ルネ神戸星陵台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

所在地　兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通　山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目　宅地
建ぺい率　36.14％
容積率　199.94％
開発面積　6,250.58㎡
敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積　2,258.48㎡
延床面積　13,393.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数　148戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積　1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立基金（引渡時一括払）　未定
駐車場　153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場　16台
分譲後の権利形態　敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年3月下旬

垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[183: ご近所さん]

大門橋の交差点（垂水区清水が丘）にオリックスレンタカーがあります。
マンションから西側に行くと良いと思います。道なり西に向かうと舞子墓園がありますが、途中で右に下る道があります。道を下り、突き当りにある山陽バスの車庫を右に道なりに行って、信号を渡れば店に行けます。
徒歩でも行ける距離ですが、10分ほどかかると思います。

[184: 土地勘無しさん]

183さま

ありがとうございます。

レンタカーが近くに？あるんですね～

たまにしか乗らないので、近くにあったらいいなって思ってました♫

ちなみに、ここって、まだ広いお部屋あるんでしょうか...？

[185: 匿名さん]

売れ残りの理由は簡単。
管理費がバカみたいに高いから。
タワーマンション並み。
駐車場使わない人にはいい迷惑だ。
機械式だから修繕費が上がりそうだし。
トイレもタンクレスかと思いきやカウンターだけって…

ただ眺めはいいです！
６階以上の部屋ならほしい。
いくら値引きしてくれるかな？
穴吹は500万値引きありましたよ。
ここは200万も引けないのかな？

[186: 匿名さん]

確かに管理費は西神のプラウド級ですね。

管理人の常駐度とかもあるから
他と比べるのは難しいかもしれないけど・・

車がいる世帯にはトータルでは安くなるんでしょうけど・・

値引きが期待出来るのは魅力ですね。

[187: 匿名さん]

>>186

車持ち世帯でもトータルで高いですよ。
2万5千円越えたら高いです。

[188: 購入検討中さん]

186さん

3LDKクラスなら駐車場込みでも2万いかない
部屋もありますよ。

[189: 匿名さん]

管理費は72.92㎡で11,660円？
確かに修繕積立金と合わせると月々の支払いが厳しいように思います。
お金がかかる共用施設が見当たらないので、人件費の方に回っているのかと
思いますがコンシェルジュがあるんですか？

[190: 匿名さん]

コンシェルジュとかはなかったと
思いますよ！！
ゲストラウンジとかだけと思います。

ちなみに垂水のマンションと比べました。

ルネ(72㎡)　　管理費11660円　修繕金7290円　
　　　　　　　※駐車場1000円～

ワコーレ舞子(71㎡)　　管理費7782円　修繕金3580円
　　　　　　　　　　　※駐車場12000円～

グレイスロワ(73㎡)　　管理費7020円　修繕3650円
　　　　　　　　　　　※駐車場15000円～

アルファステイツ(73㎡)　管理費11400円　修繕金5100円
　　　　　　　　　　　※駐車場15000円～

車のない人は管理費負担が重たいかも・・

[191: 購入検討中さん]

最近のマンションは経営が下手ですね。
実家のマンションなんて、築20年ですが、

管理費5000円
修繕費6000円
駐車場5000円
大規模修繕時…タダ

駅徒歩7分
大規模修繕一回済み
管理人さんも毎日綺麗にしてくれて、他人が入ろうなら「部屋のインターホン押してから入ってもらえます？」と止められます。

良心的なマンション、これからできるマンションにあるなら是非住みたいのですが、なかなか見つかりません。
修繕費は倍、4倍になるって、最初から決めて上がらないで欲しい。
不安過ぎて買えない…

[192: 匿名さん]

消費税増税前にマンションの販売ラッシュは
始まるでしょうか？

最近あせりだしまして・・

[193: 匿名さん]

>191さん
修繕費が月々6000円で大規模修繕が無料とはすごいですが、他にどのような収入源があるのでしょう？
入居時に管理費と修繕積立金の基金や準備金を徴収されておりましたか？
あるいはマンションの規模が100世帯以上の大規模とか？

[194: 匿名さん]

>>193

駐車場が平面だから安いのかな？
駐車場代がほぼ修繕費にまわるので修繕費が上がらないのかも？
最初に基金は払ってるとは思います。
親のことなのでわかりませんが。

最近では賃貸で入る方もいるみたいですが、5件もなく空きもありません。
みんな昔から住んでいる人です。

[195: 匿名さん]

>>193

13階建て150世帯ほど。
地元デペです。

[196: とくめい]

ペット（犬）を飼っている方はいらっしゃいますでしょうか？近々入居予定です。
何度か契約や荷物を運んだりで行きましたが、今のところまだ見掛けてなくて…

入居するにあたって、やはりペットのことが一番不安だったりします(^^;散歩コースも悩み中。
ペットと暮らしてる方がいたらいいなぁ…

[197: 匿名さん]

