購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART63】

[匿名さん]

煽り禁止です。

[741: 匿名さん]

そりゃそうだ。都心にこだわる必要無ければマンションだろうが戸建てだろうが広さ十分でしょ。都心にこだわる、都心でないとだめだから、広さが犠牲になるってだけ。教育費確保するのは親の務め。広さ、立地関係ない。のびのび子供を育てたいからって転職して田舎に行く人だっている。

[744: 匿名さん]

東京都内東部、ＪＲ駅徒歩１５分程度に７５㎡前後３９８０万円と４３００万円の
マンションが出来ます。
そしてすぐ近隣で売られてる四辺形の土地が２８坪で２６００万円。
一種住居で日当たりは問題なし、間取と見積り済みで２０００万円以内で家を
建てると合計で４６００万円。


どっちがお薦めですか？

[746: 匿名さん]

>>741

そこまで都心にこだわるか、>>739みたいに郊外に行くか。

都心にこだわる！って言う人ほど練馬だったり武蔵野だったり、城南だったりで>>739みたいな千葉と大差なかったりする。

[747: 匿名さん]

都心と郊外って極端だよ。並べて比較できるものか？
都心と郊外の練馬、武蔵野、城南？かなり違うと思う。
どっちにしようか悩むもんじゃなく、決まってんじゃない？

[748: 匿名さん]

>>744
東京東部でそれだけ安いマンション、土地と言うのはあの海抜の低い軟弱地盤地域でしょう。
しかも23区で徒歩15分と言えばもっとも駅から遠い部類になります。バス便とも言えます。
マンションならその地域では相場どうりか少し高いくらいですが、28坪に2000万以内で建てる家（外構含めれば1800万以内）は、それこそ建売にさえ大きく劣る家になりかねません。
地盤改良も必須でしょうし。小さい戸建てで鋼管50メートルとか驚愕の改良もあり得る地域です。
震災で町中が液状化して生活が困難になるのは戸建もマンションも変わりません。海に近ければ致命的な水害も想定される地域です。マンションでも在宅時なら身を守れるかもしれませんが、帰宅途中や買い物最中に巻き込まれれば同じです。
出来れば、どちらも辞めた方が良いでしょう。

それは置いておいて、「買わなくてはいけない。どちらが良いか」ですがもう戸建て一択です。
徒歩15分なら車は必須になります。駅までの送り迎え、来客の送迎もあるでしょう。買い物も車が便利な距離になります。
子供や主婦は自転車中心のライフスタイルになります。通勤も普通は駅まで自転車の距離です。
移動手段暮らが使いやすい戸建てが便利になります。
もう一つ、広さ。
戸建なら3階建てにすれば延床110平米は可能です。LDK20畳で寝室8畳、子供部屋6畳二つに、書斎6畳程度が可能です。
二階建てなら延床90前後でLDK18畳程度で7畳、6畳×2プラスグルニエかロフトでしょう。この辺は土地の広さと建蔽率だけでなく日照の兼ね合いで3階が可能か否かが変ります。土地の形状、接道しだいです。注文住宅ならどちらも選べます。
75平米のマンションではLDK15畳程度と7畳、5畳、5畳が標準的な間取りだと思われます。
狭いです。ただ、この立地でこの値段ならそこそこの共有施設のある規模のマンションかもしれません。そこに魅力を感じる人はそれでもいいかもしれません。

[749: 匿名さん]

マンションで駅徒歩１５分は厳しいなあ。住宅街の低層マンションならいいけどねえ。

[750: 匿名さん]

マンションは煩いから生活する住居の基本が最悪です。
最新マンションでも相当の生活音がだだ漏れです。
騒音版でも最新マンションでも騒音は酷いと結論出されています。
騒音が無いと主張する人は 騒音主 か業者で決定だそうです。

[751: 匿名さん]

↑
騒音が無いなんて主張してる人は誰もいないよ(笑)
貴方のところみたいに民度が低くないから、問題になるほどの音じゃないという意味ね。

[752: 匿名さん]

建売1350万30坪の家と、注文住宅1800万30坪の家がだいたい同じぐらいのグレード？

[753: 匿名さん]

>739

新浦安で戸建て建てた人は最悪だね。戸建ては液状化でほぼ全世帯傾いちゃった。東西線
沿いの浦安は何でもなかった。マンションは法律で決まっているので数十本の杭を地中の
硬い層に打ち込んでＯＫ。ディズニーランドは建物の下に対策してたので駐車場のみ液状化。

市が上下水道治す間不便だったのと暫くは不動産価格かなり下がったけどかなり戻って
きたらしい。まだ以前ほどではないが。うちは隣りの都区内だけど発売時急に３軒
キャンセル出たが浦安らしい。１０日ぐらいで完売したけど。

戸建ても当初千万円くらいの補修費がかかったが、傾きだけだと３００万円ぐらいに落ち着いた。
今工事の順番待ちが凄いらしい。最初に直した人は高くて損したね。以前の地価は都区内
より高かったらしい。浦安だけ有名になったが、千葉県は液状地多いらしい。

液状地でも対策すれば戸建てでも良い場所が多いらしい。５０分もかかるの東西線まで
来るのかな。京葉線は東京駅が物凄い不便だから東西線の混雑はまるで解消されてない。

[754: 匿名さん]

>>739
託児所とスカイラウンジ、コンビニと言ってた。このスペックなら普通戸建てよりは全然上なのは認める。それでも俺は共同生活のマンションには住みたいとは思わないが、友だちにいたら遊びに行きたい（笑）　郊外だが都内と変わるほどの田舎ではないし。

[755: 匿名さん]

>>754
普通戸建より上かは別だけど遊びには行ってみたいな。
敷地内コンビニって町のコンビニのと違って不便。カフェも同じ。

[756: 匿名さん]

２４時間人と、配送トラックの出入りがあるようなコンビニの近くには
いくら便利でも、住みたくないですね。
徒歩２～３分程度離れてたほうがいいな。
窓開けてても、静かで、人通りも車通りも無いほうが、住むにはいいですよ。

[757: 匿名さん]

>>755

不便というより街のコンビニを期待してない。カフェも。
自治会とかの活動後のお茶とか、友達家族と公園で遊んだ帰りに少しお茶していくとか、街のカフェじゃそこまでのことじゃない時に重宝。他にもそこをを通ると友だちに会ってついでに話たりね。　街のカフェじゃ近隣住民に会うことはまず無い。

[758: 匿名さん]

＞＞755
普通戸建てよりは全然上。　普通戸建てなんて何にも特徴無いし。　>>739, >>754が本当なら、普通戸建ての勝ってるところが１つも無い。

[759: 匿名さん]

>>758
いや、普通に戸建ての方が上回ってることあるよ。
車の使い勝手
自転車の使い勝手
しかも駅までバス
周辺は渋滞の巣

[760: 匿名さん]

＞＞759
そりゃ全てに於いて普通戸建てより上なんて言ってないよ（笑）　それだけだったらトータル的には負けてる。もっと戸建ての自由度や豪華さが無いと。　車の使い勝手は機械式や立体なら勝ってるけど平置きだったら大差ないし。　>>739の周りは渋滞するのか？　渋滞して無さそうだけどな。