ルネ神戸星陵台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

所在地　兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通　山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目　宅地
建ぺい率　36.14％
容積率　199.94％
開発面積　6,250.58㎡
敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積　2,258.48㎡
延床面積　13,393.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数　148戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積　1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立基金（引渡時一括払）　未定
駐車場　153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場　16台
分譲後の権利形態　敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年3月下旬

垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[325: 匿名さん]

価格の魅力は絶対必要でしょう。
マンションの場合は他条件が良くてもバス利用というだけで大きなマイナスポイントになりますからね。
徒歩圏に大きな商業施設があるというわけでもないですし。

[326: 周辺住民さん]

325さん

徒歩圏のエスパ星稜台は色んな店が集まるショッピングモールですが、この商業施設の魅力はないのでしょうか？
販売店的にはこの商業施設が道路を挟んで真向かいにあるということを売りにしているのですが…

質問なのですが、バス利用がマイナスというのは何故なんでしょう？バス停が近くにあって、本数も少なくないので疑問です。

[327: 周辺住民さん]

エスパ星稜台って近隣以外からも県内外の客がわざわざ来るようなショッピングモールなのですか？
他にはない魅力的な店舗が多数入っていて毎日行ったり一日中いても飽きないような場所なら駅からの遠さも覆すかもしれませんが、他地域のショッピングモールや商店街、デパート等と大差ない魅力の施設なら検討材料の一つにはなってもわざわざ駅から遠いここを選ぶ大きな理由にはなれません。

一般的なバスのマイナス点は終バス時間が電車に比べて早い事が多いのと、輸送人数の限界が少ない点、三宮や大阪など都市部へのアクセスが電車より時間がかかる（＝通勤通学に時間がかかる）点だと思います。

[328: 周辺住民さん]

327さん
回答ありがとうございます。

＞エスパ星稜台って近隣以外からも県内外の客がわざわざ来るようなショッピングモールなのですか？
他にはない魅力的な店舗が多数入っていて毎日行ったり一日中いても飽きないような場所なら駅からの遠さも覆すかもしれませんが、他地域のショッピングモールや商店街、デパート等と大差ない魅力の施設なら検討材料の一つにはなってもわざわざ駅から遠いここを選ぶ大きな理由にはなれません。

こうしたショッピングモールが家のすぐ傍にある物件はかなり限定されると思います。神戸市内に数件あるといったものだと思います。そしてその多くが中央区に集まっていると思います。
垂水区にもマリンピア神戸というアウトレットモール、コストコがあります（神戸市外からの集客もあるようです）。このようなモールが他地域に比べると家の側にあるという感覚は例えば垂水区外からお店に行く人と比べると近いというしかないと思います。
近すぎるのも交通渋滞が大変なのですが…


＞一般的なバスのマイナス点は終バス時間が電車に比べて早い事が多いのと、輸送人数の限界が少ない点、三宮や大阪など都市部へのアクセスが電車より時間がかかる（＝通勤通学に時間がかかる）点だと思います。

電車利用をしていく場合、このバスは重要ですね。でもバスは一つの系統だけじゃなかったような…
私の利用するバス停は、駅の近くということもあるのか5系統が来ます。10分置きに来ます。駅前に住んでいる感覚じゃないので、ゆったり感はありますけど、バス・電車の定期2枚持ちです。あ、でも山陽・阪急利用者はピタパ1枚で済むんじゃないかなと思いました。
私の場合バス・電車利用で通勤をしていますが、勤務先まで40分圏内です。トータル時間が問題なのでしょうね。バス利用の場合、電車だけではなくてバスの待ち時間もあるので。乗り合わせが悪いこともあるので

[329: 匿名さん]

かなり安いです。4LDKで2900万円台、101㎡超えで3400万円台ですから。100㎡超えるマンションで4000万円以下で買えるのっていいなと思いますね。

>328
エスパ星稜台、行ったことがないですが、地元密着型のショッピングモールかなと思っています。コストコは行ったことがありますが、エスパは行ったことがありませんから・・・。垂水区はアウトレットがありましたっけ？マリンピア神戸という名前だったかな。水族館も近くにあったような気がします。

道路が渋滞しやすいので、週末は混雑に注意が必要かもしれませんね。

[330: 匿名さん]

一般的にバス便マンションは駅から距離があるという事で敬遠される傾向がありそうです。
たとえバスがあるから、バスの本数が多いから通勤・通学に不自由はないと主張されても、駅徒歩5分のマンションに比べれば利便性及びマンションそのものの資産価値は明白に差があるのではないでしょうか。

[331: 買い替え検討中さん]

でも，誰かが買ってあげないと，このマンションかわいそうだな。一部は，廃墟になる。最長の売れ残りはどこでしょうか？

[332: 匿名さん]

