ルネ神戸星陵台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

所在地　兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通　山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目　宅地
建ぺい率　36.14％
容積率　199.94％
開発面積　6,250.58㎡
敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積　2,258.48㎡
延床面積　13,393.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数　148戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積　1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立基金（引渡時一括払）　未定
駐車場　153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場　16台
分譲後の権利形態　敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年3月下旬

垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[305: 匿名さん]

304さん
売る気があれば、売れるんですね。例えば？
売主は売り方を知らないのでしょうか？？
それとも知っているけど、売ろうとしないのでしょうか？？
売らずに維持する費用もあるだろうに…

[306: 評判気になるさん]

対偶のはなしですか？ であれば、売るきがあれば売れるということになるでしょう。気持ちの話ですから。

[307: 匿名さん]

304,306さん
具体的な根拠のない発言であるように感じました。
296のように、売ろうとしているように思うのですが…

[308: 評判気になるさん]

売るきがあるかないかは気持ちの話ですから、そもそも根拠などありません。売ろうとしているのには根拠があるのですか？

[309: 周辺住民さん]

どちらでもいいんじゃないですか？
売れないことを望む販売会社はないでしょうし、予想以上の長期間の販売の為に中だるみしてるのではないですか？
売る姿勢を感じなければ批判され、必要以上に営業をすると批判され、要は営業と客の相性の問題ですよね。
それ以上にマンションに魅力を感じれば購入すればいいだけのことだと思います。

[310: 評判気になるさん]

そうです。どうでもいい単純な話です。

[311: 匿名さん]

こちらのWキャンペーンはまだやっているのでしょうか。
モニターキャンペーンは、毎月3万円の謝礼がいただけるようですが
入居後2年間アンケートに答えるようなものですか？
詳細を確認しようとpdfを閲覧しましたが、文字が小さすぎて読めませんでした（汗）

[312: 匿名さん]

311さん
このような内容はこちらではなく、販売会社の方に直接問い合わせた方が良いのでは？
販売会社の営業さんがアピールしているみたいで、気味が悪いです。

[313: 評判気になるさん]

312さん，販売会社の営業さんがアピールしているのですよ。売れないから，許してあげてください。

[314: 匿名さん]

価格改定した物件があるのですね。下げたけれど、販売の動きに関してはいかがなのでしょうか。もともとが高かったというふうに感じられますけれど、200万円下がったインパクトと言うのは大きそうでもあります。ただ先に契約した人からすると、微妙な気持ちになってきてしまうのかなぁ。買ったあとに下がってしまっているということになりますので。

[315: 評判気になるさん]

だから，あまり下げられないと思います。ただ，管理費負担を考えると，早く完売させて欲しいでしょうね。

[316: 匿名さん]

景色をアピールしても通勤＆通学に不便さがあると苦戦してしまうんですね。新築でこうなると通勤＆通学にさすがに疲れてどこかに移りたいと思っても売却の厳しさが伴うかもしれませんね。

[317: 匿名さん]

価格は結構下がったようですね。
ただ、他の方も書かれているように、通勤通学のことを考えると
この立地はなかなか厳しいものがあるのかなって思います。
眺望としては良さそうなのですが。。。
完売までもう少し時間がかかるような気がします。

[318: 匿名さん]

公式では新しく決算キャンペーンを開催するなど、だいぶ苦戦を強いられているように思います。
決算キャンペーンの内容は総額1000万円プレゼントを10部屋なので、実質1世帯あたり100万円の配分になりますね。
さらにWキャンペーンがあるので全て適用すれば安くなりそうですが、こういったキャンペーンは重複当選は不可能なんでしたっけ？

[319: 匿名さん]

苦戦中のようですし、キャンペーン次第で購入意思ありでしたらその旨伝えれば重複当選も検討してもらえるかもしれませんね。
小学校と駅が遠いのがネックですが、そこが問題にならない方にはスーパー等も近いですし価格も高くないので検討の余地はあるかと思います。
ただ、資産価値を考えるとここは少々厳しそう…。

[320: 匿名さん]

関西で販売期間がワースト4にはいったようです。
3.4年コースでしょう。
他もひどい。
ミリカテラス
ジオ千里中央
エスリード甲陽園

[321: 匿名さん]

新価格発表ということになるので、値下げをしているということになっているのですよね
かなりお安くなっていて…
最初からこれくらい安くなっていれば良かったのかもしれないなと思います
むずかしいことなのですけれどもネ
マンション自体は悪く無いですけれども

[322: 匿名さん]

立地が売りにならない所は最初から思い切った価格にしないと売れ行き鈍いね。
今は作れば売れるって時代じゃないし。

[323: 匿名さん]

先着順を含めて、２１邸販売中のようです。
価格は結構お手頃な価格な物件だなと思いましたが、
すでに入居されているところが多いということは、苦戦しているのでしょうか。
駅にもう少し近ければいいなと思うのですが、通勤通学のことを考えると
考えてしまう立地だなと思いました。

[324: 匿名さん]

新価格となっている部屋は再登録住戸のようですが、
家具付きのモデルルームではなく値下げとなった
部屋なのでしょうか。
そして2590万円の部屋1戸のみですか？
やはりバス利用のマンションなので価格に魅力がないと
検討の対象に入らないのでしょうか。