パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[350: 匿名さん]

344です。

正直、あと５％くらい安ければとは思っています。

ただ、１０％安かったら物凄い倍率だったと思われるので、買えなかった可能性が高いかなぁ。

[351: 匿名さん]

もし販売前の情報の予定価格、坪320万だったら１０％以上安かったです。

[352: 匿名さん]

実際、プラウドタワー等に比べると一割安いですからお得だと思いますよ
他のエリアでもそうですが、不動産は8年ぶりに本格上昇し始めてますし、建築コスト高も伴い、オリンピックに向けて息の長い相場がはじまっています
周りの不動産関係者は昨年から皆、急いで買ってますよ

[353: 匿名さん]

事前情報は高値吹っかけがお決まりのパターン。そして安く出してお買い得って煽る。

誰がやってるかはそれで分かるでしょ。

[354: 匿名さん]

確かに坪320万だったら言うことないですが、倍率10倍とかになったら買えなかったと思うし…

飛行機のチケットを正規運賃で買った感じかなぁ。

[355: 匿名さん]

352さん
プラウドは五反田駅４分ですし、プラウドのwikiを読むと値下げもしたそうですね。

[356: 匿名さん]

349さんへ

いろいろな事情がありますからね。

社宅扱いにできるなら、買い替えを繰り返した方が良い場合もありますし。

[357: 匿名さん]

高く売れる築浅のうちに住まいさ～ふぃんって考え方もあるからね。資金に余裕があればだけど。

[358: 匿名さん]

プラウドはいいですよ。アウトフレームで室内空間が特に天井がフラットです。それに分譲されたのは上半分なので坪単価も高めです。

ただ立地上の優位性は価格に現れるほどではないかな。

[359: 匿名さん]

住まいサーフィンするならランドマーククラスのタワーマンションに限るね。

[360: 匿名さん]

住まいサーフィンて、ファミリーマンションで？

ここって、ファミリーマンションだよね？営業がそういっているし。

子供連れての引っ越しは最低限にしたいなぁ

[361: 匿名さん]

ファミリーの方が子供の成長に合わせてってのがあるんじゃない。

[362: 匿名さん]

子供が二人もいたら、5年毎はきついんじゃない？
いいとこ10年毎くらいかな。

子供一人だったら、小学、中学、大学でって感じで6年毎？
転勤でもなき限り、かなりレアなケースだわね。

住まいサーフィンとやらは、独身かＤＩＮＫＳの道楽かと…

[363: 匿名さん]

タワマンは維持費が跳ね上がる１０年目まででしょ。

[364: 匿名さん]

363が契約者でないことだけはわかった。

修繕計画はそうなってない。

[365: 匿名さん]

そりゃ検討スレは契約者じゃない人用

[366: 匿名さん]

契約者が検討板に介入するのって、うるさい小姑みたい。

[367: 匿名さん]

間違った情報を指摘しただけですよ～

間違った情報で検討したいの？

[368: 匿名さん]

ところで、このマンションあと何戸残っていて、２月末の販売は、２期の２次？
ここで何戸販売さるのでしょう？

[369: 匿名さん]

とにかくやかましい子供は嫌だな

[370: 匿名さん]

ロビーでさわぐやつきらいだな

[371: 匿名さん]

一生住み続けるとかの前提じゃマンションなんて選べませんよ。結果として長く住むのほありだと思うが投資じゃなく実需なら今が快適じゃないと意味がない。
将来見越して必要以上の面積求めて通勤時間が長くなるとか無駄の極致。どうしても広い家が必要になった時に住みかえればいいのです。住み替える時に少しでもキャピタルロスが少ない方がいいですからね。

金利が低いのでハイレバでの住まいサーフィンは可能なんですけどね。借りるのが嫌なら妻の親から引っ張る。
ここはケチらず８０００万台の部屋買うべきです。

[372: 匿名さん]

言葉遣いをみれば分かると思うけど、まともな検討者は殆ど居ないよね。
契約者は余裕なんだから、単にケチをつけたい輩など無視しておけばいいんですよ。
真摯に検討している人は内容を見れば分かるから、そういう人には暖かく接してあげれば良いかと。

