公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ
所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通 山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目 宅地
建ぺい率 36.14％
容積率 199.94％
開発面積 6,250.58㎡
敷地面積 6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積 2,258.48㎡
延床面積 13,393.96㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 148戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積 1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
修繕積立基金（引渡時一括払） 未定
駐車場 153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場 16台
分譲後の権利形態 敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年3月下旬
垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...
[スレ作成日時]2014-02-09 01:03:55
ルネ神戸星陵台ってどうですか？
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390:
評判気になるさん
[2017-08-23 00:08:07]
まだ売れ残っているんですね(・・;)
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391:
匿名さん
[2017-08-24 00:31:47]
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392:
匿名さん
[2017-08-24 08:40:54]
中古より安くなるのは考えにくい
けど、やっぱり値引きはしないと 完売はしんどいでしょうね。 ちなみにここは広さ押ししてますが、 家族四人で3LDKは狭いですか？ 個人的には駅前で欲しいんですが、 間取り見ると狭そうなんで・・・ |
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393:
匿名さん
[2017-08-31 10:21:00]
モデルルームをコーディネートしているダブルデイは知りませんでしたが、
家具もインテリアも格好良くてハードロックな雰囲気ですね！ 現在キャンペーンでunicoの家具つきの部屋が特別分譲されていますが、 こちらの部屋も将来的には家具つきで売り出されるのでしょうか。 |
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394:
ビギナーさん
[2018-01-03 20:28:08]
まだ売れ残ってますね。今日 郵便がきていました。450万円マイナスに加えて100万円までのオプションをつけるそうです。どれだけ売れないんだろww
小学校の東舞子押しをしていますが、東舞子小学校の人数が増えて 端から東舞子より近くの千鳥が丘小や舞子小へ校区の変更も議会で議論されているそうですょ。 |
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395:
マンション検討中さん
[2018-01-11 07:03:41]
先日モデルルーム見に行きましたがまったく値引き提案してくれませんでしたよ。私達が冷やかしと思われただけかもしれませんが。
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396:
匿名
[2018-02-07 09:58:49]
買える人だけ買えばいい
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397:
匿名さん
[2018-02-08 23:13:28]
良い場所なんですが。今は高齢化もあり、芦屋や苦楽園でも山手から駅近マンションに移り住む方が多いので仕方ないのでしょうか。
管理費、修繕積立金も含めると近隣の一戸建てより割高になるので、ある程度の値引きは必要でしょうね。 |
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398:
匿名さん
[2018-02-10 01:23:29]
以前こちらの物件が候補に入っていてモデルルームに行きましたが、担当の営業さんはとても丁寧で感じの良い方で印象に残っています。
小学校が遠いため別の物件を購入しましたが、それさえ無ければ私はバス便も気にならないし値段もお手頃だし良いと思いましたけどね。早く完売すると良いですね！ |
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399:
匿名さん
[2018-02-10 20:30:51]
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400:
マンション検討中さん
[2018-04-05 22:46:18]
ホームページ見ると間取りは色々ありますが、残数は結構あるんでしょうかね？
遠方でネット検索している段階なのですが、見た目は綺麗、静かそうな環境なので惹かれます。 選べないのもどうかと思いますが、残りすぎているのも何かあるのかと足踏みしてしまいますね。 |
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401:
マンション検討中さん
[2018-06-06 07:19:21]
小学校と駅が遠いのが気にならなければ価格的にも良いマンションだと思います。
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402:
匿名さん
[2018-06-08 00:00:14]
建ってからもう3年以上たつんですね…。
価格も良心的でスーパーや病院は近いし、バス便を気にしなければ良いところなのになぜこんな売れないんでしょうか。頑張ってほしいです。 |
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403:
匿名さん
[2018-07-16 18:31:37]
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404:
匿名さん
[2018-07-16 19:39:43]
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405:
匿名さん
[2018-07-16 19:51:05]
築3年半も売れ残ってる新築在庫がある中で中古は厳しいやろうな
2件とも居住中になってるけどローンが残ってるから売れるまでは引越しも厳しいかもね 中古の3階と6階の違いはあるけど平米単価で27％も差がある 成約するなら平米単価20万～23万くらいちゃうかな？ マンションは立地が命 こういうとこで資産価値維持は求めたらあかん 一度買ったら死ぬまで住む気で買わんとな 素人考えやけどな 中古マンション ルネ神戸星陵台 6階 ３ＬＤＫ 価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 6階 交通 ＪＲ山陽本線 / 垂水駅 【バス】 8分 星陵高校前 停歩1分 （電車ルート案内） 所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台４丁目 （地図を見る） 築年月 2015年3月(築3年5ヶ月) 専有面積 80.53m² 間取り ３ＬＤＫ 価格 3,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 41.98万円 管理費等 12,880円 修繕積立金 8,050円 https://www.athome.co.jp/mansion/1025384735/?BKLISTID=030PPC 中古マンション ルネ神戸星陵台 3階 ３ＳＬＤＫ 価格 3,400万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 3階 交通 ＪＲ山陽本線 / 垂水駅 【バス】 8分 星陵高校前 停歩1分 （電車ルート案内） 所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台４丁目 （地図を見る） 築年月 2015年3月(築3年5ヶ月) 専有面積 110.42m² 間取り ３ＳＬＤＫ 価格 3,400万円 ローンシミュレーター 平米単価 30.80万円 管理費等 17,660円 修繕積立金 11,040円 |
