ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

所在
大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７号(地番)
大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通　阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、地上11階建て（建築確認申請上　地上10階、地下1階建て）、陸屋根、共同住宅
総戸数　122戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　4730.56m2
専有床面積　65.52m2～ 114.20m2
バルコニー面積　11.59m2～23.95m2
ルーフバルコニー面積　7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定）
テラス面積　19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積　7.44m2～14.51m2
アルコーブ面積　3.11m2～3.84m2
間取り　2LDK+N, 3LDK, 3LDK+N, 4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格　未定
管理費 未定
修繕積立金　未定
管理準備金　未定
修繕積立基金　未定
駐車場　125台　（屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台）　月額使用料：未定
バイク置き場　全29台　月額使用料：未定
自転車置き場　全244台　月額使用料：未定
竣工日　平成27年9月25日（予定）
入居開始日　平成27年10月26日（予定）
販売予定時期　平成26年6月下旬

南千里
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%8D%83%E9%87%8C
ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[328: 入居予定]

やはり気になりますよね。天井高さ。私は購入前にその事に気づきましたが、全てを満足する物件は無いと考え購入に踏み切りました。
これも予想通りでしたが、夏の西日がまともに入ってきます。目の当たりにすると対策した方がいいのではと考えてしまいました。
指摘事項は軽微なもの数点でした。全体的にきれいに仕上がってる印象です。

[329: 入居予定さん [女性 40代]]

内覧会行ってきました。
天井高は承知の上でしたので、さほど気になりませんでした。
その他は数点気になるところがあったのですが、再内覧で修正してもらえてれば、OKかなって思ってます。先々、管理会社にはアフターサービスの充実を希望します。

[330: 入居予定さん [女性 50代]]

内覧会、行ってきました。
指摘事項は、三点ほどで綺麗な仕上がりでした。
ところで、玄関扉やベランダの塗装の指摘をされた方、具体的にどのような状態だったのでしょうか？
教えていただけると嬉しいのですが。

[331: 入居予定さん [男性 30代]]

>>330
指摘事項は2つほどありました。
１つは玄関内側上部のペンキが滴れていたところです。これに関しては身長が高い方にしか気付かない部分であったかと思います。
もう１つはオプションの吊り戸棚の開口部分が削れていたところです。
こんな感じですが、参考にして頂ければ幸いです。

[332: 入居予定さん]

330さん　玄関側は塗装剥がれと塗装盛です。　ベランダ側は錆び状の転々が側溝に点在しているのと汚れがありました。
家の中ばかり気にしていたけどベランダはよく見たほうがいいですよ。

[333: 入居予定さん]

内覧会参加しました。ベランダはよく見たつもりでしたが、気づかなかった点もあったなような気がします。室内の指摘事項の確認に再度訪れる予定ですが、その際改めてベランダなど不具合に気づけば手直ししてくれるのでしょうか。

[334: 入居予定さん]

再内覧会でも問題が新たにあれば再々内覧するつもりです。これは契約上納得行くまでやれますよ。

[335: 匿名さん]

内覧会だとバルコニーまできちんと見ないかも知れないです。
こちらで情報共有できてとてもありがたい。
納得するまでいくらでもやってもらえるのですか？
何回っていう決まりもなく？？
本当は1回できちんと全部治っているのがＢＥＳＴですけれどねー

[336: 匿名さん]

>>335
何回という決まりは無いですよ。
住んでから指摘するのと、引渡前にやらせるなら、引渡し前のほうが確実にいいですね。

[337: 入居予定さん]

引き渡し後でも湿気で壁のシートが剥がれたり、床面の不具合等が出て来ると思いますがその辺も修繕対象となります。約2年くらいまでは施工責任がありますので皆さんと情報共有して快適なマンション生活したいですね。

[338: 入居予定さん]

本日のHPで残り8戸となっています。なかなか進みませんが、先週から現地案内がすすんでいるので少し減りますかね。
しかし近隣でマンションが乱立しているのでどこも竣工前完売は難しくなってきてますね。

[339: 匿名さん]

