パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[401: 匿名]

2期2次。。56戸ですね〜

[402: 匿名さん]

俺のシリーズが入るんですか！それは凄い！！

[403: 匿名さん]

2期1次が60だったので合わせて116ですか。1期が349だったのでトータルで8割終了。かなりのハイペースだな。

[404: 匿名さん]

残りは角部屋と1LDKばかりです。

[405: 匿名さん]

やはり、北側が残ってますね。南西角、北西角も残ってます。

[406: 匿名さん]

目黒川は蓋しないのですか？

[407: 匿名さん]

だから、春になったら桜並木の水辺になるからって

[408: 匿名]

東側、完売。北側、70Aをど〜さばくか？

[409: 匿名さん]

407夢壊すようですが、臭いは大丈夫ですか？またまた

[410: 匿名さん]

西向もほぼ売れてしまいましたね。ハイペース

[411: 匿名]

いよいよ残り僅か。。

[412: 匿名さん]

70Ａと70Ｂで悩んでるけど、70Ｂにしようと思ってる。
出遅れたことを後悔してます、、

[413: 匿名さん]

最高額も今回出ちゃうんですね。坪500って買える人すげ〜

[414: 匿名さん]

70B 24階以上がオススメです。

[415: 匿名さん]

＞４１４
眺望とエレベーターが理由との理解でいいですか？

[416: 匿名さん]

高層階エレベーター使えますよ。24階までノンストップです。

[417: 契約済みさん]

ほぼ完売ですね
川沿いでもないのに川のネガが多い事が不思議ですね
よほど書くことないようですね

[418: 匿名さん]

まだ、566-465=101戸も残るのに
ほぼ完売と言うのは無理でしょう。

グラスカみたいに、事業協力者の部屋を分譲する可能性はないのですか？　

[419: 匿名さん]

金額が高くて悩んでるなら止めた方がいいよ。買える範囲で価格の下がりにくい物件を買うのが基本。デベは、金融環境および竣工時の住宅市況を真剣に予想して価格設定するから、基本的には大幅な価格上昇は望めない。特に価格上昇時は強気バイアスがかかるし。もし竣工までに2割も上昇する可能性が高いなら、デベは2割増の価格で売るでしょ。慈善事業じゃないんだから。

このマンション自体は素晴らしい物件だと思いますが、住宅なんてあくまで箱。無理してお金かけるものじゃない。子供の教育費、もしもの際の貯蓄、退職後の生活費を除いて、余った部分を住宅に回しておけば不幸になることはない。

[420: 匿名さん]

>419
いいこと言いますね！
そう思うよ。
そこでわたしは悩んだけど、でも15％位高いと思いながら申し込んじゃった口。

[421: 匿名さん]

今２割上げちゃったら競争力を失うだけだから、まだ上げませんよ。
これだけの規模の物件が、ほんの3カ月で8割り以上売れちゃったのかな？？

2期1次から2期2次まで数週間しかなかったのに、56戸も売り出すんですね。

2期1次もかなりの倍率だったみたいだし、以前、失速失速と書き込んでる人がいたけど、結果を見る限り、倍率下げてどうしても買いたかった人なんですね。

[422: 匿名さん]

早くも8割以上はけますね。
まあ、ここと富久は買いでしょ。

[423: 匿名さん]

南か角部屋が売れ残って最後にディスカウントしてくれないかな？

[424: 匿名さん]

>422
同時期に売りだされ同じデベのトミヒサとここは比較によくだされるけど、両方検討した人ってすくないと思うんだけど。

[425: 匿名さん]

やっとプレミアに要望入ったんだ。
1期でプレミア住戸が売り切れないってここ最近のマンションじゃ人気ないほうだね。
今まで誰も見向きもしなかったわけだし。

[426: 匿名さん]

>>417
ここが川沿いじゃないと言うのは難しいような。

[427: 匿名さん]

いずれにしても竣工1年以上前に完売するようだと、価格設定がやや安かったということなんだろうね

[428: 匿名さん]

