ルネ神戸星陵台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

所在地　兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通　山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目　宅地
建ぺい率　36.14％
容積率　199.94％
開発面積　6,250.58㎡
敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積　2,258.48㎡
延床面積　13,393.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数　148戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積　1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立基金（引渡時一括払）　未定
駐車場　153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場　16台
分譲後の権利形態　敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年3月下旬

垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[151: 匿名さん]

駅は徒歩１０分以内で
子供たちが通う小学校や中学校も徒歩圏内でと思って探してますが
なかなか思う条件が揃うマンション物件が少ないです。
ルネは価格帯は悪くないのですが、どちらもの条件から離れていて・・・。
上手くいかないものだなと思います。

[152: 匿名さん]

小学校まで歩いたら何分かかるのでしょうね。
眺めはよさそうですが、割引あれば検討しようかな。
低学年の頃は付き添うならば、自分が疲れちゃいますね。
ここは車で送迎はダメなんですかね。
事件も多いことですし、せめて最初の1年から2年は送らせてほしいです。

[153: 匿名さん]

小学校距離は確かに遠いですね。
駅からもバスだし・・

だから値段が安いというところが悩みの
ポイントですね。

子供2人なので4ＬＤＫ欲しいし、
もう少し安かったら妥協できるかも。

[154: 匿名さん]

No.153さん

ここより安い物件って、そうそう見つからないと思いますよ。
駅近の物件だともっとしますよ。

駅からバスといっても10分程で、バス停からも近いです。
駅近物件を希望しているのでしょうか？

新築か中古かということも検討しなければいけないのでは？

[155: 周辺住民さん]

バス便に対してネガティブな意見が多々見られますが、ネガティブな意見をお持ちの方は駅前の物件を検討しているのでしょうか？
駅からどれ程の停留所であればネガティブじゃないんでしょう？
この物件、バスに乗ればあっという間に星陵高校前に着くように感じるんですが…

[156: 匿名さん]

通勤手段がバスだけの方はバス便エリアで問題ないと思います。
ただ大概の方はJRに乗り換えますので通勤の手数を減らすためにも駅前の方が好まれます。
またバスは天候や渋滞でダイヤが乱れやすいのが敬遠される理由です。

このルネも場所は落ち着いていて緑もあり非常にいい所だと思いますが、ここのバス道は凄く渋滞するんですよ…

[157: 匿名さん]

渋滞するのは朝に駅までのルートが混むのでしょうか。
仕事帰りの晩7時以降なら混んでも
そんなに苦ではないので・・

[158: 周辺住民さん]

私は通勤にバス・電車を利用していますが、朝晩ともに7時頃の乗車でスムーズです。
この辺りで混んでいるのは、星稜高校前バス停までの道路（垂水・舞子の分岐）、垂水駅から2号線に合流する道路ですよね？
垂水駅に出るバスの場合、さほど影響を受けませんでしたが…。別の時間では混むのでしょうか？
混んでいると感じるのは、駅から星稜高校前、高丸ICに出る辺り場合ではありませんか？学園都市に向かう場合に混んでいるなと感じるポイントです。
加えて言えば、学園都市に向かう場合、垂水警察署前〜コストコ付近の渋滞は本当にひどいです。

[159: 匿名さん]

158さん

ありがとうございます。
実際に確認しますが、仕事の行き帰りが
混まなければ大丈夫だと思ってます。

値段が安いし、家具も付いている部屋も
あるみたいなので、一度見学に行ってみます。

[160: 周辺住民さん]

電車、バスの乗り継ぎを避けたいというのが、バス便へのネガティブな意見なのであれば、もはや駅前居住という選択肢しかないですね。
駅前なら駅前ならではの住環境があります。駅前は駐車場が少なく、不特定多数の人の出入りがあります。駅や商業施設などを利用できる快適性があります。郊外地域で得られる条件を満たす住居を手に入れるには、かなりお金がかかります。
自分の求める住まい方が駅前と郊外のどっちかを見極めていく必要があると思います。

[161: 匿名さん]

駅徒歩物件で60㎡～70㎡の3ＬＤＫか
バスの100㎡かが皆さん悩むところなんでしょうね。

垂水で他にでてくるマンションで駅から歩けて
値段が安そうなのを待ちますか

[162: 匿名さん]

駅前物件だと、アルファステイツ垂水駅前レジデンス、ブリリア神戸学園都市という物件が、垂水〜学園都市地域で検討する人が考える駅前物件だと思います。私はルネを検討する際、これらの物件を併せて検討しました。
垂水区居住を考える際に検討したこれらの物件ですが、駐車場が少なく、マンション敷地内の駐車場が当たる可能性が極めて低いのと、アルファステイツの場合、ルネの3倍近い価格の駐車場代でした。
ブリリアの価格はまだ見えてきませんが、80㎡クラスの部屋を考えたとき、4000万超でした。

