サンクレイドル志賀本通ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンクレイドル志賀本通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市北区志賀本通二丁目5、6、7、8、9番及び大蔵町56、59、60、61、62番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「志賀本通」駅 徒歩2分
間取：未定
面積：68.15平米～85.77平米
売主：アーネストワン
販売代理：リーベスト


施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[61: 不動産購入勉強中さん]

同じ会社の古出来といい、素人の私から見ても魅力が。。。

地下鉄駅近は押せるけど、それ以外のセールスポイントは？

[62: 申込予定さん]

第１期９戸から変動なし。

[63: 匿名希望さん]

この物件に関しては立地・プラン・ブランド全てにおいて
今ひとつと印象が否めない。
ただ駅近は魅力かと。

[64: 物件比較中さん]

第３期２３戸２４００万円になってますよ。
売れてるのかな？

[65: マンション投資家さん]

ってことは第１期は結果９戸だったわけね。

[66: 物件比較中さん]

>>65
そうなんじゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

駅から近いですが、環状線が傍ですのでかなり騒音が凄いのでは。
安いのは、立地のせいですか。
室内設備などは、細かい配慮がありいいと思いました。
24時間微風量換気システムも夏場と冬場は、締め切りがちなので、便利な機能かと。

[68: 匿名]

私もNo60さんのおっしゃる通りだと思います。

共用廊下も狭いし、天井も低い、モデルルームのリビングには
真ん中に大きな梁がドーーンって…
他のタイプの部屋はどうなってるんだろう？

エレベーターも戸数に対して小さいのが2台ってどうだろ？
さすがパワービルダーって感じ…

なのにこの価格って超割高に感じます。
だから販社さんも弱気なのでは？

[69: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>68
俗に言うギロチンですね。
以前読んだ、買ってはいけないダメマンションの代表格でしたよ。
駅近だったら何でも許容する！って方ならいいでしょうけど。。
本当に住む人のことを考えていますか？と問いたい。

[70: 周辺住民さん]

せっかくの連休なのに雨ですね。
やっぱり駅前が便利です。
マンション少しできてきましたね。

[71: 匿名]

雨の日は、便利と実感しそうですね。
栄まであまり濡れずに行けそう。

[72: 匿名さん]

駅がすぐそこにあるのに
駐車場も全戸分あるってマンションはなかなか少ないです。

それなのに、マンション価格が意外に安めです。
何か理由があるのと勘ぐってしまいます><;
もし、何もないのであればお買い得物件ですよね。

[73: 匿名さん]

安めなのは志賀本通がマイナーな駅だからな気がします。
でも駅前にはコンビニあるし、スーパーも近いしTSUTAYAだってあるんです。
美味しい飲食店もあるから、実は穴場な駅だと思ってますけど、こればっかりは住まないと分からないですからね。

[74: 周辺住民さん]

ちがうちがう、駅前に風俗があるからだよ。イメージ悪いよ、家族連れには。

[75: 購入経験者さん]

地下鉄の駅前なのに、無い方だと思うよ。狙い目かも。開発進まなければいいね。

[76: 匿名さん]

良いほうに開発が進むことは歓迎の人もいるかもしれないですね。
私の価値観だと物静かな環境が好きだから開発であまり賑やかになるのはどうかなあというタイプです。

マンションって遠い将来の周辺のことも慎重に調査しないといけないからやっぱり購入検討は皆さん大変なんだろうなあって思いました。

[77: 匿名さん]

志賀本通は物静かな環境じゃないよね(笑)
だったら閑静な住宅街の物件を探さないと！！

[78: 匿名さん]

ところで伏見管理サービスって知っている人います？

[79: 購入検討中さん]

販売会社が替わったときいたのですが本当ですか？
本当なら、その理由を知っている人がいれば教えてください。

[80: 匿名さん]

駅近で価格も割と高くない設定になっていますね。
学校も遠すぎないからファミリー層にとってとてもうれしい立地だよね。
ここだ日々の食料はマックスバリューで買うのかな。
少しいけばダイエーがあるはずだけど、いつかイオンに変わるのかな？

[81: 匿名さん]

駅前の風俗店は移転とかしないんですかね。

こぢんまりとした駅前に有ると目立ってしょうがないです。

[82: 匿名]