買い手が期待し過ぎという説もある。情報の非対称性があるんだし、買い手が正しいとは思えないけど。不況時に弱気の値付けがされるのならわかるが、このプチバブル時に弱気になるかなあ。富久は周辺相場以下の価格で出してきたから上昇余地はあると思うけど、ここは周辺相場以上の価格なので住みたいから買うというスタンスが正解だと思います。遅くてもオリンピックと同時にこのプチバブルも終わるんだし。

[429: 匿名さん]

プチバブルってほんとに起るのかね。
GDP成長率は期待はずれだし、株価は昨年５月からほとんど上昇してない（上がったり下がったりで今は14000円台）。
まあ、この物件は内容はいいしここ数年の周辺相場と比べても割高ではないので買ってもいいとは思うけど。

[430: 匿名さん]

資材や人件費は上昇するんでしょうけど、金融環境は明らかに逆風。
日経平均12000までの下落の可能性は相応に高いですよね。
消費税増税による内需の冷え込みもありますし、駆け込み需要の反動もあるでしょうし、
直ぐにはバブルにならなそう。

[431: 匿名さん]

大崎そのものがバブル価格の感はありますね。同じく低地の武蔵小杉の相場が崩壊すると引き連られそう。

[432: 匿名さん]

ここは、価格決定後に行政施設や区立図書館が隣の小学校跡地に集約されることが決まったり、駅までのデッキ建設が確定したり、価格上昇に繋がるポジが複数あったので、価値そのものが上がるんじゃないかな？
北側のソニービルが売られたようだけど、大した高さの物は建てられないらしいから、大した問題ではないしね。

[433: 匿名さん]

3LDKは予算オーバーのため2LDKを検討していますが、マンション内で馬鹿にされそうで手が出しづらいです。世帯年収1500万程度のサラリーマンですと最下層ですよね。学歴は大丈夫だと思いますが。

[434: 契約済みさん]

消費税が上がりますから今の価格じゃ買えなくなりますよ
再開発の場所で資産価値上がりますし
学校、スーパー隣接で図書館まで出来る予定でしょ
どう考えてもお買い得でしょ
こんな立地めったに出ませんよ

[435: 契約済みさん]

433さん
確かに富裕層はたくさんいそうですね
無理して買われてる方もいると思いますから気にしなくていいのでは

[436: 匿名さん]

433
世帯だから夫婦でということですか？
もし一人で1500なら最下層でもなんでもないと思います。
でも、世帯でも年齢によると思いますよ。

[437: 匿名さん]

申込者層
会社員57%、会社役員9%、医師5%、経営者4%

そうビビることもないのでは。

[438: 匿名さん]

情報ありがとうございます。安心しました。30歳で、妻との手取り合計で1500万です。

[439: 匿名さん]

30歳なら最下層でもなんでもないと思います。
奥さんもしっかりしてそうでここのイメージのモデルっぽい。

[440: 購入検討中さん]

やはりこの近辺の中古相場と比べると、新築分のプレミアムが価格に入ったとしても割高なのでしょうか？出遅れた無知ですみません。

[441: 匿名さん]

440さん
複合再開発ですから完成後の住環境を考えると
決して割高ではないと私は思います。

[442: 匿名さん]

周辺の物件で、同じくらいの広さの中古と比べても高くはないので、これからのコスト増大による値上がりも考えると、むしろ割安では？？

割高割高！！と騒いでる人は、なるべく倍率下げて当選したいだけでしょう。

[443: 匿名さん]

割高でも別にいいじゃん。

[444: 匿名さん]

湾岸でも坪300前後になってきてますからね。

[445: 匿名さん]

ここの東向き高層階が350だからね。安いよ。

[446: 匿名さん]

湾岸の方が都心に近くて便利ですよ。地盤もここよりは良さそう。

[447: 匿名さん]

むしろ割安だろ。価値でいえば山手線内側は埋立地の倍の価値はあるが価格は1．5倍程度。

[448: 契約済みさん]

