ルネ神戸星陵台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

所在地　兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通　山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目　宅地
建ぺい率　36.14％
容積率　199.94％
開発面積　6,250.58㎡
敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積　2,258.48㎡
延床面積　13,393.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数　148戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積　1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立基金（引渡時一括払）　未定
駐車場　153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場　16台
分譲後の権利形態　敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年3月下旬

垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[301: 評判気になるさん]

しばらくは上がるでしょうね。それよりも金利も上がるのが心配です。

[302: 匿名さん]

電話で問い合わせた事があるのですが、ここの現在の販売代理店の営業は全然本気で売る気がない印象がぬぐえませんでした。残戸数に納得ですね。

[303: 匿名さん]

302さん
本気で売る気のない営業とは、どういった営業なのですか？
興味があります。

[304: 評判気になるさん]

売れないから売るきがないのです。

[305: 匿名さん]

304さん
売る気があれば、売れるんですね。例えば？
売主は売り方を知らないのでしょうか？？
それとも知っているけど、売ろうとしないのでしょうか？？
売らずに維持する費用もあるだろうに…

[306: 評判気になるさん]

対偶のはなしですか？ であれば、売るきがあれば売れるということになるでしょう。気持ちの話ですから。

[307: 匿名さん]

304,306さん
具体的な根拠のない発言であるように感じました。
296のように、売ろうとしているように思うのですが…

[308: 評判気になるさん]

売るきがあるかないかは気持ちの話ですから、そもそも根拠などありません。売ろうとしているのには根拠があるのですか？

[309: 周辺住民さん]

どちらでもいいんじゃないですか？
売れないことを望む販売会社はないでしょうし、予想以上の長期間の販売の為に中だるみしてるのではないですか？
売る姿勢を感じなければ批判され、必要以上に営業をすると批判され、要は営業と客の相性の問題ですよね。
それ以上にマンションに魅力を感じれば購入すればいいだけのことだと思います。

[310: 評判気になるさん]

そうです。どうでもいい単純な話です。

[311: 匿名さん]

こちらのWキャンペーンはまだやっているのでしょうか。
モニターキャンペーンは、毎月3万円の謝礼がいただけるようですが
入居後2年間アンケートに答えるようなものですか？
詳細を確認しようとpdfを閲覧しましたが、文字が小さすぎて読めませんでした（汗）

[312: 匿名さん]

311さん
このような内容はこちらではなく、販売会社の方に直接問い合わせた方が良いのでは？
販売会社の営業さんがアピールしているみたいで、気味が悪いです。

[313: 評判気になるさん]

312さん，販売会社の営業さんがアピールしているのですよ。売れないから，許してあげてください。

[314: 匿名さん]

価格改定した物件があるのですね。下げたけれど、販売の動きに関してはいかがなのでしょうか。もともとが高かったというふうに感じられますけれど、200万円下がったインパクトと言うのは大きそうでもあります。ただ先に契約した人からすると、微妙な気持ちになってきてしまうのかなぁ。買ったあとに下がってしまっているということになりますので。

[315: 評判気になるさん]

だから，あまり下げられないと思います。ただ，管理費負担を考えると，早く完売させて欲しいでしょうね。

[316: 匿名さん]

景色をアピールしても通勤＆通学に不便さがあると苦戦してしまうんですね。新築でこうなると通勤＆通学にさすがに疲れてどこかに移りたいと思っても売却の厳しさが伴うかもしれませんね。

[317: 匿名さん]

価格は結構下がったようですね。
ただ、他の方も書かれているように、通勤通学のことを考えると
この立地はなかなか厳しいものがあるのかなって思います。
眺望としては良さそうなのですが。。。
完売までもう少し時間がかかるような気がします。

[318: 匿名さん]

公式では新しく決算キャンペーンを開催するなど、だいぶ苦戦を強いられているように思います。
決算キャンペーンの内容は総額1000万円プレゼントを10部屋なので、実質1世帯あたり100万円の配分になりますね。
さらにWキャンペーンがあるので全て適用すれば安くなりそうですが、こういったキャンペーンは重複当選は不可能なんでしたっけ？

[319: 匿名さん]

苦戦中のようですし、キャンペーン次第で購入意思ありでしたらその旨伝えれば重複当選も検討してもらえるかもしれませんね。
小学校と駅が遠いのがネックですが、そこが問題にならない方にはスーパー等も近いですし価格も高くないので検討の余地はあるかと思います。
ただ、資産価値を考えるとここは少々厳しそう…。

[320: 匿名さん]

関西で販売期間がワースト4にはいったようです。
3.4年コースでしょう。
他もひどい。
ミリカテラス
ジオ千里中央
エスリード甲陽園

[321: 匿名さん]

