ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

所在
大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７号(地番)
大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通　阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、地上11階建て（建築確認申請上　地上10階、地下1階建て）、陸屋根、共同住宅
総戸数　122戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　4730.56m2
専有床面積　65.52m2～ 114.20m2
バルコニー面積　11.59m2～23.95m2
ルーフバルコニー面積　7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定）
テラス面積　19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積　7.44m2～14.51m2
アルコーブ面積　3.11m2～3.84m2
間取り　2LDK+N, 3LDK, 3LDK+N, 4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格　未定
管理費 未定
修繕積立金　未定
管理準備金　未定
修繕積立基金　未定
駐車場　125台　（屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台）　月額使用料：未定
バイク置き場　全29台　月額使用料：未定
自転車置き場　全244台　月額使用料：未定
竣工日　平成27年9月25日（予定）
入居開始日　平成27年10月26日（予定）
販売予定時期　平成26年6月下旬

南千里
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%8D%83%E9%87%8C
ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[204: 契約済みさん]

市有地であればこそ有効活用が望まれます。

[205: 周辺住民さん]

市有地って確かですか？
以前あそこの土地は全部大和ハウスで、自社MR以外は貸し出していると、営業から聞いたような。

ごめんなさい。一年前なのでこちらのソースもはっきりしてないのですが。

[206: 契約済みさん]

大和ハウスの所有地であれば、現在もMRが残っていること頷ずけます。市有地か大和ハウスの所有地か登記簿を確認すればわかるのでしょうが、暫く静観するしかないのでしょう。

[207: 周辺住民さん]

この場所は以前は市営駐車場でした。千里地域分譲が多くつぎのＭＲ計画があるのでは。

[208: 匿名さん]

コンビニ希望。MRの一階に併設でも可。

[209: 契約済みさん]

MRだとすると京阪電鉄が販売する津雲台5丁目のマンションのMRが立つのでしょうか。吹田市のHPで公開されていますのでマンションが計画されているのは確かだと思います。でもコンビニができてほしい。

[210: 購入検討中さん]

契約者専用の住民スレにある、高架下のテナントってここじゃないですよね？

[211: 契約済みさん]

MRの場所と高架下は別になります。MRの駐車場をはさんで高架下に病院とﾄﾞﾗｯｸｽﾄｱは確定しているようです。ｻﾝﾄﾞﾗｯｸが入って欲しいです、個人的に。

[212: 契約済みさん]

吹田市ＨＰ大規模開発事業構想の経過書（仮称）南千里高架下　新規入居計画「物販店舗、クリニックモール」PDF「見解書」＆「再見解書」等より

＜ソース＞
　　↓
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsushi...

上記情報によれば物販店舗はスギ薬局(営業時間10:00～22:00)のようです。
なお、クリニックモール(営業時間9:00～19:00)の配置はスギ薬局からみて東側となります。
工期は2015.4/1～9/30のようですので、ライオンズ南千里竣工前に当該施設が完成(開店)することになります。
１階部分をすべて駐車場とし、出入り口を２箇所設けるようですが、日照障害等も含め隣接するサンクタス南千里管理組合とはいろいろ揉めてるようです。
残念ながらコンビニ等の計画は散見できませんでした。

[213: 匿名さん]

>>212

ドラッグストアはクリエテ阪急跡の場所だと思いますが、このMR跡地も含まれるのでしょうか？

[214: 周辺住民さん]

これから分譲予定マンション　津雲台５丁目（山田）駅前２５０戸。高野台１丁目（南千里）民活など駅近の分譲が計画されていますね。

[215: 契約済みさん]

結構、駅地価の物件が豊富に分譲されるのですね。

[216: 契約済みさん]

南千里駅近くの今後の建て替え情報は高野台に三井か三菱？かが数年後に分譲を計画と聞いていましたが徒歩10分くらいかかると聞いています。　あとは駅向こうの竹見台の賃貸マンションが新たな賃貸マンションに建て替えするのを聞いています。マスターハウスより駅近の物件はもう無いと思います。

[217: 物件比較中さん]

以前プレミストの津雲台？のMRがあった府営住宅跡地（ブランズ南千里やURが面しているスクランブル交差点の角地で佐竹台二丁目側）は何ができるんでしょうか。マスターハウスほどではないけど、ここも南千里駅からは近いので気になります。

[218: 周辺住民さん]

市営住宅が計画されていますね。。

[219: 契約済みさん]

市営住宅ですか？公表されているものがあれば教えてください。いずれにしても南千里駅周辺に新しい住宅が建設されることで住民が増え、その結果、新たな商業施設が生まれることは利便性の面で非常に喜ばしいことだと思います。

[220: 周辺住民さん]

このスレ２１２で資料提示していただいていますからご覧ください。

[221: 契約済みさん]

さっきMRの前を通ったら更地になっていました。　公式HPでは販売14戸となっており残りの間取りも載っていました。竣工前に完売しますでしょうか?