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406:
評判気になるさん
[2018-08-26 16:20:15]
台風20号でベランダのカバーが何枚も外れている!こわい！
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407:
マンション検討中さん
[2018-12-10 08:33:55]
管理費高い気が…
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408:
匿名さん
[2018-12-10 10:13:46]
公式ホームページがついに残り2戸になってるけどこれは本当の意味の最後かな？
平成の世の内に完売して欲しいね http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0099 資料請求 来場予約 TOP ルネ神戸星陵台 所在地 兵庫県神戸市 垂水区星陵台４丁目３番地４８号 地図を見る 交通 JR山陽本線「垂水」駅より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分 山陽電鉄本線「山陽垂水」より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分 JR山陽本線「舞子」駅より山陽バス約13分、「星陵高校前」停より徒歩1分 お問い合わせ 「ルネ神戸星陵台」現地販売センター 0120-335-148 【営業時間】10:00～18:00 【定休日】毎週水・木曜日（祝日除く） 地図を見る 物件概要 先着順申込概要 物件名（販売期）／マンション ルネ神戸星陵台（先着順申込概要）／マンション 販売スケジュール 先着順申込受付中 【申込受付時間】午前10時～午後6時 【申込受付場所】現地販売センター 竣工時期 2015年3月竣工済 入居時期 即入居可（諸手続き終了次第入居可） 販売戸数 2戸 販売価格 2,520万円 ・ 3,240万円 間取り 3LDK ・ 4LDK 専有面積 78.17㎡ ・ 101.28㎡ バルコニー面積 13.4㎡ ・ 15.94㎡ サービスバルコニー面積 1.62㎡ アルコープ面積 3.73㎡ ・ 4.72㎡ 管理費 12,500円 ・ 16,200円／月 修繕積立金 7,810円 ・ 10,120円／月 修繕積立金基金 468,600円 ・ 607,200円（一括） 管理準備金 20,000円（一括） 提携ローン ■提携ローンのご案内 ●提携金融機関：提携都市銀行 ●融資限度額：100万円～ 1億円以内（10万円単位・販売価格の100％まで） ●返済期間／1年以上35年以内（1年単位） ●金利／0.600%（変動金利）、店頭表示金利（2.475％）より1.875%優遇 ●事務手数料／32,400円（消費税込） ●保証料／借入期間35年の場合、借入金額100万円につき20,614円 ●返済方法／元利均等返済又は元金均等返済（融資額の50％以内で年2回のボーナス返済の併用も可能） ※収入等により借入条件が異なる場合があります。 ※適用されている金利は、融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。 ※月々の返済額に別途、管理費等が必要となります。 ※上記融資内容は、2018年8月現在のものです。 ※詳しくは、係員までお問い合わせください。 ※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。 ※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。 ※表示価格は税込みです。 全体概要 種別 マンション 物件名 ルネ神戸星陵台 所在地 兵庫県神戸市 垂水区星陵台４丁目３番地４８号 交通 JR山陽本線「垂水」駅より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分 山陽電鉄本線「山陽垂水」より山陽バス約7分、「星陵高校前」停より徒歩1分 JR山陽本線「舞子」駅より山陽バス約13分、「星陵高校前」停より徒歩1分 総戸数 147戸 敷地面積 6,250.58㎡（有効敷地） 建築面積 2,258.48㎡ 延床面積 13,393.96㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建 敷地の権利形態 敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 用途地域 第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区 建築確認番号 第BCJ13大建確069号（2014年1月28日） 管理形態 委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。） 駐車場 153台（専用駐車場含む：平面20台※来客用駐車場含む、機械式4段133台）/1,000円?6,500円(月額) 駐輪場 147区画（ミニバイク置場兼サイクルポート）/300円(月額) バイク置場 16台/1,000円(月額) 売主 総合地所株式会社 国土交通大臣（3）第6814号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 大阪支店：〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町1-8-12 TEL：06-6261-1630 販売会社 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣免許（10）第3175号 （一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL：06-6203-3650 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 設計 株式会社カーネル総合研究所 株式会社葵総合計画一級建築士事務所 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 管理会社 総合ハウジングサービス株式会社 販売センター住所 兵庫県神戸市 垂水区星陵台４丁目３-４８-２１０号 備考 先着順のため販売済みの場合はご容赦ください。 情報更新日：平成30年12月03日 次回更新予定日：平成30年12月17日 お問い合わせ 資料請求 来場予約 TOP お電話でのお問い合わせ 0120-335-148 「ルネ神戸星陵台」現地販売センター ↑ Copyright c SOHGOH REAL ESTATE. All Rights Reserved. |
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409:
匿名さん
[2018-12-10 10:18:34]
商談使用住戸ってまっ更な新築ではないけど
住人が生活する中古と比べると圧倒的に綺麗じゃない？ そうすると売りに出てる中古マンションよりはお得なのかな？ 
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