新価格発表ということになるので、値下げをしているということになっているのですよね
かなりお安くなっていて…
最初からこれくらい安くなっていれば良かったのかもしれないなと思います
むずかしいことなのですけれどもネ
マンション自体は悪く無いですけれども

[322: 匿名さん]

立地が売りにならない所は最初から思い切った価格にしないと売れ行き鈍いね。
今は作れば売れるって時代じゃないし。

[323: 匿名さん]

先着順を含めて、２１邸販売中のようです。
価格は結構お手頃な価格な物件だなと思いましたが、
すでに入居されているところが多いということは、苦戦しているのでしょうか。
駅にもう少し近ければいいなと思うのですが、通勤通学のことを考えると
考えてしまう立地だなと思いました。

[324: 匿名さん]

新価格となっている部屋は再登録住戸のようですが、
家具付きのモデルルームではなく値下げとなった
部屋なのでしょうか。
そして2590万円の部屋1戸のみですか？
やはりバス利用のマンションなので価格に魅力がないと
検討の対象に入らないのでしょうか。

[325: 匿名さん]

価格の魅力は絶対必要でしょう。
マンションの場合は他条件が良くてもバス利用というだけで大きなマイナスポイントになりますからね。
徒歩圏に大きな商業施設があるというわけでもないですし。

[326: 周辺住民さん]

325さん

徒歩圏のエスパ星稜台は色んな店が集まるショッピングモールですが、この商業施設の魅力はないのでしょうか？
販売店的にはこの商業施設が道路を挟んで真向かいにあるということを売りにしているのですが…

質問なのですが、バス利用がマイナスというのは何故なんでしょう？バス停が近くにあって、本数も少なくないので疑問です。

[327: 周辺住民さん]

エスパ星稜台って近隣以外からも県内外の客がわざわざ来るようなショッピングモールなのですか？
他にはない魅力的な店舗が多数入っていて毎日行ったり一日中いても飽きないような場所なら駅からの遠さも覆すかもしれませんが、他地域のショッピングモールや商店街、デパート等と大差ない魅力の施設なら検討材料の一つにはなってもわざわざ駅から遠いここを選ぶ大きな理由にはなれません。

一般的なバスのマイナス点は終バス時間が電車に比べて早い事が多いのと、輸送人数の限界が少ない点、三宮や大阪など都市部へのアクセスが電車より時間がかかる（＝通勤通学に時間がかかる）点だと思います。

[328: 周辺住民さん]

327さん
回答ありがとうございます。

＞エスパ星稜台って近隣以外からも県内外の客がわざわざ来るようなショッピングモールなのですか？
他にはない魅力的な店舗が多数入っていて毎日行ったり一日中いても飽きないような場所なら駅からの遠さも覆すかもしれませんが、他地域のショッピングモールや商店街、デパート等と大差ない魅力の施設なら検討材料の一つにはなってもわざわざ駅から遠いここを選ぶ大きな理由にはなれません。

こうしたショッピングモールが家のすぐ傍にある物件はかなり限定されると思います。神戸市内に数件あるといったものだと思います。そしてその多くが中央区に集まっていると思います。
垂水区にもマリンピア神戸というアウトレットモール、コストコがあります（神戸市外からの集客もあるようです）。このようなモールが他地域に比べると家の側にあるという感覚は例えば垂水区外からお店に行く人と比べると近いというしかないと思います。
近すぎるのも交通渋滞が大変なのですが…


＞一般的なバスのマイナス点は終バス時間が電車に比べて早い事が多いのと、輸送人数の限界が少ない点、三宮や大阪など都市部へのアクセスが電車より時間がかかる（＝通勤通学に時間がかかる）点だと思います。

電車利用をしていく場合、このバスは重要ですね。でもバスは一つの系統だけじゃなかったような…
私の利用するバス停は、駅の近くということもあるのか5系統が来ます。10分置きに来ます。駅前に住んでいる感覚じゃないので、ゆったり感はありますけど、バス・電車の定期2枚持ちです。あ、でも山陽・阪急利用者はピタパ1枚で済むんじゃないかなと思いました。
私の場合バス・電車利用で通勤をしていますが、勤務先まで40分圏内です。トータル時間が問題なのでしょうね。バス利用の場合、電車だけではなくてバスの待ち時間もあるので。乗り合わせが悪いこともあるので

[329: 匿名さん]

かなり安いです。4LDKで2900万円台、101㎡超えで3400万円台ですから。100㎡超えるマンションで4000万円以下で買えるのっていいなと思いますね。

>328
エスパ星稜台、行ったことがないですが、地元密着型のショッピングモールかなと思っています。コストコは行ったことがありますが、エスパは行ったことがありませんから・・・。垂水区はアウトレットがありましたっけ？マリンピア神戸という名前だったかな。水族館も近くにあったような気がします。