[222: 周辺住民さん]

今年の１０月末入居ですよね。間違いなく完売しますよ。

[223: 契約済みさん]

約７ヶ月引き渡しまで期間が残っていますが、これまでの新築マンションの販売経験・実績から、７ヶ月あれば14戸は間違いなく売れるといく数字なのでしょうか。やはり入居するマンションが完成までに完売していると満足感があります。

[224: 匿名さん]

このペースなら竣工のかなり前の完売もあり得たのでしょうが、ＭＲが閉鎖されて以降、積極的な販売活動はしていないような気がします。
販売側は、竣工前完売は目指していないのではないでしょうか。契約済みの方からすれば頑張ってほしいところですけど。

[225: 匿名さん]

積極的な販売活動をしないというのは、完売に自信があるということでもありますよね。
駅近だし、いい物件は、コストをかけなくても売れるということでしょう。

[226: 契約済みさん]

そうなんです。「いい物件はコストをかけなくても売れる。」ということはこの物件は「いい」ということになります。契約者としては「いい物件」を購入したと思いたいものです。

[227: 周辺住民さん]

ガーデンモールに出来る「くら寿司」はマックハウスの店舗跡で
コクミン跡ではありませんよ。コクミンは改装して営業中です。

[228: 契約済みさん]

MR跡地は残りクラッシーだけになりましたね。この場所にMRはなくなるという事は近隣の再開発の分譲マンションは終了という事なのでしょうか。

[229: 匿名さん]

このあたりだと、再開発ではないですが、イニシア桃山台がありますね。
あと、高野台でそろそろ動きがあるのでは。

http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/minkatu/tmpj_winner.html

[230: 契約済みさん]

高野台のどの辺なんですかね? ３３０戸とかなり大きな計画になっていますね。

[231: 購入経験者さん]

高野台１丁目はリーザスＭの東隣りの住宅都市整備公団２棟の東側。駅から徒歩５分～８分の位置ですよ。建物の南側は広い道路沿い（南千里から亥子谷に向かう）北側は高野台小学校沿いの道路です。

[232: 契約済みさん]

この高野台のマンションは大阪府営住宅との表示なっていましたが、分譲マンションなのでしょうか？立地的には悪くない場所だと思います。南千里の住民が増えることは、町の活力にもなりますので歓迎です。

[233: ご近所の奥さま]

佐竹台は住民層が随分若くなったと思います。高野台ももう少し活気づくと良いですね

[234: 匿名さん]

MRの跡地は何か活用されるはずだと思いますが、別のMRができるのでしょうか。阪急千里線周辺の新しいマンションであればこの土地にMRができてもおかしくないと思います。それとも別のものに活用されるのでしょうか。結構良い場所だと思います。

[235: 購入経験者さん]

229で資料だして頂いていますから。府営住宅は建替えで分譲は主体三菱地所（近鉄不、神鋼不）で分譲されます。２～３年さきでは？

[236: 契約済みさん]

ホームページで残り13戸になっています。MRが無くなってペースダウンのような気がします・・・　早く棟内MRができませんかね～

[237: 契約済みさん]

「品質性能案内会」に参加できませんでした。ご参加された方がいましたら状況についてお聞かせいただければ幸いです。５月にも開催されるようですが、都合により参加できません。よろしくお願いいたします。

[238: 匿名さん]

玄関の作り方が上手いなという印象を受けました。
家中が丸見えにならない設計ですよね。
バルコニーもすごく広々という感じなのも良いと思いました。
その他の設備に関しては、他物件とあまり変わらないかな？

[239: 契約済みさん]

本日のHPで12戸になっています。　ゆっくりですが減って来ています。昨日見に行きましたところ建屋外観はほとんど完成しているので早く棟内MRを作って欲しいですね。

[240: 契約済みさん]

