ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

所在
大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７号(地番)
大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通　阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、地上11階建て（建築確認申請上　地上10階、地下1階建て）、陸屋根、共同住宅
総戸数　122戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　4730.56m2
専有床面積　65.52m2～ 114.20m2
バルコニー面積　11.59m2～23.95m2
ルーフバルコニー面積　7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定）
テラス面積　19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積　7.44m2～14.51m2
アルコーブ面積　3.11m2～3.84m2
間取り　2LDK+N, 3LDK, 3LDK+N, 4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格　未定
管理費 未定
修繕積立金　未定
管理準備金　未定
修繕積立基金　未定
駐車場　125台　（屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台）　月額使用料：未定
バイク置き場　全29台　月額使用料：未定
自転車置き場　全244台　月額使用料：未定
竣工日　平成27年9月25日（予定）
入居開始日　平成27年10月26日（予定）
販売予定時期　平成26年6月下旬

南千里
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%8D%83%E9%87%8C
ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[51: 購入検討中さん]

私もこのマンションが気になっている者ですが、
このマンションは、ほぼ西？南西向き？のリビングになるのでしょうか？

ディスポーザーについては別になくてもいいやと思っています。
今住んでるところにはついてますが、ディスポーザーって
そんなに良いものでもないですよ。
ちょっとスジスジした繊維質のもの（野菜の皮とか）
を多めに流したらすぐ詰まって故障してしまいます。
鶏の皮や生イカで詰まったこともあります。
詰まると水も流れなくなるときがあり、
修理に来てもらえるまでかなり不便で面倒です。
（洗面所で洗い物するはめに・・）
最近は詰まると面倒なので、スジスジしたものは
他の一般ごみと一緒に捨ててます。
なのでディスポーザーがあれば生ごみは出ないってことはないです。
日本で一番シェアのある大手メーカー製ディスポなんですけどね・・。

[52: 物件比較中さん]

いい物件ですが、西向きで3400万は結構高いですねぇ。
4000万クラスの中上層階には、我が家は手がでないので、援助か会社員でもかなり所得の多い方が多くなりそうです。

悩みどころです。

[53: 匿名さん]

いい物件だから（自分にはどんな点がいいのかまだわかりませんが）西でも高い、ということなんでしょうねえ。西日慣れしていないと余計に高く感じるかも・・。

ちょいと公式の間取りを見てみましたが、
これは・・一階でしょうかね、
どうやら南向きのようで、
これなら居心地は良さそう、
でも高いのかな、
西向き以上に。

[54: 匿名さん]

http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/
この件、営業さんに確認されたかたいますか？

[55: 匿名さん]

そんなことがあったばかりなら、
再発防止に重点的に気合い入れて
建てるのでは？(笑)

[56: 匿名さん]

直基礎って地盤が良い地域だと行える工法だと認識していましたが、
そういう場所なら直基礎でも問題ないのでは？
それでも杭打ちした方が良いのですか？？

特別仕様の物件もあるのですね。
天井高が少し他よりも高いのと、仕様面も高いという事でよろしいでしょうか。

[57: 匿名さん]

要望書はどのくらい出ているのでしょうか？どなたか聞いていますか？

[58: 匿名]

本当かどうか分かりませんが、40くらいと言ってました…
多いですか？少ないですか？

[59: 匿名さん]

要望書ってなんの要望書？

[60: 物件比較中さん]

営業が40と言ってるなら20が本当でしょうね。

[61: 匿名さん]

営業さんはサバ読むんですか？？
南東向きと西向きはどちらが人気なんでしょうか？
（営業さんは西向きだと言っていましたが。）

[62: 匿名さん]

20だとか40だとかなんの話してるのかさっぱりわかりません。

[63: 匿名さん]

40だと多いと思いますが、20だと少ない気がします。
どれくらい出てるんですか？と聞いても、具体的な数字が聞けなかったので。

[64: 匿名さん]

セレクトできるものがいろいろあるので、選択する幅があっていいですね。
期限もあるので、いろいろ悩みますよね。
有償のものと上手く組み合わせできると、いいですが、高くなると嫌だなーとか思います。

[65: 申込予定さん]

公式ホームページの物件詳細に5日更新で第1期販売個数28戸って出てましたよ～。

[66: 物件比較中さん]

全然売れてないですよね
買った人可哀想

[67: 匿名さん]

まぁ、まぁ、後々

[68: 周辺住民さん]

近隣に住む者です。
マンションの建設ラッシュで児童が増え、来年度からは一部プレハブ校舎での授業になりますが、
佐竹台小学校はいい学校ですよ。
自治会もややこしくないし…
購入を検討されている方は、一度近隣センターのコミュニティカフェを覗いてみたらいいと思います。
ワンコインランチや趣味の講座など…
http://satakedai.jimdo.com/
子育てしやすい「まち」だと感じられると思います。
駅近だから、堺筋沿いの会社に勤められている方には便利です。
梅田に行くのには少し時間がかかりますが（汗）

[69: 物件比較中さん]

