南千住の東京新大陸プロジェクトについて

[ぽんぽん]

１，３００戸超のマンションが出きるそうですが、情報交換しませんか？都内で自然と広さを確保しているとのことで魅力を感じます。

[421: 匿名さん]

４１９です。
「徒歩１５分（＋α？）」が御家族の将来にもたらす意味をよくお分かりの上で
購入を検討されている皆様には、特に申し上げることはありません。
たしかに「狭い」のも辛いですから、とにかく広さ重視という人がいても
おかしくはないと思います。

[422: 匿名さん]

>>410
私もダイナシティリバーゲートMRへ行きます。

[423: 匿名さん]

>>420
>然し駅直近に1300戸ものマンションがy容積率400%も使って建てられるところが
>残っているか...

完全にデベ側の視点ですね。購入検討者にとっては戸数や容積率の大きさがメリット
になるとは考えにくいですね。

スケールメリットのことを言いたいんでしょうが、戸数や容積率が低くても設備が充実
していて安ければいいわけです。
こちらはスケールメリットの割りに価格が安いとは言いがたいので、まったくメリット
になってませんね。

[424: 匿名さん]

徒歩15分以上の物件には、どこでも必ず、419のような輩が出没する。余計なお世話と思う。
「御家族の将来にもたらす意味」って大げさすぎ。熊がでるような山奥に住むのかー。
大雨とか大雪なんて、年間でもそんなにないし、月５０００円くらいタクシー代用意しておけば余裕だろう。
買い物も車だろうし、両手に荷物もって歩くやつもいないだろね。
それに、いまどきパンプスで通勤する女性もめずらしいだろう。
自転車、バス、タクシー、自家用車、徒歩、みんなライフスタイルに合わせて賢く利用してますよ。

[425: 匿名さん]

＜タクシー＞
・駅から（帰り）は良いとしても、家の前にすぐに来てはくれないかも。
・徒歩１５分くらいだとタクシー使うには逆に近すぎて悩ましい。
　車やバスも同様（機械式だったりすると特に、自分の足のようには行かない）。
タクシー代うんぬんだけの問題ではないかもね。

それに都内なのに「買い物は車」と割り切るか・・・。
車で行ける外出先ばかりではないし、電車で出かけた帰りに駅前で
その日の食材の買い物をして帰宅、というのが普通の生活じゃないのか？
という気もする。

[426: 匿名さん]

私も検討物件として考えましたが
かなり前に立てられたＵＲタワーの方が駅近だし、
出来もいいし、高層階でも家賃は手ごろと思うと二の足を踏んでしまいます。

素直な感想ですが、５０歳以上ならもう永住という観点で探すから
ここでもいいと思うのですが、
これから子育て、または子供が成長していくような世代は
ここから次の住居へ移る可能性も視野にいれて購入しますよね？
ここのような駅から遠くて、しかもその駅自体の利便性が高いとはいえず、
良質な賃貸物件に囲まれたここの物件では、売却の際に不安になりませんか？
長谷工がどうとかいう以前に考えてしまいます（もちろん長谷工というのも懸念材料ですが）。
資産価値云々というより、ある程度の価格が維持されないと、次のステップにはすすめません。
それでなくても、この周辺は物件数が多く、数が出て値段も下がりやすい。
ここだけで１３００あるのもネック。
そうした条件を加味すると、この価格は安くはないと考えます。
４００さんの意見に同意したくなるのですが・・・

[427: 匿名さん]

え〜、ローンの所得控除とかのメリットもありますよね？
それに、回収って物件価格が０になって回収と言うのもおかしいのでは?
いくら値落ちしても、20年後でも1500万位の価値は残ってるんじゃないですか?

[428: ４２６]

所得控除って・・・ここでなくてもあるでしょ？
＞いくら値落ちしても、20年後でも1500万位の価値は残ってるんじゃないですか?
正直いって、これほど時期が同じで数が供給される（これ以降の物件やトキアスも含めて）
場所ではこの水準ですら危ないと思います。
そして、一番の問題は価格以前にタイミングよく売れるかどうか・・・
（20年後のマンションだらけのこの地で、供給以上に需要があるとは思えないので）

[429: 匿名さん]

419さんは、確かに余計なお世話だけど、仰ることいちいちごもっとも。
私も徒歩15分の場所で育ったので、その不便さは身にしみている。
学生時代はまだいいんだけど、働く女性にとってはかなり不便なんだよね。
こういう環境だと、おそらくは終バスの終わった後（このあたり１１時台だと思う）
はタクシー乗り場が恐ろしく込み合うはず。
残業後、眠気に耐えつつタクシーを待つのってつらいんだな。
３０分待って乗車後５分で自宅、なんて結構むなしいもの。
あ、また余計なお世話でした。

[430: 匿名さん]