ほぼ外観ができているとのことであれば、竣工半年前の状況としては、少し早く工事が進んでいるのでしょうね。現住所が遠方のため建築現場を久しく見ておりませんが、外壁の塗装色も早く確認したいものです。

[241: 契約済みさん]

240さん　建屋A棟11階B棟8階まで外観は完成してました。幌がかかっていてまだ全容がわかりませんが下の外壁は見えてましたのでほぼイメージ通りの色あいでしたよ。

[242: 契約済みさん]

241さんへ
早々有難うございました。当たり前ですが、なんだか安心しました。機会をつくって早めに確認するようにします。

[243: 匿名さん]

モデルルームがなくなっているのに、品質性能案内会はどこで
開催されるのかと思えば建築現場なんですね！
滅多に見れない構造体を見学できるのは貴重かもしれません。
参加は「ご購入要望を頂いた方（検討者）」だそうですが
事前に要望書を出している人じゃないとダメなのでしょうか。

[244: 契約済みさん]

要望書うんぬんより購入検討者（未契約）であれば予約は可能と思いますよ。　すると契約している人は見れないと思いますが完売するように検討者様優先した方がいいでしょうね。

[245: 周辺住民さん]

240さんへ
ちなみに西向き棟はこんな感じでしたよ。
夕方で日光があたっていない状況です。

[246: 契約済みさん]

240です。写真まで掲載いただき有難うございました。様子がよく分かりました。

[247: 契約済みさん]

残り13戸から完全に足踏み状態ですね～　残りの間取りは比較的大きい間取りが多いのかな。早く棟内モデルルームができるといいですね。

[248: 契約済みさん]

駅前ルサンクローレルコート下の店舗にセブンイレブンが入るようですね。南千里もますます便利になります。

[249: 匿名さん]

248さん
南千里駅周辺の難点はコンビニがないということだったので、これはかなり嬉しいお知らせですね。

[250: 匿名さん]

駅前の済生会病院の中にローソンありますよ。

[251: ご近所さん]

済生会のローソンは22時閉店だったような。

[252: 契約済みさん]

コンビニの話では近鉄の駅近マンションに入る店舗が生活上便利であり
その情報が気になります。是非コンビニが開設してもらえるよう
働きかえることのできる口コミサイトになれれがいいな。

[253: 購入検討中さん]

元の土地は空き地だったんですかね？

[254: 契約済みさん]

253さん　この場所（マスターハウスの事）は佐竹台ハウスというメゾネットのマンションが建っていたそうでその当時は斬新なマンションだったそうです。ネットで検索すれば出てきますよ。

[255: 購入検討中さん]

ルーバル付きの部屋はもう完売でしょうか？

[256: 契約済みさん [男性]]

255さん　ルーフバルコニーはOタイプだと思いますが恐らくもう売れてしまっていると思います。　一度問い合わせしてみては? HPではO2タイプの間取りしか載っていませんね。

[257: 匿名さん]

ネットで佐竹台ハウスを調べましたがあまり詳しいページがありませんでした。メゾネットのマンションであれば結構斬新だったのでしょうね。

[258: 新世界]

>>257
おそらく佐竹台ハイツのことだと思います。当時は斬新でかっこよかったと記憶しています。

[259: 購入検討中さん]

>>256様
ありがとうございます。
一度問い合わせしてみます。

[260: 契約済みさん [男性]]

棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは完成間近の恐らく8月か9月ごろに出てきそうです。　契約時に完成後見学者が棟内に入る事を了承する文書に判子押したと思います。　焦らずゆっくり販売するようです。

[261: 契約済みさん]

最近コメントが少なくなってきました。棟内モデルルームができるまで新しいトピックスはないのでしょうが少し寂しく感じます。

[262: 物件比較中さん]

比較している他のマンションと比べると、お値段もお手頃（と言っても、それなりの価格）なのですが、機械式駐車場がネックになってます。
契約済みの方は、もう駐車場は決まってるのでしょうか？
車を車高の高いタイプに変えるかもしれず、マンション購入してもハイルーフ対応の駐車場の空きがなければどうなるのかと思いまして。

[263: 契約済みさん [男性]]