30歳で1500なら大丈夫ですよ！サラリーマンであれば給与テーブルは勤続年数でまだまだ上がるでしょう！私もほぼ同じ境遇で、最初2LDK検討してましたが、やっぱり将来子供ができた時に狭いと思い、いろいろ考えて最終3LDKにしましたよ！

[449: 匿名さん]

湾岸の埋め立て地が山手線内側のベタ基礎物件より地盤が良いとか、頭沸いてるとしか思えないな(笑)

[450: 匿名さん]

湾岸にもベタ基礎あるの知らんのか。

[451: 匿名さん]

駅３分の駅直結物件が最強だな。

[452: 匿名さん]

金があるなら湾岸はありえないでしょ。

[453: 匿名さん]

5年くらいで売るなら湾岸いいよ。うちもそうした。

[454: 匿名さん]

グラスカからこちらに買い替える人たち
も、５年くらいで売る人たちじゃないの？　
つまり湾岸に限らず５年くらいで売る人たちはいる。いいかわるいか知らないが。

[455: 匿名さん]

賃貸なら五年毎に引っ越すのは珍しくない。タワマンサーフィンも同じでしかもコストは賃貸より安いケースぎほとんど。金利が低いからこそ成り立つワザだがね。

[456: 匿名さん]

コストなら分譲は転売仲介手数料や取得税も考えなきゃね。

[457: 匿名さん]

子供のいない夫婦なら広めの1LDKなら十分快適だし、仮に子供生まれても三歳くらいまでならいける。
二人目考えると五年くらいで買い替えるパターンかな。
もし二人目生まれるまで五年間賃貸だと家賃10万として五年で６００万、15万なら９００万。
家賃補助とかない限りどう考えても山手線内側や湾岸えりあのタワマンを転売前提で購入する方が合理的だろう。

[458: 匿名さん]

それに高く売れないならそのまま住めばいい。

これは割高、これはゼネコンがイマイチと買わない理由を並べて素人評論家を気取るのは良いが、不動産売買を経験しないままずっと賃貸住まいで賃料ロスとか笑えるよ。

[459: 匿名さん]

転売して儲けるために買うわけじゃない。そこんとこヨロシク。転売は選択肢の一つ。築浅で売られている物件はキャピタルゲインを出そうとしている。

[460: 匿名さん]

まあ、住み続ける選択肢が家族構成等々であれば、ここはいい物件。

転売する際にも、キャピタルロス分(仲介手数料等、諸費用があるとしつこく言う人いるからそれも入れてね）と想定賃料と比べれば、やっぱ良い環境の新築に住むことはいいよね。

ということで、ここの物件は良いんでないの。

[461: 匿名さん]

購入者の6割弱が会社員なのに、年収1500万で最下層だったら、会社員の購入者のみなさんはどんな会社に行ってるんだろう？
会社員平均でも1500万円（一馬力）はないんじゃないかなあ。

[462: 匿名さん]

総合商社・外資系金融・新聞社とかじゃないと、しかも30代で1500万円以上は会社員では届かないと思います。そんな人ばかりなのだろうか？？

[463: 匿名さん]

だから2馬力で1500万だったから最下層？って質問だったんだよ。
それも30だしそんなことでないでしょうって意見多数。

[464: 匿名さん]

MRですが1500弱貰っております。
歩合なんで保証はないですけど。1000を下ることは無いです。

[465: 匿名さん]

やっぱりowctは買い得でしたな。中古も高いかな。

[466: 匿名さん]

OWCTってまだ売れ残ってるの？

[467: 匿名さん]

最上階で、かつ条件の悪いところしか残っていません。

[468: 匿名さん]

Owctっていつから売ってるんだっけ？？大分長いことかかってるんだね。

[469: 匿名さん]

5年ぐらい？いいんです。住友ですから。銀行がバックにいるのでいたくも痒くもない、かと。

[470: 匿名さん]