[373: 匿名さん]

上から目線はどうかなあ。
検討スレは検討する皆さんの物。検討者はみな平等。

住まいサーフィンって、住み替えする意味だったんですか？
住まいサイトのことかと思ってました。

[374: 匿名さん]

モデルルーム空いてますか？

[375: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/
ここのこと

[376: 匿名さん]

もう何階空いてますか？

[377: 匿名さん]

散髪屋さんはありますか？

[378: 匿名さん]

昨日モデルルーム行きました。
雪で漏電の可能性もあるとのことで７０タイプしかみれなかった、８０タイプも見たかったんだけど。

しかし南向きの８０タイプ（面積は７５位）は高い！
モデルルームの７０の東向きは眺望良いしいい感じだけど売り切れ、、
検討できるのは西向き高層かなぁ。

[379: 匿名さん]

確かに少々高いですが、残った部屋の中で80Bは悪くないと思います。
いまからここをどうしても欲しいという方には向いてますね。

[380: 購入検討中さん]

ここを買うか、中古のグラスカ、ＯＷＣＴ、腐っても港区の芝浦ベイワードかグローブタワーにするか
迷っている。
リセール考えると、どこがいいのかな。

[382: 匿名さん]

あと、残り何戸なんでしょうか？

[383: 匿名さん]

>380
中古は、他人がリセールしたものを買うんだよね？
>リセール考えると
って、安くリセールで買えたものは将来のリセールも安いだろうし
高く買うものは将来のリセールも高いと思うが。直下型地震でも起きない限り。

[384: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[385: 匿名さん]

グラスカ中古たたいて買うのも手だが、ここより低仕様を満足できるかな？相手は隣の新築へ。

[386: 匿名さん]

グラスカもここも、タンク付きトイレ部屋もある仕様です。

[387: 匿名さん]

ここら辺だと大崎ウエストシティタワーズが価格と物件クオリティのバランスとれてるような気がしますがどうでしょう

[388: 購入検討中さん]

大崎ウェストシティもグラスカもスーゼネだよね。

勝どきのドォトゥール、気になってみたら事前案内会の予約枠がかなり先までいっぱいだった。
ここは三井住友建設。

[389: 匿名さん]

最近スーゼネは事故やら工事の不具合やらが多くて信用ならない。

[390: 匿名さん]

どこが三井住友建設？

[391: 購入検討中さん]

今回の販売、目ぼしいのがないよね。
最近のマンションって要望のあるところから販売するから最初を逃すと妥協して
部屋を選ぶしかない。

商業施設はまだ何が出来るかわからないみたいだし。
スーパーは近くにライフがあるし多分、その線はないよね。
家電量販店なんかはいったら、ブランドイメージ落ちる。
ドンキーも困る。

[392: 購入検討中さん]

＞390

ドゥ　トゥール　中央区、勝どきとありますが晴海ですね。
販売は3月のようです。
新聞記事にもありましたが人気物件のようです。

[393: 匿名さん]

なかなかいいよ。ドトール。

[394: 匿名さん]

コーヒーショップ？

[395: 匿名さん]

スーパーも入るみたいですよ。

[396: 匿名さん]

商業施設はスーパーが入るはずですよ。

[397: 匿名さん]

ドトールはポルトガル語でドクターのこと。これ豆な。

[398: 匿名さん]

スーパーは富久と同じですか？

[399: 匿名さん]

マンション１Fは立ち飲み屋ですか？

[400: 匿名さん]

俺のシリーズですか？

[401: 匿名]

2期2次。。56戸ですね〜

[402: 匿名さん]

俺のシリーズが入るんですか！それは凄い！！

[403: 匿名さん]

2期1次が60だったので合わせて116ですか。1期が349だったのでトータルで8割終了。かなりのハイペースだな。

[404: 匿名さん]

残りは角部屋と1LDKばかりです。

[405: 匿名さん]