地下鉄利用の西神の物件も見に行きましたが、80㎡クラスは3500万後半からで、ジオの物件は8・9割売れていて、3700万後半からの部屋が残っていました。プラウドも似たような感じでした。

JR・山陽電車利用の場合、明石の物件がありますけど、ここは地域にどこまでこだわっていくのかで意見が分かれる物件だと思います。

どうしても駅前！という人は、中古の物件込みで考える必要があるのではないでしょうか？
場所は大事！という人も少なくないはずです。
マンションの場合、永住するのではない場合、転売も視野に入れつつ、資産価値があるのかなど、慎重に選んでいく必要があります。あと、年収的に購入可能かではなく、無理なく維持できるのか。実際に住んだときの暮らし方など、色んなことを考えていく必要がありますね。

[163: 匿名さん]

資産価値は売ったり、貸したりする時の
事を言ってると思いますが、
そもそもの買った値段が相場より
高かったら、資産価値は見いだしにくいと思います。

というわけで今の物件はすべて4～5年前と比べて
高いので、資産価値はなさそうですね。


出来ればオリンピック数年後に景気が悪くなると
想定し、あと8～10年後くらいに買うのがいいのでは
ないでしょうか

[164: 検討中の奥さま [女性 20代]]

先日商談会行ってきましたが、私たちに提示される資料でもざっと40戸くらい空いていました。その後、別のマンションも見に行きましたがそこの営業マンはまだあそこは実際はまだ60戸以上は空いているんじゃないかと思うと言っていました。そこの情報すらも操作されうる業界のようです。少なくとも残り17戸ではありませんよ。

あらためて物件自体は文句なしに良いと思いますし、静かでかつ買い物に便利な環境で眺望も良いと思います。
私は隣の中学校の音がちょっと気になりましたが、バスや電車の騒音よりはよっぽどマシな気はします。
ただ、皆さんが書かれているようにバス便なのでリセールの時の価格破壊は免れないでしょう。そのためか、営業マンはバス便のメリットの方を主張されていましたが。

営業マンはこの価格でこの広さのマンションなんか金輪際手に入らないよと鼻息荒い感じです。それはそうだと思いますが、ただ、向こうがアツくアピールすればするほど、じゃあなぜ現実問題ここまで売れ残っているの？というツッコミが頭の中に残り、物件そのものは大変気に入っているのにイマイチ心動きません。

私が営業マンならもうここまできたら200万の値引きは当たり前で、まだまだ勉強できますのでどうかお願いします！と正直に言うだろうなと思いますが、営業マンもいろいろと難しいお仕事なんでしょうね。

[165: 匿名さん]

なぜ、ここまで売れ残っているのかは、私も気になっています。
私はマンションを見学した際、気に入る部屋があり購入に前向きになりましたが、結局住まい方が合わず契約には至らず別の家を購入しました。

建物としては、ファミリー向けに作られているように感じますが、他のマンションに比べると安っぽさを多少なりとも感じます。
この点は価格の安さである程度、受け入れることができました。
ただ、幼い子供がいるので、交通量が多い道を長時間かけて通わせる小学校には不満が残りました。
駐車場代も安いのですが、郊外地域のマンションなので、リセールしても、あまりお金にならないことはデメリットでしょう。
郊外マンションは駅前に比べ、ニーズが低く、リセール時の価格下落がかなりあります。
永住する場合には、部屋の大きさもある程度確保されているので、良い物件だと思いますが、一生かけて住む家にしては、リスクが大きいように思います。

[166: 匿名さん]

小学校で、車で送り迎えがダメっていう所ってあるのでしょうか？
それなりの理由があれば、大丈夫だと思うのですが。
送りがダメでも帰りは、習い事の関係上迎えに行くという人も
最近ではかなり多いような気がします。
もしダメだったとしても、学校周辺まで送り迎えと言う手もあるのではないでしょうか？

[167: 匿名さん]

なぜここまで売れ残っているのかですけど、加えて言えば、西向きの間取りが主流となっていることも挙げられるのではないでしょうか？
ルネでは家が完成しているので、この暑い日が続いている中、どれぐらい西日が差しこみ、部屋が暑くなるのか、実際に確認すると良いと思います。

[168: 物件比較中さん [男性 30代]]