銀行って三井住友？三井のバックでもあるんじゃないの？

[471: 匿名さん]

2期2次決まりましたね。すごいペース。

[472: 匿名さん]

OWCTまだ残ってるよ
２億越えだけど
いかが？

[473: 匿名さん]

大してネタがないのは分かるけど、OWCTは興味ないよ。
そっちの掲示板でやったらどうかな？

[474: 匿名さん]

OWCTからここに移る人はちょうど6年目での買い替えで、かつ売却額も購入価格が維持できそうだから勝ち組な感じかな。

[475: 匿名さん]

引っ越したら負けでしょ～。

[476: 匿名さん]

どんなに価値が上がったマンションでも売却しないとその旨味は享受できないんですよ。

[477: 匿名さん]

ＯＷＣＴ、グランスカイ、プラウド、ルサンクとここで、同じような間取り・階数で中古が売りに出たらどこが一番高く売れると思いますか？
わたしは、ここだと思うのですが。

[478: 匿名さん]

駅３分のとこでしょ。

[479: 匿名さん]

みんな中古になったら結局駅距離ですよ。

[480: 匿名さん]

477
築年数が違うから公平な比較ではない。

[481: 匿名さん]

４７７ですが、結局駅距離ですか。
わたしは学区がいいのでファミリー向け部屋ではここが一番だと思ったのですが。
それと山手線内側外側は中古の際はあまり値段には影響なしなのでしょうか？

[482: 匿名さん]

中古買う人は何より安さと利便性なんだよ。
そういうの気にする人は新築志向だから。そのとき出てる新築買うよ。

[483: 匿名さん]

中古客は内見して買うから、仕様や眺望や日当たりにもうるさいよ。
で値切る。

[484: 匿名さん]

>483
我が家も最初中古探していたけど内覧でピンとこないし、リフォームで費用かけるなら新築の方がいいと思うようになってきた。

[485: 匿名さん]

だから、ここはリセールは厳しいんだよ。何回もスレ入ってますよね。

[486: 匿名さん]

そんなことないでしょ。

[487: 匿名さん]

>485, 486
再開発後のお楽しみだね。
わたしは少し高値だけどリセールは少しの損位ですむんじゃないかと思う。

[488: 匿名さん]

悪く見積もっても家賃分は浮くのではないでしょうか。

[489: 匿名さん]

477
こちらに一票。理由は売れ行き。

[490: 匿名さん]

山手線内側か外側かは多大な影響があるでしょうね。
そもそも、利便性で言ったらそれこそ外側に価値は無い。

[491: 匿名さん]

>484
そんなこと言ったら、買い替えでグラスカなどを中古転売予定の人たちは…　

[492: 匿名さん]

＞485　はいってねーよ　ばか

[493: 匿名さん]

北に図書館ってのは確定なんでしょうか？？

[494: 匿名さん]

希望的観測ではないかと。
西側住民が反対するでしょうし。。

[495: 匿名さん]

図書館も考え方の一つ、とだけ記事に書かれていますね。
介護老人保健施設１００床は出来そうですが。

[496: 匿名さん]

ＯＷＣＴ、グランスカイ、プラウド、ルサンクの中古全部みました。

ＯＷＣＴは内装もつくりもしっかりして、トイレの手洗いボウルがまるくでかわいく、洗濯機は扉の中に収納できるようになっていて、タンクレストイレだし良かった。が、５回も足を運んだが、何度いってもマンション自体のイメージ・雰囲気が暗くてやめた。

グランスカイはマンションのエントランスも好印象で、共有施設が素晴らしかった。が、グレースフル以上のお部屋でないと、内装が残念！

プラウドは、共有施設ほとんどなくさみしい印象。

ルサンクは、内装に古さを感じた。

で結局このマンションに。

でも買いたくても抽選に当たらないことにはですね。また倍率高いのかな～。

[497: 匿名さん]

パークシティの中古なんか、どれにも負けそうだな。

[498: 匿名さん]

