ルネ神戸星陵台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

所在地　兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
交通　山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、ＪＲ「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目　宅地
建ぺい率　36.14％
容積率　199.94％
開発面積　6,250.58㎡
敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地）
建築面積　2,258.48㎡
延床面積　13,393.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数　148戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　64.38㎡～110.42㎡
バルコニー面積　1.16㎡～28.56㎡
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
管理準備金（引渡時一括払）　未定
修繕積立基金（引渡時一括払）　未定
駐車場　153台（平面式20台、機械式4段133台）
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場　16台
分譲後の権利形態　敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　委託管理（入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。）
竣工予定　平成27年3月上旬
入居予定　平成27年3月下旬

垂水
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[223: 購入検討中さん]

広さによって違うみたいですが、
70㎡台はあんまり残ってないみたいです。
80㎡ぐらいでも上の階は結構売れてきているみたいで、
モデルルームは３階と6階ぐらいにありました。

[224: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます　80平米もちょいちょい売れてきているということですか。　広いのはいいのですが、お掃除とか大変だし、家族が多い場合じゃないと需要がないのかなぁとは思っていたのですが売れているということは人気があるということなんですね

[225: 匿名さん]

実は掃除の件は私も広いと大変かなと
思ってたんですが、広さがないと収納が限られているので
どうしても部屋の広さが必要だったんです。

この場所だったらやっぱり眺望は欲しいので、
上の階で検討してますが、値段を考えたら
下で我慢するか思案中なんです。

[226: 匿名]

マンションの前(ちょうど広告の置いてある辺り)で自転車二人乗りした学生が唾を吐いていってマナーの悪さが不愉快でした……

[227: 入居予定さん]

そのくらいいいじゃないですか。
可愛いものだ。
実家なんて姫路だから、路上駐車かなり多いしマナー悪いですよ。
それに比べたらここはマシ！

[228: 匿名さん]

>226さん
それはマンションやマンション住人ではなく周辺住人に関する事ですし、
もしかすると日本全国どこに住んでいても起こりえる事なのかもしれませんよ。
通行人がゴミや煙草のポイ捨てをしたり、犬の散歩のマナーが悪かったり等々…
少なくともこちらの掲示板で訴えるような内容でもない気がします。

[229: 匿名さん]

モデルルームの家具付きの部屋を
見せてもらったんですが、
結構豪華な家具が付いていたので
びっくりしました。
（他のマンションはニトリっぽい家具だったので・・）
値段だけ考えたらかなりお得ですね！！

[230: 入居済み住民さん]

以前も交通の面(道順)にて書き込みさせて頂きました。その際は大変お世話になりました(*^^*)！
住みはじめて三ヶ月経ちますが、環境も静かで快適です(*^^*)ペットも飼っていますが、住民の方々も地域の方々も温かい方が多く、家族、ペットと共に楽しく暮らせています。
また、仕事に行く時もバスが多く助かります。買い物も垂水や学園都市など幅広く、休日は大助かりです(*^^*)

[231: 匿名さん]

家具付きで値引きあるなら買いたいな。
車なくても生活出来ますかね？

[233: 匿名さん]

残念ながら家具付きの部屋は
値引きはないみたいです。
車なくても生活は出来ると思いますが、
やっぱり車がないと不便ですよね。

[234: 匿名さん]

５０万円分のサービスがあるのは購入側からするとうれしいですね。
諸費用にも充てられるみたいですから初期の費用も少しは安くなりそうですし、
オプションにも利用できるので、コーティングなんかに利用してもいいかな

[235: 匿名さん]

欲しいのですが、リセールを考えるとマンションは駅近がいいですかね。
値引きもいいけど、いざ売らないといけなくなった時、みなさんどうするんでしょうか？
新築でも売れないのに中古なら尚更。
一生住むおつもりなんでしょうか？
なかなか勇気が出ません。
背中を押してもらいたいです。

[236: 匿名]

