ルネ神戸星陵台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

所在地　兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通　山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目　宅地
建ぺい率　36.14％
容積率　199.94％
開発面積　6,250.58㎡
敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積　2,258.48㎡
延床面積　13,393.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数　148戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積　1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立基金（引渡時一括払）　未定
駐車場　153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場　16台
分譲後の権利形態　敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年3月下旬

垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[42: 匿名さん]

立地が特殊ですものね。
海のそばで、とても良いように思いがちですが、塩害も交通渋滞も気になります。
確かに海にそばだと風が強い。あと、気温も低めかも。
マンションの上の階は、かなり風が強いかもしれない。
サーファーが暮らしている海沿いで確かに洗濯物を干しているのを見かけない。
ウエットスーツは干してるけど。

[43: 匿名さん]

海が近いといえば近い？そうでないといえばそうでない。
微妙な距離ですね。
サーファーも暮らしているのですか？
塩害もありそうな無さそうな。
嵐の日でもなければ大丈夫な気もしますが。
現地の日々を知らないので何とも言えないですね。
駅からこれだけ離れていたら静かな環境を期待してしまいますが
商業施設の渋滞というのは予想外でした。
現地へ行ってみないとわからないことも多いですね。

[44: 物件比較中さん]

小学校行かれるお子さんいる方は
実際マンションから歩いて見た方がいいです。
雨の日とか条件の悪い日に。

商業施設はそんなに混んでないのに
行くまでの道が渋滞。
多分道路設計ミス。

マンションはいいでしょうし、
そういうこと大丈夫でしたら
安いかなと思います。

[45: 匿名さん]

言われてみればそうですね。
海が近い場所のマンションには、外に洗濯物を干してある所は少ないですよね。
代わりに、ウエットスーツがほしてあるのは、たくさん目にしました。
通学時間帯にバスの中が生徒だらけというのは、仕方がないでしょうね。
他に交通手段がないので。
あまり混雑しすぎている場合は、本数ももう少し増やしてもらいたい所ですが、ここはどうなのかな？

[46: 匿名さん]

ただ夏に関しては乾くのが早いので塩害以前に終えることができるんじゃないでしょうか。
洗濯程度でここまで解説するのも何なのですがお役に立てば。

明石大橋の近くかあ。。
懐かしいなあ。

旅行の思い出だけなんですけどね。
四国にも行きやすいですよね、橋があるので。

[47: 匿名さん]

ここの近所の舞子墓園には行きますが、海に近いとは言えないと思いますよ。
塩害は心配ないのでは？

[48: 物件比較中さん]

この物件より、もう少し海に近い場所に住んでますが塩害はほとんどないですよー。
星陵台なら、そんな気にすることないんじゃないですか？？
ここは、目の前にスーパーもあって、学生も多くてにぎやかになりそうですね‼

[49: 匿名さん]

そうなのですか。ここだと海の影響あるんじゃないかしら？と考えておりましたが…。こちらよりも海に近くて影響がないとは意外でした。
おかいものとかそういうのでは便利ですよねー。エスパ、結構大きいのでかいものも外食も揃っていてなかなかよろしいのではないかしらと。
駅までは完全にバスに頼るので必ずしも電車を使う人にとっては便利という訳ではないのでしょうけれども。

[50: 匿名さん]

確かに日々の買い物に関してはとても便利だと思います。
1か所で全てをまかなえると主婦にとっては嬉しいですものね～。
でも、バスを使って駅に行く時間が通勤には考えものかもしれませんね～。

[52: 匿名さん]

バスに乗ってる時間は10分以内だけど、バスを待つ時間もいれたら15分～20分はみとかないとダメですもんね。
自転車でも行けるのかなと考えたけど、
病院の近くから坂道が急になるからそれも無理そう。

でも、価格を考えたら他より安くて広い部屋に住めそうですよね。

[53: 匿名さん]

環境的にバスがどうしても必要ですが学校があるんで廃止路線になる不安も少なく
本数も確保されるという条件は悪くないんじゃないかと思います。
価格帯は良心的なところから始まっていると思いますが設備仕様はどうなるんでしょうか。
床暖房・食洗機あたりが標準だと嬉しいですね。

[54: 匿名さん]

段々減ってきてしまいましたが、私の子供の頃の星陵台は三菱系や役所の社宅が多くあり、今になって思えば、公立のレベルもそこそこ良かったです。
子育て中の方には、オススメの地域ですね。

[55: 匿名さん]

社宅が多いと公立のレベルって高いのですか?
初めて聞きました。
学校のレベルを求めている方にはおすすめの地域ということなんでしょうか?
駅までの距離を考えるとバス利用なので考えものですが
価格で考えるなら良い物件かなと思いますね。

[56: 契約済みさん]