262さん　おっしゃるようにここの機械式駐車場は場所により車体制限があります。　私は普通車なので普通サイズの駐車場に決定済み金額は7000円で安いです。　ただし今後買い替えの時には選ぶ車が限定されるのはネックになるのは確かですがここの立地が気に入っていますので全てが満足する物件を探していたら　「あーあの物件買っておけばよかった」と後悔すると思い契約しました。
残りどのサイズが空いているか確認されたらいかがでしょうか？

[264: 物件比較中さん]

263さん
ありがとうございます。棟内にモデルルームが出来て、見学できそうならその時に確認してみます。

[265: 契約済みさん]

現在所有している車が普通タイプなので普通サイズにしました。申し込みの際、所有車の車検証の提出を求められましたので、車高の高い車は優先的に背の高い場所に入れることになったのではないでしょうか。逆にそうであってほしいと思います。

[266: 契約済み]

もう、ここまで出来てるんですね。
西側のシートは既に無くなってました。
意外と早いのかな？

[267: 契約済みさん]

意外と早く完成に近づいているのかもしれません。来月にも棟内ＭＲが完成し売れ行きも加速するかもです。

[268: 匿名]

いい部屋まったくなし。ここはないでしょ？

[269: 匿名]

>268
そうですか？同価格帯の物件と比較しても悪いところは見当たりませんけどね。
具体的にどこがそのように感じたかを書いた方が、皆さんに伝わると思いますよ。

[270: 匿名さん]

最近積極的な販売が行われていないようです。スーモの雑誌にも掲載されていませんでした。

[271: 契約済みさん]

クリニックモールの工事はすでに始まっているのでしょうか？ご存知な方いれば教えて下さい。

[272: 匿名さん]

まだ更地に穴掘りだしたぐらいですよ。

[273: 契約済みさん]

有難うございます。５月中旬工事開始と聞いていましたので。

[274: 契約済みさん [男性]]

外観はだいぶ出来てきてますね、なかなか最近のマンションには無い色合いです。エントランスや植樹を早く完成して欲しいです。しかしHP見てもあまり積極的に販売しているように見えませんが・・・

[275: 匿名さん]

最近、積極的に販売されていない、ですか…
マンションギャラリーも閉まってしまってもうずいぶん経ってしまっています
竣工したら棟内モデルルームってカンジで作って、
それでまた販売していく形になるのかな？
まだまだ12戸先着順であるので、何もしないという訳にはいかないだろうし。

[276: 契約済みさん [男性]]

販売進んでいませんね、先日現場見に行ったら見学者？ぽい方が入っていったので買って頂けるかな～って見てましたけど。
大阪市内や近郊など結構大型物件がいろいろ販売しているので選択肢が広がり完売は時間かかっていくんでしょうね。

[277: 匿名さん]

１年前と比べて大京の株価が下がっています。他の不動産会社はそうでもないのですが。頑張って販売してほしいです。

[278: 契約済みさん]

残り１１戸になっていました。このペースはどうしようもありません。

[279: 匿名さん [女性 40代]]

残10戸になってます。棟内モデルルームはいつ？

[280: 契約済みさん [男性]]

内覧会が8月末に予定しているので恐らくその後9月初旬? くらいにMRを作るかもしれませんね。　外観もかなり出来上がって来ていますので完成が楽しみです。

[281: 匿名さん]

南千里からＪＲの駅へ行く道路の整備が計画されていると聞きました。現状ではＪＲには出にくい交通環境だと思いますが、少しでも早く便利になればなと考えてしまいます。

[282: ご近所さん]

ＪＲ岸部駅前に国循と市民病院が出来るタイミングと思いますよ。

[283: 契約済みさん [男性 30代]]

桃山台駅までの道路も整備が予定されていると聞きました。

[284: 匿名さん]

前向きに検討していましたが、営業マンの対応が非常に残念で、検討から外れそうです。
でも今後の生活にその営業マンは関係ないし、マンションは気に入っているので悩んでいます。
不動産はモノで買いますか？ヒトは購入の動機にはなりませんか？

[285: 契約済み]

>>284
マンション自体を気に入られているのなら、担当の営業マンを一度替えて貰えばいいのではないですか？
とてもいやな思いをさせられたので、担当者を替えて下さいと。合う合わないもあると思いますし。
たとえそれで良い営業マンに出会えても 今後もずっとあなたの窓口でいてくれる保証はありません。その意味でも個人的には不動産はモノです。
良い物件だと思いますよ。

[286: 匿名さん]