株式会社リーベストから、株式会社クリアジャパンという会社にかわったらしい。
一戸しか成約できず撤退したという噂も・・・
だいぶ苦戦しているみたいですね。

[83: マンコミュファンさん]

1期販売がかなり悪かったぽいですからね。たった9戸が何か月もHP上に残ってましたし。

大曽根近辺は去年くらいまで複数のマンションが競合してて需要が先食いされたでしょうし、郊外だと今は上小田井が3棟あって向こうのが生活利便性が高そうですしね。

まだ10か月もあって、先は長いのでしょうけど、133戸もあるのにここの盛り上がりも無いし、ちょっと厳しい販売状況なんでしょうね。

[84: 周辺住民さん]

川越えて北は住みたいとは思わないし、買物する時は車や地下鉄でどこでもいけるし、住みやすいですよ。

[85: 不動産業者さん]

なんか悪意のある不動産業者の書き込みのようなものが多いのかな。売れているマンションへのやっかみかな。

[86: 契約済みさん]

地下鉄沿線で駅前で探していました。日当たりもよさそうで、手が届く金額だったので購入しました。まだ1年近くありますけどとても楽しみです。

[87: マンコミュファンさん]

不動産業者さん　別に悪意はないですよ。

ここのスレでも残っているように、1期9戸が4月開始だったけど9月までの5か月後まで変動が無かった。ってのは事実ですからね。HPでもまだ全部の間取りが乗っていて、売り切った間取りも無いみたいですし、純粋に売行きどうなんだろうな、という興味です。

販売会社が急に変わるのもあまり見かけないと思うのですが、その点はどうなんでしょう？良くあること？ポジティブな理由で変わることがある？そういうのは疑問はあります。

あと不動産業者さんは”売れているマンション”とのことですが、今どれだけ売れてるのでしょうか？情報をお持ちならその数を根拠として挙げておかないと、不動産業者さんが悪意のある関係者の書き込みみたいになっちゃいますよ。

[88: 匿名さん]

室内設備ですが、キッチンスぺースが広くて使いやすそうですね。
シンクにプレートなどが付いているとその分、調理器具が減るので場所も取らなくていい。
食洗機ですが、今のような冬の時期は、重宝しますね。
油ものなどは、機械で洗浄したほうが綺麗に落ちると思います。

[89: 匿名さん]

私もここのキッチンは気に入りました。解放的で食器棚もついている事も驚きました。ディスポーザーがついているともっと良かったのですが。贅沢すぎですか。

[90: 匿名さん]

キッチンはほぼ標準ですね。他の最近のマンションと差はほとんどないです。微妙な部材の良しあしはあるけど、まじまじと比べないと素人には分かりませんしね。

食器棚の有無の良さは微妙ですね。私はめんどくさがり屋なのであるならあってもいいですが、できればガラス扉のが好みです。中が見えないとどこに何を入れたとかわからなくなるし、見えない分片付けがおろそかになっちゃうので。
それに、新築マンションを買う女性は食器棚は個性の出る選び甲斐のある家具の一つだから、引っ越しの時には自分で選んで買いたい人も多いと思います。お隣の方と仲良くなって訪問したらキッチンが全部おんなじだったらなんかがっかりですからね。

[91: マンコミュファンさん]

あれれ？不動産業者さんからの返答が無かったところ見ると本当に関係者（営業）の書き込みだったのかな？？

[92: 匿名さん]

カラーセレクトのシミュレーションを試してみましたが、
床や建具を変えるだけで全体の印象ががらりと変わるんですね。
階層によって申し込みの期限が違ってくるのでしょうが、
もし間に合わない場合はナチュラルが標準ですか？

[93: 不動産業者さん]

>91マンコミュファンさん

私はNo.85ではないですが、ポジティブな理由で、
販売会社が変わる事はまずないですね…

よく売ってくれる販売会社さんであれば、
売主からしたら、手放したくありませんからね。

変えられる理由は２つのうちどちらかだと思います。
・マンション自体に魅力が無く売れなくて、それでも売主には
売れない理由を販売会社のせいにされて変えられる。
・マンションは魅力的だけども、販売会社の営業マンが
全く売らない。

[94: 匿名]