現地案内で現地での説明が聞けると、かなり具体的な感じを受けますから
ほしいなと思う人にとっては、背中を押されるようなかんじになってくるのではないでしょうか。
そこで少し販売は進むかもしれないですね。
でもそこで落ち着いてしまうとあとは長期戦になってしまうのかなぁ。
入居前にどれだけ行けるかっていうとこじゃないでしょうか。

[340: 入居予定さん]

本日のHPで残り7戸です。　シルバーウィークで1戸販売かな？　　内覧も終わり来月の入居に向けて忙しくなります、断捨離しなければ・・・

[341: 入居予定さん]

HPで残り6戸となりました。　最近は桃山台近隣が新築物件が多いですね～　南千里はだいぶ静かになって来ました。

[342: 匿名さん]

HPで６戸ということは
あと20戸くらいですか
他のライオンズよりは売れてそうですね

[343: 匿名さん]

３４２さま、そうかもしれません。
他の物件よりも収納スペースも多くとられているので使いやすい仕様のようです。
これなら、子供のものがいろいろ増えても安心だなと思います。

[344: 入居予定さん]

残は6戸ですよ。　20戸もあったら完売に何年かかかります。

[345: 入居予定さん]

上に追記、残り5戸です。Aタイプ3戸、IとJタイプが各1戸です。角部屋で高額な所が残っています。

[346: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>345
空いてる部屋は何階かおわかりですか？

[347: 入居予定さん]

346さん　すみませんが何階かはライオンズに問い合わせしてみて下さい。いまだったら予約制で中を見てもらえると思います。最終週から入居が始まるので1ヶ月間はばたばたしていると思いますので来週末までにご確認ください。

[348: 入居予定さん]

346さん　こちらのライオンズのフローリングはクッションが付いていてふかふかのフローリングです。素材もいいのを使っているようです。賃貸マンションからの転居になりますがやはり分譲マンションは快適そうで楽しみです。

[349: 匿名さん]

直床ですか

[350: 物件比較中さん [女性 30代]]

346です。
急に年末に引っ越しする事になり、地元大阪で家を購入する事になりました。
大阪のマンションの値段にはビックリでなかなか決められずにいます。

こちらもまだいい部屋が残ってるようなのでMRに足を運んでみたいと思います。

[351: 入居予定さん]

ライオンズから速達でこの物件は旭化成ではありませんし、第３者の性能評価に検査済みで問題ありませんという案内書が着ました。まあ大丈夫と思っていたのですが書面で貰うと安心ですね。

[352: 匿名さん]

>>351
三井のも第三者の評価受けてると思います。
それをいうと、制度自体が危なくなるので、報道されていないのではないかと。
しっかりと確認していった方がいいと思います。

[353: 契約済み]

確認は全員でして行かなければなりませんがデベロッパの姿勢の問題がどうかという話になると思いますよ。

[354: 契約済みさん]

ライオンズからの速達には確かに旭化成建材ではない点、また第３者評価を取得している点を記載し安心してほしい旨を伝えてくれました。評価できる対応だと思いますが、さらに「今回の報道と同様の施工に関する不具合が仮にあった場合への対応」についても「全力で対応する」等のコメントいただければ、もっと安心ができたのではないかと思います。

[355: 匿名さん]

デベロッパの姿勢はあまりよくない企業です

[356: 匿名さん]

http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/

問題があったときの対処については、さすが三井不動産
こちらの企業は建て替えないと不味いのに、補修でなおかつ金払いも悪い。

[357: 契約済み]

確かにこの前テレビでやってましたね。大京もオリックスの傘下に入ったので今後を期待したいですね。

[358: 入居済み住民さん]

大阪ガスの人が開栓に来た時に、ガスの警報機がついていないので付けてくださいと言われたのですが、ついていないものなのでしょうか…

[359: 契約済みさん]

普通は設置されていないと思います。もちろん設置したほうが安心ですが、設置義務はなかろうかと思いますので

[360: 匿名さん]

設置しないといけないのではないかと思っていたんですが…
違ったのかなぁ
いずれにしても、集合住宅ですので、そういうものはつけておいてもよろしいんじゃないかと思いました。
無いことを祈りたいですが、でも仮にガス漏れ的な事があった時に
最小限に被害を留めることができる可能性がありますので。

[361: 匿名さん [男性 30代]]