リセールは厳しいかと思います。
私は購入に至りませんでしたが、購入するなら一生ものというつもりでした。
マンションには、リセールのことを考えて買う必要があるとの話を聞いたことがありますが、郊外型マンションなので、20年も住めば1千万代の価値にしかならないと思います。
住むなら一生ものという覚悟は新築物件を買う場合、必要なのでは？
将来の価値云々をいう場合、中古物件でも良いのかと思ってしまいます。
ライフスタイルに合う住む場所が欲しいのか、新築に憧れているのかなど、何で買うのかをしっかり考えてる必要があると思います。

[237: 匿名さん]

やはりそうですよね。
夫の実家が郊外マンションで、今から怯えています。
マンションは売れるまでババ抜きゲームと聞いたことがあります。

となると、ここじゃなく舞子や垂水駅前にした方が無難かな？
でも、ここは設備も整ってるしグレードも高い。
住んでて満足度は高い気はします。

[238: 匿名]

>>237
小学校が遠いことを除けば、価格の安いマンションなので購入のリスクはないかと思います。
リセール時の価格が安くても、購入価格が安いので。
交通アクセスは垂水に行く場合、バスが早いし、高速も大蔵谷と高丸どちらにも行きやすいです。
お子さんが大きければ、中学校は近くて安心だし、ある程度評価の高い星稜高校も近くにあります。
部屋のグレードは高くはないと思いますが、何せ安いので、貯蓄に回す余裕は作りやすいかと思います。
リセールを当てにしないで、貯蓄していくというのも手のひとつだとは思います。
駅前はゴチャゴチャして、車が多くきますし、色んな飲食店がある場合、賑やかになるかと思います。あと、駐車場の確保に困ります。駐車場代はここみたいな価格ではなく、1万以上はします。
安いマンションですが、ボロではないので、ある程度の満足感は得られるのではないでしょうか

[239: 匿名さん]

リセールをあてにせず貯蓄して住み替えるとして、売れなかったマンションは
どのように管理していけばよいものでしょう。
ローンが完済したとして管理費や固定資産税などがあるので厳しそうですが
賃貸に回すことで回収可能ですか？

[240: 匿名]

>>239
私は注文建築を検討した時期があったのですが、土地を売る不動産業者に保有するマンションを賃貸に出した方が良いのか、売却した方が良いのかアドバイスをもらったことがあります。
保有する物件に賃貸のニーズがある場合、賃貸に出すことのメリットはマンションの家賃相場が関係してくるそうです(駅前の物件は、企業の社宅など、ニーズがかなりあるみたいです)。賃貸に出しても、赤字にならないことが大切です。

売却する場合、大抵、建築会社にはその会社に不動産部門があるので、そこが引き受けますとのことでした。
今後住む可能性が無ければ、売った方がいいと思います。購入する会社の不動産部門が無くても、販売ルートはいくつかあると思うので、売れなかった場合の心配はしなくていいと思いますよ。

[241: 匿名さん]

売却に出す場合は駅から遠いと不利ですが、
その分買った値段も安いので、値下がりしても
たかが知れてるでしょ。(住んだ年数にもよるでしょうけど・・)

この数年で買うことになれば、マンション価格は
上がっているので、駅前でも売却時は下がるのは
覚悟が必要だと思います。

この物件を買うなら、せっかく安いので、
100㎡くらいを買うのがいいんでしょうけど
(手狭で買い替えする必要がないから)、
転勤族の方は厳しいかもしれませんね。

[242: 匿名さん]

現在、10万くらいで避暑地のマンションを売り出してますから、いずれ1円になる可能性があります。
郊外のマンションは100㎡とかそういう問題じゃなく、買い手がつかないと予想されます。

あなたは築35年のマンションが1円で売り出されていたら買いたいですか？

[243: 匿名]

>>242
随分と辺鄙な避暑地と比べるのもどうかと思います。1円というのも極端すぎますね。
明石の築20年超のマンションでも、1千万以下〜500万の間でした。
いくら郊外と言っても、ここは神戸。
バスも多いし、学校、スーパーもある。
極端な例かも知れませんが、宍粟市の山奥でも価格が崩壊することはありません。