>>196

確かにまだペットを連れ出してる方は見かけないかも。
舞子墓園ではウォーキングや犬を散歩させてる人も多いですし、坂道あるけど少し歩いたら学が丘南公園もあるので良いかもですよ。

[198: とくめい]

>>197
舞子墓園、散歩OKなんですか！それは助かります、情報ありがとうございます……！

あと、現在明石らへんに住んでおり、ルネまで車で行く際にバスの車庫近くの狭い道を通るのですが、佐野病院や老健施設がある所を右に曲がったら抜けれるのでしょうか？
いつもそこを曲がらずそのまま真っ直ぐ行って対向車と重なってしまいます(;_;)対向車が来たらどこかで停まって待っていたらいいのでしょうか？あまり運転は得意ではなく;
それともココス辺りの広い道を通る方が良いでしょうか……

場違いな質問でしたらすみません

[199: 匿名さん]

ペットを飼っておられる方、おられるのですね。
引っ越してからの散歩コースというのも毎日の事ですので、なにげに大切なポイントになってきます。
車の通りが多いところよりは、舞子墓園のようにゆったりしている所だといいのかしら、という風に思います。
人通りが多いと、気を使うことが多いですから。

[200: 匿名さん]

バスに乗るデメリットはあるけど、
環境面は良さそうですね。

価格もお手頃なんで、検討の余地は
ありそうですね

[201: 匿名]

>>198

佐野病院前からの坂は西行きの一方通行ですよ。
そこを車両で登ると逆走になるんで注意！
病院手前のセブンイレブンを右折し、すぐ先を左折。
そこからは上り坂は東向きの一方通行で対向車は来ません。
坂を登るとマンションが見えてきます。

確かに道は狭いですが、バスも通ってる道なんで
慣れれば大丈夫だと思います^_^

暑い中の引越し作業、くれぐれも体調に気をつけてくださいね。

[202: とくめい]

>>201

そうなのですね！！教えて頂けて大変助かりました、ありがとうございます(;o;)！！
次回行く際、行ってみます！！
場違いな質問かと思いましたが、ご返信頂けて本当に良かったです、ありがとうございましたm(__)m

[203: とくめい]

>>199
はい、やはり犬が嫌いな方もいるだろうし、散歩など不安一杯です(;o;)
引っ越してみたら、舞子墓園に連れて行ってみたく思います(*^^*)！

[204: 入居予定さん]

ペット、エレベーター気をつけて下さいね。
全国で事故多発です。

[205: 匿名さん]

>>204さん
エレベーターでペットがらみの事故が起きているんですか？
いまひとつ想像がつきませんが、どのような事故でしょう。

しかしいまどきのマンションはペット禁止を見つけるのが難しい程
愛犬家に寛容になってきていますが、実際に飼う方は意外と少ないのかな？

[206: 匿名さん]

>>205さん

扉が閉まる前に、愛犬だけが外に出てしまったり、扉にリードが挟まれた状態で、エレベーターが動き出すとどえらいことになりますよ。

検索したら結構出てきます。

[207: 匿名]

私の外出中にNHK受信料支払いのインターホンがあり、画面越しにてしつこく言われたと同居人より聞きまして、マンション住まいは初めてなのでどうしたものかと。。。
皆さんは支払われてますか？

[208: 匿名]

>>207
うちも私の不在中にNHKの受信料をインターホン越しに話されたみたいですが子供だけだったのでそのまま帰ったそうです。

[209: 匿名 [女性]]

私は今みでいろんなところに住んできたけどルネに引っ越してきてとても快適に過ごせてます。

バスはルネから朝出かけるときは混みませんが帰りが夕方などになると垂水などからの道は混みますね

ただ駅前など利便性のあるところはいろいろみたのですが価格が高いですね
このコストで駅からもそう遠くなく近くにいろいろ商業施設があるのはいいと思います。

外観は少し安っぽい気がしますが中は住んでみるといい感じでとても満足しています。
ディスポーザーなどはすぐに壊れたりして大変とよく聞くのでなくてもよかったです

[210: 匿名さん]

>207さん
NHKもそうですが、ああいったセールスの方は入居済の部屋を1軒1軒当たっているのでしょうか。
徴収員にとっては、分譲マンションのように新規で一気に住民が増える場所は徴収しやすいのかもしれませんが、マンション内をウロウロされるとあまりいい気持ちではありません。

[211: 匿名さん]

中古の未入居物件売りに出てます
仲介がライフステージになってますが新築の販売代理と同じですけど何だかよく解りません
新築から買うのと中古から買うのとどっちがお得なのかも解らないな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003700876/
ルネ神戸星陵台 6階
価格 2,180万円
間取り 2LDK
専有面積 64.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.4m2）
所在階/建物階 6階/地上10階建
主要採光面 西
所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目
交通 山陽本線（JR西日本） 「垂水」駅 バス8分 星陵高校前 バス停下車 徒歩1分
築年月 2015年3月(築1年未満)