なぜ売れ残っているのかについて、他の新築マンションの担当者の分析が私には一番しっくりきました。

4LDKでバス便なら、同じバス便が基本の建売り新築一戸建ての方が圧倒的に安い。新築マンションは管理費やら駐車場代やらのランニングコストがかかる分、同じ所に30年以上住んだ場合一戸建てに比べて1000万円くらい余計にかかるから。だから、あのマンションの最大の強みは実は新築マンションの4LDKが他の新築マンションの4LDKに比べて割安で住めるというものではなく、狭い間取りでかつ低層階で我慢すれば一応最新の新築マンションが2000万円強で手に入るという点だ。

とのことでした。
私はそれには納得できました。

[169: 匿名さん]

安い価格の部屋が売れて、それ以外の微妙な価格の部屋が残ったという訳ですね？
いくら安い4LDKであっても、郊外地域であれば、戸建てに分がある訳ですね。
同じ3500万の家であっても、永住する場合、駐車場、管理費の費用が、戸建ての維持費を上回るんですね。

[170: 匿名さん]

転売をした場合、どれ程の価値があるのかは大事ですけど、そもそも家購入にどれ程お金を出せるかじゃないでしょうか？
今、家を探している人は、建築費用が高騰している中での購入となり、地域相場とのギャップ分、余分にお金を出していることになります。
転売時と、出したお金の差額が小さく、かつどの程度、ゆとりある暮らしができるか。
難しい判断だと思いますが、転売とゆとりある住まいを天秤にかけ、どちらが勝るかじゃないかと。
単純に安くて、狭い部屋の家購入だけだと、新築マンションの意味ってあるの？と思ってしまいます。

[171: 匿名さん]

一戸建てのランニングコストが
安いのはわかるんですけど、
永住した場合は補修とかも
自分負担なので、実際には
どれくらいの費用がかかるんでしょうか。

[172: 匿名さん]

マンションも戸建も修繕費は一緒ですよ。
管理費と駐車場代がかかるのと、固定資産税がマンションの方が割高です。

戸建は安いがいろいろと面倒。
マンションはコストかかるが楽。

[173: 匿名さん]

マンションはコスト面は戸建てよりも
高くなるけど、防犯面や町内会等の
煩わしさとか、火事とか地震時の
被害は少ない。※虫嫌いの人も不可(笑)

資産性は一戸建ては子供に土地を
残せるメリットがあるけど、
マンションはない。
しかし、賃貸には一戸建ては
出しにくい。

一長一短ですね。

[174: 匿名さん]

>>173さん
虫嫌いに向いていないのは戸建の方だと思います。
以前戸建に住んでおりましたが、庭の管理に
随分と苦労しました。
（雑草に虫がついてしまうんです）
防犯、防災面もマンションが格段に安心なので
老後はマンション住まいが理想的かもしれません。

[175: 匿名さん]

老後は戸建でしょう。
月に4.5万管理費や税金払うのは負担です。
直さなきゃいいだけ。
子供にも相続の時迷惑がかかる。

マンションは60歳まで、終の住処は戸建。

[176: 匿名さん]

維持費を自分でコントロールできる戸建の方がお金の面では有利でしょうね。

ただそれも街中、平屋、バリアフリー仕様に限りそうですが。
山手の良い住宅地にお住まいの年配者が、どんどん駅前マンションに移住している現状からそう思います。

[177: 匿名さん]

年取ったら2階は使わない、
地震時の耐久性不安、
シロアリ駆除、庭の手入れ、
泥棒の心配、近所付き合いとか
戸建ては問題が多い。

マンションの方が楽。

駅前のタワーとかが理想ですね

[178: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

ちょうど30歳前後の職場の同僚とマンション派か戸建て派で議論をしましたが、いまいち噛み合わない部分がありました。

マンションのランニングコストを30年間払うなら、そもそも初期の価格は戸建の価格よりも1000万は安いマンションである必要があるので、ここだけ見ると戸建が有利です。ただし、マンション派の人間は土着志向が薄く、かつ地域行事や地域コミュニティへの参加も極力避けたいという人間が多かったように思います。あとは防犯性、妻と赤子を無駄に広くその気になればどこからでも侵入可能な庭付き戸建に昼間置いておくことが気が気でないとのことです。

戸建派はどうしてもランニングコストを払いたくない人、戸建なら例え30坪だとしてもそこは自分の土地だと言う感覚が欲しいようです。マンションの共有部分というのがあまり好きではないようです。

要するに「好み」なのだと思いますが、我々の出した結論は30代では戸建を購入し、セカンドライフは駅前の小さな新築マンションへ住み替えるのが理想だろうということに落ち着きました。