Owctを無理やり押してくる人は、owctの中古が売れてくれないと、ここを買うお金が用意できなくて解約になっちゃうのかな(笑)

[499: 匿名さん]

496さん
逆に、中古物件を売りに出す立場からすれば、毎回掃除して対応してるのに
散々見に来るだけの内覧客って歓迎できません。

[500: 匿名さん]

496さん
グランスカイのグレースフルとここの標準とでは、内装はどんな感じでしょうか？

[501: 匿名さん]

499さん。496です。OWCTに５回も伺ったのは、いくつかの中古のお部屋を内覧したのと、さらに新築も候補でしたのでそれで回数が増えてしまいました。そして、
我が家も現在売却中。
仕事をしているので、最初は徹夜で掃除して準備していました。
今も内覧下さる方がお見えになる２時間前から掃除して準備してを毎回行っています。
わざわざ我が家を見るために時間を割いてきて下さるわけですから、出来うる限りの準備をしてお迎えしています。
それは売主として当然のことと。

決して冷やかしで内覧に伺ったことは一度もないですよ。
売主様に失礼ですから。

[502: 匿名さん]

５００さん

あくまで私の主観です。
グランスカイで内覧したグレースフルのお部屋とこのマンションのモデルルーム８０タイプと比較したとして、
全体的に、グランスカイの方が仕様・作りが高級感があり良かったです。
洗面台のモザイクタイルのカラー・トイレのカウンターや手洗いボウル。またキッチンのカップボードしかり。

ただ、パークシティはキッチンはLIXILだったりと実際の生活しての使い勝手は、パークシティの方がいいのかもしれません。
食洗機も標準装備ですしね。

[503: 匿名さん]

ここは、コストカットがすごいけどね。わかる人にはわかりますよ。

[504: 匿名さん]

私もグランスカイのグレースフルの方が高級感あった気がします。
因みにグレースフルであれば、食洗機は標準ですね。
キッチンとカウンターが大理石で綺麗でした。

[505: 検討中の奥さま]

OWCTよりグラスカよりこっちがいい！ってムキになって･･･。
ここを気に入っているならわざわざ他物件を貶めなくてもいいんじゃないですか？
中古を内覧したがイマイチとか、それは一般個人の物件ですよね。
特定できるレベルの個人所有物件の資産価値を下げるような行為は失礼どころか
問題大有りだと思いますよ。

[506: 匿名さん]

まあでも古い物件より新しい方がいいのは一般論としても当然ですよ。五年前と今では全然違いますからね。住宅設備はそう。それに毎日人が使っているのだから古ぼけて見えるのも当然です。

あと中古はイマイチだからこそ売り手も手放すのです。

[507: 検討中の奥さま]

じゃあここが中古になったら大変ですね。

[508: 匿名さん]

501さん、中古を売りに出してると色んな内覧客がいますよ。
ドタキャンもいれば大勢でしかも子供も数人連れで来る客もいれば室内を殆ど見ないでバルコニーで景色ばかり見てる客もいたり。

[509: 匿名さん]

>五年前と今では全然違いますからね。住宅設備はそう。

そう？
５年前にマンションを購入し、最近はよいものがあれば買い換えようかと新築物件をみているが、設備仕様ではがっかりすることばかりなんだが。

[510: 匿名さん]

住宅設備ってこの５年くらいでは進歩あまりないような気が。

逆にフローリングとか以前はとグレードが少し高い物件では突板だったんだけど、今はシートがほとんど。グレードダウンしてる。

[511: 匿名さん]

営業トークでは、シートの方がメンテがしやすいんですよ、だって笑

[512: 匿名さん]

パークシティつながりのパークシティ豊洲もシートで
仕様が低いと検討スレで叩かれた記憶があります。

[513: 匿名さん]

営業はメリットだけを説明するからね。

[514: 匿名さん]

オープン高輪と仕様は大差ないしね。で、このお値段。そして社員の給料はお高い？と、、

[515: 匿名さん]

