ルネ神戸星陵台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

所在地　兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通　山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目　宅地
建ぺい率　36.14％
容積率　199.94％
開発面積　6,250.58㎡
敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積　2,258.48㎡
延床面積　13,393.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数　148戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積　1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立基金（引渡時一括払）　未定
駐車場　153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場　16台
分譲後の権利形態　敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年3月下旬

垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[410: マンション検討中さん]

綺麗だろうけど、作りが好きじゃないなぁ。ｶｳﾝﾀｰの位置と冷蔵庫置き場がいまいち。冷蔵庫はキッチンの中がいいな。

[411: 匿名さん]

現在も新築で販売してる3,240万円・4LDK・101.28㎡の部屋は何回やろ？

中古の>>405の6階・80.53m2よりも20㎡も広いのに価格も安い

[412: 匿名さん]

不動産業界は景気いいな
11連休か
売れないマンションでも労働者保護は大切だよね


【冬季休業のお知らせ】
誠に勝手ながら、2018年12月25日（火）～2019年1月4日（金）まで冬季休業とさせていただきます。
2019年1月5日（土）10時より、通常通り営業致します。

[413: 匿名さん]

家具付き住戸の部屋と商談室使用の部屋
まだまだ高く感じる

ご紹介キャンペーンで50万円やってるけど
こんなんやるよりここから30％引きせんと売れんのとちゃうかな？


I’type　214号室
販売価格2,580万円
間取り 3LDK
専有面積 80.53㎡


Gtype　211号室
販売価格 3,240万円
間取り 4LDK
専有面積 101.28㎡

[414: 口コミ知りたいさん]

値引きしてくれないのかな？

[415: 匿名さん]

80.53㎡ の部屋で新築分譲と中古の価格差すごいな

>>405の情報で今年の7月に中古で6階が3,380万円
>>413の情報で今日現在の新築分譲が2階が2,580万円

差額は800万円
違いは2階と6階
中古と商談室使用の新築

新築は商談室使用だから本当の新築みたいにまっさらなきれいさはなくても
実際に数年間居住してた部屋よりは商談室の方が汚れとか劣化も少ないやろしな

7月に売りに出てた6階の中古は今は情報消えてるけど成約したのかそれとも取り下げただけなのか解らんけど
もし中古で3,380万円の売り出し価格そのまま購入してたら今頃後悔してるかも？

[416: 匿名さん]

二階の物件はないな。
実際に見学に行ったが
4階以上なら買っていた。
マンション設備も綺麗で充実しているし
バス便と小学校が遠すぎる事を気にならない人にはとても良い物件だと思う。
ゴミ出しも24時間ではないものの前日17時から出せるということなので特に気にする必要はない。
だがこの二階の物件
隣駐車場挟んで大きな運動場
騒音に加え砂埃問題で悩まされるのが目に見える。
管理費修繕積立金も高い。
購入はしないな。

[417: マンション検討中さん]

砂埃かぁ。確かに風が強い日はやばそうですね。

[418: マンション検討中さん]

完売したみたいですね
検討しないとか言ってた皆さん、昨今のマンション市場からして、ここ以上に割安に購入できる物件なんてあったんですかね。なんか負け惜しみにしか聞こえないですね。
私はタイミング逃したけど、絶対買いの物件だったと思いますけどね。

[419: 匿名さん]

完売おめでとうございます
販売開始から4年11ヶ月
完成から3年10ヶ月
随分と時間かかったけど購入者が自己満足すればそれでいい
買い物とはそんなものだしね

[420: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます！
理由あって別の物件を購入しましたが、こちらのモデルルームを見に行き担当の営業の方には良くしてもらったので完売になって嬉しいです。
星陵台、とてものどかで素敵な街でした！

[421: 管理担当]

管理担当です。

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