話変わって、このルネ神戸星陵台は私は営業マンの値引き交渉の応じ方が高飛車に感じられたため、やや喧嘩別れとなりましたが、先日着信履歴が残っていました。おそらくまだ売れていないようです。
代わる代わるキャンペーンを張っていますので、値引き交渉するなら良い時期かもしれませんね。

[179: 購入検討中さん]

>>178
詳しくありがとうございます。
確かに好みですよね。
戸建ては自分でコントロールすればお金はかからなくていいのですが、近所付き合いや溝掃除、ゴミ当番、防犯面が心配ですね。

ここのマンションは郊外ですが、眺めが良くて気に入ってます。
買うかと言われたら、駅前に気持ちは傾いていますが…
駅前は駐車場の確保が難しいとのことで、こちらの物件はいいかも？と思ったりしています。

[180: 匿名さん]

車離れが進んでいる世の中ですが、
駅前といってもこのへんなら
やっぱり車は必要ですよね。

[181: 匿名さん]

駅までバスで行くくらいの距離がありますから
マイカーは絶対に必要だと思います。
眺望が良い物件は価格も高めですが、ここなら大丈夫かなと(笑)
既に入居されている方の情報もあれば嬉しいです。

[182: 土地勘無しさん]

マイカーはあったらいいなとは思うんですけど．．．。

この辺りって、レンタカーとかカ―シェアとかってないんですか？

ご近所の方でご存知の方いらっしゃいませんか？

[183: ご近所さん]

大門橋の交差点（垂水区清水が丘）にオリックスレンタカーがあります。
マンションから西側に行くと良いと思います。道なり西に向かうと舞子墓園がありますが、途中で右に下る道があります。道を下り、突き当りにある山陽バスの車庫を右に道なりに行って、信号を渡れば店に行けます。
徒歩でも行ける距離ですが、10分ほどかかると思います。

[184: 土地勘無しさん]

183さま

ありがとうございます。

レンタカーが近くに？あるんですね～

たまにしか乗らないので、近くにあったらいいなって思ってました♫

ちなみに、ここって、まだ広いお部屋あるんでしょうか...？

[185: 匿名さん]

売れ残りの理由は簡単。
管理費がバカみたいに高いから。
タワーマンション並み。
駐車場使わない人にはいい迷惑だ。
機械式だから修繕費が上がりそうだし。
トイレもタンクレスかと思いきやカウンターだけって…

ただ眺めはいいです！
６階以上の部屋ならほしい。
いくら値引きしてくれるかな？
穴吹は500万値引きありましたよ。
ここは200万も引けないのかな？

[186: 匿名さん]

確かに管理費は西神のプラウド級ですね。

管理人の常駐度とかもあるから
他と比べるのは難しいかもしれないけど・・

車がいる世帯にはトータルでは安くなるんでしょうけど・・

値引きが期待出来るのは魅力ですね。

[187: 匿名さん]

>>186

車持ち世帯でもトータルで高いですよ。
2万5千円越えたら高いです。

[188: 購入検討中さん]

186さん

3LDKクラスなら駐車場込みでも2万いかない
部屋もありますよ。

[189: 匿名さん]

管理費は72.92㎡で11,660円？
確かに修繕積立金と合わせると月々の支払いが厳しいように思います。
お金がかかる共用施設が見当たらないので、人件費の方に回っているのかと
思いますがコンシェルジュがあるんですか？

[190: 匿名さん]

コンシェルジュとかはなかったと
思いますよ！！
ゲストラウンジとかだけと思います。

ちなみに垂水のマンションと比べました。

ルネ(72㎡)　　管理費11660円　修繕金7290円　
　　　　　　　※駐車場1000円～

ワコーレ舞子(71㎡)　　管理費7782円　修繕金3580円
　　　　　　　　　　　※駐車場12000円～

グレイスロワ(73㎡)　　管理費7020円　修繕3650円
　　　　　　　　　　　※駐車場15000円～

アルファステイツ(73㎡)　管理費11400円　修繕金5100円
　　　　　　　　　　　※駐車場15000円～

車のない人は管理費負担が重たいかも・・

[191: 購入検討中さん]

最近のマンションは経営が下手ですね。
実家のマンションなんて、築20年ですが、

管理費5000円
修繕費6000円
駐車場5000円
大規模修繕時…タダ

駅徒歩7分
大規模修繕一回済み
管理人さんも毎日綺麗にしてくれて、他人が入ろうなら「部屋のインターホン押してから入ってもらえます？」と止められます。

良心的なマンション、これからできるマンションにあるなら是非住みたいのですが、なかなか見つかりません。
修繕費は倍、4倍になるって、最初から決めて上がらないで欲しい。
不安過ぎて買えない…