66,67＞
売れてない情報は何からですか？

初心者なので、そういう情報の入手の仕方を教えてほしいです！

[70: 匿名さん]

まぁ、ここ数年のマンション購入希望者ってのは４月の増税前に、
駆け込みで買ってしまっているのではないでしょうか？
他であれ、今、購入希望者が殺到しているマンションってのも
特に聞きませんしね。

[71: 匿名さん]

>68さん
小学校はプレハブになっちゃうんですね。
2013年度の6年生は76名だったようですが、マンション建設で子供の数が激増しているのでしょうか。

佐竹台スマイルプロジェクトのホームページを拝見しましたが、活発に活動しているようで
すごく楽しそうですね！コミュニティカフェがベースとなっているのかな？一度遊びに行ってみたいです。

[72: 匿名さん]

コミュニティカフェのサイト見ました。ワンコインランチの写真が無かったので残念。どんなランチなんでしょう。スウィーツもおいしそうでした。面白そうな活動ですね。こどもたちが喜びそう。子供が増えているというのも、今の時代、貴重ですよね。3LDKが中心だからファミリー世帯が多くなるのでしょうか。「4G HOUSE」というののコンセプトがよくわからないのですが。

[73: 匿名さん]

>>70
千里丘のマンションは結構人気みたいですよ。今のトレンドは利便性でしょうか？

[74: 匿名さん]

千里ニュータウンで探しています。
理想は千里中央から徒歩10分以内ですがリバーには抵抗がありその他は10分以上で決めかねています。
となると吹田側になりますが北千里と南千里ではどちらがいいのかわかりません。
小・中学の学区面を含めてそれぞれの長所・短所を教えていただけないでしょうか？

[75: 匿名さん]

７４様
南千里で育ち、北千里で子育てしてます。
子育てに関しては北千里のレベルの高さを感じます。
南千里以上に力を入れている親が多いと私個人は感じてます。

校区による違いもあるとは思いますが
藤白・佐竹・桃山→マンション建設ラッシュでまだまだ人口増がありそう
青山・たけみ・高野→各学年１クラス
津雲・古江→２～３クラス
※教員やってる友人いわく、３クラス前後がベターだといいます。

生活の上での利便性はあまり変わらないように思います。
公共施設は南千里が断然充実していますが
商業施設は北千里が少し上回るかなと思います。
（スーパーの充実、レストラン、専門店の数、千里中央へのアクセス）
また始発駅というのも大きいと思います。

あと南千里は地元住民の町ですが、
北千里は大学や大病院もあり、箕面方面へのバスの乗り換え拠点でもあるので
地元以外の人もたくさん行き交う町です。

[76: 匿名さん]

75様
地元の方ならではの詳細な情報を有難うございました。

[77: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

南千里周辺の保育園、認可への入りやすさってどうですか？

[78: 匿名さん]

南千里はマンションの建設ラッシュで
保育園は超激戦です。
幼稚園ですら大変です。

[79: 匿名]

周囲のマンションと比べると、敷地が狭そうな印象（機械式駐車場と自転車置き場が屋外）いうこと、でも立地的には駅近なので迷ってます。

悩んでる間に、いいお部屋は埋まっていくとは思うのですが、
どれくらい残ってるか聞いてる方いますか？

[80: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>78

0歳でないと入れないくらいでしょうか？

共稼ぎでも難しい…？？

[81: 匿名さん]

共稼ぎフルタイム正社員でも厳しいでしょう。
0歳なら可能性はあるかもしれないです。

[82: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>81

それだと…どんな方が入所してるんでしょうか？

[83: 匿名さん]

その時によって違いますが最近の
保育園の状況では
共稼ぎフルタイム正社員で
1歳の誕生日を待たずに0歳のうちに預けた方がいいと思います。

[84: 匿名さん]

詳しく気になるようでしたら
市役所へお問い合わせください。

[85: 周辺住民さん]

フルタイムの方なら厳しいでしょうが・・・
融通の利くパートタイムでのお仕事なら
最近は幼稚園の延長保育も充実してきていますよ。

公立でも延長保育ができましたし
私立ならけっこう遅くまで預かってくれたり
長期休暇の預かり保育もあるところがあります。

実態は役所で聞く方が正確でしょうが
分譲が増えて余裕のある家庭以外は働かれるお母様も多いと思います。
保育園はますます供給が追い付かないように思われます。

[86: 匿名さん]

No.79様
先日契約してきた者です。
見学に来られている方は20代～50代の方がいらっしゃいましたが、具体的なお話をされているのは40代以上夫婦が多く見受けられました。
西向きも東向きも平均的に売れているようです。
3千万円台の横型リビングのお部屋はかなり売れていました。
東向きの縦型リビングのお部屋でしたらまだ選択肢がありそうですが。
残っているのは縦型リビングのお部屋か、4千万円以上の80平米のお部屋が多いと思います。

[87: 匿名]

79です。
情報ありがとうございます。
平均的に動きがあるなら、まだ考える余地ありそうですね。

[88: 購入検討中さん]

