パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART10

[購入検討中さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404969/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋DEN・3LDK
面積：44.01平米～106.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：日本土地建物販売株式会社
売主：大成建設株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[241: 匿名]

市ヶ谷みたいに釣堀がないだけましです。
夏の市ヶ谷駅は本当にひどい悪臭です。

[242: 匿名さん]

こんなのあった
matome.naver.jp/m/odai/2137456460017701501

上流か下流とかで違うのかな？

[243: 匿名さん]

夏、臭いところ毎日渡るのかい、、

[244: 匿名さん]

川の臭さと運河の臭さはどちらがマシですか？

[245: 匿名さん]

運河

[246: 匿名さん]

すぐ近くの高輪や御殿山と比べると、かなり残念なロケーションですね。
下町というか、貧民街というか。。

[247: 匿名さん]

デッキで駅直結だから臭いなんて分かんないんじゃない？

[248: 匿名さん]

過去でなく未来で価値判断しましょう

[249: 匿名さん]

目黒川臭くないよ！あなたの足が臭いのでは？

[250: 匿名さん]

未来を考えると、ゲリラ雷雨の悪化が怖いね。
いっそのこと、目黒川の完全な暗渠化(地下水路化)すればいいのに。
でも臭いだけじゃする理由にならないし、むしろ氾濫を考えるとと、暗渠化したら川のキャパが減りそう。

[251: 匿名さん]

目黒川は春になれば桜並木に彩られる清流ですし、そもそも皇居だつて水辺と桜に囲まれてるのをご存知ですか

[252: 匿名さん]

清流。

泳げそうな勢いだね。

[253: 匿名さん]

桜はいいよね。
毛虫やら散った花びらの汚さとかはあるけど、トータルではプラスだと思う。ただし、下記の式が成り立つかなぁ。
汚い川のマイナス≪桜並木のプラス

観光場所なら成り立ちそう。皇居はその例かも。
住居では厳しいかもね。
臭いや氾濫の直接被害が無ければ、マンションの近くに観光場所かあると考えられて、プラスだととらえられるのだろうけど。

[254: 購入検討中さん]

駅から抜け、川、マンションへと歩いた時の、圧迫感がダメでした・・・

[255: 匿名さん]

問題はむしろ都営だろうけど時間が経てばいずれは建て替えが進むでしょう

[256: 匿名さん]

ゴキブリは出ませんか？

[257: 匿名さん]

万一目黒川の洪水・氾濫があった場合、このマンションが危機に晒されるのはかなり後ですよ。
理由は過去スレにあった通り。不謹慎なのでここでは書きませんが、一応事実なので仕方ない。

[258: 匿名さん]

富久も液状化？

[259: 匿名さん]

ここは液状化なしの地帯ですが。。。
ほんとわけわからん書き込みが多過ぎなのがここの特徴ですね。

[260: 匿名さん]

ためにするネガばかりですが、これも人気物件の証拠ですな

[261: 匿名さん]

目黒川正直、夏も臭わないよ。
単なる先入観でしょ？笑
毎年夏に泳ぐ催し物もやって泳いでいる人いますし。
目黒川沿い走ってるランナーも沢山います。
本当に臭かったら、誰も走らないって。
自分が臭いんじゃない？

[262: 匿名さん]

自己臭が強くね？

[263: 匿名さん]

いや目黒川は時々くさい。でもマンションまではどんなくさくても臭わんよ

[264: 匿名さん]

まぁ時々臭いくらいならいいんでない。川なんだから。
ニオイがどうしても気になる人はデッキ通ればいいし。
むしろ桜並木とか他の付加価値でおつりがでちゃいそうだ。
このマンションを語る上で、大した問題ではない。

[265: 匿名さん]

マンションに住んでる人はまだいないのに、臭わんよ、と断言するのは無理ですな

[266: 匿名さん]

風向き、強さにより臭いがする、なんてないのかしら？

[267: 匿名さん]

ポジの人のスタンスに違和感がある。

いろんなブログで「目黒川の臭いが、、色が、、」と写真付きで書かれてるのは事実なのに。
それを、程度問題で片付けるならまだしも、全く臭くないような書き方をするのは、なぜだろう。
それがマンションへの想いのなせる行動なのかなぁ。

毎日臭いわけではないから、ジョギングする人もいるんだろし、、、
臭いの程度はあるから、周辺しか臭わなかったりするんだろうけど。

あと、最終的に「人気がある」とか「何を言われようと売れてる」みたいな発言は、議論を放棄した白旗みたいに見える。

[268: 匿名さん]

1期のＭＲ見学したとき、五反田まで目黒川沿いに歩いて行きました。
晴れていても、もう寒いのに川の臭いが凄かったです。
グランスカイもプラウドの住民も、これじゃ夏は大変だろうなって
思いました。
臭いに敏感すぎなのかしれませんが。