魅力的なマンションなら営業マン居なくても完売してるだろ(笑)

[95: 不動産業者さん]

＞94さん

まぁそうかもしれませんね。（笑）

ただ、当たり前ですが販売会社が
契約する窓口になるので営業マンは
必要です。

[96: マンコミュファンさん]

No.95さん
やっぱりあんまりポジティブな理由は思いつかないですよね。

まあ、魅力を伝えるのが営業さんですから。

[97: 不動産業者さん]

No.96さん

もう一つ理由が考えられます。
売主と販売会社の間の販売代理期間が満了した。ですが、これはあまり考えられないですね。

一つの結論としては、ポジティブな理由では変わらないということですね。

人それぞれニーズは違うので、このマンションが魅力的と感じた方は購入すれば良いと思います。最後は自己判断です。

[98: 匿名さん]

販売しているみたいですが、何かトラブルかあったんでしょうか？

間取りがたくさんあって、いいかなあ？と思っていたのですが。志賀本通は便利な割に価格も安くていいですよね。名古屋市内で価格の安いところを探していたので、ここはいいなと思っていました。

購入しようかと思っていたので、販売会社の変更？はどうしたんだろうと思っています。

[99: 不動産業者さん]

売主担当者・・・売れないのは『販売会社が悪い』→上司『じゃあ変えろ』

ここって飯田産業系列でしょ？
戸建ては販売不調なら2週間で切りますよ。

[100: 匿名さん]

志賀本通の駅のすぐに建つんですね。

上飯田線かと思ったら（あまり使われない方の）名城線じゃないですか。
名城線だと市役所駅まで直通ですし、志賀本通なら通勤も楽じゃないかな。

栄、矢場町にも1本で行けるんですよね。

現地地図に堀川の桜の絵があったので、春は桜を楽しめるかも・・・？

[101: ご近所さん]

第２期は１８戸、果たして売り切ったのでしょうか。

[102: 匿名さん]

１０月初めに３期になってから４か月経つけど、まださばけてないのかな？１期～３期で全部売れてたとしても１／３。先は長いとはいえ、売れ行き悪すぎるんじゃないのなか？

[103: 匿名さん]

こんなに駅に近いのに、なんで売れないのかなぁ。

[104: 匿名さん]

間取りはいろいろありますが田の字ですね。今日から棟内モデルルームが見れるようで気になっています。

[105: 匿名さん]

ここの販売会社せこいなー。 「駐車券渡しますんで、あそこのコインパーキング駐めて是非来てください。」→見学後何も渡されず。
「イオンの商品券プレゼントするんで是非来てください。
」→見学後「ちょっと今切らしちゃってるんで後日送ります。」→来るのは営業電話とDMのみ。
そんな気がないなら駐車場代払うとか商品券後日送るとか言わなければいいのに。 別にそれ欲しさじゃないんだから、その適当な嘘で印象悪い。

[106: 物件比較中さん]

棟内モデルルームを見学に行ってきました。凄い賑わいでした。少し待って案内されましたが、営業さんは大変そうでしたよ。

[107: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

昨日、見てきました。あまり高級感はありませんでした。駐車場代がちょっと高いね。地下１で11000だったかな

[108: 購入検討中さん [男性 30代]]

私もこの販売会社の信用に疑問があります。No.１０５と同じ対応されました。「見学予約しているお客さんにイオンの商品券プレゼントするんで是非来てください。」→見学後、なんにも言わず、帰らせるつもりだった。担当者に確認したら「ちょっと今切らしちゃってるんで後日送ります。」→来るのは営業電話とDMのみ。
そんな気がないなら駐車場代払うとか商品券後日送るとか言わなければいいのに。 それを求めて行っているわけではないんだから、その適当な嘘で印象悪い。 せっかく事前に予約しているのに、切らしちゃったということは元々渡すつもりがないとしか言えないじゃない

[109: 匿名さん]

私はこの販売会社ではないですが、商品券をもらったはいいものの長時間拘束されて大変でした。
多分、他に客がいなかったからと推測されます。
お昼すぎても話が続きそうだったので「お腹がすいたので帰っていいですか」と聞いて帰りました。

こちらはお客さんが多かったようですね。

[110: 親同居さん]

ここって旧歓楽街の近くに立地してます？。