さん]

496さん
逆に、中古物件を売りに出す立場からすれば、毎回掃除して対応してるのに
散々見に来るだけの内覧客って歓迎できません。

[500: 匿名さん]

496さん
グランスカイのグレースフルとここの標準とでは、内装はどんな感じでしょうか？