[269: 匿名]

目黒川が夏に臭うのは、毎年体感してるんだから、曲げようのない事実。赤潮ならぬ緑潮みたいなもので川面が覆われる日は特に臭います。ﾏﾗｿﾝしている人がいるから臭わないって理屈、虚しいですね。

[270: 匿名]

土地が低く、目黒川に近い事、想定外の大雨のときの洪水のリスク
あと駅６分とは言え、実質10分くらいはかかること、駅が大崎
人はそれぞれの価値観で判断するんでしょうけど、私がこの物件を見合わせた理由です。

[271: 匿名さん]

御殿山小の娘に聞いてみました。

御殿山小学校の校庭や教室で目黒川のにおいがすることがあるか？

回答 ない

[272: 匿名さん]

買わなかった理由をなぜネチネチ書くのでしょうか？
賛同してもらわないと不安なんですか？なぜそれほど自己肯定感が低いのですか？

[273: 匿名]

目黒川沿いは本当臭い。

[274: 匿名さん]

レジデンス棟はヤバイね

[275: 匿名]

品川区北品川が永住の地…やっぱりそれは嫌だ。

[276: 匿名]

自己肯定感って日本語、おかしくねえか？

[277: 匿名]

永住じゃなくて、ﾘｾｰﾙしたらどうですか？似たようなﾀﾜｰ がいっぱいあるから安くなりそうではあるが。

[278: 匿名]

確かに自分達が売りたいときに売り物件がいっぱいあったら、安くなっちゃいますね。

[279: 匿名さん]

タワーマンションの高層階は制振でも船酔いのような感じがすることがあります。実際に住んでから家族がそのような症状を感じると本当に困るのでその点も十分考慮して検討することをおすすめします。

[280: 匿名さん]

うちもグラスカ前の公園で、ひたすらスライダーをやってる息子とそれに永遠付き合わされている嫁に目黒川って、夏の日中臭うのって聞いたら、二人とも、いや全くって言ってる。

[281: 契約済みさん]

私は購入者ですけどポジに違和感があるとのスレには同意です。

目黒川　：臭う日は臭います。
周辺歩いてると臭いなって思う日は結構あります。
今の住まいはここより目黒川に近いけど、住んでる分には気になりません。

ちなみに割高だと思ったけど、私の購入の決め手は、住むことへのワクワク感が、昨年販売された予算内のマンションでは、一番あったこと、良い部屋が抽選で当たったことでした。

しかし、目黒川の臭いだけで、これだけスレが伸びるのってすごいですよね。。。

[282: 匿名さん]

だからためにするネガだって言ってるじゃん。ポジはネガさん挑発していじってるだけだよ。

[283: 匿名さん]

ようやく見つけたネガだから。ここを逃したらもったいないじゃない。

[284: 匿名さん]

すみません、「ためにするネガ」って何ですか？？語彙が少なくてすみません。

[285: 契約済みさん]

＞だからためにするネガだって言ってるじゃん。

すみません、わたしもこれ理解できないので説明してください。よろしくお願いします。

[286: 匿名]

ためになる，ネガキャンペーンか｡

[287: 匿名さん]

匂い、騒音あるかもだが、素晴らしいマンションだね！見て見たかい？足くさいきみへ

[288: 匿名さん]

臭いネタで、これだけのスレ。売れてるな

[290: 匿名さん]

からすみってボラから作るの？

[291: 匿名さん]

目黒川沿いに住んで四年位ですが、臭ったことないですね。まーずっといるわけでもないので、たまたまかもしれませんが。
よっぽど海沿いの潮の臭いの方が敏感です。まっ嫌いな臭いじゃないですけど。
気になる人には気になるレベルってことでいいんじゃない？
目くじら立てるようなレベルではないですよ。
夜ですけど、ほぼ毎日走ってて気になりませんから。

[292: 匿名さん]

毎日の慣れ、ってのもあるし

[293: 匿名さん]

鼻が悪い人もいるから、この議論延々と続くね。。

[294: 匿名さん]

通算10000件以上のスレが続いている物件だからね。
人気・妬み、いずれにしても注目度が半端ないわ。

[295: 匿名さん]

なんか日本語おかしいネガの人が常駐してるみたいだけど、ステマ業者の人件費をけちったのかな？？
それとも投資目的でなにがなんでも当選したい購入予定者でしょうか？？

[296: 匿名さん]

三井は露骨に客を選ぶからね。恨まれる理由はいろいろあるでしょ。

[297: 匿名]

営業に相手にされなかったのでしょうか？

[298: 匿名さん]

営業視点でも購入済みの住人視点でも、良客が多いと助かるわ～

[299: 匿名さん]

営業視点の基準は買えるか、買えないか。住民視点でお隣さんとして相応しいかとは全く別物。お金持ちだから民度が高いってわけじゃないし。何でもお金でどうにかなるって考えの自己中な人もいたりする。

