ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

所在
大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７号(地番)
大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通　阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、地上11階建て（建築確認申請上　地上10階、地下1階建て）、陸屋根、共同住宅
総戸数　122戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　4730.56m2
専有床面積　65.52m2～ 114.20m2
バルコニー面積　11.59m2～23.95m2
ルーフバルコニー面積　7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定）
テラス面積　19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積　7.44m2～14.51m2
アルコーブ面積　3.11m2～3.84m2
間取り　2LDK+N, 3LDK, 3LDK+N, 4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格　未定
管理費 未定
修繕積立金　未定
管理準備金　未定
修繕積立基金　未定
駐車場　125台　（屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台）　月額使用料：未定
バイク置き場　全29台　月額使用料：未定
自転車置き場　全244台　月額使用料：未定
竣工日　平成27年9月25日（予定）
入居開始日　平成27年10月26日（予定）
販売予定時期　平成26年6月下旬

南千里
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%8D%83%E9%87%8C
ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[224: 匿名さん]

このペースなら竣工のかなり前の完売もあり得たのでしょうが、ＭＲが閉鎖されて以降、積極的な販売活動はしていないような気がします。
販売側は、竣工前完売は目指していないのではないでしょうか。契約済みの方からすれば頑張ってほしいところですけど。

[225: 匿名さん]

積極的な販売活動をしないというのは、完売に自信があるということでもありますよね。
駅近だし、いい物件は、コストをかけなくても売れるということでしょう。

[226: 契約済みさん]

そうなんです。「いい物件はコストをかけなくても売れる。」ということはこの物件は「いい」ということになります。契約者としては「いい物件」を購入したと思いたいものです。

[227: 周辺住民さん]

ガーデンモールに出来る「くら寿司」はマックハウスの店舗跡で
コクミン跡ではありませんよ。コクミンは改装して営業中です。

[228: 契約済みさん]

MR跡地は残りクラッシーだけになりましたね。この場所にMRはなくなるという事は近隣の再開発の分譲マンションは終了という事なのでしょうか。

[229: 匿名さん]

このあたりだと、再開発ではないですが、イニシア桃山台がありますね。
あと、高野台でそろそろ動きがあるのでは。

http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/minkatu/tmpj_winner.html

[230: 契約済みさん]

高野台のどの辺なんですかね? ３３０戸とかなり大きな計画になっていますね。

[231: 購入経験者さん]

高野台１丁目はリーザスＭの東隣りの住宅都市整備公団２棟の東側。駅から徒歩５分～８分の位置ですよ。建物の南側は広い道路沿い（南千里から亥子谷に向かう）北側は高野台小学校沿いの道路です。

[232: 契約済みさん]

この高野台のマンションは大阪府営住宅との表示なっていましたが、分譲マンションなのでしょうか？立地的には悪くない場所だと思います。南千里の住民が増えることは、町の活力にもなりますので歓迎です。

[233: ご近所の奥さま]

佐竹台は住民層が随分若くなったと思います。高野台ももう少し活気づくと良いですね

[234: 匿名さん]

MRの跡地は何か活用されるはずだと思いますが、別のMRができるのでしょうか。阪急千里線周辺の新しいマンションであればこの土地にMRができてもおかしくないと思います。それとも別のものに活用されるのでしょうか。結構良い場所だと思います。

[235: 購入経験者さん]

229で資料だして頂いていますから。府営住宅は建替えで分譲は主体三菱地所（近鉄不、神鋼不）で分譲されます。２～３年さきでは？

[236: 契約済みさん]

ホームページで残り13戸になっています。MRが無くなってペースダウンのような気がします・・・　早く棟内MRができませんかね～

[237: 契約済みさん]

「品質性能案内会」に参加できませんでした。ご参加された方がいましたら状況についてお聞かせいただければ幸いです。５月にも開催されるようですが、都合により参加できません。よろしくお願いいたします。

[238: 匿名さん]

玄関の作り方が上手いなという印象を受けました。
家中が丸見えにならない設計ですよね。
バルコニーもすごく広々という感じなのも良いと思いました。
その他の設備に関しては、他物件とあまり変わらないかな？

[239: 契約済みさん]

本日のHPで12戸になっています。　ゆっくりですが減って来ています。昨日見に行きましたところ建屋外観はほとんど完成しているので早く棟内MRを作って欲しいですね。

[240: 契約済みさん]

ほぼ外観ができているとのことであれば、竣工半年前の状況としては、少し早く工事が進んでいるのでしょうね。現住所が遠方のため建築現場を久しく見ておりませんが、外壁の塗装色も早く確認したいものです。

[241: 契約済みさん]

240さん　建屋A棟11階B棟8階まで外観は完成してました。幌がかかっていてまだ全容がわかりませんが下の外壁は見えてましたのでほぼイメージ通りの色あいでしたよ。

[242: 契約済みさん]

241さんへ
早々有難うございました。当たり前ですが、なんだか安心しました。機会をつくって早めに確認するようにします。

[243: 匿名さん]

モデルルームがなくなっているのに、品質性能案内会はどこで
開催されるのかと思えば建築現場なんですね！
滅多に見れない構造体を見学できるのは貴重かもしれません。
参加は「ご購入要望を頂いた方（検討者）」だそうですが
事前に要望書を出している人じゃないとダメなのでしょうか。