[192: 匿名さん]

消費税増税前にマンションの販売ラッシュは
始まるでしょうか？

最近あせりだしまして・・

[193: 匿名さん]

>191さん
修繕費が月々6000円で大規模修繕が無料とはすごいですが、他にどのような収入源があるのでしょう？
入居時に管理費と修繕積立金の基金や準備金を徴収されておりましたか？
あるいはマンションの規模が100世帯以上の大規模とか？

[194: 匿名さん]

>>193

駐車場が平面だから安いのかな？
駐車場代がほぼ修繕費にまわるので修繕費が上がらないのかも？
最初に基金は払ってるとは思います。
親のことなのでわかりませんが。

最近では賃貸で入る方もいるみたいですが、5件もなく空きもありません。
みんな昔から住んでいる人です。

[195: 匿名さん]

>>193

13階建て150世帯ほど。
地元デペです。

[196: とくめい]

ペット（犬）を飼っている方はいらっしゃいますでしょうか？近々入居予定です。
何度か契約や荷物を運んだりで行きましたが、今のところまだ見掛けてなくて…

入居するにあたって、やはりペットのことが一番不安だったりします(^^;散歩コースも悩み中。
ペットと暮らしてる方がいたらいいなぁ…

[197: 匿名さん]

>>196

確かにまだペットを連れ出してる方は見かけないかも。
舞子墓園ではウォーキングや犬を散歩させてる人も多いですし、坂道あるけど少し歩いたら学が丘南公園もあるので良いかもですよ。

[198: とくめい]

>>197
舞子墓園、散歩OKなんですか！それは助かります、情報ありがとうございます……！

あと、現在明石らへんに住んでおり、ルネまで車で行く際にバスの車庫近くの狭い道を通るのですが、佐野病院や老健施設がある所を右に曲がったら抜けれるのでしょうか？
いつもそこを曲がらずそのまま真っ直ぐ行って対向車と重なってしまいます(;_;)対向車が来たらどこかで停まって待っていたらいいのでしょうか？あまり運転は得意ではなく;
それともココス辺りの広い道を通る方が良いでしょうか……

場違いな質問でしたらすみません

[199: 匿名さん]

ペットを飼っておられる方、おられるのですね。
引っ越してからの散歩コースというのも毎日の事ですので、なにげに大切なポイントになってきます。
車の通りが多いところよりは、舞子墓園のようにゆったりしている所だといいのかしら、という風に思います。
人通りが多いと、気を使うことが多いですから。

[200: 匿名さん]

バスに乗るデメリットはあるけど、
環境面は良さそうですね。

価格もお手頃なんで、検討の余地は
ありそうですね

[201: 匿名]

>>198

佐野病院前からの坂は西行きの一方通行ですよ。
そこを車両で登ると逆走になるんで注意！
病院手前のセブンイレブンを右折し、すぐ先を左折。
そこからは上り坂は東向きの一方通行で対向車は来ません。
坂を登るとマンションが見えてきます。

確かに道は狭いですが、バスも通ってる道なんで
慣れれば大丈夫だと思います^_^

暑い中の引越し作業、くれぐれも体調に気をつけてくださいね。

[202: とくめい]

>>201

そうなのですね！！教えて頂けて大変助かりました、ありがとうございます(;o;)！！
次回行く際、行ってみます！！
場違いな質問かと思いましたが、ご返信頂けて本当に良かったです、ありがとうございましたm(__)m

[203: とくめい]

>>199
はい、やはり犬が嫌いな方もいるだろうし、散歩など不安一杯です(;o;)
引っ越してみたら、舞子墓園に連れて行ってみたく思います(*^^*)！

[204: 入居予定さん]

ペット、エレベーター気をつけて下さいね。
全国で事故多発です。

[205: 匿名さん]

>>204さん
エレベーターでペットがらみの事故が起きているんですか？
いまひとつ想像がつきませんが、どのような事故でしょう。

しかしいまどきのマンションはペット禁止を見つけるのが難しい程
愛犬家に寛容になってきていますが、実際に飼う方は意外と少ないのかな？

[206: 匿名さん]

>>205さん

扉が閉まる前に、愛犬だけが外に出てしまったり、扉にリードが挟まれた状態で、エレベーターが動き出すとどえらいことになりますよ。

検索したら結構出てきます。

[207: 匿名]