やはり、北側が残ってますね。南西角、北西角も残ってます。

[406: 匿名さん]

目黒川は蓋しないのですか？

[407: 匿名さん]

だから、春になったら桜並木の水辺になるからって

[408: 匿名]

東側、完売。北側、70Aをど〜さばくか？

[409: 匿名さん]

407夢壊すようですが、臭いは大丈夫ですか？またまた

[410: 匿名さん]

西向もほぼ売れてしまいましたね。ハイペース

[411: 匿名]

いよいよ残り僅か。。

[412: 匿名さん]

70Ａと70Ｂで悩んでるけど、70Ｂにしようと思ってる。
出遅れたことを後悔してます、、

[413: 匿名さん]

最高額も今回出ちゃうんですね。坪500って買える人すげ〜

[414: 匿名さん]

70B 24階以上がオススメです。

[415: 匿名さん]

＞４１４
眺望とエレベーターが理由との理解でいいですか？

[416: 匿名さん]

高層階エレベーター使えますよ。24階までノンストップです。

[417: 契約済みさん]

ほぼ完売ですね
川沿いでもないのに川のネガが多い事が不思議ですね
よほど書くことないようですね

[418: 匿名さん]

まだ、566-465=101戸も残るのに
ほぼ完売と言うのは無理でしょう。

グラスカみたいに、事業協力者の部屋を分譲する可能性はないのですか？　

[419: 匿名さん]

金額が高くて悩んでるなら止めた方がいいよ。買える範囲で価格の下がりにくい物件を買うのが基本。デベは、金融環境および竣工時の住宅市況を真剣に予想して価格設定するから、基本的には大幅な価格上昇は望めない。特に価格上昇時は強気バイアスがかかるし。もし竣工までに2割も上昇する可能性が高いなら、デベは2割増の価格で売るでしょ。慈善事業じゃないんだから。

このマンション自体は素晴らしい物件だと思いますが、住宅なんてあくまで箱。無理してお金かけるものじゃない。子供の教育費、もしもの際の貯蓄、退職後の生活費を除いて、余った部分を住宅に回しておけば不幸になることはない。

[420: 匿名さん]

>419
いいこと言いますね！
そう思うよ。
そこでわたしは悩んだけど、でも15％位高いと思いながら申し込んじゃった口。

[421: 匿名さん]

今２割上げちゃったら競争力を失うだけだから、まだ上げませんよ。
これだけの規模の物件が、ほんの3カ月で8割り以上売れちゃったのかな？？

2期1次から2期2次まで数週間しかなかったのに、56戸も売り出すんですね。

2期1次もかなりの倍率だったみたいだし、以前、失速失速と書き込んでる人がいたけど、結果を見る限り、倍率下げてどうしても買いたかった人なんですね。

[422: 匿名さん]

早くも8割以上はけますね。
まあ、ここと富久は買いでしょ。

[423: 匿名さん]

南か角部屋が売れ残って最後にディスカウントしてくれないかな？

[424: 匿名さん]

>422
同時期に売りだされ同じデベのトミヒサとここは比較によくだされるけど、両方検討した人ってすくないと思うんだけど。

[425: 匿名さん]

やっとプレミアに要望入ったんだ。
1期でプレミア住戸が売り切れないってここ最近のマンションじゃ人気ないほうだね。
今まで誰も見向きもしなかったわけだし。

[426: 匿名さん]

>>417
ここが川沿いじゃないと言うのは難しいような。

[427: 匿名さん]

いずれにしても竣工1年以上前に完売するようだと、価格設定がやや安かったということなんだろうね

[428: 匿名さん]

買い手が期待し過ぎという説もある。情報の非対称性があるんだし、買い手が正しいとは思えないけど。不況時に弱気の値付けがされるのならわかるが、このプチバブル時に弱気になるかなあ。富久は周辺相場以下の価格で出してきたから上昇余地はあると思うけど、ここは周辺相場以上の価格なので住みたいから買うというスタンスが正解だと思います。遅くてもオリンピックと同時にこのプチバブルも終わるんだし。