この掲示板、近隣タワマン住人（特にグラスカとOWCT住人の張り付き）とマンオタの＊＊やな。しかも中身ゼロな話のオンパレードw

[516: 匿名さん]

色々みたからこそ、ここにされたとおっしゃってますよ。
最初から、ここがいいとおもっていたら、私なら他はみにいかないです。

予算さえあれば、グランスカイのグレースフルのお部屋が、１番ほしい物件です。

[517: 匿名さん]

富久クロスの勝ちはちかいな！

[518: 匿名さん]

モデルルームはどんな感じかな？

[519: 匿名さん]

>517

勝ちって意識を持つのは営業だね。検討者、契約者は売れることが勝ちじゃなくて、ちゃんとしたすまいに入居して生活してから実感するもの。南青山みたいのに巻き込まれたら負けでしょ。

[520: 匿名さん]

＞500
グランスカイのグレイスフルは、一応セミプレミアムグレードなので、価格もここのスタンダードの1～2割増し程度で坪460万を超える部屋もたくさんありましたからね。
それでここのスタンダードグレードより劣っていたらそれこそ詐欺でしょう。

価格を考えると、グランスカイのグレースフルを坪400以上で買うくらいなら、ここの最上階を買った方がよさそうですけどね。

[521: 匿名さん]

>>520
グラスカは南に面した角部屋がお買い得でしたね。
角部屋は中層以上でグレースフル、坪単価370万位からだったから、そんなに高くなく。

一方、ここの角部屋はちょい割高な気がします。
特にグレードと変わらないんですよね？
やっぱり角は人気なんですね。

[522: 匿名さん]

グラスカ南面は線路向きでしょ。　

[523: 匿名さん]

グラスカの南向きは条件悪いから北向よりも安かったんだよね。

[524: 匿名さん]

南はJRの音で、わたしは駄目です。

[525: 匿名さん]

音はきついですよね。JRは夜も遅いしNG。
ただ、一度南に住むと南方向がいいって思うのはわかる。全然違うから。

[526: 匿名さん]

プラウドもグラスカもリビングの窓が開くので、空けると確かに音はしますね。
ただ、締めている分には余り気になりませんよ。
実際この前内覧した家は、窓をあけて、初めて気づいた感じでしたから。
まっ、こればっかりは人それぞれでしょうけど。

[527: 匿名さん]

山の手線は本数がはんぱないんでそうおんは覚悟かな

[528: 匿名さん]

ここは駅近物件ではないって結構書き込まれてるし、電車の騒音は問題ないでしょうけど、線路に近い他の物件は結構きついでしょうね。

[529: 匿名さん]

グラスカは南よりも西向きが電車音激しいのでは？もろ直撃だもんね。

[530: 匿名さん]

残念ながら、ここも部屋により聞こえます。

[531: 匿名さん]

＞530
パークシティ大崎の住人さんですね。ご教示いただきありがとうございますw

[532: 匿名さん]

住人はまだいないので
騒音は問題ないと今から断言できる人もいない。

[533: 匿名さん]

御殿山住民ですが山の上にもカタンコトンカタンコトンてな感じで電車の音は聞こえます。窓閉めると全く静かだけどね。

くだらんネガだ

[534: 匿名さん]

ここは山の上ではなくて低地ですから。

[535: 匿名さん]

でも高さは御殿山より高いから音は聞こえると思います

[536: 匿名さん]

音、臭い、と話題豊富ね。

[537: 匿名さん]

ここは駅近じゃないとか言ったり、電車の音がうるさいって言ったり、矛盾したネガばかりで面白いですね。

[538: 匿名さん]

余裕で売れてるからね

[539: 匿名さん]

駅近でなくても線路に近ければ音は聞こえるので矛盾ではないが、ここは線路からそこそこ離れてるのでまず心配ないだろう。
御殿山はエリアによっては線路に近い（御殿山ハウスなんかは線路沿い）ので、そのあたりならけっこう聞こえるはず。

[540: 匿名さん]