>>200
モデルルーム行かれましたか？
新築の売れ残り在庫の販売はこの17戸が最終でしたか？
○期○次とか期分け販売の制度もよく解らないな

http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0099
先着順申込概要
販売戸数 17戸
販売価格 2,590万円 ～ 4,490万円
最多販売価格帯 2,900万円
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 72.92㎡ ～ 110.42㎡
バルコニー面積 12.60㎡ ～ 28.56㎡

[212: ご近所さん]

6階の部屋は棟内モデルルームとして使っていたのではないでしょうか？
ですので，中古扱い。

[213: 匿名さん]

>>212
公式ホームページには
『棟内モデルルーム８邸限定　家具付分譲』
って書いてありますね
細かい部屋番号や間取りは掲載されていないので解りませんね

そのうちの１部屋だけYahoo!中古マンションに広告を出したのでしょうかね？

[214: 匿名さん]

以前、戸建ての物件を見学した際に地区1年が経過した物件は中古と見なすということでした。この物件は3月に建った物件なので、あと半年で中古物件として売りに出すことになるのでしょうか？
中古の場合、新築との価格差はどの程度なのでしょうか？中古として売りに出されるのを待っても、残っているのか疑問ですが…

[215: ご近所さん]

半年後なら残っていると思いますよ。
5年後も売れ残っている物件なんて割とあります。
垂水郵便局近くに土地がありますので，何か建つかもしれませんね。
1，2年待ってみては？

[216: 匿名さん]

>211さん
これってどなたかが新築で購入したものを、諸事情により手放す事になり
中古で販売したという事でしょうか。
価格は少し安くなっているのか？よく分かりませんが、保険や優遇措置
などの条件は一般販売と比べてどうなっているのでしょう。

[217: 購入検討中さん]

最近見学しましたが、値段と広さに惹かれてます。
(バスの混み具合が気になりますが・・・)

最上階を考えてるんですが、やっぱり暑いんでしょうか？

[218: 匿名さん]

まだ１０邸販売されているようです。
価格や間取り、確かに２１７さまと同様に良いなと思いますが
駅までの遠さは通勤に疲れてしまいそうで、ためらうのですよね。

[219: 周辺住民さん]

最上階というより，西向きなので，暑いと思います。

[220: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございます。

西向きは覚悟の上なんですが、
さらに最上階もプラスされると
いやだなと思いまして・・・

ローン額も増やすのは怖いので、
前向きに考えたいと思います

[221: 匿名]

>>218
バスに乗れば駅まであっという間です。学園都市駅まで行かれるんでしょうか？
駅までの距離や時間は問題ではなく、トータル的な時間を問題にしないとダメなのでは？

[222: 主婦さん [女性 40代]]

あと何邸くらい残っているのでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

広さによって違うみたいですが、
70㎡台はあんまり残ってないみたいです。
80㎡ぐらいでも上の階は結構売れてきているみたいで、
モデルルームは３階と6階ぐらいにありました。

[224: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます　80平米もちょいちょい売れてきているということですか。　広いのはいいのですが、お掃除とか大変だし、家族が多い場合じゃないと需要がないのかなぁとは思っていたのですが売れているということは人気があるということなんですね

[225: 匿名さん]

実は掃除の件は私も広いと大変かなと
思ってたんですが、広さがないと収納が限られているので
どうしても部屋の広さが必要だったんです。

この場所だったらやっぱり眺望は欲しいので、
上の階で検討してますが、値段を考えたら
下で我慢するか思案中なんです。

[226: 匿名]

マンションの前(ちょうど広告の置いてある辺り)で自転車二人乗りした学生が唾を吐いていってマナーの悪さが不愉快でした……

[227: 入居予定さん]

そのくらいいいじゃないですか。
可愛いものだ。
実家なんて姫路だから、路上駐車かなり多いしマナー悪いですよ。
それに比べたらここはマシ！

[228: 匿名さん]

>226さん
それはマンションやマンション住人ではなく周辺住人に関する事ですし、
もしかすると日本全国どこに住んでいても起こりえる事なのかもしれませんよ。
通行人がゴミや煙草のポイ捨てをしたり、犬の散歩のマナーが悪かったり等々…
少なくともこちらの掲示板で訴えるような内容でもない気がします。

[229: 匿名さん]

モデルルームの家具付きの部屋を
見せてもらったんですが、
結構豪華な家具が付いていたので
びっくりしました。
（他のマンションはニトリっぽい家具だったので・・）
値段だけ考えたらかなりお得ですね！！

[230: 入居済み住民さん]

以前も交通の面(道順)にて書き込みさせて頂きました。その際は大変お世話になりました(*^^*)！
住みはじめて三ヶ月経ちますが、環境も静かで快適です(*^^*)ペットも飼っていますが、住民の方々も地域の方々も温かい方が多く、家族、ペットと共に楽しく暮らせています。
また、仕事に行く時もバスが多く助かります。買い物も垂水や学園都市など幅広く、休日は大助かりです(*^^*)

[231: 匿名さん]

家具付きで値引きあるなら買いたいな。
車なくても生活出来ますかね？