流石に築数年程度じゃ廃墟にはならないでしょう。
この先も売れ残り部屋が埋まらないようなら築浅中古物件として大幅値下げされて誰かしらに売れますよ。
西向き住戸・小学校が遠い・駅遠バス便マンションという複数マイナス点はありますが、バス停にもショッピングモールにも近く環境は悪くないですから立地の微妙さに目をつむる事ができる価格まで落ちれば欲しい人は必ずいます。

あとはどこまで価格を下げてくるかですね。

[333: 匿名さん]

買い手がつかず空室のままだと何か不都合があるのでしょうか。
管理組合の人数が少ないので輪番制の回りが早いかもしれませんが、
それ以外で住人側にマイナスとなる要素はあまりないのでは？
売れ残るよりも売れ残り分を賃貸に回されてしまう方が嫌ですね。

[334: 買い替え検討中さん]

修繕積立金は住民が負担するのではなかったかな？

[335: 匿名さん]

>334
>修繕積立金は住民が負担するのではなかったかな？

そうなのですか?
ほかのマンションでは、確か売主とかが負担するように聞いたことがあるのですが。。。
住民負担は、ちょっとキツイと思います。極端に言えば、数件しか住んでいなかったら、
その数件で全体の負担をすることになってしまいます。
そう考えると戸建てのほうが良いのかもしれないです。

[336: 買い替え検討中さん]

売主が負担するのは竣工後1年程度だったような。

[337: 買い替え検討中さん]

↑少し調べてみると、管理規約によるみたいですね。この物件はどうなっているでしょうか？

[338: 匿名さん]

えっ！修繕積立金を住人が負担するなんて聞いたことがありませんが、
そんなマンションもあるんですか？
空き部屋分はその部屋が売れるまで売主負担でないとおかしくないですか？
どのマンションもそうですが、区分所有法の特約事項を十分にチェックしてから
契約しなければいけないように思います。

[339: マンション検討中さん]

確認したら売れるまで売り主負担みたいです。

[340: 匿名さん]

よくよく考えたらそりゃそうですよね…
支払い発生になってからの所有権者が払う形になるというのが法律的に見ていちばんすんなりしますもの

今のモデルルームはunicoのコラボみたいですけれど、これって書いてあるものを見ると、このモデルルームが家具付きで購入することができるのでしょうか？
そういう風に受け取れたのですが。

[341: 匿名さん]

家具はついてくるみたいですよ。ブランド家具なのに太っ腹ですね

あと、値引きキャンペーンというか、くじ引きで値引きの額が決まるみたいなキャンペーンも行っている。
最期のダッシュだとういことでこういうキャンペーン攻勢に出てきているのかなと感じられます。
今はなかなかお得な感じのものが多いかも？

[342: 匿名さん]

この前見学に行ったら、お客さんで賑わってました。やっぱり価格が安いのは魅力ですね。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 匿名さん
ウケるwww

[344: ご近所さん]

マンションの売れ行きが鈍ってきたので大幅な値引きをしてでも今売らないともう完売できないかも

[345: 匿名さん]

この前まで家具つきでたくさんの戸数が出ていたと思うんですが、最近の更新で全てがただの先着順に変わってしまっているのは何故なんでしょうか？

[346: 匿名さん]

普通に家具が付いてる部屋もありましたよ！全部先着順で売ってました。

[347: マンション検討中さん]

車2台持ちで、マンションの敷地内に1台、マンション近隣の月極駐車場にもう1台止めたいのですが、近隣に月極駐車場はありますか？

[348: 通りがかりさん]

マンションの前に駐車場予定の場所とエスパにありましたよ！

[349: 匿名]

最近、マンション内、公園内で猥褻な行為をしている男女がいて気持ちが悪いです‥‥どうにかして下さい、迷惑。

[350: 匿名さん]

駅から遠いので原付で駅まで行くか考えてますが、駅のバイク置き場は満杯でしょうか？

[351: 匿名さん]

やはり駅から遠いせいでしょうか、まだ先着順が29戸も残っているようですけど。それに、家具付きがまだあるのかどうかもよくわからないですが、物件概要にはのっているので、まだやっているのかと思われます。5000万円キャンペーンもやっているようですし、価格も良心的な気がしますが、残っているにはそれなりのわけがあるのかなと思ったりします。

[352: 匿名さん]

売れ行きの悪さは駅からの遠さが全てでしょうね。
逆に、長く住むならマイナス点は駅からの遠さ以外には特にないと思いますから、そこを重視しないのであればお買い得かもしれません。
29戸も残っているなら部屋の選択肢も複数かつ値引きにも応じてもらえそうですし。

[353: 匿名さん]

バルコニーからの眺望が問題では？

[354: 匿名さん]