[429: 匿名さん]

プチバブルってほんとに起るのかね。
GDP成長率は期待はずれだし、株価は昨年５月からほとんど上昇してない（上がったり下がったりで今は14000円台）。
まあ、この物件は内容はいいしここ数年の周辺相場と比べても割高ではないので買ってもいいとは思うけど。

[430: 匿名さん]

資材や人件費は上昇するんでしょうけど、金融環境は明らかに逆風。
日経平均12000までの下落の可能性は相応に高いですよね。
消費税増税による内需の冷え込みもありますし、駆け込み需要の反動もあるでしょうし、
直ぐにはバブルにならなそう。

[431: 匿名さん]

大崎そのものがバブル価格の感はありますね。同じく低地の武蔵小杉の相場が崩壊すると引き連られそう。

[432: 匿名さん]

ここは、価格決定後に行政施設や区立図書館が隣の小学校跡地に集約されることが決まったり、駅までのデッキ建設が確定したり、価格上昇に繋がるポジが複数あったので、価値そのものが上がるんじゃないかな？
北側のソニービルが売られたようだけど、大した高さの物は建てられないらしいから、大した問題ではないしね。

[433: 匿名さん]

3LDKは予算オーバーのため2LDKを検討していますが、マンション内で馬鹿にされそうで手が出しづらいです。世帯年収1500万程度のサラリーマンですと最下層ですよね。学歴は大丈夫だと思いますが。

[434: 契約済みさん]

消費税が上がりますから今の価格じゃ買えなくなりますよ
再開発の場所で資産価値上がりますし
学校、スーパー隣接で図書館まで出来る予定でしょ
どう考えてもお買い得でしょ
こんな立地めったに出ませんよ

[435: 契約済みさん]

433さん
確かに富裕層はたくさんいそうですね
無理して買われてる方もいると思いますから気にしなくていいのでは

[436: 匿名さん]

433
世帯だから夫婦でということですか？
もし一人で1500なら最下層でもなんでもないと思います。
でも、世帯でも年齢によると思いますよ。

[437: 匿名さん]

申込者層
会社員57%、会社役員9%、医師5%、経営者4%

そうビビることもないのでは。

[438: 匿名さん]

情報ありがとうございます。安心しました。30歳で、妻との手取り合計で1500万です。

[439: 匿名さん]

30歳なら最下層でもなんでもないと思います。
奥さんもしっかりしてそうでここのイメージのモデルっぽい。

[440: 購入検討中さん]

やはりこの近辺の中古相場と比べると、新築分のプレミアムが価格に入ったとしても割高なのでしょうか？出遅れた無知ですみません。

[441: 匿名さん]

440さん
複合再開発ですから完成後の住環境を考えると
決して割高ではないと私は思います。

[442: 匿名さん]

周辺の物件で、同じくらいの広さの中古と比べても高くはないので、これからのコスト増大による値上がりも考えると、むしろ割安では？？

割高割高！！と騒いでる人は、なるべく倍率下げて当選したいだけでしょう。

[443: 匿名さん]

割高でも別にいいじゃん。

[444: 匿名さん]

湾岸でも坪300前後になってきてますからね。

[445: 匿名さん]

ここの東向き高層階が350だからね。安いよ。

[446: 匿名さん]

湾岸の方が都心に近くて便利ですよ。地盤もここよりは良さそう。

[447: 匿名さん]

むしろ割安だろ。価値でいえば山手線内側は埋立地の倍の価値はあるが価格は1．5倍程度。

[448: 契約済みさん]

30歳で1500なら大丈夫ですよ！サラリーマンであれば給与テーブルは勤続年数でまだまだ上がるでしょう！私もほぼ同じ境遇で、最初2LDK検討してましたが、やっぱり将来子供ができた時に狭いと思い、いろいろ考えて最終3LDKにしましたよ！

[449: 匿名さん]

湾岸の埋め立て地が山手線内側のベタ基礎物件より地盤が良いとか、頭沸いてるとしか思えないな(笑)