356さん 改ざんした会社を下請けにしていた会社と大京さんとは比較できないですよ。改ざんは意図的にしていますからね。財閥系の丸投げ体質が招いたんでしょう。

阪神大震災ではマンションは倒壊しなかったのは有名な話ですよね。
それがまさに実力値でしょう。
関西は旭建材物件が少ないのでそれほど心配いらないかもしれませんね。

[362: 匿名さん [男性]]

こんなに大きな問題になるまでしっかり対応しなかった三井不動産は危機管理能力が低いですね。
当事者意識がなかったんでしょう。
企業体質だからなかなか変わらないと思いますよ。

大京さんと比べるなんて大京さんがかわいそうです。

[364: 匿名]

>>363
ずさんな対応ですね。
こちらを検討してましたが、この動画を見て見送って良かったと思いました。

[365: 入居済み住民さん]

入居して約1週間経ちました。ここの環境がとても気に入っています。ほとんど騒音（住居内も周りの車やバイク特に新御堂筋の暴走族の音が聞こえない）がありませんし、住民の方もみなさん挨拶されていて堅実そうな方が多いと思います。

[366: 匿名さん]

中古の新築未入居部屋が売りに出ています

転売屋さんか転勤や離婚とか個人的事情かは知らないけどお気の毒かもね
なんせ事業主の新築の完成在庫があるから中古扱いだと成約まで厳しいだろうね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004439878/

ライオンズ南千里マスターハウス 6階 NEW!

価格 5,130万円
間取り 2SLDK
専有面積 84.63m2（壁芯）
所在階/建物階 6階/地上10階　地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府吹田市佐竹台1丁目
交通 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩4分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩18分
築年月 2015年9月(築1年未満)

[367: 入居済み住民さん]

残り3戸となっています。先月より2戸販売ですがAタイプが3戸ですのでしばらく時間かかるかな。　

[368: 匿名さん]

公式ホームページが廃止されてました。大京のＨＰを見ても南千里マスターハウスは出てきません。残戸数が３戸のため積極販売を中止したのでしょうか。

[369: ？ [女性 40代]]

もう完売したんですか

[370: 入居済み住民さん]

完売はまだですが聞いた話だと1年後くらいにできる南千里近くにできる予定の大手デベマンションが現在のライオンズの価格よりかなり高い設定のマンションになるようでここのマンションの価格を安くし過ぎたようです。
しばらくして価格を替えて出してくると思います。　でもそんなに高くして売れるんだろうか？？

[371: 匿名さん]

この辺りは3,4年くらい前まで、ニュータウンのなかでは安いエリアというイメージがあったので、デベロッパーが価格設定を誤ったのでしょうね。
完売していないのにモデルルーム早々と解体したりしていたのも、安い価格で売りたくなかったからなのでしょうか。
買われた方はとてもお得な価格で買えたということです。
おめでとうございます。

[372: 入居済み住民さん]

ホームページが再開されています。あと4戸！　価格も前より若干上がっているような。　先週角部屋に業者さんが入って手入れしていました。3月12日から再販売です。

[373: 匿名さん]

値上がりとかってあるのですか？
…気もする、というかんじなんですよね。
相場に合わせてっていうかんじなのかしら

ここは371さんが書いておられますが、リーズナブルな感じで行くのかなと思っていたので
値付け自体は意外だったかも。

[374: 匿名さん]

　あとはもう7階の1戸のみだそうです。
最後の1戸っていうのが難しいのか？？
特にキャンペーン的なおまけ的なものはおおっぴらには出ていないみたいです。
広さは結構ありそう。
ディスカウント、あると良いのですが。

[375: 周辺住民さん]

あれ？3階東向きじゃなかったでしたっけ？駐車場丸見えの？

[376: 契約済み]

祝完売!!
本日のHPより。

[377: 匿名さん]

>>366の部屋、150万円だけ下げてます
高すぎますよね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7dK7zLhiMp3ZuNku0...
ライオンズ南千里マスターハウス 6階
価格 4,980万円
間取り 2LDK
専有面積 84.63m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.5m2）
所在階/建物階 6階/地上10階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府吹田市佐竹台1丁目　[周辺地図]
交通 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩4分
大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2015年9月(築1年未満)