道路が渋滞しやすいので、週末は混雑に注意が必要かもしれませんね。

[330: 匿名さん]

一般的にバス便マンションは駅から距離があるという事で敬遠される傾向がありそうです。
たとえバスがあるから、バスの本数が多いから通勤・通学に不自由はないと主張されても、駅徒歩5分のマンションに比べれば利便性及びマンションそのものの資産価値は明白に差があるのではないでしょうか。

[331: 買い替え検討中さん]

でも，誰かが買ってあげないと，このマンションかわいそうだな。一部は，廃墟になる。最長の売れ残りはどこでしょうか？

[332: 匿名さん]

流石に築数年程度じゃ廃墟にはならないでしょう。
この先も売れ残り部屋が埋まらないようなら築浅中古物件として大幅値下げされて誰かしらに売れますよ。
西向き住戸・小学校が遠い・駅遠バス便マンションという複数マイナス点はありますが、バス停にもショッピングモールにも近く環境は悪くないですから立地の微妙さに目をつむる事ができる価格まで落ちれば欲しい人は必ずいます。

あとはどこまで価格を下げてくるかですね。

[333: 匿名さん]

買い手がつかず空室のままだと何か不都合があるのでしょうか。
管理組合の人数が少ないので輪番制の回りが早いかもしれませんが、
それ以外で住人側にマイナスとなる要素はあまりないのでは？
売れ残るよりも売れ残り分を賃貸に回されてしまう方が嫌ですね。

[334: 買い替え検討中さん]

修繕積立金は住民が負担するのではなかったかな？

[335: 匿名さん]

>334
>修繕積立金は住民が負担するのではなかったかな？

そうなのですか?
ほかのマンションでは、確か売主とかが負担するように聞いたことがあるのですが。。。
住民負担は、ちょっとキツイと思います。極端に言えば、数件しか住んでいなかったら、
その数件で全体の負担をすることになってしまいます。
そう考えると戸建てのほうが良いのかもしれないです。

[336: 買い替え検討中さん]

売主が負担するのは竣工後1年程度だったような。

[337: 買い替え検討中さん]

↑少し調べてみると、管理規約によるみたいですね。この物件はどうなっているでしょうか？

[338: 匿名さん]

えっ！修繕積立金を住人が負担するなんて聞いたことがありませんが、
そんなマンションもあるんですか？
空き部屋分はその部屋が売れるまで売主負担でないとおかしくないですか？
どのマンションもそうですが、区分所有法の特約事項を十分にチェックしてから
契約しなければいけないように思います。

[339: マンション検討中さん]

確認したら売れるまで売り主負担みたいです。

[340: 匿名さん]

よくよく考えたらそりゃそうですよね…
支払い発生になってからの所有権者が払う形になるというのが法律的に見ていちばんすんなりしますもの

今のモデルルームはunicoのコラボみたいですけれど、これって書いてあるものを見ると、このモデルルームが家具付きで購入することができるのでしょうか？
そういう風に受け取れたのですが。

[341: 匿名さん]

家具はついてくるみたいですよ。ブランド家具なのに太っ腹ですね

あと、値引きキャンペーンというか、くじ引きで値引きの額が決まるみたいなキャンペーンも行っている。
最期のダッシュだとういことでこういうキャンペーン攻勢に出てきているのかなと感じられます。
今はなかなかお得な感じのものが多いかも？

[342: 匿名さん]

この前見学に行ったら、お客さんで賑わってました。やっぱり価格が安いのは魅力ですね。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 匿名さん
ウケるwww

[344: ご近所さん]

マンションの売れ行きが鈍ってきたので大幅な値引きをしてでも今売らないともう完売できないかも

[345: 匿名さん]

この前まで家具つきでたくさんの戸数が出ていたと思うんですが、最近の更新で全てがただの先着順に変わってしまっているのは何故なんでしょうか？

[346: 匿名さん]

普通に家具が付いてる部屋もありましたよ！全部先着順で売ってました。

[347: マンション検討中さん]

車2台持ちで、マンションの敷地内に1台、マンション近隣の月極駐車場にもう1台止めたいのですが、近隣に月極駐車場はありますか？

[348: 通りがかりさん]

マンションの前に駐車場予定の場所とエスパにありましたよ！

[349: 匿名]

最近、マンション内、公園内で猥褻な行為をしている男女がいて気持ちが悪いです‥‥どうにかして下さい、迷惑。

[350: 匿名さん]

駅から遠いので原付で駅まで行くか考えてますが、駅のバイク置き場は満杯でしょうか？