もう少し頑張って、六本木一丁目や表参道に住むのもありかもよ。


http://goo.gl/D3paZ5
http://goo.gl/jBXYkh

[541: 匿名さん]

＞540
価格が違い過ぎ。ここのターゲットと価格帯が違い過ぎw

[542: 匿名]

大崎って名前が微妙。やはり山手線ではさえない駅に分類されますからね。
ﾊﾟｰｸｼﾃｨ御殿山なら良かったのに。

[543: 匿名さん]

ここは御殿山エリアではないので、その表示は無理でしょう。

[544: 匿名さん]

名前でマンション選ぶ人もいるんですね。ここの掲示板は色々と勉強になります（笑）

[545: 匿名さん]

その名前なら、買いかな

[546: 匿名]

たしかに名前も価値の１つになりますよね。聞こえがいい方がいいに決まってます。

[547: 匿名さん]

公園街大崎ってか

[548: 匿名さん]

恵比寿も昔は冴えなかったよ。

[549: 匿名さん]

大崎はリーマンおやじが多いよ。恵比寿は渋谷、代官山近接だから、女性も多くはなやかね。

[550: 匿名さん]

日暮里は大規模に再開発してもいまだにイマイチだものね。
山手線の駅、どこでも再開発すれば冴えるとは限らない。

[551: そもそも]

パークハウスやパークホームズなんて上野公園に住んでる人たちにふさわしい名前だろ

[552: 匿名]

北の日暮里、南の大崎
なんか似てますね(^-^)

[553: 購入検討中さん]

荒川区と品川区は全然レベルが違うよ、田舎者ですね。

[554: 匿名さん]

荒川区と品川区は同じ様に、山手線を挟んで内側と外側のある区。
仲良くしなくちゃいけないよ。

[555: 匿名さん]

やっぱり目黒の方が期待できそう。

[556: 匿名さん]

>554
福岡と東京は同じように、湾に面している都道府県だから同レベルって言ってるのと同レベルだけど、大丈夫か？(笑)

[557: 匿名さん]

確かにその論法だと、新宿、渋谷、池袋なんかも同じだな(笑)

[558: 匿名さん]

ここは再開発中とは言え、工業地帯臭が強いよね。
しかも高級住宅地の高輪のマンションより坪100万も高いってどうなのよ？

[559: 匿名さん]

値段は高輪とほぼ変わらないのでは？
ただオープンが安かっただけですよね。
大崎のマンションは割高感があることは確かですよね。

[560: 匿名さん]

工業地帯の感じがなかなかとれないのはなぜなんでしょうかね。。無機質感というか、、

[561: 匿名さん]

品川区だからでしょう。

[562: 匿名さん]

あす抽選の２期２次の状況はどうなのでしょうね。

[563: 匿名さん]

そうだよね。品川区だからね。

[564: 匿名さん]

抽選前日だからこんなに必死に願ってる(ネガってる)のか。

この物件が大人気なのは売れ行きの数字ではっきりしているので、どうせネガるなら、それを覆せるほどの情報を持ってこないと。
名前がどうとかそんな程度の低いネガで食い下がってるようでは、まともなネガは有りませんと宣伝しているようなものです。

[565: 匿名さん]

ここから残り２－３割の厳しい条件の部屋も売れて年内完売までいくのでしょうか？

[566: 匿名さん]

厳しくないからこれだけ売れてるんでしょ。
たぶん年内どころか夏までには完売しちゃうよ。ちなみに残りは2割りをきってるね。

[567: 匿名さん]

>566

５６５ですが”残ってる部屋”が階・間取り等々から、厳しい部屋って意味で書きました。

もし、夏までに完売なったら引き渡し約１年前に完売ってことになるから、もしそうなったら大人気って言ってもいいでしょうね。

[568: 匿名さん]

条件の悪い部屋が残っているようだからかなりの長期戦かな。長期戦しているうちに増税後の景気失速で更なる苦戦が予想される。ベアも一部の大企業のみのようで。

[569: 匿名さん]