私の外出中にNHK受信料支払いのインターホンがあり、画面越しにてしつこく言われたと同居人より聞きまして、マンション住まいは初めてなのでどうしたものかと。。。
皆さんは支払われてますか？

[208: 匿名]

>>207
うちも私の不在中にNHKの受信料をインターホン越しに話されたみたいですが子供だけだったのでそのまま帰ったそうです。

[209: 匿名 [女性]]

私は今みでいろんなところに住んできたけどルネに引っ越してきてとても快適に過ごせてます。

バスはルネから朝出かけるときは混みませんが帰りが夕方などになると垂水などからの道は混みますね

ただ駅前など利便性のあるところはいろいろみたのですが価格が高いですね
このコストで駅からもそう遠くなく近くにいろいろ商業施設があるのはいいと思います。

外観は少し安っぽい気がしますが中は住んでみるといい感じでとても満足しています。
ディスポーザーなどはすぐに壊れたりして大変とよく聞くのでなくてもよかったです

[210: 匿名さん]

>207さん
NHKもそうですが、ああいったセールスの方は入居済の部屋を1軒1軒当たっているのでしょうか。
徴収員にとっては、分譲マンションのように新規で一気に住民が増える場所は徴収しやすいのかもしれませんが、マンション内をウロウロされるとあまりいい気持ちではありません。

[211: 匿名さん]

中古の未入居物件売りに出てます
仲介がライフステージになってますが新築の販売代理と同じですけど何だかよく解りません
新築から買うのと中古から買うのとどっちがお得なのかも解らないな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003700876/
ルネ神戸星陵台 6階
価格 2,180万円
間取り 2LDK
専有面積 64.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.4m2）
所在階/建物階 6階/地上10階建
主要採光面 西
所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目
交通 山陽本線（JR西日本） 「垂水」駅 バス8分 星陵高校前 バス停下車 徒歩1分
築年月 2015年3月(築1年未満)


>>200
モデルルーム行かれましたか？
新築の売れ残り在庫の販売はこの17戸が最終でしたか？
○期○次とか期分け販売の制度もよく解らないな

http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0099
先着順申込概要
販売戸数 17戸
販売価格 2,590万円 ～ 4,490万円
最多販売価格帯 2,900万円
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 72.92㎡ ～ 110.42㎡
バルコニー面積 12.60㎡ ～ 28.56㎡

[212: ご近所さん]

6階の部屋は棟内モデルルームとして使っていたのではないでしょうか？
ですので，中古扱い。

[213: 匿名さん]

>>212
公式ホームページには
『棟内モデルルーム８邸限定　家具付分譲』
って書いてありますね
細かい部屋番号や間取りは掲載されていないので解りませんね

そのうちの１部屋だけYahoo!中古マンションに広告を出したのでしょうかね？

[214: 匿名さん]

以前、戸建ての物件を見学した際に地区1年が経過した物件は中古と見なすということでした。この物件は3月に建った物件なので、あと半年で中古物件として売りに出すことになるのでしょうか？
中古の場合、新築との価格差はどの程度なのでしょうか？中古として売りに出されるのを待っても、残っているのか疑問ですが…

[215: ご近所さん]

半年後なら残っていると思いますよ。
5年後も売れ残っている物件なんて割とあります。
垂水郵便局近くに土地がありますので，何か建つかもしれませんね。
1，2年待ってみては？

[216: 匿名さん]

>211さん
これってどなたかが新築で購入したものを、諸事情により手放す事になり
中古で販売したという事でしょうか。
価格は少し安くなっているのか？よく分かりませんが、保険や優遇措置
などの条件は一般販売と比べてどうなっているのでしょう。

[217: 購入検討中さん]

最近見学しましたが、値段と広さに惹かれてます。
(バスの混み具合が気になりますが・・・)

最上階を考えてるんですが、やっぱり暑いんでしょうか？

[218: 匿名さん]

まだ１０邸販売されているようです。
価格や間取り、確かに２１７さまと同様に良いなと思いますが
駅までの遠さは通勤に疲れてしまいそうで、ためらうのですよね。

[219: 周辺住民さん]

最上階というより，西向きなので，暑いと思います。

[220: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございます。

西向きは覚悟の上なんですが、
さらに最上階もプラスされると
いやだなと思いまして・・・

ローン額も増やすのは怖いので、
前向きに考えたいと思います

[221: 匿名]

>>218
バスに乗れば駅まであっという間です。学園都市駅まで行かれるんでしょうか？
駅までの距離や時間は問題ではなく、トータル的な時間を問題にしないとダメなのでは？

[222: 主婦さん [女性 40代]]