[244: 契約済みさん]

要望書うんぬんより購入検討者（未契約）であれば予約は可能と思いますよ。　すると契約している人は見れないと思いますが完売するように検討者様優先した方がいいでしょうね。

[245: 周辺住民さん]

240さんへ
ちなみに西向き棟はこんな感じでしたよ。
夕方で日光があたっていない状況です。

[246: 契約済みさん]

240です。写真まで掲載いただき有難うございました。様子がよく分かりました。

[247: 契約済みさん]

残り13戸から完全に足踏み状態ですね～　残りの間取りは比較的大きい間取りが多いのかな。早く棟内モデルルームができるといいですね。

[248: 契約済みさん]

駅前ルサンクローレルコート下の店舗にセブンイレブンが入るようですね。南千里もますます便利になります。

[249: 匿名さん]

248さん
南千里駅周辺の難点はコンビニがないということだったので、これはかなり嬉しいお知らせですね。

[250: 匿名さん]

駅前の済生会病院の中にローソンありますよ。

[251: ご近所さん]

済生会のローソンは22時閉店だったような。

[252: 契約済みさん]

コンビニの話では近鉄の駅近マンションに入る店舗が生活上便利であり
その情報が気になります。是非コンビニが開設してもらえるよう
働きかえることのできる口コミサイトになれれがいいな。

[253: 購入検討中さん]

元の土地は空き地だったんですかね？

[254: 契約済みさん]

253さん　この場所（マスターハウスの事）は佐竹台ハウスというメゾネットのマンションが建っていたそうでその当時は斬新なマンションだったそうです。ネットで検索すれば出てきますよ。

[255: 購入検討中さん]

ルーバル付きの部屋はもう完売でしょうか？

[256: 契約済みさん [男性]]

255さん　ルーフバルコニーはOタイプだと思いますが恐らくもう売れてしまっていると思います。　一度問い合わせしてみては? HPではO2タイプの間取りしか載っていませんね。

[257: 匿名さん]

ネットで佐竹台ハウスを調べましたがあまり詳しいページがありませんでした。メゾネットのマンションであれば結構斬新だったのでしょうね。

[258: 新世界]

>>257
おそらく佐竹台ハイツのことだと思います。当時は斬新でかっこよかったと記憶しています。

[259: 購入検討中さん]

>>256様
ありがとうございます。
一度問い合わせしてみます。

[260: 契約済みさん [男性]]

棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは完成間近の恐らく8月か9月ごろに出てきそうです。　契約時に完成後見学者が棟内に入る事を了承する文書に判子押したと思います。　焦らずゆっくり販売するようです。

[261: 契約済みさん]

最近コメントが少なくなってきました。棟内モデルルームができるまで新しいトピックスはないのでしょうが少し寂しく感じます。

[262: 物件比較中さん]

比較している他のマンションと比べると、お値段もお手頃（と言っても、それなりの価格）なのですが、機械式駐車場がネックになってます。
契約済みの方は、もう駐車場は決まってるのでしょうか？
車を車高の高いタイプに変えるかもしれず、マンション購入してもハイルーフ対応の駐車場の空きがなければどうなるのかと思いまして。

[263: 契約済みさん [男性]]

262さん　おっしゃるようにここの機械式駐車場は場所により車体制限があります。　私は普通車なので普通サイズの駐車場に決定済み金額は7000円で安いです。　ただし今後買い替えの時には選ぶ車が限定されるのはネックになるのは確かですがここの立地が気に入っていますので全てが満足する物件を探していたら　「あーあの物件買っておけばよかった」と後悔すると思い契約しました。
残りどのサイズが空いているか確認されたらいかがでしょうか？

[264: 物件比較中さん]

263さん
ありがとうございます。棟内にモデルルームが出来て、見学できそうならその時に確認してみます。

[265: 契約済みさん]

現在所有している車が普通タイプなので普通サイズにしました。申し込みの際、所有車の車検証の提出を求められましたので、車高の高い車は優先的に背の高い場所に入れることになったのではないでしょうか。逆にそうであってほしいと思います。

[266: 契約済み]

もう、ここまで出来てるんですね。
西側のシートは既に無くなってました。
意外と早いのかな？

[267: 契約済みさん]

意外と早く完成に近づいているのかもしれません。来月にも棟内ＭＲが完成し売れ行きも加速するかもです。

[268: 匿名]

いい部屋まったくなし。ここはないでしょ？

[269: 匿名]

>268
そうですか？同価格帯の物件と比較しても悪いところは見当たりませんけどね。
具体的にどこがそのように感じたかを書いた方が、皆さんに伝わると思いますよ。

[270: 匿名さん]

最近積極的な販売が行われていないようです。スーモの雑誌にも掲載されていませんでした。

[271: 契約済みさん]

クリニックモールの工事はすでに始まっているのでしょうか？ご存知な方いれば教えて下さい。

[272: 匿名さん]

まだ更地に穴掘りだしたぐらいですよ。

[273: 契約済みさん]

有難うございます。５月中旬工事開始と聞いていましたので。