グラスカのオリックス分譲部屋みたいに
ここも地権者の部屋が別枠で分譲される可能性はないの？

[570: 匿名さん]

2期2次はこの短期間で56戸も出してきてるので、まだまだ好調なのは確かだと思いますが、次回以降の部屋が厳しいってこと？
大差ないと思うけどどうなんだろうね。

[571: 匿名さん]

2期1次の客はまだＴＶＣＭの効果ではない、と過去レスで書いてた人がいたから
2期2次こそお金を掛けた宣伝の効果でしょう。

[572: 匿名さん]

間取りに選択肢がある場合は、希望の部屋から売れていく。
もう、選択肢がなくなれば、どうしても欲しい人は買うので
残りの部屋も徐々に売れると思いますよ。

[573: 匿名さん]

選択肢がなくなった最後の１戸が売れるまで長かったですね、グラスカは。　

[574: 匿名さん]

１戸くらいどうでもいいわ。

[575: 匿名さん]

グラスカはプレミアムが残っちゃってたからね。
そりゃなかなか売れないだろね

[576: 匿名さん]

グランドメゾン白金と比較してます。どっちがいいかな？

[577: 匿名さん]

お金あるなら港区白金でしょ。ここは品川区。

[578: 匿名さん]

かねないんだよね？たまちかな

[579: 匿名さん]

地方へ

[580: 匿名さん]

田園都市線のあざみ野、青葉台は地方ですか

[581: 匿名さん]

代官山も地方だよ

[582: 匿名さん]

ブランズ品川、安いみたいです。同じ品川区だからいいんじやないかな。ここの半値？

[583: 匿名さん]

東急かな？

[584: 匿名さん]

>576
家族構成にもよりますが、私は子持ちのサラリーマンなので、大きいスーパーや薬局等々の生活に便利な店が徒歩圏内にあって、駅も近くて便利なこちらにしました。こっちの方がかなり安いしね。

坂が気にならなくてスーパーも要らないし電車も使わない独り身であれば、白金もありかもしれませんが、売れ行きはイマイチのようなので、リセールは期待しない方が良いと思います。
確かエントランスがスマートキーだったと思います。セキュリティ的には×(そのための守衛？)ですがそこだけはちょっと羨ましいかな。

[585: 匿名さん]

584さんありがとうございます。

[586: 働くﾏﾏさん]

みなさーん、何十年ローン組んだんですか？
払い終えるまでは自分のものじゃないんすよー

[587: 匿名さん]

ママになっても金だね！

[588: 匿名さん]

ブランズ品川勝島は半額以下。

[589: 匿名さん]

>588

80で４０００万円ってこと？

[590: 匿名さん]

大崎は高いけど、今のところ、中古も高い値段で売れるんだよ。
ここも賃貸ケースの家賃よりも購入した方がいいし、ランドマークになり得る物件だから高くてもＯＫだと思う。

[591: 匿名さん]

今のところ、ね

[592: 匿名さん]

品川区なら、ブランズ価格でないとね。大崎の今後に期待してます。

[593: 匿名さん]

港区の区界と大田区の区界の違いか

[594: 匿名さん]

品川区も目黒、五反田、大崎、大井町といった山手、京浜東北といった主要ＪＲ駅は強いね。例外は西大井かな？

[595: 匿名さん]

大崎と勝島の差に匹敵するのは高輪と港南

[596: 匿名さん]

埋立地の競馬場と山手線内側を比較されてもね（笑）

[597: 匿名さん]

品川区の多様性はすごいね

[598: 匿名さん]

格差社会？

[599: 匿名さん]

2期3次、半月後にもうやるみたいだね。どんだけハイペースなんだ…
これでもう、9割りくらい売れたことになるのかな？

[600: 匿名さん]

本物件は全方位での長所を備えた部分が評価を受けてるようですね。
販売ペースも早いようで残り100となってます。
http://www.ienojikan.com/toptopics/homelifestyle/20140224.html

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/439925/