あと何邸くらい残っているのでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

広さによって違うみたいですが、
70㎡台はあんまり残ってないみたいです。
80㎡ぐらいでも上の階は結構売れてきているみたいで、
モデルルームは３階と6階ぐらいにありました。

[224: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます　80平米もちょいちょい売れてきているということですか。　広いのはいいのですが、お掃除とか大変だし、家族が多い場合じゃないと需要がないのかなぁとは思っていたのですが売れているということは人気があるということなんですね

[225: 匿名さん]

実は掃除の件は私も広いと大変かなと
思ってたんですが、広さがないと収納が限られているので
どうしても部屋の広さが必要だったんです。

この場所だったらやっぱり眺望は欲しいので、
上の階で検討してますが、値段を考えたら
下で我慢するか思案中なんです。

[226: 匿名]

マンションの前(ちょうど広告の置いてある辺り)で自転車二人乗りした学生が唾を吐いていってマナーの悪さが不愉快でした……

[227: 入居予定さん]

そのくらいいいじゃないですか。
可愛いものだ。
実家なんて姫路だから、路上駐車かなり多いしマナー悪いですよ。
それに比べたらここはマシ！

[228: 匿名さん]

>226さん
それはマンションやマンション住人ではなく周辺住人に関する事ですし、
もしかすると日本全国どこに住んでいても起こりえる事なのかもしれませんよ。
通行人がゴミや煙草のポイ捨てをしたり、犬の散歩のマナーが悪かったり等々…
少なくともこちらの掲示板で訴えるような内容でもない気がします。

[229: 匿名さん]

モデルルームの家具付きの部屋を
見せてもらったんですが、
結構豪華な家具が付いていたので
びっくりしました。
（他のマンションはニトリっぽい家具だったので・・）
値段だけ考えたらかなりお得ですね！！

[230: 入居済み住民さん]

以前も交通の面(道順)にて書き込みさせて頂きました。その際は大変お世話になりました(*^^*)！
住みはじめて三ヶ月経ちますが、環境も静かで快適です(*^^*)ペットも飼っていますが、住民の方々も地域の方々も温かい方が多く、家族、ペットと共に楽しく暮らせています。
また、仕事に行く時もバスが多く助かります。買い物も垂水や学園都市など幅広く、休日は大助かりです(*^^*)

[231: 匿名さん]

家具付きで値引きあるなら買いたいな。
車なくても生活出来ますかね？

[233: 匿名さん]

残念ながら家具付きの部屋は
値引きはないみたいです。
車なくても生活は出来ると思いますが、
やっぱり車がないと不便ですよね。

[234: 匿名さん]

５０万円分のサービスがあるのは購入側からするとうれしいですね。
諸費用にも充てられるみたいですから初期の費用も少しは安くなりそうですし、
オプションにも利用できるので、コーティングなんかに利用してもいいかな

[235: 匿名さん]

欲しいのですが、リセールを考えるとマンションは駅近がいいですかね。
値引きもいいけど、いざ売らないといけなくなった時、みなさんどうするんでしょうか？
新築でも売れないのに中古なら尚更。
一生住むおつもりなんでしょうか？
なかなか勇気が出ません。
背中を押してもらいたいです。

[236: 匿名]

リセールは厳しいかと思います。
私は購入に至りませんでしたが、購入するなら一生ものというつもりでした。
マンションには、リセールのことを考えて買う必要があるとの話を聞いたことがありますが、郊外型マンションなので、20年も住めば1千万代の価値にしかならないと思います。
住むなら一生ものという覚悟は新築物件を買う場合、必要なのでは？
将来の価値云々をいう場合、中古物件でも良いのかと思ってしまいます。
ライフスタイルに合う住む場所が欲しいのか、新築に憧れているのかなど、何で買うのかをしっかり考えてる必要があると思います。

[237: 匿名さん]

やはりそうですよね。
夫の実家が郊外マンションで、今から怯えています。
マンションは売れるまでババ抜きゲームと聞いたことがあります。

となると、ここじゃなく舞子や垂水駅前にした方が無難かな？
でも、ここは設備も整ってるしグレードも高い。
住んでて満足度は高い気はします。

[238: 匿名]