学力はそうかも知れませんね。
但し、子供と言うより母親に派閥が出来やすいのと、ダンナが大手に勤めていると、自分まで偉いと勘違いしている人がいるので、大変な面も多いです。

[57: 匿名さん]

塩害は車や自転車などがさびやすいくらいで、普段の生活では、感じないかもしれませんね
それよりも、海の近くの方が環境もよく、気持ちがいいですよね

[58: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。
やはり広告の価格はほんの一部で、もっと高いものがほとんどでした。
橋は6階以上から見えるそうですよ。
みなさんが心配される小学校ですが、販売員に聞いてみたところ、周辺の親御さんは、遠いけど東舞子小学校に通わせて良かったとみなさん言うそうです。
神戸市は2km以上離れると校区外の小学校を選択することもできるそうですが、それでもみなさんこの東舞子小学校を選ぶそうです。
それほど良い小学校だとか？
本当かどうかわかりませんが…
ただ車で現地から小学校まで車で走ってみましたが、本当に遠いですね。

[59: 匿名さん]

通学小学校がいい学校でよかったです。
ただ遠いいのはきになりますね。
小学校って校長先生が変わるとだいぶ違うみたいですね。

眺望は高層階になると、すごく良さそうですね〜

[60: 契約済みさん]

56さん
そうですね。
大手企業勤務が偉いとも思いませんが、百歩譲って旦那さんは、子供の頃から努力してきた点は評価できるとして、嫁は何者でもないですよね。
ホント勘違い甚だしい人もいますよね。

[61: 匿名さん]

＞塩害は車や自転車などがさびやすいくらいで

海に近いと塩害ってあるものなんですね。知らなかったなぁ。
でも、ある程度離れているのでここは安心かなとも思います。
校区の話の流れをみると、
やはり母親同士の問題はどこにでもあるものなんですね。

[62: 匿名さん]

海からこれくらいの距離では、塩の影響はある程度ありそうな感じがします。
でも、それが普通のこととして受け入れられると思うんですよね。
神経質な方とか、海が嫌いな方はどうかわかりませんが。

[63: 匿名さん]

塩害は松の木などがあると大分違うそうです。
針葉樹などは塩害に強いらしくガードしてくれる。
やはり立地が特殊なので分かれるでしょうね。
海が傍の物件は、大概、マリンスポーツが趣味だったり釣りが好きだったり、海が傍なことでメリットを感じる人が好みますね。

[64: 匿名さん]

そんな海の近くっていう印象はないんですけど…塩害気になる人は気になるのかな？？
あの辺は大きなマンションもあり、道路沿いで人が多くてにぎやかな印象でした。
マンションの前の公園で小学生が楽しそうに遊んでましたよ‼近所付き合いがうまくできれば、友達も増え過ごすのが楽しくなりそうですね‼

[65: 匿名さん]

ここより海に近くても普通はないと思いますよ。
台風で強い海風が吹いた後に意外と海が近いと思い出すぐらいでしょう。

[66: 匿名さん]

海からの距離は微妙な位置なので、塩害については周辺の状況や
モデルルームで聞いておいた方が、いいかもしれないなって思います。
風向きにもよるのかもしれませんが、多少は気にした方がいいですよね。

[67: 匿名さん]

そこまで海には近くないんですね。
それなら、大丈夫そうですが。それについて、営業の方はおしえてくださるのかしら。
公園が近いのはファミリーには嬉しいですね

[68: 匿名さん]

ここまで来たら塩害は気にしなくていいのでは？
何年かに一度の台風の時は塩も飛んでくると思いますが、
それ以外の時は無害だと思います。

[69: 匿名さん]

現地を確認したときに近くの建物などを観察したり、聞き込みをするといいかも。
値段も安く、夜景は見飽きかもしれないですが、海の景色は見飽きる事がないと思います。
私も子供の頃から海の近くで生活していたので、永住を考えるなら海の近くがいいです。

[70: 匿名さん]

ここの固定資産税は、いくらくらいですか？教えて欲しいです‼

[71: 匿名さん]

70さん、ここで固定資産税を聞いてもわからないと思いますよ。
営業担当者であれば、アバウトなラインで教えてくれるかもしれませんが
役所に効かれるのが一番正確だと思いますよ。

[72: 匿名さん]

ありがとうございます‼聞いてみます‼

[73: 匿名さん]

現地のことは自分の目で見るしかいないですよね。
わからないことはこちらで情報をある程度いただいてから
資料も取り寄せて見学に行くと失敗しないかな。

[74: 匿名さん]

検討中で気になったけど、あんまり書き込みないですね…この休みにモデルルーム行こうと思ってます。

[75: 匿名さん]