>>353

お墓でも見えるんですか？

即入居可だそうで。垂水区の住み心地ってどうですか？転勤族なので、永住はできないなと思ってリセールもふくめて物件探し中です。自分たちが転勤になったら賃貸で貸しだすにしてもいい物件なら借り手がいそうです。でも、いい物件じゃなかったら……。困ってしまいますよね。

ここは安さが魅力。学区はどうかな？賃貸で様子見でマンション購入の決断がなかなかできません。

[355: 匿名さん]

そうです。ロケーションの地図に舞子陵とあるのに気付きませんか？
木々も多いので、実際のバルコニーからどの程度墓石が見えるのかは分かりませんが、
お盆・お彼岸等には結構お参りに来られています。

垂水区の件ですが、生活はしやすいとは思いますが、高級感はありません。
物件のある星陵台は目の前にスーパーとホームセンターがあるので、日常の買い物は事足ります。
通勤はバスが必要ですが、それは垂水では当たり前で多くの方がそうされています。

賃貸に出す可能性がるのであれば、駅近の物件を探された方が確実だと思いますよ。

[356: 匿名さん]

商業施設が充実し、生活が便利な事が一番なので高級感はなくても構いませんが、
駅が遠い事で考えられるリスクもよく考慮する必要があると思います。
全てが理想に叶うマンションはないでしょうから、何を重視するかを
明確にして取捨選択したいです。

[357: 匿名さん]

リセールや貸し出しを考えるならここは無しでしょう
現時点ですでに大人気とはとても言えない売れ行きですから

[358: 匿名さん]

リセールやら賃貸やらとかの場合は、駅までの距離がどうなのか？という所が一番のポイントになってきますものね。5分以内だと文句なく、できれば徒歩10分以内で駅にたどり着くかっていうのが大切になるのでは。
ここの場合は路線バスというワンクッションがあるので、うーむ、という感じでしょうか。
その分、永住目的という人が多くなってくるので落ち着いて暮らせるとは思います。

[359: 匿名さん]

販売からかなり時間経ってると思いますがまだ新築のカテゴリで売るんですね…。
3月の決算で売れなければこの先もだいぶ厳しいでしょうね。

[360: 通りがかりさん]

>>竣工予定　平成27年3月上旬
>>入居予定　平成27年3月下旬

アベノミクスでこれだけマンション売れて不動産価格高騰してる時代に丸2年も売れ残り在庫あるって二極化の時代ですね
今でこれなら10年後には分譲価格の半分以下の可能性だってあるんじゃない？

[361: 匿名さん]

2015年3月竣工ですが、もう新築扱いではなくなるんですか？
未入居であれば新築で販売していても特に違和感がないような…(^ ^;)
春割として100万円分のプレゼント企画があるようなので、
4月一杯でできる限り売ってしまいたいという意思を感じます。

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

私は、このマンションを買って良かったと思います。私は、リフォームの仕事をしているのですが、部屋の設備は、かなり良い物が入っています。一戸建てで、同じ設備を考えると、恐ろしく感じるくらいです。その他にもバルコニーから見る景色は、明石海峡大橋が綺麗に見え、淡路島や海まで綺麗に見え、夜は、星空が綺麗です。部屋にもよって景色は、違うと思いますが、これだけ安くて揃ってる物件は、他に探しても無いとおもいます。もし気になるようでしたら、ご返事お待ちしています。後、4階以上の部屋がオススメです。それ以下でしたら、木で隠れて景色が見えません。

[363: 通りがかりさん]

返事お待ちしています。ってどういうこと？

[364: 別の通りがかり]

３６２さんは～何階をかいはったんですか？

[370: 匿名さん]

[No.365～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[371: 匿名さん]

時間に余裕がない人の為に、モデルルームを気軽に見に行けるコースが
あるみたいですが、コースの内容が以下3つで、
・平日1時間コース
・モデルルーム「見るだけ」コース（アンケート不要）
・眺望体感コース
例えばですが、平日1時間コースを選び、アンケートを記入せず部屋を見学し、
ついでにバルコニーから眺望を見る事もできますか？

[372: 匿名さん]

371さん
この前に見学しましたが、モデルルームだけ見せてもらってアンケートは書かなくてもOKでしたよ！

[373: 匿名さん]

現地にunicoコーディネートのモデルルームがあるようですが、
家具つき販売されているんですか？
具体的な家具の内容はどういったアイテムでしょう？
また、駐車場が月額1000円からだそうですが、位置は④の
チェーンゲートつき駐車場でしょうか？

[374: 匿名さん]

家具付きの部屋は結構ありましたよ！
ウニコも家具付きでした。
エアコンからテーブル、ソファも付いてたはずです、
ただし、あんまり見晴らしは良くなかったので、
下の階数だと思います
駐車場の位置はわかりませんが、
ゲートの奥だと思います