契約数は進んでいるのでしょうか？
今度の１５戸は抽選ですか？先着順ですか？

[89: 匿名希望]

ホームページの新着情報では、先着順申込受付中とあります。

契約数が進んでいるかどうかは私も気になります。

[90: 匿名さん]

まだ１５戸残っていますね。先着順だけど、まだ間に合うでしょう。
こちらは人気のあるマンションなんでしょうか。
地上１０階建てで、地下１階。
地下は駐車場になるんでしょうか。最上階は眺めも良いことでしょうね。
そんな所に住んでみるとどんな気分かな。

[91: 物件比較中さん]

ここ数年の南千里の販売状況からすると、完成前完売はないと踏んで、値下げ待ちしようかなと考えてます。
勿論、素人考えなんで、大した根拠ないですが、なんか値下げしそうな勘です。

[92: 物件比較中さん]

間取りにこだわりがなければ、値下げ待ちもいいかもしれないですね。
埋まり方に偏りがあるように見えました。

[93: 購入経験者さん]

この物件の隣りのマンション（三菱地所）は竣工６か月前で完売しました。前に有る大和ハウス（プレミスト）もその南側にある三井不動販売パーク～の物件も竣工前にほぼ完売しました。マスターハウスの西向き１階部屋は多少苦戦するでしょう。しかしどのマンションの売れ行き傾向は良い部屋から売れるのは何処もおなじ流れですよ。最近の佐竹台での分譲で苦戦したのはライオンズＭで価格が高すぎて戸数も多く、値引き販売されたと聞いています。桃山台の大規模マンションも竣工後の完売に成りましたが最終販売された東向棟も順調に販売出来たようです。この時期に身内が３物件で各１戸購入しましたので良く経緯知っていましたので参考に成ればと。

[94: 匿名さん]

三井不動産や三菱地所等と、此処大京のライオンズとは、同じレベルでは語れないのでは？

[95: 契約済みさん]

先日も担当者と話しましたが、販売数は着実に進んでいるようです。
今の時期は、前期の購入者を対象に内装の相談会をメインに行っているのでマンションギャラリーは閑散としていました。今後ゆっくり時間をかけて販売して行くそうです。だけど人気のお部屋は確実に売れています。
良い立地でセコムが標準装備、ゴミを玄関前まで回収しに来てもらえるなど人気の要素は沢山ありますもんね。

[96: 物件比較中さん]

ゴミの回収サービスは、生ゴミ以外って説明でした。
ディスポーザーはついても、全部の生ゴミを処理出来るわけでもないので、燃えるごみを生ゴミとそれ以外で仕分けする手間考えると、回収サービスのメリットは感じられませんでした。

セキュリティは玄関前のカメラなど、しっかりしてるとは思いましたが・・・。

気になるのは、ベランダの仕切り版？が板1枚になってるのが、隣の部屋の人と洗濯物など干すタイミングが一緒だったら、なんとなく嫌だなあとひっかかってます。
今住んでる分譲賃貸マンションが仕切り版をコンクリートを周りで囲って、ベランダに出た際のプライバシーが比較的確保されてるため、余計に気になるのかもしれませんが。

[97: 匿名さん]

ゴミの回収は確かにいいサービスだなと思います。生ごみ以外という規制があるというのは知りませんでしたが、それをある程度差し引いても便利なサービスだとは思います。
ただ、こういうサービスは後ほど管理組合の検討で運用方法が変わったり、サービスがなくなることもありうるのでずっと保証されるものではないですけどね。

ベランダの件は、確かに賛否が分かれるところかも知れません。
気になる人は気になるし、全く気にならないという人もいるし。
このマンションのメリットとデメリットを差し引いてどう考えるかですね。
100％満足いく物件ってなかなか難しいですから。もちろん妥協するという意味ではないですけど。

果たして現段階でどれくらい売れてるんでしょうね。いいお部屋はまだ残ってるんでしょうか。
それとも、もう少し南千里近郊の新築マンション建設の動向を見守るべきか。

[98: 匿名さん]

ゴミが分別処理になってから、分別が間違っていると回収されないことがあり、とても嫌です。分別が細かすぎて、本当に大変。
ゴミの問題は、頭が痛いです。
もっと、ディスポーザーの性能が上がるといいんですけどね。
今のレベルだとイマイチですね。

[99: 周辺住民さん]

>>98さん、
申し訳ありませんが、吹田市にお住まいですか。
ここ15年以上、吹田市のゴミ分別は変わっていませんし、
結構ゆるいと思います。少なくとも大阪市よりも
はるかに楽で簡単です。これで頭が痛いのなら、
大阪市、東京などは決して住めないとおもいますが。

[100: 匿名さん]

吹田市のゴミの分別は、ゆる過ぎですね。

何時までも、此のままで行くとは思えません。
デイスポーザーもピンキリで色々あるそうですが？
ここは、どれくらいの物が使用されて居るのでしょう？
生ものがほとんど処理出来ると、ゴミだしも随分と
楽に成るのですが。

それと基礎が、気に成ります。
耐震１だそうですので。