徒歩１５分を敬遠する人が、何ゆえ時間を割いてモデルルーム見学に行き、
その妥当性を掲示板で主張しているのか理解に苦しみますね。
見学してから駅徒歩１５分と知ったわけでもないでしょうし。

例えば子供を持たず駅近のマンションで暮らす選択もあれば、
子供が３人いるために広い部屋も自家用車も必要で、
そのためには徒歩１５分を厭わない選択もあるでしょうから。

仮に同等の条件で駅に近いマンションを探せば、面積が狭くなるか、
価格が上がるか、郊外へ行くか、などしなければならないわけで、
どこで折り合いをつけるかだと思いますよ。

[431: 匿名さん]

ちなみにこの近辺のバスの本数はどの程度なんでしょうか？
私も利便性も当然大事だと思いますがライフスタイルは人それぞれなので
広さや環境も大事だと思います。
窓をあけると電車の音、車の排気ガス、タワーで上層階にいき眺望は
確保したが緑のない無機質な空間、、、というのは正直あまりなじめません。
先日出張で駅真横の高層階ホテルに連泊しましたが毎日こんなところに住んでても
疲れがとれんなという感じでした。徒歩が長くなったり、自転車になっても
それに見合う環境なりの条件が合えばそちらがよいという人は当然いると思います。
といってここを検討する訳ではありませんし、販売員でもありません。

[432: 匿名さん]

単身者でない限り、住宅というのは家族それぞれの意見を折り合って
決定していくものだろうから、徒歩１５分が嫌だと思いつつも、
MR見学に行ったりする人もいるでしょう。
１００％気に入ってからMR見学に行く人ばかりじゃないってこと。
検討中の人が意見交換するべき場所なんでしょうから、いろんな意見が
あってしかるべしだと思いますよ。

[433: 匿名さん]

30分待ってさらに5分かけてタクシーで帰るなら雨でもない限り15分歩けばいいのでは？
先に帰ってるものが車で迎えにいってもよいし。
ちなみに駐輪場の場所と空き具合はどんなもんなんでしょうか？

[434: 匿名さん]

>>432 そうですね。うちは、私（夫）だけ我慢すれば... ってんで私はあんまり
希望にはあってなかったけど一応見に行きました。　1戸あたり700万/坪25万の
土地仕入れというのを建通新聞でみて知っていましたから、長谷工の直床仕様で
やって、中層で坪140万台とかを期待していたのですが、ちょっと価格のほうは
期待はずれでしたね。　上のほうでTXとか開通したからトキアスより高くっても
という方がおられましたが、土地仕入れ値は別に凄く高くもないですし、容積率400%な
わけですから、ちょっとトキアスよりも仕様を落としているってことを
考えると(トキアスのサッシ上端は見に行きましたけど2.2m近くあったような）
今の価格は ?? かなと。

[435: 匿名さん]

>430
初めは(MR見に行くまでは)たいした距離じゃないと思いMR見に行ったけど、
実際MR見学、現地から駅までの距離を歩き改めて距離を実感したから書き込んだのですが
何か問題ありましたか？
メリットにしろ、デメリットにしろ情報として共有するのが目的のはずなのに
どちらにしろ何かしら難癖つけて相手の意見を潰そうとするだけの意味のない
レスが多くてうんざりさせられますね。
有意義に情報だけを交換できないもんですかね。

[436: 匿名さん]

長谷工仕様で妥協してるんだから、このうえ立地で妥協するのは後々後悔を生むと思います。
遠いと思った人はやめておくのが吉ですよ。
毎日行き帰り、止めておけばよかったと再確認するハメにならないように・・・

[437: 匿名さん]

>>435 同感です。　すくなくとも、妻と一緒の歩調では15分では着きませんでしたよ。

[438: 匿名さん]

>>435
419氏は、ディベートの論証か、他社の営業さんかと思うような書き込みなので、
「何しにこのスレに来てるの？」と率直にツッコミを入れたくなりました。
ちなみに、419みたいなのは情報とは言いませんよ。

[439: 匿名さん]

不動産の表示は１分８０ｍで計算するんだよ、知らないの？

[440: 匿名さん]

設備・構造は素人ながらもそれなりに理解したうえで、購入を決めています。
そりゃ、戸当たりとかもうちょい何とかならんもんかねと思うところもありましたけど、
広さ・環境に惹かれています。子供がいるので、芝生のグランドの汐入小学校とかいいなーと思ってます。
徒歩１５分は人により、意見が分かれるでしょうね。実際、私の知人はそれを理由に購入を見送りました。
私自身はそれほど気にならず、それよりもあの環境を気に入ってしまいました。
どなたか、申込をしたという方はいませんかね？
まあ、みんながみんな、こういう掲示板を見ている訳じゃないですけどね。。