丁度１期１次のころから・・・カナ
書き込んでいた方はきっとそこで申込みされたりとかしていたからなのかなぁなんて思いますね
判りやすいかも（笑）
けっこう細かい販売期で行われていますよね。
要望が入るとってかんじなのかしら。

[76: 匿名さん]

眺望が開けていて気持ち良さそうですね。
清々しい朝を迎えられる気がします。

今は1期6次？1戸販売となっていますが
あとどれくらい残っているのでしょう？
少ない戸数で販売されると間取りが選べないですね。

海が近いとはいえ歩いて行ける距離ではないのですね。
塩害はどうなんでしょうね。
風に乗って塩が飛んでくることもありそうな気がしますが。
近くの車や自転車の錆の様子を見るとわかりそうですね。

[77: 匿名さん]

塩害、確かに気になりますね。
特に車がさびやすいというのは。
確か、車屋さんで聞いたことがあるのですが、車体の下の部分（足回り付近）とかは錆びると大変なのでということで、コーティングしてもらったことがあります。
冬の道路とかで撒かれる凍結防止材でも、錆びやすくなるため、コーティングしてもらっていた覚えがあります。そういうのでも、効果はあるのかな？
自転車も錆びにくい自転車とかあれば、そういうのを使用すれば良いと思うのですが。

[78: 匿名さん]

バスですか。安いと思ったら。
広くて良いと思ったんですが、バスだと不便ですね。
何かあり、リセールするときにも売りにくいでしょうし。
交通アクセス以外は、悪くない内容だと思うのですが。
どこに優先順位を置くかですね。

[79: 通すがり人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

どこにプライオリティを置くかによっては人によっては違うのではないかとは思いますけれども,,,,
車を普段の足にしている人にとっては特段交通の便については感じることはないのかなぁ。
バスがあるのは基本的には悪くないんじゃないの？？なんて思うけれど。
何もないよりは、ということだけれど。

[81: 匿名さん]

バス停が徒歩一分だから、バスに慣れている人は便利だと思う人もいるでしょうね。
駐車場なんて100％超えてるんですか？自家用車通勤の人にはもってこいですよね。
とはいえ、電車通勤にはちょっと不便といえば不便、住む人を選びそうなマンションに思えます。

[82: 匿名さん]

バスがあるからまだ良い方なんじゃないかとは思いますけれどね
全くないと子供たちが大きくなったときの事を考えるとウウムと思うし
車については駐車場数に配慮があるのはいいのかな
全員が２台目を停められるわけではないけれど、もしかしたら車を持たない方も若干いるかもしれないし…

[83: 匿名さん]

値段が魅力です。
永住目的で検討するならありですね。
駐車場も確保できますし、大型商業施設がマンションから徒歩１分にあるのは便利。
１００㎡超えでも３０００万円台なんて、安い。
ただ、西向きなんですよね。
午前中、お日様が期待できない。

[84: 購入検討中さん]

バスがあれば便利というものではないですね
走っている時間が決まっていますから

[85: 匿名さん]

バス便なのでかなり安いですね。
通勤さえ我慢すれば買い物も目の前だし、
いいかもしれないですね。

[86: ご近所さん]

実際にバスに乗ってみたら？
垂水，舞子，学園都市から乗れば大変な場所だと気づくはず
車を所持していても，渋滞の酷さがわかると思います（夕方，土日）
とにかく，何度も現地に行くのが重要
違う物件の検討もお忘れなく

[87: 匿名さん]

ご近所さんのお言葉、もっともだと思いました。
ちゃんと下調べもしないで、手軽な情報だけ頼りにしていては良くないですね。
バスに乗ってみるというのは気がつきませんでした。
バス時刻さえチェックすれば済むものとばかり思っていて。
そうですよね、乗ってみるのが一番ですね。
道路の渋滞も時間帯や曜日によって違いますものね。
それらの条件と広さと価格とのバランスですかね。

[88: 匿名さん]

なんか隣のマンションとえらいもめてるらしい

外壁塗装の塗料が隣のマンションへ飛び、駐車場の車20台ぐらいと、玄関の扉、窓ガラス、ベランダまで被害が広がって集団で訴えるとかで小競り合いになってる
しかも、塗料の飛散に気付いた作業員がその駐車場に入って、許可無く勝手に車に着いた塗料をこすって拭き取ろうとしたとか

[89: 匿名さん]

バス便なので有る程度の渋滞とかの
不便さは理解しつつ、値段に惹かれる私がいます。

垂水のマンションって最近かなり高くなっているように
感じるんですが・・

[90: 周辺住民さん]

西向きだけど気になるなら検討してみてください
垂水に限らず，マンションは建築費や人件費の高騰で価格は上がっていますよ

[91: 匿名さん]

風通しは良さそうだし、西向きでも
この値段なら有りかな。
ホントは南がいいけど・・

やっぱり今後の値段は上がり続けるのかな？