>>284
当物件を検討の上、別物件を購入した者ですが、当時担当していただいた方は、他の物件の担当と比べてもとても好感の持てる方でした。
285さんの仰る通り担当を替えてもらうのが良いと思います。

[287: 入居予定さん]

286さん　ちなみに教えて頂けるならどちらの物件をご購入されたのか教えて欲しいです。　ブリリア千里丘でしょうか？？

[288: 匿名さん]

>>287
北摂に20年ほど住んでて、今回も北摂の物件を検討してましたが、何を血迷ったか大阪市内のタワマンを契約してしまいました…

[289: 入居予定さん]

288さん　ありがとうございます。　そうですか・・・タワマンですか、色々出来てますもんね大阪市内に、自分は郊外育ちなんで南千里でも十分都会です。　

[290: 購入検討中さん]

子供の学区絡みで、南千里界隈で検討中だワン。

[291: 入居予定さん]

284さん　営業ﾏﾝは変更可能ですし、営業ﾏﾝとやり取りは契約締結で終わりでそのあとはｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀの方としか接触ありません。ぜひ前向きにご検討ください。

[292: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建物は変えられませんが、営業マンも、その他も変えられます。管理会社も変えられます。

マンションで重要なのは、立地と建物です。

[293: 検討中]

色々調べ、かなり悩んでるのですが、ゴミ出しだけが気になります。黒いGがかなり嫌いなので、ゴミに関してかなり神経質なのですが。生ゴミ以外でも戸の前に置くとなると寄ってこないのでしょうか？不快に感じられた方申し訳ありません。

[294: 物件比較中さん]

玄関前ゴミ回収は、もし購入することになってもプライバシーの関係で利用することはないような気がします。
それよりも、OPHの中を南千里駅方面に向かって歩いてる時に、西側のベランダが見えるのですが、ガラス？手すりの階は、透明性がすごいというか、足元までスケスケに見える作りなんですね。
ベランダのプライバシー考えると、そのほうが気になります。
東南側のようなくもりガラスの手すりだったら、良かったのに・・・と思うのですが、デザイン重視なのでしょうか。

[295: 入居予定さん]

戸前まで可燃ごみ回収のサービスがあります。そこに食べ物等を付けないようにしておけば寄って来ることはないと思います。わたしも賃貸マンション暮らしでしたが一度も家の中でGを見た事がありません。
　ただし過去にマンション内の通路とかに1度くらいは見た事があるので皆で注意する必要はありますね。

[296: 匿名さん]

24時間ゴミ出しのマンションでない限り、大抵の方は、ゴミ回収日までベランダとかにゴミを置きますよね。
その時にＧが来るか？というのと同じ話なのではないでしょうか。
なので、玄関前ゴミ回収の有無だけを気にしてもあまり意味がないような気がします。
ゴミ箱の有無なんて、よほど密閉していない限り、Gにはそんなに関係ないでしょう。あってもなくても。
ベランダはいいけど、玄関は嫌ということで気にされているなら別ですが。

ちなみに、うちのマンションはディスポーザーありで、週2日のゴミ回収ですが、10年住んでてＧを家の中でもベランダでも見たことがありません。別の階の共用廊下で見たことあったかな？という程度。

[297: 検討中]

>>296
ご丁寧に、有難うございました。
こちら、週二回、時間限定の回収サービスのようですね。少し安心しました。

[298: 契約済みさん]

台風１１号でかなりの雨量がありましたが、建築中のマンションには影響がないのでしょうね。素人なもので気になりました。また、そのような雨の日でも南千里付近は道路が水に浸かることはないのでしょうね。

[300: 匿名さん]

ここが浸水被害うけるぐらいだったら吹田市内全域水没してますね。

[301: 検討中]

>>295
有難うございました。気がつかず、遅くなり申し訳ありません。ようは、管理会社の体制や、質が大事なようですね。後は周りの方のモラルでしょうか。こちらの物件はきちんとされている印象は抱いたのですが、南東がほぼ埋まっているとのことで、残念ですが、他検討します。

[302: 入居予定さん]

301さん　そうですか~　残念です。　近くなんで現物を見に行きました。デザイン的にはかっこいいなと個人的には思いますが西向きがだめですかね。　
いいマンション見つかるといいですね、頑張ってください。

[303: 購入経験者さん]

道路面より低い部屋（１階）が有りますから対策は講じていると思いますが確認すべきですね。