[300: 匿名さん]

共同生活に適してるかどうかってことで選別してくれるのなら、歓迎すべきなんだけど。

[301: 匿名さん]

ネガ、ポジ問わずマンションオタクが多く集まりこのマンションのこととは直接関わり無いようなことを語り合うこのスレに好感を覚えます。

[303: 匿名]

３０２さんへ、センスのないツッコミですね。

[304: 匿名さん]

三菱、三井、スミフ、野村、その他で買うならどこだろ？

[305: 匿名さん]

今、地所という選択はないでしょ。トラブル続出だよ。

[306: 匿名さん]

1.5%で10年固定で全額かりれるなら、思い切って8000万円の75平米買ってしまった方がいいですよね
建築コストの上昇から考えると決済時には1億になってるきがしてきたので、400万円の手付けで、2000万円のキャピタルゲインの気がしてきてます

[307: 匿名さん]

>>306
夢見すぎだろ。
ここはそもそも相場よりも2割以上割高。
それにこれ以上建築コストは上がらない。
今買うと確実に天井掴みだ。

[308: 匿名さん]

いえ、直近で豊洲の入札で6割上昇してるようですよ

[309: 匿名さん]

307がネット見過ぎの現実知らな過ぎ。

[310: 匿名さん]

へたすると、あまりの建築コスト上昇で新規のマンション供給が必要以上に細ってしまい、余計に数少ない中古物件の価格上昇が進むかもしれんよ

[311: 匿名さん]

そうは言っても、既に計画が進んでいる再開発は
地権者たちもいることだし、そのまま突っ走るんじゃないの？
湾岸にはいくつもある再開発分譲予定タワマン。

[312: 匿名さん]

いや、これから発注予定の案件は還元率が下がる等、止まっちゃう可能性もあると思うようよ
あまりにもコストが上がり過ぎ

[313: 匿名さん]

どの時点で発注してるかですね。

また、選手村はコストに関係なく作らなきゃいけない、それをリフォームして一般に売るころには建築コストは下落しているはず。
なんて特殊な物もありますが。

[314: 匿名さん]

買い煽りすごいね。もっと高くなるから今が買いってのはバブルのパターン。バブルは
いつかはじける。きっかけは、また、アメリカ発かな。財政の壁、いつまで先送りでき
るか。あと、中国も怪しいし。

[315: 匿名さん]

値下がりは、そのあと金融引き締めをやるからで、90年バブル崩壊も07年の見にバブルもそのパターン
でも今回は昭和21年の一方的なインフレの可能性も結構あるとおもうよ

[316: 匿名さん]

だよな、不動産価格は需給で決まるのではなくファイナンスで決まる。

[317: 匿名さん]

>315

ミニバブル崩壊はリーマンショックが引き金。その前にサブプライムローンもあったから、金融は引き締めではなく緩和してる状況だった。

[318: 匿名さん]

ヤナセとコーヒーやさんと、大崎はとこがいい？

[319: 匿名さん]

目黒が楽しみですが、白金に何かあったら教えてくださいね

[320: 匿名さん]

代官山と大崎はどちらがいいかでしょうか？

[321: 匿名さん]

＞ヤナセとコーヒーやさんと、大崎はとこがいい？

大崎が断然いいでしょ。


＞代官山と大崎はどちらがいいかでしょうか？

一般的には、代官山でしょうけど、再開発を含めたら好き好きかと。

[322: 匿名さん]

広尾と大崎、どちらがいいですか？

[323: 匿名さん]

広尾に決まってるじゃん、質問の目的は？？

[324: 匿名さん]

田町と比べてどうですか？

[326: 匿名さん]

大崎も同レベル
広尾、代官山>>比べることがおこがましい＞＞田町（埋め立て側）、大崎

[327: 匿名さん]

代官、、、これも田舎臭いね。所詮山手線外側。

[328: 匿名さん]

田町って駅名だけで地名は三田、芝浦

[329: 匿名さん]

でも、港区だからな、、

[330: 匿名さん]

田町、っていうなら芝浦側だな。
内陸には三田駅があるから。

[331: 匿名さん]

グルーブタワーとここが中古になったら、どちらがいいですか？

[332: 匿名さん]

耐震、のグルーヴはないなあ。中古でもいい価格してるし。

[333: 匿名さん]

連られてルと書いたけどグローヴ。

[334: 匿名さん]

三田レジデンスとは？

[335: 匿名さん]

ここは街並み良くなり中古で売れるでしょう。

[336: 匿名さん]

駅近くの街並は今のままですよね。

[337: 匿名さん]

CGに騙されそうになったけど現地見たらあまりキレイな街並みでない

[339: 匿名さん]

無機質な感じですかね、、

[340: 匿名さん]

>>306
こんな書き込みどこかで見たと思ったら、不動産プチバブル絶頂の時だった。懐かしい。