>>237
小学校が遠いことを除けば、価格の安いマンションなので購入のリスクはないかと思います。
リセール時の価格が安くても、購入価格が安いので。
交通アクセスは垂水に行く場合、バスが早いし、高速も大蔵谷と高丸どちらにも行きやすいです。
お子さんが大きければ、中学校は近くて安心だし、ある程度評価の高い星稜高校も近くにあります。
部屋のグレードは高くはないと思いますが、何せ安いので、貯蓄に回す余裕は作りやすいかと思います。
リセールを当てにしないで、貯蓄していくというのも手のひとつだとは思います。
駅前はゴチャゴチャして、車が多くきますし、色んな飲食店がある場合、賑やかになるかと思います。あと、駐車場の確保に困ります。駐車場代はここみたいな価格ではなく、1万以上はします。
安いマンションですが、ボロではないので、ある程度の満足感は得られるのではないでしょうか

[239: 匿名さん]

リセールをあてにせず貯蓄して住み替えるとして、売れなかったマンションは
どのように管理していけばよいものでしょう。
ローンが完済したとして管理費や固定資産税などがあるので厳しそうですが
賃貸に回すことで回収可能ですか？

[240: 匿名]

>>239
私は注文建築を検討した時期があったのですが、土地を売る不動産業者に保有するマンションを賃貸に出した方が良いのか、売却した方が良いのかアドバイスをもらったことがあります。
保有する物件に賃貸のニーズがある場合、賃貸に出すことのメリットはマンションの家賃相場が関係してくるそうです(駅前の物件は、企業の社宅など、ニーズがかなりあるみたいです)。賃貸に出しても、赤字にならないことが大切です。

売却する場合、大抵、建築会社にはその会社に不動産部門があるので、そこが引き受けますとのことでした。
今後住む可能性が無ければ、売った方がいいと思います。購入する会社の不動産部門が無くても、販売ルートはいくつかあると思うので、売れなかった場合の心配はしなくていいと思いますよ。

[241: 匿名さん]

売却に出す場合は駅から遠いと不利ですが、
その分買った値段も安いので、値下がりしても
たかが知れてるでしょ。(住んだ年数にもよるでしょうけど・・)

この数年で買うことになれば、マンション価格は
上がっているので、駅前でも売却時は下がるのは
覚悟が必要だと思います。

この物件を買うなら、せっかく安いので、
100㎡くらいを買うのがいいんでしょうけど
(手狭で買い替えする必要がないから)、
転勤族の方は厳しいかもしれませんね。

[242: 匿名さん]

現在、10万くらいで避暑地のマンションを売り出してますから、いずれ1円になる可能性があります。
郊外のマンションは100㎡とかそういう問題じゃなく、買い手がつかないと予想されます。

あなたは築35年のマンションが1円で売り出されていたら買いたいですか？

[243: 匿名]

>>242
随分と辺鄙な避暑地と比べるのもどうかと思います。1円というのも極端すぎますね。
明石の築20年超のマンションでも、1千万以下〜500万の間でした。
いくら郊外と言っても、ここは神戸。
バスも多いし、学校、スーパーもある。
極端な例かも知れませんが、宍粟市の山奥でも価格が崩壊することはありません。

[244: 入居済み住民さん]

宍粟でも売れるんですか。
じゃあ安心ですね。
ここは腐っても神戸です。
眺めもいいし、どんなことがあっても売るつもりはありません。

[245: 匿名]

>>244
入居済みの方に聞いてみたかったことがあるんですが…
1.実際に住まわれて、皆さんがここで書いている駅から遠いというのは、実際どんな感じですか？
2.西日について。ほとんどが西向きの住戸ですけど、夏はどうでしたか？
3.その他、駐車場、学校などどうですか？
メリット、デメリットを教えて頂けたら嬉しいです

[246: 入居済み住民さん]

>>245
駅から遠いといってもバス停もすぐそばですし、車を使うのもすぐにインターですから、生活はしやすいですよ。
みなさんが言われてるのは、資産価値のことだと思います。
ずっと住むのであれば、価値は必ず下がりますからどこだって同じでは？
西日は確かに強いですね。
私は角部屋なんですが、濃い服の色が多少色褪せたりはしました。
夏だけではなく10月なのにいまだにそうです。
風は通るので気持ちいいですよ。
学校は遠いですが、子供たちにとってはあたりまえでてくてく皆で歩いてますよ。
駐車場は確保できてます。

[247: 購入検討中さん]

駐車場が安くてすべての部屋分確保
されているのはいいですね。
駅から遠いけど、歩いて10分とバスで10分も
同じ時間と割り切ればここはありですよね。

[248: 検討中の奥さま [女性 40代]]

学校のチャイムについて。
こちらの物件を購入された方､周りに学校がありますが
チャイムの音は結構聞こえますか？

[249: 匿名さん]

上の階なのであまり気になりませんよ。
夜は静かですし音は大丈夫かと思います・・

[250: [女性 40代]]

248です。参考になりました､有難うございます。