パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[421: 匿名さん]

今２割上げちゃったら競争力を失うだけだから、まだ上げませんよ。
これだけの規模の物件が、ほんの3カ月で8割り以上売れちゃったのかな？？

2期1次から2期2次まで数週間しかなかったのに、56戸も売り出すんですね。

2期1次もかなりの倍率だったみたいだし、以前、失速失速と書き込んでる人がいたけど、結果を見る限り、倍率下げてどうしても買いたかった人なんですね。

[422: 匿名さん]

早くも8割以上はけますね。
まあ、ここと富久は買いでしょ。

[423: 匿名さん]

南か角部屋が売れ残って最後にディスカウントしてくれないかな？

[424: 匿名さん]

>422
同時期に売りだされ同じデベのトミヒサとここは比較によくだされるけど、両方検討した人ってすくないと思うんだけど。

[425: 匿名さん]

やっとプレミアに要望入ったんだ。
1期でプレミア住戸が売り切れないってここ最近のマンションじゃ人気ないほうだね。
今まで誰も見向きもしなかったわけだし。

[426: 匿名さん]

>>417
ここが川沿いじゃないと言うのは難しいような。

[427: 匿名さん]

いずれにしても竣工1年以上前に完売するようだと、価格設定がやや安かったということなんだろうね

[428: 匿名さん]

買い手が期待し過ぎという説もある。情報の非対称性があるんだし、買い手が正しいとは思えないけど。不況時に弱気の値付けがされるのならわかるが、このプチバブル時に弱気になるかなあ。富久は周辺相場以下の価格で出してきたから上昇余地はあると思うけど、ここは周辺相場以上の価格なので住みたいから買うというスタンスが正解だと思います。遅くてもオリンピックと同時にこのプチバブルも終わるんだし。

[429: 匿名さん]

プチバブルってほんとに起るのかね。
GDP成長率は期待はずれだし、株価は昨年５月からほとんど上昇してない（上がったり下がったりで今は14000円台）。
まあ、この物件は内容はいいしここ数年の周辺相場と比べても割高ではないので買ってもいいとは思うけど。

[430: 匿名さん]

資材や人件費は上昇するんでしょうけど、金融環境は明らかに逆風。
日経平均12000までの下落の可能性は相応に高いですよね。
消費税増税による内需の冷え込みもありますし、駆け込み需要の反動もあるでしょうし、
直ぐにはバブルにならなそう。

[431: 匿名さん]

大崎そのものがバブル価格の感はありますね。同じく低地の武蔵小杉の相場が崩壊すると引き連られそう。

[432: 匿名さん]

ここは、価格決定後に行政施設や区立図書館が隣の小学校跡地に集約されることが決まったり、駅までのデッキ建設が確定したり、価格上昇に繋がるポジが複数あったので、価値そのものが上がるんじゃないかな？
北側のソニービルが売られたようだけど、大した高さの物は建てられないらしいから、大した問題ではないしね。

[433: 匿名さん]

3LDKは予算オーバーのため2LDKを検討していますが、マンション内で馬鹿にされそうで手が出しづらいです。世帯年収1500万程度のサラリーマンですと最下層ですよね。学歴は大丈夫だと思いますが。

[434: 契約済みさん]

消費税が上がりますから今の価格じゃ買えなくなりますよ
再開発の場所で資産価値上がりますし
学校、スーパー隣接で図書館まで出来る予定でしょ
どう考えてもお買い得でしょ
こんな立地めったに出ませんよ

[435: 契約済みさん]

433さん
確かに富裕層はたくさんいそうですね
無理して買われてる方もいると思いますから気にしなくていいのでは

[436: 匿名さん]

433
世帯だから夫婦でということですか？
もし一人で1500なら最下層でもなんでもないと思います。
でも、世帯でも年齢によると思いますよ。

[437: 匿名さん]

申込者層
会社員57%、会社役員9%、医師5%、経営者4%

そうビビることもないのでは。

[438: 匿名さん]

情報ありがとうございます。安心しました。30歳で、妻との手取り合計で1500万です。

[439: 匿名さん]

30歳なら最下層でもなんでもないと思います。
奥さんもしっかりしてそうでここのイメージのモデルっぽい。

[440: 購入検討中さん]

やはりこの近辺の中古相場と比べると、新築分のプレミアムが価格に入ったとしても割高なのでしょうか？出遅れた無知ですみません。